心情纪录，我们处在衰退中------加息暂停了，买房吗？（118楼更新）

villa

原帖由 北风 于 2009-5-27 14:05 发表
刚刚回中国一个月，渡假，兼蜜月
中国真是很好很强大

可能是由于渡假心情好，
我觉得经济形势最坏的时候已经过去了，春天就要来了
中国股票向好
房地产回暖
各地都在继续加大建设
世博会
这次危机似乎帮助 ...

严重恭喜北风同学新婚燕尔蜜月归来，祝百年好合，白头偕老！


:si20 :si21

北风

谢谢V版的祝福哈

原帖由 villa 于 27/5/2009 14:19 发表

严重恭喜北风同学新婚燕尔蜜月归来，祝百年好合，白头偕老！


:si20 :si21

月亮

恭喜恭喜，满载而归吧

北风

谢谢，谢谢
确实满载而归呢，40公斤的限额装满了，还有些东西要海运

原帖由 月亮 于 27/5/2009 14:22 发表
恭喜恭喜，满载而归吧

Ronny

好文，收藏，顶！
恭喜新婚～

北风

新年快乐

北风

新年，新气象
有人中了5000万，恭喜啊

北风

今天突然看到这样一篇文章，很有感触

中国式富爸爸穷爸爸—富爸爸如何教育大学毕业生
[富爸爸穷爸爸（全新修订版）]
评“富爸爸穷爸爸（全新修订版）”
[购自当当] 　个人评分： 喜欢喜欢喜欢喜欢喜欢
心情指数：开心 受益匪浅
发表于 2008-11-21 15:57

小明失业了，今年从北京的大学毕业后就加入了学生期间兼职两年的广告公司，无奈今年金融危机冲击了广告业，公司前两年扩张太快欠了很多的债。小明趁机会回南京老家休息调整一下，父亲是一所学校的校长，小明爱读《富爸爸穷爸爸》之类的财经书，并嫌父亲迂腐。

父亲问：“在北京工作的好吗？”
小明答：“很开心。公司是同学小张爸爸开的，在那里学到了很多知识。”
父继续亲酸溜溜地问：“小张爸爸应该有很多知识吧？”
“那还用说，感觉就像《富爸爸穷爸爸》中的麦克老爸，我离开时，他说准备东山再起。你熟悉如何投资理财吗？”
父亲眼光一亮，和蔼地说“我一直想找机会给你谈谈这本书，今天难得你有空，我就给你讲讲我的理解。”
“嗯”
“你知道我们家有几套房子吗？”
“三套，你单位分了一套，妈妈也分了一套，我上大一时，在北京也买了一套。”
“ 家里现在有9套房子了，不用担心，都是投资理财出来的。你在学校，只知道书本上的投资理财，我要讲的是政治经济学。爸爸在南京认识很多政府里的人，其中爸爸的一个好朋友王叔叔是常委，主管房地产。爸爸在酒桌上认识了很多房产商，有的是想承包学校大楼建设，有的是想办入学的事，有的是想通过爸爸认识你的王叔叔。他们就给我讲如何进行房产投资，并给我优惠价，我说我没钱啊，他们就借钱给我，不要利息。我买下一转手，爸爸就把钱还了并主动给了利息，还赚了 30%，有了钱有了资源，爸爸就越做越大。至于风险，只有政策风险，爸爸也是先得到信息，能够及时套利。关键是，爸爸根本不要操心，也只花很少的时间。 ”
“为什么我那么辛苦也赚不了很多钱？”
“我认识很多像你张叔叔那样的人，他们有的成功有的失败，成功的都是经济+政治，失败的都是闷头做事，遇到一个调控就手忙脚乱的人，银行里来个说话的人都没有。如今网络信息时代，一个赚钱的方法很快就会被模仿，除非国家允许你垄断经营。这些人都过得很辛苦，反而像老鼠赛跑中的老鼠一样，这里嗅嗅作作，那里嗅嗅作作，完全没有成功的样子。二十年前，读《富爸爸穷爸爸》能够成为亿万富翁，十年前读能成为千万富翁，现在读是什么还是什么。因为这些信息大家都知道了。而像我们搞教育的人，传统看来是清水衙门，其实是闷着头赚大钱。现在中国高校欠款 2000亿，都用来建设高楼，买领导用的汽车，学费不够还债的，但最后肯定是国家买单。”
“那我该怎么办？”
“我给你介绍一个清闲的赚钱工作很容易，但我不想这样做。因为没人知道过多少年谁作庄，你在外面锻炼可以学到很多做人道理。等过几年公务员不吃香了，也没有这么多特权，你再利用这些资产不迟。利用现在比较流行的话，就是我们俩做了一个对冲。”
“我应该怎样看待《富爸爸穷爸爸》这本书呢？”
“理解书里的资产负债表，看看你的那种能力能给你带来收入并量入为出。这不是最重要的，最重要的事你要有克服困难的心理：首先你已经体验到了不公平，你怎样排除愤世嫉俗的心理？你一直不愿意请教我，你怎样克服自负的心理？”

