转转[血痛教训]我所经历的开店骗局！

ViceMan

dllxcz 发表于 2016-2-2 15:04
都是可以谈的！小店一样可以谈！租金更可以谈！不谈岂不亏死！

当然是可以谈的，但是也要看具体双方什么情况。

譬如说一个小的商场正在愁着几个店面租不出去，那你跟他谈长一点的合同，租金便宜一点，再给多点钱你做装修这些都有可能。
但是如果是大管理公司，westfield/CFS/AMP/GPT这些手上有很多租客资源的，而你又只有一家店的，那谈的筹码真的不多。

还有有时候正好碰上的是一个刚进这家公司的leasing manager，想赶紧做点成绩出来，那也有可能能谈到比较好的合约。

零售业现在的确不好做，但是打工的现在不也很多地方裁员嘛，所以还是有相当一部分人想试着开店做生意的，再加上前几年那么多163都是只求拿身份的，亏了点就算是买身份了。所以你不做还是有人想做的，总体来说大的商场还是不愁租不出去。

640

浮箴 发表于 2016-2-2 12:18
非也非也，你觉得的“资质”是个空泛的概念。我知道“资质”是说builder license。所以就好比水电工，有 ...

谁不知道找的人需要认可牌照？ 人家就是不鸟你，你用什么资本去谈？ 他们说你找的人很好，可是公众保险要5千万级别的，你觉得你的builder会为了你这单生意去买个保险？ 好了你用自己钱买了，sc说这个builder以前没有在相同规模购物中心里面做过相同规模相同类型的店，你怎么破？ 每个sc情况不一样，每个管理处的人也不一样，每个sc owner的指标也不一样，你有权利去谈，同意不同意是你能决定的？他们断你电你能怎样？ sc就是这种运作模式，说起来一万个样。

ViceMan

640 发表于 2016-2-2 15:36
谁不知道找的人需要认可牌照？ 人家就是不鸟你，你用什么资本去谈？ 他们说你找的人很好，可是公众保险要 ...

是的，因而有不少不做惯商场的装修公司都不愿意接商场的活，因为要和商场打交道很繁琐，需要很多手续，商场/设计师/装修公司/租客，这是一个四方协作的过程，万一做出来的标准要是不达到商场的要求还有反工的风险，这个费用还得自己扛。宁可接街铺的活，省事很多。

浮箴

640 发表于 2016-2-2 15:36
谁不知道找的人需要认可牌照？ 人家就是不鸟你，你用什么资本去谈？ 他们说你找的人很好，可是公众保险要 ...

你也不要这么激动，你碰到过几个购物中心？ 一般购物中心要的保险级别是2千万的，5千万的我没见过，westfield也没要求5千万。你见过哪个购物中心要这个级别的保险？如果是事实，请告诉我。如果是你随口说的，你在误导别人。

专门做购物中心装修的公司都会有很高级别的保险的，也许某个装修公司不会为了一个店主的单增加保险额度，但是会为了进入某个购物中心，和购物中心管理层建立良好的关系，而增加保险级别，甚至去做更多的事情。也许你找的装修公司不愿意，但是那只是个例。

和购物中心谈，不光是店主的事。每个购物中心在审核装修公司的时候，持牌builder都要去和购物中心的manager谈。如果在指定装修公司的时候，你的builder都不出面，把沟通的事情都推给你，那么也不值得你信任。

购物中心以“这个builder以前没有在相同规模购物中心里面做过相同规模相同类型的店”来否决builder，这种事情不可能发生。他们只会要求装修公司提交很多资质和材料。正规的公司都能提供出来的，提供不出来的，说明真的不合格。那么购物中心也是在以对业主负责的态度来审核这件事情，并不是针对你。

的确每个sc情况不一样，每个管理处的人也不一样，每个sc owner的指标也不一样， 但是澳洲成千上万的购物中心，management team就那么几个（以各个州而言）。当然了我只接触过维州的，包括Westfield (Doncaster, Southland, Fountain Gate.), Novion (Chadstone, Northland, Frankston.), Federation (Box Hill, Brandon Park, The Glen.), QIC (Eastland Shopping Centre).

当然了我也不是说购物中心就有多好，多值得花大价钱进去，但是也不要在只接触或者了解片面情况的前提下，用一种仇视的情绪来以偏概全。

浮箴

ViceMan 发表于 2016-2-2 15:48
是的，因而有不少不做惯商场的装修公司都不愿意接商场的活，因为要和商场打交道很繁琐，需要很多手续，商 ...

