退租，地毯上留了个熨斗印子，中介要扣300，合理吗？

RonnieQi

gzrain 发表于 2015-12-3 07:12
谢谢。

这样问题来了：换个case，假如被弄坏的东西虽然不值钱，但如果不修好就很难出租出去/不符合regul ...

您说的没错，站在房东的角度，的确要花钱去修修补补。这样才能更好的出租。那么我们来具体分析一下这个“更好出租”的问题。以楼主的case，20年的地毯基本上就已经看不下去了，找寻新的租客也困难，因为地毯condition不太好，那么房东如果花钱换新地毯，是不是能更快找到租客呢？是不是也能稍微租个更高点的价格呢？所以这个是个投资回报的关系。换个角度说，一个物件只能最多用10年，可是您用了20年还没坏（只是condition一般），那能否说，您赚了。这个时候再换个地毯，是不是也觉得理所应当。
那么，站在租客的角度看这个问题。她们也许住了5年，8年？没有故意破坏，只是不小心把地毯弄了个mark，而且是20年的地毯，您真的觉得这个费用要租客出。那修好后是应该修成20年新的样子呢还是全新的样子呢？这个怎么界定呢？很难。
所以才有了法律上的规定。就是为了平衡双方的利益。当然啦，法律里面偏袒租客的条款不占少数，这也是西方国家保护弱者的具体体现。
我去过不下10次NCAT，里面政府人员怎样保护租客的，那可以写本书出来。像楼主的case，她绝对不用赔钱的。

风中的旋回

RonnieQi 发表于 2015-12-3 01:01
链接下边会给。
租客损坏的东西，肯定要负责赔偿。But，要看是什么东西。多少年新，还有没有价值。不过地 ...

车子的官方参考寿命是8年，出租车是4年，是不是过了这年限的车子，价格就是0？
电脑的官方参考寿命是2年寿命，弄坏别人2年以上的电脑不用陪了？

其实这规矩也是很不合理的
所以这文章也说了，这些寿命只有参考作用，没有法律效应

winnie515

RonnieQi 发表于 2015-12-3 08:26
您说的没错，站在房东的角度，的确要花钱去修修补补。这样才能更好的出租。那么我们来具体分析一下这个“ ...

我租在这个apartment 8楼，我有个朋友买了12楼的（她是这个楼5年左右新就买了，一直住到现在）所以她可以确定这个地毯从来没有换过。但是我怎么能跟中介提供证据证明说这是20年的地毯呢？客厅的地毯已经平滑得薄如纸片。房间床底位置可以看出来地毯还有点毛。如果我没有证据，就算那个地毯确实20年，中介也可以说只有8年呀，这样他不就一样可以扣我钱罗

P.S.我已经搬到自己买的新房子了。昨天看了大多数人都说合理，我也已经同意中介在我的bond金中扣除地毯 $300

garysu

很旧的地毯要扣三百，不是很厚道

但如果要修补那块，确实是要花钱，现在找任何师傅做点事都是很贵的

RonnieQi

风中的旋回 发表于 2015-12-3 09:06
车子的官方参考寿命是8年，出租车是4年，是不是过了这年限的车子，价格就是0？
电脑的官方参考寿命是2年 ...

我们现在讨论的不是车子，不是电脑，而是出租房。
出租房有一个特点，那就是受到租房法的管辖。存在即合理，租房法这么规定的，就有一定的道理。
您说的也不是不对，只是这个比方不是特别的恰当。

RonnieQi

winnie515 发表于 2015-12-3 09:23
我租在这个apartment 8楼，我有个朋友买了12楼的（她是这个楼5年左右新就买了，一直住到现在）所以她可以 ...

