刚刚收房租被房客骂

yogurtau

youxuan1420 发表于 2016-5-3 13:32
你的中介其实说的没错。一个多月也就是4周多一点。加上电器的损害估计也不会超过两三周的租金。你去tribu ...

中介说的有道理所以我按他们说的做了，没有继续追租客。就自己吃亏。
买保险这事是我以前不懂，因为中介会负责追讨，只有自己管理才会需要买。
这次保险我在他们还没有拖欠的时候买的，电话买的。买完过了3天他们租金就到期了，应该支付下一期（2周）租金，但是他们没有付。这应该不会拒绝理赔吧？

whatever.0121

yogurtau 发表于 2016-5-3 08:56
我有买保险，他们搬进来以后strata投诉他们，他们就不对劲了，我马上买了保险。但是具体保险怎么理赔不清楚 ...

strata投诉他们什么?

yogurtau

henda 发表于 2016-5-3 13:13
楼主是你不对, 14天没收到发notice赶人, 统一做法。你是不能上门打闹的,屋子已经签约租人了,是属于租客的空 ...

我是7点半过去敲门。然后他们开门的。我全程站在楼道里。因为我记得工程施工工作日好像是7点早上？所以我觉得7点半不能被投诉太早。
明天是他们约我见面的，那个女的说明天早上房租肯定到账，要我这个时候过去向他们道歉，道歉我不相信他们昨晚转账给我！
“从来没遇见像你这样的房东.人与人之间都是存有个信认.你做事从没站在别人立场想想，你只在乎你自己怎么想.所以你永远都觉得你是对的.”这就是他们10天四五次骗我已经转账后，今天上午发给我的消息！
我中午发了邮件，把时间顺序他们骗我的几次都书面写下来，并且说明明天是他们要我去的。然后她又发消息说我发邮件给她是骚扰她！
欠房租我发邮件都变成骚扰了，他们还是正义的一方了！

yogurtau

whatever.0121 发表于 2016-5-3 17:57
strata投诉他们什么?

一个是他们破坏公共设施，说派人去修要我付钱因为我是屋主。一个是投诉他们不好相处。一个是投诉在车位堆垃圾。

yogurtau

他们刚刚搬进去就把我几堵墙刷了油漆改颜色，说不喜欢原来颜色。我说你们必须事先告诉我吧，那个男的就凶我了，说看房的时候说过不喜欢的！我说是说过，但是你们又租了那说明你们能接受而不是我同意你们刷墙。他就凶我说烦死了，我马上给你刷回来行不行！我想算了。
后又strata投诉，还有现在拖欠房租。

hotelscombined

yogurtau 发表于 2016-5-3 17:59
一个是他们破坏公共设施，说派人去修要我付钱因为我是屋主。一个是投诉他们不好相处。一个是投诉在车位堆 ...

有第一条就足够要求让他们搬走并赔偿了

qingqin

遇到无聊的房客了

qingqin

安慰楼主一下

yogurtau

就算他们昨晚转账了，明天早上7点能看到入账吗？第一次从CBA到WESTPAC。
是不是基本不可能到账？那明天早上去了估计他们又说让我后天早上去道歉…

2000lily

还有租客帮刷墙的，不错了

yogurtau

Ling，如果我发了termination notice,他们收到后也不搬走，10天后补交房租并预交2周房租，我是不是只能让他们继续住下去，不能让他们走？

ying2014

烂房客

HelenCui

交给中介管理好些，虽然要交点管理费，但不用自己操心。有什么情况中介就直接跟他们交涉了，比咱们普通人有经验。

yogurtau

雾沉半垒 发表于 2016-5-3 09:54
只要一日租客还没有搬走就有付房租的责任
法律程序是拖欠14天的房租，然后给14天的notice走，再不走才能 ...

请问，如果我发了termination notice,他们收到后也不搬走，收到通知10天后他们把拖欠的房租补交了，我是不是只能让他们继续住下去，等到他们又拖欠了14天房租，才能再发termination notice？

jeff117888

这是社会分工，这钱一定要让中介赚的。可以省心很多。

雾沉半垒

yogurtau 发表于 2016-5-3 18:50
请问，如果我发了termination notice,他们收到后也不搬走，收到通知10天后他们把拖欠的房租补交了，我是 ...

是

但是租约上一定会有一条的是，租金一定要是提前支付，NSW的法律允许以frequent late payer的理由来强制租客搬走

至于如何判定是否frequent，法律就没有明文写明，如果去tribunal的话就看双方的嘴上功夫了

猎梦人

yogurtau 发表于 2016-5-3 18:17
就算他们昨晚转账了，明天早上7点能看到入账吗？第一次从CBA到WESTPAC。
是不是基本不可能到账？那明天早上 ...

