[日常管理] 20.07.16 再次更新：租客不给钱了！！中介貌似不管，我该怎么办 [复制链接]

发表于 2016-2-18 09:20 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2016-2-17 16:31
物业管理行规里几个租客是不租的，单亲妈妈，警察，律师，教师。前一个是名正言顺住你房子，不交 ...

啊啊啊啊，不要吓我呀。。。我们还签了一年的合同

hashman

皮靴族

发表于 2016-2-18 09:21 来自手机 |显示全部楼层

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明年涨房租，把钱搞回来。

马到成功

白金靴族

发表于 2016-2-18 09:38 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2016-2-17 16:31
物业管理行规里几个租客是不租的，单亲妈妈，警察，律师，教师。前一个是名正言顺住你房子，不交 ...

学习了，以前只知道单身母亲不能租

发表于 2016-2-18 09:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2016-2-18 09:53 编辑

little_pippi 发表于 2016-2-18 09:20
啊啊啊啊，不要吓我呀。。。我们还签了一年的合同

case by case，你房子如果状况好还是不多问题的。有个人老旧的HOUSE租给老外，曾经租客提过家里比较潮，有霉点。房东没特别在意，然后租客也不说了。租约临结束，以健康问题直接上法庭告房东，搬走房租拿回来还赚钱，后来想想这都是有计划的。所以租给老外都要小心。

nis

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禁止发言

发表于 2016-2-18 09:52 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2016-2-17 16:31
物业管理潜规则里几个租客是不租的，单亲妈妈，警察，律师，教师。前一个是名正言顺住你房子，不 ...

为何教师做租客拖欠房租保险不赔？

发表于 2016-2-18 09:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2016-2-18 09:59 编辑

nis 发表于 2016-2-18 09:52
为何教师做租客拖欠房租保险不赔？

保险也赔啊，主要是正直工作者一般不怎么拖延房租，他们很明白良好的交租记录对他们有用，而这些人群的风险并不在拖欠房租这块。我这讲的也是概率，毕竟不可能一概而论，只是一般房东被租客告了进行赔偿绝大多数是这些人群。

发表于 2016-2-18 10:30 |显示全部楼层

momohan 发表于 2016-2-18 09:56
保险也赔啊，主要是正直工作者一般不怎么拖延房租，他们很明白良好的交租记录对他们有用，而这些人群 ...

我也第一次租房，也是没经验，请问那一般筛选房客时，要注意什么啊？年轻小夫妻？学生？还是租给什么人比较好

发表于 2016-2-18 10:34 |显示全部楼层

hashman 发表于 2016-2-18 09:21
明年涨房租，把钱搞回来。

她要一直这样折腾我，我不但要涨房租，还得换租客

melon

金靴族

发表于 2016-2-18 10:39 |显示全部楼层

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ydxxsc 发表于 2016-2-9 11:14
我不大懂，什么是大问题，最多能报多大价值。谢谢。

房客欠租金到一定程度，房客合同到期前跑了，或者 break lease 了，房客破坏了你的房屋，等等

发表于 2016-2-18 10:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2016-2-18 10:48 编辑

little_pippi 发表于 2016-2-18 10:30
我也第一次租房，也是没经验，请问那一般筛选房客时，要注意什么啊？年轻小夫妻？学生？还是租给什么人比 ...

年轻工作小夫妻，有正直工作的。华人为佳。华人在租客水平里面一直都是模范的，只是学生就算了。学生容易SUBLEASE 而且最后你未必找得到最初和你签约的人，再一个虽然BOND扣的了，但是房子损伤太大，每次租约截止都要修房子。

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发表于 2016-2-18 12:25 |显示全部楼层

momohan 发表于 2016-2-18 10:45
年轻工作小夫妻，有正直工作的。华人为佳。华人在租客水平里面一直都是模范的，只是学生就算了。学 ...

我也是太着急了，看到这个老太婆工作不错，薪金挺高，而且当时很爽快就交了押金。。被中介这么一忽悠，有种上当的感觉

发表于 2016-2-18 12:33 |显示全部楼层

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little_pippi 发表于 2016-2-18 12:25
我也是太着急了，看到这个老太婆工作不错，薪金挺高，而且当时很爽快就交了押金。。被中介这么一忽悠，有 ...

多换几轮租客就知道了。时间久了看投资房就一个工具，对房屋的看法也会变了。其实变成投资房没几个屋主会住回去的，就算数字。

几年下来翻新的预算放进去，地毯啊，什么的尽量能用的时间越长越好，租金不要断档，别没事往里还搭钱就好了。再一个，不是什么大事情的，能慢就慢，如果房东太好本着服务精神尽快解决租客问题，租客会更demanding。另外每次事情至少让租客付出时间成本或者经济成本，以后麻烦才会越来越少。

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发表于 2016-2-18 14:25 |显示全部楼层

momohan 发表于 2016-2-18 12:33
多换几轮租客就知道了。时间久了看投资房就一个工具，对房屋的看法也会变了。其实变成投资房没几个屋 ...

太谢谢你这些建议了，我发现中介有任何事就都匆匆忙忙给我打电话，我几次要求发邮件白纸黑字写下来，她都没有做到。上次煤气的事情她在电话里居然还说：you are quite lucky~~ 我心想，明明就是没事找事，还来一句我lucky。。。

现在我也是能拖就拖，昨天让中介发给我洗碗机的型号，这都1天了，没动静。。。他们不着急，我就更不着急了。

发表于 2016-2-18 14:28 |显示全部楼层

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little_pippi 发表于 2016-2-18 14:25
太谢谢你这些建议了，我发现中介有任何事就都匆匆忙忙给我打电话，我几次要求发邮件白纸黑字写下来，她都 ...

这PROPERTY MANAGER不行啊，没搞清谁是主子。

发表于 2016-2-18 14:43 |显示全部楼层

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little_pippi 发表于 2016-2-18 14:25
太谢谢你这些建议了，我发现中介有任何事就都匆匆忙忙给我打电话，我几次要求发邮件白纸黑字写下来，她都 ...

我又一次因为特殊的情况和房客直接联系上了，之前中介管的都好好的，一联系上房主租客立刻开始跟我提出要求要装空调，什么客厅的BLIND一扇不太能关上，还有其余乱七八糟。

我和他说，没问题，但是你目前的房租是在没有空调的情况的，如果你可以同意提高租金的前提下，我会安排装空调，但是你要告诉我大约在家的时间，因为我至少要安排2个以上的ONSITE QUOTE，然后告诉你大约每周可能会提高多少租金，大致的安装完毕时间可能快入秋了。如果这个房子你不考虑续约，也请提前6周给予通知。

然后租客说他们自己买个PORTABLE的。然后要继续续约，以后再没麻烦。

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a菠萝

布鞋族

发表于 2016-2-18 16:01 |显示全部楼层

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带全套家具往外租的更烦心了，收音机坏了都找你

nis

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发表于 2016-2-18 16:46 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2016-2-18 14:28
这PROPERTY MANAGER不行啊，没搞清谁是主子。

她的钱袋是她的主子。房东和房客都不是

obz

金靴族

发表于 2016-2-18 17:14 |显示全部楼层

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真是伤脑筋

游牧人