谢谢您的加分。

首先，扣钱的是中介/房东，他们应该举证。不管是5年，8年，10年或20年，他们总能证明。

如果双方无法达成一致，那就去NCAT打官司。别怕，这个民事小型法庭是不用您找律师的。

申请费现在是$47.19/application。也就是说，他们如果要扣您$300，您不同意，他们必须告你才行，得先花$47.19。然后举证说这个地毯是几年新的。您也可以反驳。一来二去达成协议。我可以确定的是$300肯定高了点。而且NCAT里面的工作人员都是极力帮租客的。因为租客没有足够的专业知识，仅此而已。

winnie515

RonnieQi 发表于 2015-12-3 09:50
谢谢您的加分。

首先，扣钱的是中介/房东，他们应该举证。不管是5年，8年，10年或20年，他们总能证明。

谢谢你的回答。我只想知道我凭空什么反驳他呢？我没有任何证据可以证明地毯是几年新啊。

panada

RonnieQi 发表于 2015-12-3 09:50
谢谢您的加分。

首先，扣钱的是中介/房东，他们应该举证。不管是5年，8年，10年或20年，他们总能证明。

你的意思是房东的地毯过了使用寿命房客就可以随便糟蹋，甚至是全部烧掉剪烂都不用赔钱？

joe345

感同身受, 有類似的經驗

ALSK

panada 发表于 2015-12-3 10:11
你的意思是房东的地毯过了使用寿命房客就可以随便糟蹋，甚至是全部烧掉剪烂都不用赔钱？ ...

这是一回事吗

panada

ALSK 发表于 2015-12-3 10:13
这是一回事吗

不是一回事吗？楼主拿电熨斗把地毯弄坏了一块，然后因为地毯到了使用寿命，不需要赔钱。因为地毯本身价值为零。
按照那个form里面的说法，所有的老房子基本除了砖头房客可以随便有意的弄坏所有其他的东西，只要它达到了使用寿命。

keysersoze

winnie515 发表于 2015-12-3 09:23
我租在这个apartment 8楼，我有个朋友买了12楼的（她是这个楼5年左右新就买了，一直住到现在）所以她可以 ...

虽然我也认为合理，但并不是表明那破地毯就值300，如果房东让你恢复原样，花多少钱费多少事就真难说了，能用钱解决的都不是问题，话说apt的质量不是一般的差，都是最烂的料，我租了2年的apt，决定以后打死也不住不买apt了。

ALSK

panada 发表于 2015-12-3 10:16
不是一回事吗？楼主拿电熨斗把地毯弄坏了一块，然后因为地毯到了使用寿命，不需要赔钱。因为地毯本身价值 ...

一个印子又不影响使用，而且是在已有多个印子的情况下。 烧掉剪烂， 明显是恶意破坏， 性质就不同了。

panada

ALSK 发表于 2015-12-3 10:22
一个印子又不影响使用，而且是在已有多个印子的情况下。 烧掉剪烂， 明显是恶意破坏， 性质就不同了。 ...

看不出有什么性质不一样，房客把东西弄坏了，房东不可以扣钱，哪怕是没有达到使用寿命的，你要扣钱你要举证说明你这个东西是两年新而不是20年的，然后你要去NCAT打官司，交$47.19/application。

ALSK

panada 发表于 2015-12-3 10:26
看不出有什么性质不一样，房客把东西弄坏了，房东不可以扣钱，哪怕是没有达到使用寿命的，你要扣钱你要举 ...

弄坏也要看怎么弄坏，弄坏到什么程度吧。 你要是分不清有啥不一样，就交给专业人士去分吧

panada

ALSK 发表于 2015-12-3 10:32
弄坏也要看怎么弄坏，弄坏到什么程度吧。 你要是分不清有啥不一样，就交给专业人士去分吧 ...

