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tip

闲云散人 发表于 2016-5-15 15:18
5M的房子 1M 卖给儿子 这个叫 arms length transaction  税是按市场价5M交的 当然你要说儿子把老子杀了然 ...

印花税按5M交没有错，但澳洲有遗产税吗？

forceback

01121999 发表于 2016-5-15 17:56
你自己去看看最近几年的总理，哪个没有卖过房子，除了糖包刚上任的，陆克文，吉拉德，托尼，个个都卖过房 ...

你说的就没错啊，既然说到卖房了，那看空的把你们投资房卖了呗，跟澳洲总理学习

丁丁2015

都等着降了买

闲云散人

tip 发表于 2016-5-15 17:59
印花税按5M交没有错，但澳洲有遗产税吗？

审题不清 回去重新读一遍

01121999

forceback 发表于 2016-5-15 18:05
你说的就没错啊，既然说到卖房了，那看空的把你们投资房卖了呗，跟澳洲总理学习 ...

每个人的投资方式不一样，但是基本看空的，都还有能力抄底。就是说，不满仓，也不空仓，看空股市的时候，那些基金并不空仓啊。在任何时候，满仓有风险，空仓也是有风险的，对于行情的判断，决定了你仓位的高低。有些时候，还要用到对冲手段，你看韭菜花花大姐做空澳元的帖子，慢慢体会吧。

rainy118

楼主问的是希望跌的? 我没理解错吧，我还想买大别墅肯定希望跌啊。

爱摇滚的大象

rainy118 发表于 2016-5-15 18:17
楼主问的是希望跌的? 我没理解错吧，我还想买大别墅肯定希望跌啊。

我不希望跌，我希望每年3%-5%温和上涨。澳币回到6左右。

漫天都是我的爱

其实是悖论，唱空的肯定希望跌下来后自己买进，买进后再希望它涨起来，呵呵

爱摇滚的大象

漫天都是我的爱 发表于 2016-5-15 19:43
其实是悖论，唱空的肯定希望跌下来后自己买进，买进后再希望它涨起来，呵呵 ...

如果买进以后继续唱空，比如Liu翻译那样，就很难理解了。

lsong

关键是炒房、骗贷的太多，把本来健康的房市搞得乌烟瘴气，不以为耻，反以为荣

jjys

rainy118 发表于 2016-5-15 13:46
因为悉尼交通太差了，所有人都想100万买个车士活豪华装修大耗子，包括我，虽然我也有投资房，我还是希望房 ...

如果真是腰折了，你還敢買嗎？？

爱摇滚的大象

lsong 发表于 2016-5-15 20:09
关键是炒房、骗贷的太多，把本来健康的房市搞得乌烟瘴气，不以为耻，反以为荣 ...

这点确实非常让人气愤，尤其是假收入骗贷。应该查出来罚款、取消签证和坐牢

Lennyant

韭菜花花 发表于 2016-5-15 13:57
这就是城市中产阶级最朴实的小市民心态。你不能明白我的口吻，我也不明你的内容。 ...

你好文艺

爱摇滚的大象

Lennyant 发表于 2016-5-15 21:13
你好文艺

人家名字也起的很清新

delivercn

房子起码要抗通胀，不涨已经是下跌了

sy0326

看清不动产的本质，在这里争论短期的涨跌无意义

Acu

rainy118 发表于 2016-5-15 13:58
我是回答楼主的问题，为什么都希望腰斩。

如果整个楼市腰斩了（中彩票头奖的概率吧），那么agent内部也 ...

呵呵，我也一样。
所以，目测华人里面，包括在足迹口号喊得震天响的那群人，估计多数也是伪空军

xxxnnn

喊涨喊跌一点意义都没有，房价自然有他的道理，不是谁看涨谁看跌可以左右的。
不过我个人认为，墨尔本和悉尼到顶了，原因很简单，在澳洲经济没有大的转型前，Perth房价就是澳洲房价的风向标，涨到时候Perth领涨，跌的时候Perth领跌。
不要说什么人口流入，利息历史新低，西澳人口流入比例最高，利息和其他州一样，照样房价下行。所以不要说澳洲房价不可能下跌。经济面决定了房价。

Rocher1895

xxxnnn 发表于 2016-5-15 22:09
喊涨喊跌一点意义都没有，房价自然有他的道理，不是谁看涨谁看跌可以左右的。
不过我个人认为，墨尔本和悉 ...

