2016悉尼内西区看房买房心得攻略分享

sdxz2002

内西贵啊

verticalimit

今天下面这套房子卖了1.32M内西Croydon，还是可以接受的价格，离开火车站走路650米。
5 Holborow Street Croydon
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-croydon-122676638

Helen_hah

学习了

tonyliangjun

Burwood方便，chatswood高档些

amyxinli

建议楼主看看Ashfield靠着Ashbury 那一面，有楼主要的内西调调，走到Ashfield主街800-900米。价格比火车站旁边的亲切很多。之前我自己买房看了很久感觉到的，不知道对不对，做个参考吧

sydnewcomer

verticalimit 发表于 2016-6-18 22:07
今天下面这套房子卖了1.32M内西Croydon，还是可以接受的价格，离开火车站走路650米。
5 Holborow Street Cr ...

这个房紧邻利物浦路，位置不好。Croydon 最好的位置在小学附近，靠近Burwood 那一块。

verticalimit

sydnewcomer 发表于 2016-6-19 21:51
这个房紧邻利物浦路，位置不好。Croydon 最好的位置在小学附近，靠近Burwood 那一块。 ...

这也是我想展开说说的，1.3-1.45m的预算要在内西买房子必须要接受一些有缺点的房子，哪些缺点是你可以接受的，是装修老旧，是房型很差，是飞机噪音过大，还是太靠近主路，还是后院有easement？如果没有明显缺点的房子在内西1.45m的预算是很难买到的，所以只好根据自己的喜好敏感层度做个取舍。

emeraldpiggy

verticalimit 发表于 2016-6-20 09:15
这也是我想展开说说的，1.3-1.45m的预算要在内西买房子必须要接受一些有缺点的房子，哪些缺点是你可以接 ...

I reckon Location is the key factor

mary3-ma

自住和投资不一样。
楼主第一个链接里面关于不同区的推荐，只是说悉尼这些区楼花批很多升值空间不大（怎么漏了WWP）
BUT 从投资房的角度说，拿楼花的升值空间与house的升值空间相比，还用比是什么区么？？？
自住的话萝卜白菜各有所爱，选自己喜欢的又买得起的，升值不升值个人觉得不要首要考虑，否则自住房按照投资房的考虑角度来买，住起来肯定有这样那样的不舒心。
居住条件带来的改善，对整个人的生活品质、精神面貌、子女的教育等等，是不能用升值空间来衡量的。
如果想升值，最好不用自行带入住里面的想法，就找各个价值洼地的区去买。
自住和投资两个问题最好分开来考虑，不然要么住的不够舒适，要么又担心升值不多，两头都不占。
这是我这段时间的体会，华人一般都比较能够吃苦，为了升值的原因委屈自己放弃自己喜欢的房子，住着不太满意的房子，太多太多了，坚持几十年，又如何呢？
zetland一带投资虽然很多楼花，但是出租的租金和空置率优势也有，只是现在才买比较晚了。
rhodes附近居住环境不要太舒服，太适合买不了house的小家庭和父母，购物、交通方便，天天饭后水边散步、遛狗，这样的lifestyle内西的小情调给不了啊！
楼主怎么不说说西部的大house，以后那边火车修通了，地大房子又新，现在入手又不贵，住的不要太敞亮了，同样的预算各种区2房apartment和西部的house选，他们宁肯选择西部，宁肯换工作去norwest上班。
综上所述，从自住的角度来说，不真是萝卜白菜么？
个人是真心受不了汽车和飞机天天从头顶飞过的噪音，以后只能考虑上北了。

verticalimit

mary3-ma 发表于 2016-6-20 11:00
自住和投资不一样。
楼主第一个链接里面关于不同区的推荐，只是说悉尼这些区楼花批很多升值空间不大（怎么 ...

说得好。其实当初我们还考虑一个方式，就是在西区买投资房，然后租内西。西区要建新机场，人口也越来越多，不到一百万可以在Seven Hill，Toongabbie，Girraween，Pendle Hill 这些地方买大地House（个人觉得这些区域有火车站，社区也还算安全，可能还是被低估的区。），过十年总体房产升值百分比要比买内西可能要高。下面这个链接还有激进的投资策略，有兴趣投资的朋友可以参考。
http://www.yourinvestmentpropert ... by-2020-176982.aspx


但是我可能还是有一种买自己房子自己住的情怀吧，思来想去还是决定在内西买自住房。其实就算买自住房，在一定的预算内到底在离开市区远一些的区买好房子（地好，房好，朝向好，安静）还是在靠近市区的区买一般的房子（地小，装修差，有些噪音），青菜萝卜给有所爱，也是个人的选择，相信这个在其他帖子里面都已经讨论过了。下面我还是就我了解的内西情况给大家介绍分享一下。

verticalimit

再说Summer Hill，Summer Hill是悉尼的传统好区。曾经和西人同事聊到Summer Hill，同事居然知道Summer Hill Public School是有名的小学（其实许多西人也是注重教育的）。不过这个小学的学区Catchment很小，真心要买学区房的要去查查具体的学区范围。Summer Hill也有一部分的保护区，这个在Croydon的介绍里也有提及这里就不在重复了。Summer Hill没有大型超市，不过有些有味道的小店和IGA。这里还有一个交通选择，就是乘轻轨，东边靠近Lewisham West轻轨站。从2016年明显感觉对Summer Hill感兴趣的华人越来越多，可能这里吸引了希望靠近华人区，但又憧憬安静传统悉尼风味的一批人吧。

aulin

verticalimit 发表于 2016-6-20 11:52
再说Summer Hill，Summer Hill是悉尼的传统好区。曾经和西人同事聊到Summer Hill，同事居然知道Summer Hill ...