楼主是不是经济压力很大？否则的话这贴子里网友的热心回复已经说的那么清楚了，感觉你根本没看进去，始终都只是在关心租客是不是真的给你转帐租金了。

清风细雨

雾沉半垒 发表于 2016-5-3 09:45
看你在哪个州，不同地方的法律不同
在NSW，至少签14天的租金才能给租客termination notice，termination  ...

房子还是让中介租比较好，虽然中介也是只收钱不管事，但是碰到无赖的租客，中介还是比房东有办法，如果你买了房东保险，也不用担心房客不付租。

SWAN叔叔2013

出租中会出现这样的烂房客，业主别生气了，叫他们搬走。

forxinzuji

楼主略包子啊，直接轰走

yogurtau

雾沉半垒 发表于 2016-5-3 19:11
是

但是租约上一定会有一条的是，租金一定要是提前支付，NSW的法律允许以frequent late payer的理由来强 ...

非常感谢！
合同是6个月的，如果他们不肯搬走，那么也就是熬六个月了。

steven_sa

dlcat 发表于 2016-5-3 13:10
有很多收5.5%的中介你根本不了解他们收入的核心是什么，知道了会大吃一惊，哈哈哈哈 ...

还能有什么，从维护费用里找回来呗。

yogurtau

猎梦人 发表于 2016-5-3 19:14
楼主是不是经济压力很大？否则的话这贴子里网友的热心回复已经说的那么清楚了，感觉你根本没看进去，始终 ...

是，经济压力比较大，所以想省将100刀一个月以及找房客的几百刀。以及加上之前的中介管理的体验。感觉他们就是个传声筒，房客有要求就来告诉我，然后我出钱修理。当然他们的作用也是有的，就是修理工我不用自己去找。修个马桶漏水和烤箱风扇，我付了500。

然而根据大家说的方法，房客不付中介也没有办法，就是14天，14天，tribunal这样，除非找到愿意为我出力的好中介。否则遇到真正这样垃圾的又不怕任何事情不要脸面的租客，就像之前中介一样，只是走流程，拿房客完全没有办法。中介那么多客户，哪里有空为了我这个案子投进去一个员工的大量时间呢。只有对付老实租客，中介才有威慑力。

yogurtau

雾沉半垒 发表于 2016-5-3 19:11
是

但是租约上一定会有一条的是，租金一定要是提前支付，NSW的法律允许以frequent late payer的理由来强 ...

再次感谢你多次回复我，给我详细信息！

Siva

lz，如果他们说已经转账了，要他们提供转账的收据，网银转账，自己登录银行页面都能查到的。如果不能给你转账依据，肯定就是没有转

Megger

人家说的对，可以告你的。

kawara

yogurtau 发表于 2016-5-3 19:57
是，经济压力比较大，所以想省将100刀一个月以及找房客的几百刀。以及加上之前的中介管理的体验。感觉他 ...

楼主，今天降息了

百万负翁

夸行转账晚上转的，第二天下午肯定就到账了。

yogurtau

Siva 发表于 2016-5-3 20:06
lz，如果他们说已经转账了，要他们提供转账的收据，网银转账，自己登录银行页面都能查到的。如果不能给你转 ...

就是怎么也不肯发！我打电话或发短信要他们发，还说我烦，马上就能看到了。或者说他们会发，然后就没有消息了。
我今天早上也是说你们总是不肯发截屏给我，那我就过来，你们也不用发给我，当面给我看电脑或手机就可以了。他们吵了半天骂了我半天，也没有给我看截屏。

但是朋友说就算给我看了截屏，他们也可以cancel交易的。之前押金的时候就是，发了截屏给我，3天都收不到钱。后来我和他们说我不等了必须现金给我，就把剩下的押金现金给我了。

跨行转账第一次可能要1-3个工作日吧？昨天晚上转的，反正我现在账户还没有钱。明天早上8点再看看。然后他们肯定会说你先回去，他们会打电话问银行怎么回事。然后又是几天……我打算明天去网上搜termination notice怎么写，然后周一早上在家先发电子邮件给他们，然后到房子那里请一个邻居转交给他们，然后上午到邮局去寄挂号信。
这样算是有证据了吧，他们不能说收不到了吧？因为我担心他们挂号信也说收不到，不是邮局让他们签收的啊。

fishlegs

为了省个中介费，操这心，受着气，还要被人骂。实在是不值得。