关于悉尼房地产

西门串串

白人正疯狂接盘，楼主的耳光啪啪啪

seahawks

就香港现在那政治氛围，大陆土豪都不乐意去投资，仔细看那优才计划评分要求根本不高，一心想留香港的人少之又少。很多机会尤其IT业根本没对面的深圳多。

我个人绝对不会为了拿香港永居蹲7年，还必须注销大陆户口。认识几个留在那儿的人都感觉挺鸡肋的。

土豪不去，skill 移民也不来，咱不懂什么高深理论，就说房子，没人去买拿什么涨？

知道几个国内中年事业有成的，国外买房首选还真都是美国，为子女教育，来土澳人家还真是second choice。

每个人需求不一样，地区不一样也没啥可比性。

owner

fengexian 发表于 2016-6-11 08:25
谢谢，08年到13年的不清楚，不过13年90万的似乎16年卖不到150哦，个别例外不算 ...

我的12年底买的80多万，现在大概170-180万。不是个别例子，周边都这样。

51migrate

"2014年初靠大量借贷炒房者，至今有几个能顺利脱身？我估计1%都没有，99%的投机者和所谓的开发商被白人收拾了，这个难道不是事实吗？！"

很明显不是事实

大韦

51migrate 发表于 2017-1-26 09:41
"2014年初靠大量借贷炒房者，至今有几个能顺利脱身？我估计1%都没有，99%的投机者和所谓的开发商被白人收拾 ...

嘘， 不要打扰楼主清梦。

fellow

51migrate 发表于 2017-1-26 09:41
"2014年初靠大量借贷炒房者，至今有几个能顺利脱身？我估计1%都没有，99%的投机者和所谓的开发商被白人收拾 ...

14年house还没开始涨，15年上半年都还比较沉默，15年下半年和16年下半年才疯涨

真的在悉尼，14年初买了house，现在涨了50%是至少的，平均应该有60%-70%

jeffxia

大韦 发表于 2017-1-26 10:46
嘘， 不要打扰楼主清梦。

整天在公开场合研究地下钱庄之流，然后不至于直接讨论如何贩毒了吧

Robbie2018

大韦

jeffxia 发表于 2017-1-26 17:32
整天在公开场合研究地下钱庄之流，然后不至于直接讨论如何贩毒了吧

呵呵， 傻， 澳洲钱庄合法的。
为什么不能在这个澳洲上讨论？ 不懂了吧？
你整天都在倚老卖老， 不怕误导人？

巴乔

原来15年坛子上发生了这么多事情

大江东去

51migrate 发表于 2017-1-26 09:41
"2014年初靠大量借贷炒房者，至今有几个能顺利脱身？我估计1%都没有，99%的投机者和所谓的开发商被白人收拾 ...

如果上天能让我回到2014年初

我会说做海外贷款再买5套

thx1

jeffxia 发表于 2016-6-10 09:23
在澳洲做投资，税务是非常重要的一个考虑因素，而中国大陆来的新移民可以说完全没有概念，这个说起来话长 ...

哈哈，我想笑忍不住

PaulCh

thx1 发表于 2017-1-26 19:17
哈哈，我想笑忍不住

这话有什么不对，短炒的都是投资房，卖掉要交CGT的

kingburg

挖坟的贴。LZ是名义上的空军，实际的多军，巴不得论坛的人都憋跟他抢房。

thx1

fellow 发表于 2017-1-26 11:42
14年house还没开始涨，15年上半年都还比较沉默，15年下半年和16年下半年才疯涨

真的在悉尼，14年初买了h ...

哈哈

jeffxia

kingburg 发表于 2017-1-26 19:55
挖坟的贴。LZ是名义上的空军，实际的多军，巴不得论坛的人都憋跟他抢房。 ...

是啊，所以有功夫就跟这些房虫子调侃几句，我们这些人反正是从来不卖房子的

只是觉得房价要是再涨下去，社会财富分配就太不公平了，年轻人真的不知道该如何生活和工作了

lui_gi

具体讲讲什么政治错误

进化论

jeffxia 发表于 2016-6-9 13:23
2014年初靠大量借贷炒房者，至今有几个能顺利脱身？我估计1%都没有，99%的投机者和所谓的开发商被白人收拾了，这个难道不是事实吗？！

笑尿了，再给一次机会，白人开发商绝对不会把房子卖掉，而是自己捂起来了

大韦

jeffxia 发表于 2017-1-27 00:13
是啊，所以有功夫就跟这些房虫子调侃几句，我们这些人反正是从来不卖房子的

只是觉得房价要是再涨下去， ...