返工都是很少是店主抗的，一般都是 builder抗

wangxd0528

留个名

ViceMan

浮箴 发表于 2016-2-2 16:30
返工都是很少是店主抗的，一般都是 builder抗

对一般都是builder扛，所以说不熟悉商场装修的builder一般不是很愿意接商场的活，因为有风险

ViceMan

浮箴 发表于 2016-2-2 16:29
你也不要这么激动，你碰到过几个购物中心？ 一般购物中心要的保险级别是2千万的，5千万的我没见过，westf ...

Federation已经被Novion收购了

qinghe123

Ding

vini

这个帖子真的很好，感谢大家提供的各种信息

zhangwei7461

装修是啥。 直接不装，有本事就让他们赶你走。

magictime

看样子做生意在澳洲很多陷阱

shengbao

别瞎掰了，购物中心那么多店都开得好好的，怎么就你倒霉，你不想想自己的过失过错吗？

dllxcz

ViceMan 发表于 2016-2-2 15:32
当然是可以谈的，但是也要看具体双方什么情况。

譬如说一个小的商场正在愁着几个店面租不出去，那你跟他 ...

这个我不想去争论，我当时就是在westfield开的店，很多东西都可以谈。

mzhu315

jiaojiaobear 发表于 2016-2-1 13:42
恩，谢谢你的认真回复。那么也就是说事实没有本文中写的那么恐怖？一个零经验的人应该如何开始呢？是选购 ...

如果我是你估计会选街边店，毕竟风险小些，咱不是楼上的牛人，没有足够power和shopping centre去bargain。当然咱如果要卖的产品很独特或者象苹果一样牛，我一定选最大shopping centre开，估计shopping centre也会求我来开。

jiaojiaobear

mzhu315 发表于 2016-2-3 09:32
如果我是你估计会选街边店，毕竟风险小些，咱不是楼上的牛人，没有足够power和shopping centre去bargain ...

分析的不错，谢谢：） 你也自己开店吗

deen

大千！

浮箴

ViceMan 发表于 2016-2-2 17:21
Federation已经被Novion收购了

是的，所以我没写Federation, 写的Novion

yourock

zhangwei7461 发表于 2016-2-2 18:58
装修是啥。 直接不装，有本事就让他们赶你走。

如果不让你开门，还要继续收你租金的话，你怎么办？

dreamcometrue

国内以前也差不多，也是要求必须装修，以前一个朋友是搞餐饮的，一个是搞品牌服装的，都怨声载道。

mary3-ma

这个不算骗人，SC就是这样的，我认识的做SC的都是靠每年增加营业额而补上装修和张租的压力。
选街边小店也会倒闭，在于项目、地理位置、管理等等，这个就是做生意的风险。

连锁店才是坑中之坑啊！

mzhu315

jiaojiaobear 发表于 2016-2-3 09:54
分析的不错，谢谢：） 你也自己开店吗

是的，在shopping centre做过生意，楼主说的基本属实，只是商业风险属于一个愿打一个愿挨，对shopping centre也没什么可以抱怨。但对于我来说，街边店风险是属于自己可以控制的风险，而shopping centre的5年租约风险不是我能控制。当然，街边店也有不少关门，只能说萝卜青菜各有所爱，各取所需。

soul

jiaojiaobear 发表于 2016-2-1 11:21
请问各位足迹大神，这篇帖子里所说的真实度有多高？ 5 年到期后商场真的会让租客装修吗？
到期后装修费还需 ...

退组后的确是要把店的装修变为原样的。。这个我们公司开的店退租的时候都要的。。

清新之风

朋友之前在shopping centre里开甜甜圈，5年一到，立马要装修，巴掌大的地方要十几万，难啊。

jiaojiaobear

清新之风 发表于 2016-2-5 13:42
朋友之前在shopping centre里开甜甜圈，5年一到，立马要装修，巴掌大的地方要十几万，难啊。 ...

后来你朋友还在shopping centre做吗

清新之风

jiaojiaobear 发表于 2016-2-5 14:12
后来你朋友还在shopping centre做吗

她拿到新的租约后马上卖了，还好，损失不大。新的买家可没她幸运了，后来关门了。二十几万啊，就这么没了。唉(paopaobing(58))

ALLANSU

要看准商场人流量

lhz26

学习了

ldp101

谢谢楼主的提点

白雲山民

一壳眼泪