是你分不清楚还是我分不清楚？你仔细看前面的帖了吗？

table

300块钱的东西折腾成这样，我也是醉了。看来旧房子选房客得小心， 人家碰坏啥都可能有权不付钱

ALSK

panada 发表于 2015-12-3 10:36
是你分不清楚还是我分不清楚？你仔细看前面的帖了吗？

呵呵，楼主的case我判断是不用赔钱，楼主搬新家心情好同意赔钱也是息事宁人。你说那这样就可以随便烧阿剪阿， 我也没搞明白怎么个逻辑。 举证两年新很难吗， 报税资料本来也要保留五年。

RonnieQi

winnie515 发表于 2015-12-3 10:08
谢谢你的回答。我只想知道我凭空什么反驳他呢？我没有任何证据可以证明地毯是几年新啊。

...

您不用举证，举证是中介责任！

渔妇

不多

sherryshen10

我也觉得蛮合理的...
LZ...主要是租客和房东的立场不同...
从租客角度来看是觉得很夸张...这么一小块痕迹要$300...
但从房东角度来看...要么就让它存在着...如果接下来房客没意见就算了...但凡如果是要换地毯的话...是没法只换这个痕迹的...要所有撕掉重新换...这就不是$300能解决的事情了...
而且LZ自己也买房了...有数现在房价有多贵...
LZ租的这个屋子姑且不去说年限...几年前买的房子...现在房租...根本就是不赚钱的...只要是不搭进去太多已经阿弥陀佛了...再要整个换一次地毯真的伤不起...

无语的猫

才扣三百，好便宜啊。这算蛮大的损坏了吧。换个地毯很贵的。

新panda

winnie515 发表于 2015-12-3 09:23
我租在这个apartment 8楼，我有个朋友买了12楼的（她是这个楼5年左右新就买了，一直住到现在）所以她可以 ...

你就算同意了也可以试试反悔，说你咨询过专业人士后别人认为你不用付

水米

gzrain 发表于 2015-12-3 07:12
谢谢。

这样问题来了：换个case，假如被弄坏的东西虽然不值钱，但如果不修好就很难出租出去/不符合regul ...

再换个case

如果20年的地毯不换

里面不干净 长螨虫什么的  房东管吗？

10年就是地毯的寿命 稍微有点良心的房东 给租客换了就是 bunnings地毯也不贵


最后  投资就要谨慎 折旧 换地毯什么的 都应该考虑在内 能盈利再去投

现在是碰上好说话的中国租客 万一来个律师租客什么的 作为房东肯定会被玩死

blackbird

在哪个城市啊？

winnie515

blackbird 发表于 2015-12-3 11:55
在哪个城市啊？

悉尼呀

winnie515

水米 发表于 2015-12-3 11:52
再换个case

如果20年的地毯不换

不是所有房东都这么好心的。至少我的这个不是。中介说了，我地毯损坏要扣300，但是他们也不打算还地毯。因为租客在这周六就搬进来。那么扣掉我的钱，他们用到哪里呢？

RonnieQi

winnie515 发表于 2015-12-3 13:01
不是所有房东都这么好心的。至少我的这个不是。中介说了，我地毯损坏要扣300，但是他们也不打算还地毯。 ...

当作给房东的赔偿，或中介自己黑了。
一看您就是爱干净负责任的好租客。这三百真不该给。就算站在房东的角度，赔个一百差不多了。

不过，要是闹到NCAT，您是一定不用赔钱的了。

winnie515

RonnieQi 发表于 2015-12-3 13:11
当作给房东的赔偿，或中介自己黑了。
一看您就是爱干净负责任的好租客。这三百真不该给。就算站在房东的 ...

感谢。我也自认为自己是个爱干净的租客，准时付租金，租房多年从来没被扣过bond金的。算了，扣了就扣了，我也没空跟他搞了。其实扣钱是应该的，毕竟我损坏了东西，我只是觉得这么破的地毯还有收300有点多而已。

lxt971

RonnieQi 发表于 2015-12-3 01:01
链接下边会给。
租客损坏的东西，肯定要负责赔偿。But，要看是什么东西。多少年新，还有没有价值。不过地 ...

这个应该是正解。我去年退租的时候还问过中介。记得他好像说的是7年以上的地毯，不用赔偿的。