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楼主:春色满园

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春色满园

木屐族

发表于 2016-7-15 17:41 |显示全部楼层

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gavinnye 发表于 2016-7-15 17:18
地点好的apartment也很保值的，也好出租，house现在也很多啊，所以还是location, location, location ...

说得很对，可地点好的不便宜了。

FEIPO

银靴族

发表于 2016-7-15 17:53 |显示全部楼层

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买

ozforever

铜靴族

发表于 2016-7-15 18:19 来自手机 |显示全部楼层

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说了半天没一个回答问题的。
贷款到了极限，怎样整合一下可以再贷很多钱出来？
楼主现在最多能拿出80W。

aulaoda

金靴族

发表于 2016-7-15 18:25 |显示全部楼层

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freewalker

金靴族

发表于 2016-7-15 19:09 |显示全部楼层

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把已有两个房子按投资房算，换个银行做新房子的贷款，应该能再贷出来不少

春色满园

木屐族

发表于 2016-7-15 19:09 |显示全部楼层

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ozforever 发表于 2016-7-15 18:19
说了半天没一个回答问题的。
贷款到了极限，怎样整合一下可以再贷很多钱出来？
楼主现在最多能拿出80W。 ...

等到一个看懂的了。有什么具体的建议吗？谢谢！

dayu79

铜靴族

发表于 2016-7-15 19:12 |显示全部楼层

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有钱就买赚的钱够还贷款就买

春色满园

木屐族

发表于 2016-7-15 19:13 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2016-7-15 19:09
把已有两个房子按投资房算，换个银行做新房子的贷款，应该能再贷出来不少 ...

你是说自住房也按投资房算，是吗？那样将来卖房子不是要交CGT 吗？

春色满园

木屐族

发表于 2016-7-15 19:14 |显示全部楼层

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dayu79 发表于 2016-7-15 19:12
有钱就买赚的钱够还贷款就买

够是够，会不会太冒险？

dayu79

铜靴族

发表于 2016-7-15 19:16 |显示全部楼层

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春色满园发表于 2016-7-15 19:14
够是够，会不会太冒险？

买投资房，尤其是买TH或者APT的压力肯定会小很多，不过升值空间不大，买HOUSE会有点冒险，但是可能也会赚钱

miproduct

皮靴族

发表于 2016-7-15 19:57 |显示全部楼层

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炫耀贴，鉴定完毕。

SRMO

银靴族

发表于 2016-7-15 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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拿12万在投资房修一个奶奶房，租金至少400,相当增加收入，再借钱买下一个。

melbegg

皮靴族

发表于 2016-7-15 20:18 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2016-7-15 19:09
把已有两个房子按投资房算，换个银行做新房子的贷款，应该能再贷出来不少 ...

未必。OP现在的贷款应该是政策收紧之前的了，现在refinance未必能贷到比原先多的。
如果只有1套投资房，建议继续持有——但同样要考虑landtax以及之后CGT的问题；如果已经有n套投资房，建议分散投资风险，看看80w可以拿来做什么生意么

爬山虎

银靴族

发表于 2016-7-15 20:46 来自手机 |显示全部楼层

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central Coast 刚看到个房子，离海滩几百米，价格不到七十万出头，租金九百多，现金流好，只是升值空间估计一般。感觉求稳的话这个适合你。

另外的选择，你可以去昆州买六个townhouse,价格一百万不到，然后租金一周一千三左右。

别问我自己为什么不买，贷款额基本满了，老婆不支持拿现金买，因为没有安全感。这个周末还在打算说服她拿钱把一个百分七回报的房子给买了，到现在还没有松口。不行我回头自己去签约了，反正只要二三十万的贷款。

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登陆

铜靴族

发表于 2016-7-15 20:56 |显示全部楼层

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春色满园发表于 2016-7-15 14:07
借不到钱还想买House，有推荐的吗？

买townhouse.

