[行情讨论] 感觉澳大利亚房市会比想象的更早反弹 [复制链接]

发表于 2015-12-12 14:42 |显示全部楼层

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华人区估计暂时涨不动了

callcall

发表于 2015-12-12 14:47 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2015-12-11 18:28
在经济的大趋势下任何逆势的行为都会被证明是跳梁小丑而已。其实外汇限制才是然并卵，不过延缓了流动性的注 ...

连续5日下跌只不过从6.4到6.46而已....

KevinMelbourne

发表于 2015-12-12 16:53 |显示全部楼层

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最近在猫本东南看了几场拍卖，人气大不如前，流拍的不少

ZxxxxZ

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发表于 2015-12-12 17:48 来自手机 |显示全部楼层

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callcall 发表于 2015-12-12 14:47
连续5日下跌只不过从6.4到6.46而已....

那时因为rmb没有自由兑换的原因，你明年来看，妥妥7.5

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苏小妹

发表于 2015-12-12 18:12 |显示全部楼层

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我是来围观学习的

qingfengsan

发表于 2015-12-12 19:58 来自手机 |显示全部楼层

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KevinMelbourne 发表于 2015-12-12 16:53
最近在猫本东南看了几场拍卖，人气大不如前，流拍的不少

都去西南了，那房最近都卖的代售大幅减少

iLeac

发表于 2015-12-12 21:43 |显示全部楼层

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Kelvin_yang 发表于 2015-12-11 19:31
最近看不到你翻译了。莫非已经下了小订？

哈哈哈哈精辟

mikelee19

钻石靴族

发表于 2015-12-12 22:09 |显示全部楼层

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helenzhan2011 发表于 2015-12-11 22:48
多军说没跌，但现在已经是底部了，要反弹了，速速去买，真逗！

我听中介说，现在是平稳？

helenzhan2011

发表于 2015-12-12 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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mikelee19 发表于 2015-12-12 22:09
我听中介说，现在是平稳？

呵呵，我也不知道啦，仁者见仁智者见智，每个人说话都从他自己的角度和利益出发的，听过就好了，还是得自己判断。

koala2008

发表于 2015-12-12 22:15 来自手机 |显示全部楼层

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这周中间价低了10万，清空率略比上周高。企稳迹象。如果利率方面保持不便，明年2，3月份开始回升。11，12月份买到房的应该很合适

vampire_k

白金靴族

发表于 2015-12-12 22:18 |显示全部楼层

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如果再降息一次的话，又要疯了。

aulin

白金靴族

发表于 2015-12-12 22:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 aulin 于 2015-12-12 22:22 编辑

除非银行降息放水，不然短期内很难有什么像样反弹。现在的情况是之前涨得太离谱的有明显回调，好区好房子走平滞胀。估计这种情况还会持续一阵。

还有一点很明显，华人买家显著减少。

ryanyan

发表于 2015-12-13 08:45 |显示全部楼层

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A clearance rate of 71 per cent was recorded this week compared to 64 per cent last week and 68 per cent this week last year.

There were 1188 auctions reported to the REIV this weekend, with 847 selling and 341 being passed in, 149 of those on a vendor bid.

A record $27bn worth of residential property has been sold by auction in Victoria, so far this year - up 27 per cent (6bn) on last year.

ryanyan

发表于 2015-12-13 08:45 |显示全部楼层

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自住房市场回暖

Cash1800

头像被屏蔽

发表于 2015-12-13 11:59 |显示全部楼层

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ryanyan 发表于 2015-12-13 08:45
自住房市场回暖

澳大利亚自住房拥有率太高了，澳大利亚人财富都集中在房产，既然财富都集中在房产，怎么就会没有自住房你

sy0717

草鞋族

发表于 2015-12-13 12:50 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2015-12-11 19:47
我也有工作要做啊。今天晚上应该有新文。

我以为你不上班的，靠在足迹发文混的

发表于 2015-12-13 13:41 来自手机 |显示全部楼层

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sy0717 发表于 2015-12-13 12:50
我以为你不上班的，靠在足迹发文混的

一个id没有了，千万个id站起来啊。你这样迟早还是被封。真心奉劝。

nzman

发表于 2015-12-13 14:24 |显示全部楼层

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想买的抓紧了，反弹之后就再没机会了，有的人恐怕要一辈子租房住了.