其实在我国，现在富爸爸和穷爸爸可能和这本上的正好相反，如果我们不能理解中国的本土国情，就不能够好好地利用本书。2000年《富爸爸穷爸爸》登陆中国，然后是房产价格飙升，股市先起后落，很多有识之士从中获益。现在的情况更加复杂了，《富爸爸穷爸爸》让我们入市投资，风险来了，如何何时退出也成为一个重要技能。当信息被很多人掌握时，这个信息就没有用了。所以《富爸爸穷爸爸》只是一个起点，一定要不断提高自己的投资技巧和分析能力。

ravelboy

什么穷爸爸富爸爸，你有个爹就好好孝敬着。

把自己说的跟看破红尘的老道一样，还起了法号北风，你还真有才。

applenet

原帖由 ravelboy 于 2009-7-2 18:40 发表
什么穷爸爸富爸爸，你有个爹就好好孝敬着。

把自己说的跟看破红尘的老道一样，还起了法号北风，你还真有才。

楼上这位可以发表自己的意见，但请不要进行人身攻击。

月亮

原帖由 ravelboy 于 2009-7-2 18:40 发表
什么穷爸爸富爸爸，你有个爹就好好孝敬着。

把自己说的跟看破红尘的老道一样，还起了法号北风，你还真有才。

这位同学火气很大啊，LZ说的穷爸爸富爸爸的故事不是没有道理的。

另外，不同意见可以提，不要拿别人的ID作人身攻击才好。

北风

谢谢楼上两位主持公道。
我不会和他一般见识的。

ravelboy

大家以和为贵。不开心的事就忘记吧。

   -- by 月亮

[ 本帖最后由 月亮 于 2009-7-6 22:52 编辑 ]

tonyju626

他干了什么事，说了什么恶心话?

北风

回tony兄，我想他指我有一次讽刺了他的一些偏激言语。
不过绝不是他说的那样恶心啦，至少还有不少人赞同我对他的讽刺:-)
至于他ravelboy是什么人，有些人已经了解了，他不光言语粗鲁
还打着团购的名义骗人家买他批发来的渔具，在钓鱼版前段时间被很多人批判的

好了不说这个人了，回到主题吧

原帖由 tonyju626 于 5/7/2009 00:27 发表
他干了什么事，说了什么恶心话?

北风

回顾一下一楼的乐观

=================回顾分割线===================

2011年11月之前
澳股将在6000+
房价将在2007年底的高点之上15%，可能西澳除外
澳币-美元将在0.80-0.85并保持向上的趋势
失业率将在5.2%以下
利率将在7.25%左右

我们不知道衰退什么时候过去，但是我们知道
衰退是不会持久的，它可能持续半年，一年？但不会更长

从现在起用半年时间布局，半年之后就是可以进场的时候了

下坡之后是上坡，风雨之后是彩虹，冬天过了是春天，眼光需要放

=================回顾分割线===================

看来当时我对澳元和澳洲房价的看法都太保守了
澳元现在已经过了0.85了
房价有些地区也已经超过2007年最高点15%了

失业率，利率，股市，还有很长的路要走，不过我们还有时间哈

最喜欢这句话--------“从现在起用半年时间布局，半年之后就是可以进场的时候了”
当时是2008年10月，半年后就是2009年4月
当时进场，不管是股市还是房市都是很不错的机会：-）
我没把握住啊，没钱。。。。。。。。

frankielynna

还会有机会的。哈！

北风

决定了明天病假
庆祝一下国庆
看看阅兵
晚上进一下久违的城吃个饭
希望老婆一起病假

顶楼到现在快要一年了
衰退也快过去了
真的要过去了

北风

真的升息了0.25%
这标志着澳洲领先世界走出了危机？
还是会给正在恢复边缘的澳洲经济以打击？

我觉得这个月就升息真的值得商榷
经济前景并不明朗
最近的经济数据只不过是喜忧参半
澳元也居高不下
逆差还在扩大
失业率虽然不高，但也没有明显好转
首次住房补贴也才刚刚过去

dayang

lz 厉害呀。才看见这贴，以后没事过来顶顶。
我也对升息持保留态度 （因为我没fix啊(paopaobing(39))

paladinyw

原帖由 dayang 于 2009-10-6 16:31 发表
lz 厉害呀。才看见这贴，以后没事过来顶顶。
我也对升息持保留态度 （因为我没fix啊(paopaobing(39))