Satsuki

皮靴族

发表于 2016-7-15 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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买。房租可以多少帮到一点，不过估计最多也就是买1M的房子了。

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天上白玉京

木屐族

发表于 2016-7-15 21:01 |显示全部楼层

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楼主需要计算一下：现在工资收入+房租减掉当前Offset之后剩余贷款的银行利息以及其他开支，还剩余多少？然后再算一下，如果你买80万的房子，这80万的银行利息减掉租金、地税等之后你要填进去多少？如果上一步剩余的大于你新买房需要填进去的，大胆买吧。否则只能买钱少一点房房子了。

千万别冲动，买下去之后导致现金流吃紧甚至断流，生活质量会下降的，划不来。

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骑行神马

皮靴族

发表于 2016-7-15 22:25 |显示全部楼层

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好复杂啊，这本帐算不过来了！

春色满园

木屐族

发表于 2016-7-15 22:56 来自手机 |显示全部楼层

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dayu79 发表于 2016-7-15 19:16
买投资房，尤其是买TH或者APT的压力肯定会小很多，不过升值空间不大，买HOUSE会有点冒险，但是可能也会赚 ...

你说的很对，这也正是纠结的地方。

春色满园

木屐族

发表于 2016-7-15 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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miproduct 发表于 2016-7-15 19:57
炫耀贴，鉴定完毕。

各家情况不同，真没什么可炫耀的。

春色满园

木屐族

发表于 2016-7-15 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2016-7-15 20:06
拿12万在投资房修一个奶奶房，租金至少400,相当增加收入，再借钱买下一个。 ...

建房从来没有想过，一定很麻烦吧！

春色满园

木屐族

发表于 2016-7-15 23:00 来自手机 |显示全部楼层

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melbegg 发表于 2016-7-15 20:18
未必。OP现在的贷款应该是政策收紧之前的了，现在refinance未必能贷到比原先多的。
如果只有1套投资房， ...

谢谢你的建议。我会好好考虑考虑。谢谢！

hillview

草鞋族

发表于 2016-7-15 23:11 |显示全部楼层

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要是我offset有80万，我就专门挑贵的买，只买贵的，大的

Cooogeee

皮靴族

发表于 2016-7-15 23:29 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2016-7-15 19:09
把已有两个房子按投资房算，换个银行做新房子的贷款，应该能再贷出来不少 ...

做投资房会要求出具租金证明，如果实际是自住没法开啊

niubi

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-7-16 00:05 来自手机 |显示全部楼层

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不要买。让你买房的都是骗子！

liangpi1234

金靴族

发表于 2016-7-16 02:37 |显示全部楼层

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春色满园发表于 2016-7-15 11:28
买什么房合适呢？

大地的house是首选

hotelscombined

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禁止发言

发表于 2016-7-16 02:42 来自手机 |显示全部楼层

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也要考虑地税的支出啊，所以unit未必是次等的选择

freewalker

金靴族

发表于 2016-7-16 06:05 |显示全部楼层

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春色满园发表于 2016-7-15 19:13
你是说自住房也按投资房算，是吗？那样将来卖房子不是要交CGT 吗？

不需要，贷款和报税是两码事。要不要交CGT要看你房子的实际用途。

狗头军师

freewalker

金靴族

发表于 2016-7-16 06:10 |显示全部楼层

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melbegg 发表于 2016-7-15 20:18
未必。OP现在的贷款应该是政策收紧之前的了，现在refinance未必能贷到比原先多的。
如果只有1套投资房， ...

没有建议楼主做refinance，而是保留现有贷款不动，到新银行去申请新买的房子的贷款。申请的时候把现有的两个房子都说成是投资房，这样楼主的收入提高了，贷款能力也相应提高了。

至于是投资房产还是投资生意，这个仁者见仁，智者见智，每个人情况不一样，做出的决定也不一样，我就不好评论了。

狗头军师

freewalker

金靴族

发表于 2016-7-16 06:10 |显示全部楼层

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Cooogeee 发表于 2016-7-15 23:29
做投资房会要求出具租金证明，如果实际是自住没法开啊

找broker帮你搞定

狗头军师

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