20.07.16 再次更新：租客不给钱了！！中介貌似不管，我该怎么办

little_pippi

momohan 发表于 2016-2-17 16:31
物业管理行规里几个租客是不租的，  单亲妈妈， 警察， 律师， 教师。 前一个是名正言顺住你房子，不交 ...

啊啊啊啊，不要吓我呀。。。我们还签了一年的合同

hashman

明年涨房租，把钱搞回来。

马到成功

momohan 发表于 2016-2-17 16:31
物业管理行规里几个租客是不租的，  单亲妈妈， 警察， 律师， 教师。 前一个是名正言顺住你房子，不交 ...

学习了，以前只知道单身母亲不能租

momohan

little_pippi 发表于 2016-2-18 09:20
啊啊啊啊，不要吓我呀。。。我们还签了一年的合同

case by case， 你房子如果状况好还是不多问题的。 有个人老旧的HOUSE租给老外， 曾经租客提过家里比较潮， 有霉点。 房东没特别在意， 然后租客也不说了。 租约临结束，以健康问题直接上法庭告房东， 搬走房租拿回来还赚钱， 后来想想这都是有计划的。 所以租给老外都要小心。

nis

momohan 发表于 2016-2-17 16:31
物业管理潜规则里几个租客是不租的，  单亲妈妈， 警察， 律师， 教师。 前一个是名正言顺住你房子，不 ...

为何教师做租客拖欠房租保险不赔？

momohan

nis 发表于 2016-2-18 09:52
为何教师做租客拖欠房租保险不赔？

保险也赔啊， 主要是正直工作者一般不怎么拖延房租， 他们很明白良好的交租记录对他们有用， 而这些人群的风险并不在拖欠房租这块。 我这讲的也是概率， 毕竟不可能一概而论， 只是一般房东被租客告了进行赔偿绝大多数是这些人群。

little_pippi

momohan 发表于 2016-2-18 09:56
保险也赔啊， 主要是正直工作者一般不怎么拖延房租， 他们很明白良好的交租记录对他们有用， 而这些人群 ...

我也第一次租房，也是没经验，请问那一般筛选房客时，要注意什么啊？年轻小夫妻？学生？还是租给什么人比较好

little_pippi

hashman 发表于 2016-2-18 09:21
明年涨房租，把钱搞回来。

她要一直这样折腾我，我不但要涨房租，还得换租客

melon

ydxxsc 发表于 2016-2-9 11:14
我不大懂，什么是大问题，最多能报多大价值。谢谢。

房客欠租金到一定程度， 房客合同到期前跑了， 或者 break lease 了， 房客破坏了你的房屋， 等等

momohan

little_pippi 发表于 2016-2-18 10:30
我也第一次租房，也是没经验，请问那一般筛选房客时，要注意什么啊？年轻小夫妻？学生？还是租给什么人比 ...

年轻工作小夫妻， 有正直工作的。 华人为佳。 华人在租客水平里面一直都是模范的， 只是学生就算了。 学生容易SUBLEASE 而且最后你未必找得到最初和你签约的人， 再一个虽然BOND扣的了， 但是房子损伤太大， 每次租约截止都要修房子。

little_pippi

momohan 发表于 2016-2-18 10:45
年轻工作小夫妻， 有正直工作的。 华人为佳。 华人在租客水平里面一直都是模范的， 只是学生就算了。 学 ...

我也是太着急了，看到这个老太婆工作不错，薪金挺高，而且当时很爽快就交了押金。。被中介这么一忽悠，有种上当的感觉

momohan

little_pippi 发表于 2016-2-18 12:25
我也是太着急了，看到这个老太婆工作不错，薪金挺高，而且当时很爽快就交了押金。。被中介这么一忽悠，有 ...

多换几轮租客就知道了。 时间久了看投资房就一个工具， 对房屋的看法也会变了。 其实变成投资房没几个屋主会住回去的， 就算数字。

几年下来翻新的预算放进去， 地毯啊，什么的尽量能用的时间越长越好， 租金不要断档， 别没事往里还搭钱就好了。再一个， 不是什么大事情的， 能慢就慢， 如果房东太好本着服务精神尽快解决租客问题， 租客会更demanding。 另外每次事情至少让租客付出时间成本或者经济成本， 以后麻烦才会越来越少。

little_pippi

momohan 发表于 2016-2-18 12:33
多换几轮租客就知道了。 时间久了看投资房就一个工具， 对房屋的看法也会变了。 其实变成投资房没几个屋 ...

太谢谢你这些建议了，我发现中介有任何事就都匆匆忙忙给我打电话，我几次要求发邮件白纸黑字写下来，她都没有做到。上次煤气的事情她在电话里居然还说：you are quite lucky~~ 我心想，明明就是没事找事，还来一句我lucky。。。

现在我也是能拖就拖，昨天让中介发给我洗碗机的型号，这都1天了，没动静。。。他们不着急，我就更不着急了。

momohan

little_pippi 发表于 2016-2-18 14:25
太谢谢你这些建议了，我发现中介有任何事就都匆匆忙忙给我打电话，我几次要求发邮件白纸黑字写下来，她都 ...