你真的错了，很多人拿PR，偏远地区雇主担保，和457去西澳，实际上去perth的人混了几年都去NSW，MEL和QLD。

oxford

房价不可能跌的，房子的价值包含了太多商品和劳动力了，这些东西在有需求的情况下不可能掉价的。 澳洲对房子的需求很是很强。

Rocher1895

DwyaneWade 发表于 2016-5-15 15:50
怪谁呢？经济单一，过于依赖矿业，不重视制造业

不是不重视，是澳洲的经济模式决定了制造业不行。

1.人工太高，税率又高，澳洲又是福利国家，人普遍懒，肥胖率世界第一
2.人口少，消费规模小，形成不了规模效应，边际效应太低，制造业是一个产业链，许多配套产业都没有
3.除了南极洲以外最与世隔绝的大陆，运输成本高，出口困难
4.传统资源型输出国，澳洲的发家史就是靠出口资源，当经济以一种模式成功，就会养成依赖性。比如中国因为外需减少，经济马上下降一个台阶。

BesteverCPA

因为市场上有几十万的租客，他们都想着房价跌就可以买入房子了。

可是他们没有想到，正是因为他们自己的存在，房东才能够保持现金流而不降价卖房。

所以就陷入一个死循环，希望房价跌的人正是促使房价不会跌的人。

爱摇滚的大象

BesteverCPA 发表于 2016-5-15 23:12
因为市场上有几十万的租客，他们都想着房价跌就可以买入房子了。

可是他们没有想到，正是因为他们自己的存 ...

而且每年十几万新移民都是潜在买家或租客

BesteverCPA

爱摇滚的大象 发表于 2016-5-15 23:12
而且每年十几万新移民都是潜在买家或租客

所以那些空军应该首先从自己不租房做起，否则光喊是没法把房价喊下来的。

cnnworld

近十年了，一直很关心房价，在不同的时期，都会觉得房价很贵，但回过头来看看，过去买的又都算便宜的

可这种过去的经验越来越觉得不靠谱，因为从年轻到中年，你的收入确实在线性增长，比如你刚毕业的时候是6万的收入，工作了5-8年了，你拿到了13-4万的收入，你在刚毕业的时候，房价是40万的房子，现在变成了80万，虽然房价涨了，可因为你是年轻人，房价涨的速度和你工资涨的速度差不多，所以你依然没觉得很夸张的地步，只是后悔自己买晚了，换句话说，你现在13-4万的收入，依然可以支撑你买80万的房子，只是比较吃力而已。

可为什么你又要希望房子跌呢?因为你知道，你再怎么努力，你未来5-8年，收入是不可能再翻一倍了，换句话说，8年后，你不可能拿到26万一年的收入，而你又害怕房价依然是线性的上升，当房价的速度超过你收入的增长速度的时候，你其实跟买不起房的没有区别，因为你已经被淘汰出买房的阵营了

而这种现象，在北上广尤其明显，使得人们变得非常紧张，害怕，倾其所有也要为未来买个位置，就是怕自己会跌入那些永远买不起房的人中，而这种人，在北上广已经出现了，4万一平的房子和8万一平的房子，对买不起房的人来说，其实是同样的意义，而这些人，曾经至少还有买房的希望（比如那时是几年前是1万一平米的时候，只是那时买房压力也很大）

所以，为什么这么多人希望房价下跌，大家都知道下跌会带来阵痛，但毕竟被淘汰出房产游戏的人越来越多，他们希望通过下跌，自己能再一次有机会成为玩家，从而把握曾经失去的机会。

而房地产的机会，永远也不是那么一帆风顺的，看似平稳的背后也是险象重重，中国也是，澳洲也是，总体说起来，现在加码已经风险越来越大了，刀口嗜血的事，只有那些曾经真正赚取巨大房地产利润的人才愿意去干，因为做坏了也无非是把自己吃进去的吐出来。而对于老百姓来说，高位通过杠杆再去赌博，意义不大，因为一旦输了，可能丢的是一辈子的积蓄。 参看香港当初的金融危机，确实有太多人为房贷跳楼，虽然香港从各个角度看都是买房的绝佳地段，只不过一旦塌方式下跌的时候，人往往没有那样的防御能力，更何况那些不停杠杆化买房的人

最后，只有一线城市才有房地产，买房产最重要的是买预期，并不是越是中心或者越是成熟的地域涨的越快，有基建有消息的地方涨幅往往会高于预期。内心深处，总觉得中国的房产会有一天跌下来，惶惶不知哪天会来，而澳洲，未来2年应该都是L型走势，并不看好澳洲房产，自我感觉在澳洲，最佳方式还是买个好点的自住房，投资房就是个坑，有投资房的钱，还是努力把钱换到国内换国内一线房产有意义。

流浪南半球

这是十年一直在房地产关注人的感悟,非常透彻,其实这边房产3套左右,不要破投资房地税红线,多余的钱回国内一二线城市尽限购名额买房,是非常好的思路,澳洲再做做自由职业,最好的生活投资方式。
希望房子大跌的,要清醒一下,年轻人现在勒紧库腰带买个房子,过10年,就有资格设计如何财务自由,提前退休。否则只能停留在车外,看别人快速前近,你已经买不起票了。

流浪南半球

悉尼年轻人的车票就是大地破房,尽最大能力,从好区到一路向西,买到为止。

idontknow

rainy118 发表于 2016-5-15 11:46
因为悉尼交通太差了，所有人都想100万买个车士活豪华装修大耗子，包括我，虽然我也有投资房，我还是希望房 ...

理解，可是腰斩了，你自己的投资房也跌了，还是换不了车是活的大号斯啊

fademark

有些人没买到房，转空了，愤世嫉俗

macro

我希望house涨，apt跌，各个不同阶层都有自己的小窝，安居乐业，社会安定。再大涨，华人受攻击会越来越多