华人对什么悉尼风格是不感兴趣的，主要就两点，小学好，交通便利，尤其是前者。

曾经想过买在summer hill，可惜房源太少，大半年都出不来一个合适的，最后还是去北面了。不过现在觉得挺庆幸的，内西的地都太小，无论如何精致，空间实在有限。我觉得投资胜过自住。

emeraldpiggy

aulin 发表于 2016-6-20 12:08
华人对什么悉尼风格是不感兴趣的，主要就两点，小学好，交通便利，尤其是前者。

曾经想过买在summer hil ...

hmmm 房源少 是优点还是缺点？

ozsun2000

verticalimit 发表于 2016-6-20 11:52
再说Summer Hill，Summer Hill是悉尼的传统好区。曾经和西人同事聊到Summer Hill，同事居然知道Summer Hill ...

好像Summer Hill Public的2个OC班划到Ashfield Public一个。 以后的那学校不会那么强了。

微风细雨

juntz 发表于 2016-6-16 16:47
内西尤其Leichardt附近飞机那是一架架低空飞过

以前在那里看过房子 飞机声音太响了 外面没有办法说话
中介说习惯就好

aulin

emeraldpiggy 发表于 2016-6-21 02:20
hmmm 房源少 是优点还是缺点？

房源少说明区不错，卖家都惜售。但对买家当然不好，因为买不到房，难得出一个，势必和很多人争。

长耳兔

aulin 发表于 2016-6-21 09:20
房源少说明区不错，卖家都惜售。但对买家当然不好，因为买不到房，难得出一个，势必和很多人争。 ...

前一段时间，我看过summer hill一个townhouse拍卖，紧贴火车线，噪音很厉害，但好在是freestanding，院子感觉很好，还有2车位，本来domain上估价最高也就1.18m,结果拍卖那天，两家华人活生生抬到1.3，抢得太疯狂了。

http://www.realestate.com.au/pro ... mmer+hill-122530574

aulin

长耳兔 发表于 2016-6-21 09:28
前一段时间，我看过summer hill一个townhouse拍卖，紧贴火车线，噪音很厉害，但好在是freestanding，院子 ...

没办法，内西那一片summer hill小学是公立里排名最高的。而且居住环境确实不错。

aulin

长耳兔 发表于 2016-6-21 09:28
前一段时间，我看过summer hill一个townhouse拍卖，紧贴火车线，噪音很厉害，但好在是freestanding，院子 ...

3房free standing, 这价钱其实也不算太离谱。

sm375

ozsun2000 发表于 2016-6-21 04:02
好像Summer Hill Public的2个OC班划到Ashfield Public一个。 以后的那学校不会那么强了。 ...

是的， 也许这个可能是未来ashfield房价上涨的一个点

verticalimit

再说说Leichhart这个区，这区比较大，虽然有飞机噪音但是如果房子隔音好（隔音包括窗门隔音和屋顶的隔音）在屋子里面还可以。足迹的童鞋们要注意这个区南边的房子离开两个火车站比较近，Lewisham和Petersham两个站。西边，北边的离开轻轨站比较近，所以交通也还算可以。有些房子地虽然小些，但很有味道。而且这个区的小学也还算过得去。

emeraldpiggy

sm375 发表于 2016-6-21 09:44
是的， 也许这个可能是未来ashfield房价上涨的一个点

I would use Ermington Public school as an exmaple.

emeraldpiggy

verticalimit 发表于 2016-6-21 10:30
再说说Leichhart这个区，这区比较大，虽然有飞机噪音但是如果房子隔音好（隔音包括窗门隔音和屋顶的隔音） ...

Lewisham is cheaper, Leichhardt shopping village is a plus though

azure919

verticalimit 发表于 2016-6-21 10:30
再说说Leichhart这个区，这区比较大，虽然有飞机噪音但是如果房子隔音好（隔音包括窗门隔音和屋顶的隔音） ...

leichhardt public 绝对不符合足迹要求

amyxinli

leichhardt主街和餐馆绝对加分

verticalimit

再说Dulwich Hill这个区，相对于Summer Hill和Leichhart 低调些，从区域上来看也是Dulwich Hill也是北部比南部好些，尤其是靠近Summer Hill的这块。Dulwich Hill的有些房子在前两年也是洼地，今年虽然有些补涨但是还在预算中。Dulwich Hill除了靠近轻轨站，北面的部分还靠近Lewisham火车站。

emeraldpiggy

verticalimit 发表于 2016-6-21 16:03
再说Dulwich Hill这个区，相对于Summer Hill和Leichhart 低调些，从区域上来看也是Dulwich Hill也是北部比 ...

The best part of Dulwich hill is within summer hill public school catchment. easy access to school, railway and light rail. However , its over your budget for any decent houses

verticalimit

tigernz 发表于 2016-6-17 20:59
Burwood 北边的Concord也很宜居啊，LZ漏掉了？

Concord的房子价格超我们预算，还有就是大部分Concord的房子不靠近南边的火车站，我们家只养一辆车。很多时候还是要靠轨道交通出行，所以就没有太考虑Concord。Concord也是西人传统好区，不太依赖轨道交通的朋友可以去看看。

verticalimit

Leichhart和Petersham再往东就是Stanmore，Anandale，Newtown，Lilyfield...这些区了，这些区稍微好一点的房子也在我们预算之外，而且离开华人区又远了一些，何况飞机噪音比较明显，所以基本看了几套房子基本就放弃这些区了。

重机枪手

这个预算在内西买独立house，有点少吧