我也没有fix。目前3年定期大概是7.13%，银行养那么些经济学家不是吃干饭的，估计未来几年利息会稳步上升但不会很高

t_guoguo

还以为说今年的升息呢
看来历史总在重演

水晶李子

，说的就是今年的升息啊

水晶李子

半夜醒来，无事四处闲逛。偶然看到楼主分析，大为佩服。
今天生日亦或明天？祝楼主生日快乐！:)

北风

谢谢你的祝福！我18号的生日

原帖由 水晶李子 于 18/10/2009 02:59 发表
半夜醒来，无事四处闲逛。偶然看到楼主分析，大为佩服。
今天生日亦或明天？祝楼主生日快乐！:)

北风

超现实主义，天马行空，想到那说到那

宇宙之内一切事物发生发展都是有过程的
存在过程的东西就存在趋势
也就是说一切事物的发生发展都有趋可言
就人而言
出生，死亡，两点，之间的人生是过程
年龄的增长就是单一的上升趋势

趋势本身就是单一的，要么上升，要么下降，要么持平
波动不是趋势，它只是小的上升和下降趋势组成的，而放大看它还是逃不掉要么上升，要么下降，要么持平的

一样东西的发展有不同的趋势？
因为发展有不同的 阶段，不同的点
链接这些点的，是过程，也是趋势
两点之间一定是一条直线
如果有锯齿，或者有弧度，就多加几个点，或者忽略

从大来讲人类社会至今为止都是上升趋势
会不会有下降趋势？
会
什么时候会？
一直都有
短暂，但有些很猛烈
就像人在成长的过程中会生病一样

那会不会有大的下降趋势
就像人生中的体力，在上升到了一定时候就开始下降了
理论上会有
什么时候会有呢？

我认为只要人还能继续繁殖，就不会有大下降趋势
因为繁殖带来了竞争的客观环境
这就使人类会保有竞争性的基因

没写完。。。。。。

北风

勿忘国耻，振兴中华

北风

2010年2月2日
RBA决定本月暂停升息

最近几个月看了些房子
在年前买到了个小的，最近准备settle
算是完成了投资计划
虽然没有买在低点，不过也只能这样了
机会总是有的
错过机会没有关系，重要的是向前看

房市的假期基本上过去了
这两周算是澳洲房市开市阶段，看看风向吧

又看见有人抱怨买房难了
我觉得要想买总能买到的
重要的是自己的要求是不是合适
合适自己，也要合适这个市场
他们的要求真的挺高，不是我能比的
不过预算也不错，应该买到没问题的，只是看缘分的快慢了

个人觉得这几个月房价还会相对平稳
过几个月上升的可能性相对较大，长期来看上升的可能性很大
自己要用，或者没有别的投资手段的话
就买房吧
任何投资都是有风险的买房显然不是最大的

does_she_purr

(monkey09) (monkey09) (monkey09)

hohoho

帮楼主记录一下

目前RBA CUT INTEREST RATE TO 4.5%

Home loan interest rate keep @ 6.8% discounted rate

Home loans continue to rise
Chris Zappone
November 9, 2011 - 11:56AM
http://www.smh.com.au/business/h ... 20111109-1n6dp.html

The number of home loans rose for the sixth straight month in September, with more gains expected to flow through following the recent cut to interest rates.

The number of home loans rose 2.2 per cent in September, seasonally adjusted, following a 1.2 per cent rise in August, according to the Australian Bureau of Statistics, beating economists' expectations. The market had expected a 1.5 per cent rise.

"Overall it's a fairly good set of numbers for the month," said ANZ real estate economist David Cannington. "Considering a lot of the uncertainty and household caution we saw in September."
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Construction of new dwellings fell 0.2 per cent in the September, while the purchase of new homes slumped 0.7 per cent, the ABS said. The Reserve Bank's decision to cut interest rates this month is expected to spur more borrowing for homes although that uptick in demand may not be seen until 2011.

The RBA cut the cash rate to 4.5 per cent this month, from 4.75 per cent where it had been since November 2010.

"Steady rates, with a bias to cut has been encouraging buyers back into the market," said Moody's Economy.com analyst Katrina Ell. "Housing finance commitments will also be boosted in coming months by November’s 25 basis point rate cut," she said.

Home loans in New South Wales rose 3.9 per cent, seasonally adjusted, after the NSW government extended it stamp duty exemption on homes under $600,000 until the end of December.

In Victoria, home loans dropped 0.2 per cent in the month. South Australia saw the biggest monthly gain of 7.6 per cent in the month. In Queensland, still struggling with the impact of the floods, loans slipped 0.2 per cent. In the other mining state of Western Australia, loans increased 0.5 per cent.

Read more: http://www.smh.com.au/business/h ... .html#ixzz1dCH59wfc