这PROPERTY MANAGER不行啊， 没搞清谁是主子。

momohan

little_pippi 发表于 2016-2-18 14:25
太谢谢你这些建议了，我发现中介有任何事就都匆匆忙忙给我打电话，我几次要求发邮件白纸黑字写下来，她都 ...

我又一次因为特殊的情况和房客直接联系上了，之前中介管的都好好的， 一联系上房主租客立刻开始跟我提出要求要装空调， 什么客厅的BLIND一扇不太能关上， 还有其余乱七八糟。

我和他说， 没问题， 但是你目前的房租是在没有空调的情况的， 如果你可以同意提高租金的前提下， 我会安排装空调， 但是你要告诉我大约在家的时间，因为我至少要安排2个以上的ONSITE QUOTE， 然后告诉你大约每周可能会提高多少租金， 大致的安装完毕时间可能快入秋了。 如果这个房子你不考虑续约， 也请提前6周给予通知。

然后租客说他们自己买个PORTABLE的。 然后要继续续约， 以后再没麻烦。

a菠萝

带全套家具往外租的更烦心了，收音机坏了都找你

nis

momohan 发表于 2016-2-18 14:28
这PROPERTY MANAGER不行啊， 没搞清谁是主子。

她的钱袋是她的主子。房东和房客都不是

obz

真是伤脑筋

游牧人

哈哈我家上个房客也把洗碗机弄坏了、修的时候说是食物残渣把管子堵了，我跟中介说那就是房客的问题啊，可中介说是常年累月积攒的，我去，中途还换了cooktop，厨房洗衣房各漏了次水，把我shield的帘子拉坏修一次
换了新租客马上又要 check Fire alarm，话说那是每年check的吗？新租客又说小孩被跳蚤咬，靠真不知道哪里来的跳蚤，花了300做了全套pest control，现在说屋顶有鸟巢要花钱去除。正在烦恼中，先拖着
楼主我跟你握个小手～

Helpanyone

游牧人 发表于 2016-2-23 01:05
哈哈我家上个房客也把洗碗机弄坏了、修的时候说是食物残渣把管子堵了，我跟中介说那就是房客的问题啊，可中 ...

我的租客老是投诉泳池漏水，中介说要找个泳池佬检查，检查费300元要我出，合理吗？我要是不理他，租客就可以不交水费吗？

博闻

momohan 发表于 2016-2-17 16:31
物业管理潜规则里几个租客是不租的，  单亲妈妈， 警察， 律师， 教师。 前一个是名正言顺住你房子，不 ...

我的一个房子租给一个单亲妈妈7-8年了，租金从来都是按时交。有需要修理的也不怎么催。但是我都尽快让中介给修好。

游牧人

Helpanyone 发表于 2016-2-23 03:26
我的租客老是投诉泳池漏水，中介说要找个泳池佬检查，检查费300元要我出，合理吗？我要是不理他，租客就 ...

一般来说只要是你租房子的时候包含在广告里的任何part，你都要保证它的正常使用，除非你租房子的时候写明了不能使用游泳池，要不一旦游泳池不能使用维修部分就该你出钱，但是房客不可以不交水费的

little_pippi

游牧人 发表于 2016-2-23 01:05
哈哈我家上个房客也把洗碗机弄坏了、修的时候说是食物残渣把管子堵了，我跟中介说那就是房客的问题啊，可中 ...

握爪！握爪！

话说从2月17日接到中介电话到今天也有差不多一周了，不知道他们找人修了没有 ，每次都是雷声大雨点小，闹腾一阵子就忽然安静了。。。。我猜是不是洗碗机又可以用了？

maybe no news is good news...

little_pippi

游牧人 发表于 2016-2-23 08:40
一般来说只要是你租房子的时候包含在广告里的任何part，你都要保证它的正常使用，除非你租房子的时候写明 ...

水费不是应该房东包吗？还是有泳池的house是房客交？

liangpi1234

房东不好当啊

little_pippi

liangpi1234 发表于 2016-2-23 08:55
房东不好当啊

熬一年看看情况，不行就卖掉

liangpi1234

little_pippi 发表于 2016-2-23 08:57
熬一年看看情况，不行就卖掉

好办法，我也考虑下

游牧人

little_pippi 发表于 2016-2-23 08:54
水费不是应该房东包吗？还是有泳池的house是房客交？

house是房客拿一部分的，好像是usage那部分，其余的房东拿

游牧人

little_pippi 发表于 2016-2-23 08:57
熬一年看看情况，不行就卖掉

千万不要为了这点小钱卖房子，中介就是巴不得你卖，他们好拿commission咧，跟房子增值的钱比起来，这些算什么。但是保险一定要买上，我的超过900就会去找保险搞了

游牧人

我觉得你的租客没有我以前那个麻烦，我以前那个租客怀疑邻居偷窥她，我也不知道50多岁的老太婆有啥好看的，非要我把fence加高，我真是要笑了，写了信拒绝了，后来各种麻烦，基本每月砸维修费进去，完全不爱惜房子，终于一年后搬走，现在新租客又开始了，闹心