Development / Planning questions - ask away

busybeee

感谢热心楼主！有两个疑问烦请不吝赐教：
1）对于Corner block，哪边算front？setback之类是否和非边角地块不同？
2）坡地建房，坡底只够做个车库。这种情况车库是否算一层楼？上面还能盖两层么？

提前感谢！

51migrate

mrfaye 发表于 2016-1-24 21:23
is it legitimate to pre-sell the property before obtaining the DA approval at all? what law regulate ...

Lot subdivision, 谢谢

owner

mark

mrfaye

能力时间有限， 回复慢， 请各位见谅

mrfaye

ccrrff 发表于 2016-1-25 10:51
你这个应该是natrual gully造成的overland flowpath      所谓的flood high risk area 是根据flood 的流 ...

谢谢帮忙回复

mrfaye

wykdy 发表于 2016-1-25 08:45
是不是可以理解成这个政策的改变只是会缩短目前的审批时间，但是要求并没有改变，比如说：R2的地是不能建 ...

是不是可以理解成这个政策的改变只是会缩短目前的审批时间，但是要求并没有改变，比如说：R2的地是不能建multi-dwelling如townhouse的？

政策目的是统一全州规范要求（很可能比地方政府规范宽松），允许Councils 以外的审批及缩短审批时间，进而鼓励这类型的建筑发展。R2能不能建 multi dwelling house, e.g. townhouses/terraces, 是议题范围内。  

曾经问过council,回复说要搞一个Amending the LEP through a planning proposal，貌似比较复杂。

现在来说， 如果你所在的Council 的LEP里，multi dwelling housing 没有被列在R2 zone里的permissible with development consent, 一般情况下， 表示这类的建筑是不允许在R2 zone里。 要amend LEP (via a planning proposal), 或者州政府出State planning policy 来overrule Council LEPs。

mrfaye

tbim 发表于 2016-1-25 09:53
LZ请教一个问题：
Council规定“The minimum lot size for subdivision is 864 square metres“， 是指原来 ...

应该是分了后， 每个lot要满足的lot size。 864 很大， 不是residential的， 还是离sydney 很远？

mrfaye

ccrrff 发表于 2016-1-25 10:56
是指分割以后的最小土地size   

不过如果是performance based 的planning scheme    这个数字有降的可能 ...

请问哪个Councils 有performance based 的planning scheme， 是在NSW吗?

tbim

mrfaye 发表于 2016-1-28 10:47
应该是分了后， 每个lot要满足的lot size。 864 很大， 不是residential的， 还是离sydney 很远？ ...

在墨尔本

mrfaye

tbim 发表于 2016-1-28 10:50
在墨尔本

朋友， 我nsw 的planner. ..我的回复并不一定帮到你.

tbim

mrfaye 发表于 2016-1-28 10:53
朋友， 我nsw 的planner. ..我的回复并不一定帮到你.

我知道，这些term基本都差不多，而且我也有问过vic的， 回答和你一样

mrfaye

wasq110 发表于 2016-1-25 20:31
请问 botany bay council, 有一转角地 560平  两条街的frontage 有二十来米 可以 分地吗 :thumbup ...

Botany bay Council 的LEP 有点特别, Clause 4.1 Minimum lot size (maps)  没有被adopted. 也就是没有一个具体的numerical standards要满足.

没有一个LEP 的硬性规定, 有好的方面, 可能说明DA 审批时, Council 会更多的考虑merit assessment.

DCP里section 3E 也没有太多numerical standards, 强调的是建筑及分地要符合character of the area and prevailing subdivision pattern. 建筑本身也要符合DCP里其他的规定, 如setbacks 等等. 这个要看花时间, 具体看, 说不定要尝试一下才能知道结果.

你之前有问过Council吗? 有的话, 能把他们的回复分享一下吗?

mrfaye

busybeee 发表于 2016-1-27 02:31
感谢热心楼主！有两个疑问烦请不吝赐教：
1）对于Corner block，哪边算front？setback之类是否和非边角地 ...

1）对于Corner block，哪边算front？setback之类是否和非边角地块不同？

政府规法对这方面应该有说明的. 可以是看哪里是主街, 也会考虑附近地和房子的走向. Setbacks 要求会不同, DCP 也会说明, 相对来说更灵活.

2）坡地建房，坡底只够做个车库。这种情况车库是否算一层楼？上面还能盖两层么？

车库算一个楼层.

上面是否能盖两层, 要看LEP的限高, 通常是8.5m 或9m (比原来地面高), 通常是为了限高两层的建筑. 这个在DA里可以申请vary (Clause 4.6 variation request), 坡地的情况是其中很好一个理由.

DCP也许有进一步关于可以起几层的解释, 看能否允许两层以下加basement. 但要注意的是高出地面1m的楼层, 就不算basement了.

wasq110

mrfaye 发表于 2016-1-28 11:54
Botany bay Council 的LEP 有点特别, Clause 4.1 Minimum lot size (maps)  没有被adopted. 也就是没有一 ...

谢谢回复 还没有和council 沟通 只是先请教下 谢谢

ccrrff

mrfaye 发表于 2016-1-28 10:50
请问哪个Councils 有performance based 的planning scheme， 是在NSW吗?

In Tasmania, the new planning scheme (regional at the moment, but will be state wide soon) is a performance based scheme.

Two assessment criteria included in the scheme, namely Acceptable Solutions and Performance Criteria. Developers are required to meet one of these two. The Performance Criteria is more discretionary then Acceptable Solutions which is purely black and white.   

xiuyexiuye

请问热心的楼主还在吗？

海客

请问楼主房子在central coast  RU6
如果申请建两个cottage申请费大约多少

如果申请建motel 可以吗？

LEP:
Permitted with consent
Air transport facilities; Animal boarding or training establishments;
Bed and breakfast accommodation; Building identification signs;
Business identification signs; Community facilities; Dual occupancies;
Dwelling houses; Electricity generating works; Emergency services
facilities; Environmental facilities; Environmental protection works;
Extensive agriculture; Farm buildings; Flood mitigation works; Home
businesses; Home industries; Home occupations; Horticulture;
Information and education facilities; Recreation areas; Recreation
facilities (outdoor); Research stations; Roads; Waste or resource
management facilities; Water recreation structures; Water supply
systems

maqurkeenie

mark