口号喊完，一分到手

发表于 2015-12-13 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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nzman 发表于 2015-12-13 14:24
想买的抓紧了，反弹之后就再没机会了，有的人恐怕要一辈子租房住了.

口号喊完，一分到手 ...

想卖的要抓紧了，再跌下去就负资产了，有的人怕是一辈子都还不清贷款了。

Maobama

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发表于 2015-12-13 16:37 |显示全部楼层

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Kelvin_yang

发表于 2015-12-13 16:42 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2015-12-13 16:34
想卖的要抓紧了，再跌下去就负资产了，有的人怕是一辈子都还不清贷款了。 ...

房价下跌跟还贷款没关系吧。。

段子手

发表于 2015-12-13 17:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 liu263 于 2015-12-13 17:04 编辑

Kelvin_yang 发表于 2015-12-13 16:42
房价下跌跟还贷款没关系吧。。

当然有了，多少人借的是IO，如意算盘就是不用还本金，然后用topup或者卖房出来的利润还本金。

空手套白狼在市道好的时候能赚钱，市道不好的时候就要亏本，两面都会放大。

Kelvin_yang

发表于 2015-12-13 17:14 |显示全部楼层

liu263 发表于 2015-12-13 17:00
当然有了，多少人借的是IO，如意算盘就是不用还本金，然后用topup或者卖房出来的利润还本金。

空手套白 ...

逻辑有点不对哦。

段子手

发表于 2015-12-13 17:19 来自手机 |显示全部楼层

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Kelvin_yang 发表于 2015-12-13 17:14
逻辑有点不对哦。

怎么不对呢？

fademark

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发表于 2015-12-13 17:27 来自手机 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2015-12-13 17:00
当然有了，多少人借的是IO，如意算盘就是不用还本金，然后用topup或者卖房出来的利润还本金。

空手套白 ...

那你怎么知道人家今年刚买就要卖呢？投资房地产不是过家家谢谢

Kelvin_yang

发表于 2015-12-13 17:29 |显示全部楼层

liu263 发表于 2015-12-13 17:19
怎么不对呢？

如果想要IO的话，借贷人是不一定要top up的。可以通过转银行，理由是对上一家银行的利息不满意。这样就可以IO了（一般是5年）。以此类推，只要5年转一次银行就可以理论上的永远IO,当然前提是银行没有取消这个政策而且你有良好的还款记录。

房价下跌只会对房产投机者造成致命打击，因为他们本来就打算短期内买卖，所以没有准备足够的钱去承担大地破房的负现金流。

当然还有一种极端的例外，就是房价崩盘。在转银行的时候，估价达不到5年前的值。

段子手

followmeya

发表于 2015-12-13 17:45 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2015-12-13 16:34
想卖的要抓紧了，再跌下去就负资产了，有的人怕是一辈子都还不清贷款了。 ...

申请破产就好了,没啥好怕的

做人要厚道.....

发表于 2015-12-13 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2015-12-13 17:27
那你怎么知道人家今年刚买就要卖呢？投资房地产不是过家家谢谢

我哪里说了今年要卖？

发表于 2015-12-13 18:18 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 liu263 于 2015-12-13 22:18 编辑

Kelvin_yang 发表于 2015-12-13 17:29
如果想要IO的话，借贷人是不一定要top up的。可以通过转银行，理由是对上一家银行的利息不满意。这样就可 ...

这只是技术手段，改变不了本质～太多人认为房价只涨不跌，因此贷款都用IO，因为这样可以达到最大贷款能力，而根本没有打算还本金，这样打算的假设就是本金根本不用还，随着房产增值，本金在总值中占的比例会越来越低。

现在这个神话终于被打破，他们怎么办呢？

另外认为io贷款可以永远在5年后换一家银行继续贷款的，可以洗洗睡了，io贷款的本质是给贷款者一段期限，只还利息，降低压力，假设是贷款者在5年后还款能力会提高。这一个风险已经被apra看到，并正在试图修改这一块的监管规则。相关新闻大约是3个月之前的。