这么忧国忧民， 不如便宜点卖给年轻人？

zunreal

fellow 发表于 2017-1-26 11:42
14年house还没开始涨，15年上半年都还比较沉默，15年下半年和16年下半年才疯涨

真的在悉尼，14年初买了h ...

14年末，15年初是最高峰，15年下半年是下跌的（上半年降两次息，下半年没动），16年恢复涨势(上下半年各一次降息)，现在接近15年初的峰值

jeffxia

zunreal 发表于 2017-1-28 00:05
14年末，15年初是最高峰，15年下半年是下跌的（上半年降两次息，下半年没动），16年恢复涨势(上下半年各 ...

这个分析比较客观，其实悉尼房价最高点出现在2015年，去年先跌后涨，回到15年高位。

今年都还没有上班，不涨是大概率事件，结构性下跌几乎可以确定，比如第二飞机场周边，比如无法收房的楼花，许多投资者都会以输钱出局

死了谁地球照样转，所以这批人输了钱不等于悉尼房价会大跌

jeffxia

大韦 发表于 2017-1-27 23:30
这么忧国忧民， 不如便宜点卖给年轻人？

三十年没卖过房了，不知道怎么卖（只知道怎么买），你给介绍一下流程和手续？

大韦

jeffxia 发表于 2017-1-28 08:44
三十年没卖过房了，不知道怎么卖（只知道怎么买），你给介绍一下流程和手续？ ...

你直接足迹上私信那些苦苦挣扎的空军多好？ 他们是最可怜的一族。
话说回来，您最崇高了， 一边嗷嗷嗷坚决不卖房， 一边又为买不起的人操碎了心。
真是充分的描写了市侩这两个字咋写的！

天涯浪客

楼主又蹦出来了?不是号召大家炒股赚养老金吗？又来搅和房事了。唉，骗子太多，吃瓜群众不够用了.

巴乔

暴力拉升前期最后的叫盘，空头任务已经结束，拉升之后，下一个盘整冷淡期又要蹉跎无数人许多年

jeffxia

大韦 发表于 2017-1-28 09:46
你直接足迹上私信那些苦苦挣扎的空军多好？ 他们是最可怜的一族。
话说回来，您最崇高了， 一边嗷嗷嗷坚 ...

澳洲政府纽省政府北京政府中国政府都在为房子的可负担型操碎了心，而不是我啊。

我经常出来警告大家不要得意忘形，是因为我担心的是政府们有朝一日会狠出杀手，那些今天收入一半付房贷的投机者便只有死路一条，对于房地产投机者们而言，这种危险性必须年年讲月月讲天天讲，因为这是你死我活的斗争。

中长期看房价当然会上涨，但是非常遗憾，你却在短期（一年之内）死掉了，这种情形今年就会发生不少，这些伤亡者输掉的不仅是钱，更有对生活和自己的希望和信任

jeffxia

促使房价普遍性大跌的办法没有哪个国家政府敢于采用，因为不久前的全球金融危机让各国领导人看到了可能造成的恶果。

打击并且消灭掉一批投机投资者是一个可行的方法，很有可能是唯一有效的方法。

比如说造成结构性（例如一些地区的楼花）局部性（例如第二飞机场远郊）的价格塌方迫使那部分闹得最欢动作最冒险的投机者们破产倒闭，以达到去产能去杠杆去库存的宏观调控目的，同时也保护了国家金融安全

如果那些伤亡者以平均损失20%到30%本金割肉离场（最惨是银行拍卖），能够解决多少年轻人的可负担住房呢？比如悉尼解决个上万套？

这个方法的缺点和风险是什么呢？我一时还真的想不出来

jeffxia

CoreLogic近日的研究报告显示: 在悉尼购买一个首付20%的中间价位房产，悉尼居民平均需要花掉收入的44.5%来支付房贷月供。
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中间价位的房产价格现在是平均工资的8倍，这要求买家支付其年收入的168%来交首付。
过去5年来悉尼房价飙升了53%，而人均工资只上涨了9.2%。
举个例子：25岁的杰妮卡和他26岁的未婚夫，7个月来每周食物开销只有50元。这是为了在塔州购买一处投资房而努力省钱。他们说如果要在悉尼买房，他们要省得更多。

实话说，在悉尼两个人每天吃饭平均只花七块澳元我是真的想不出来他们吃的是什么，一个麦当劳巨无霸汉堡包就是六块钱了。

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房子还会涨，房子怎么能不涨价，不涨价违反开心规律啊

大韦

jeffxia 发表于 2017-1-29 08:09
澳洲政府纽省政府北京政府中国政府都在为房子的可负担型操碎了心，而不是我啊。

我经常出来警告大家不要 ...

我过的怎么样我自己心里清楚得很。
你个老头过的怎么样， 大家心里有数。