房价走势大事件一览

悉尼屌丝

cosksun 发表于 2015-11-29 13:28
悉屌这是接啦多大个烂盘，都失魂的节奏呀。不行就抛啦，也就可以安息啦 ...

正现金流的，为啥要抛啊？

cosksun

悉尼屌丝 发表于 2015-11-29 13:34
正现金流的，为啥要抛啊？

哦，搞的APT呀，这个就没啥好讨论的。

悉尼屌丝

cosksun 发表于 2015-11-29 13:36
哦，搞的APT呀，这个就没啥好讨论的。

House啊，不买apartment，没有地，不踏实

cosksun

悉尼屌丝 发表于 2015-11-29 12:36
这个可是买在很多人说的“价格山顶”的房子哦，如果是之前买的房子，那利润就更是多了去了。

我现在就希望 ...

你到底是看空还是多呀？哥看你几个贴，里面都是反的。你疯啦？

cosksun

悉尼屌丝 发表于 2015-11-29 13:42
House啊，不买apartment，没有地，不踏实

你现在入手house还正流？很烂的区吧。。。

悉尼屌丝

cosksun 发表于 2015-11-29 13:46
你现在入手house还正流？很烂的区吧。。。

屌丝区而已

hotelscombined

悉尼屌丝 发表于 2015-11-29 12:10
给大家算算：

总投入160万，包括购房，室内改建装修，加建奶奶房，印花税。下面算的都是100%贷款，因为首 ...

算的Land Tax，Council Rate和Water都明显偏少，利息估算的也很低，看上去是太乐观的算法。如果用稍微中性一点的算法，成本很可能要增加13000左右，也就是快接近打平了。

悉尼屌丝

hotelscombined 发表于 2015-11-29 13:53
算的Land Tax，Council Rate和Water都明显偏少，利息估算的也很低，看上去是太乐观的算法。如果用稍微中 ...

我是看着账单算的，除了电和煤气是估算的

目光降落

兄弟，我也是攒房派，最近也增持了，房子买了好好搞增值就好了。说走势这种东西，没有意义，最后都是事实说话，你在这里争赢了，也没有意义。看多看空都正常，主要是个别人说话真是过激，话说被某些动物咬了，你难道非要咬回去？

关于算法，你漏掉保险了，奶奶房分租没问题，主体加厨房比较灰色，分租万一出事，可能有潜在麻烦。在就是经历过百分八利息，我认为目前利息偏低，会涨的，所以我觉得除非你现金充足，再次入场不必太着急一点。

nmanz

我只对好区感兴趣， 像North Williughby, Chatswood等华人喜欢的区，我就是相信房价会继续上涨，可能幅度不大但绝对不会下跌

ggmmusst1

楼主意淫的厉害。
一般一个房200/week，你一个三方租800，还是gf，扯吧。
很多apartment可以有宠物啊。
你原来的房子如果不是自己管理是租不到1100，中介整租不可能像你想的每个租550。
anyway，good luck
你这个价格，还空租2周。
你可以去看看网上租房什么价，再来幻想

悉尼屌丝

目光降落 发表于 2015-11-29 14:04
兄弟，我也是攒房派，最近也增持了，房子买了好好搞增值就好了。说走势这种东西，没有意义，最后都是事实说 ...

谢谢兄弟，很中肯的建议。

保险这个比较麻烦，本来就打算自己出租自己管理的，现金收入，所以大家懂得。

利息确实是最大的变数之一，到时候只能涨租金了。

我做过压力测试，都是按15%的利息，没有工作收入，可以撑两年来做的。但前提是不再增持的情况下。但最近很多机会，想继续买入啊。

我只是提一些想买房，但是被看空的人迷惑而观望的朋友感到可惜，目前确实是买入的好时机。

ggmmusst1

悉尼屌丝 发表于 2015-11-29 11:37
1. 全新的
2. 包水电
3. 宠物人士不能租apartment的

还包水电啊。
你知道包水电人可以一个季度2000多。
你没租过房啊，那个中介提供这个服务啊？

lynnangel2

我是来看吐槽地

悉尼屌丝

ggmmusst1 发表于 2015-11-29 14:13
还包水电啊。
你知道包水电人可以一个季度2000多。
你没租过房啊，那个中介提供这个服务啊？ ...

我知道有一些华人小中介做的，但我们打算自己管理的。

悉尼屌丝

nmanz 发表于 2015-11-29 14:09
我只对好区感兴趣， 像North Williughby, Chatswood等华人喜欢的区，我就是相信房价会继续上涨，可能幅度不 ...

5万限制取消，华人好区必然大涨。

最近willoughby拍卖好像没有原来好了，但屋主还是很坚挺的，绝不便宜卖。chatswood还是抢的人多啊，有机会，本屌丝也去Chatswood囤块地

澳漂

楼主，如果市场上一共有三个租客，三套可出租的house，本来一人租一套正好。现在楼主通过加建和GF把其它两个租客也吸引过来了，其它两个house都空租了，你说这两个house价格会不会降呢？如果这两个house的价格降了，会不会影响楼主house的价格呢？

悉尼屌丝

澳漂 发表于 2015-11-29 14:47
楼主，如果市场上一共有三个租客，三套可出租的house，本来一人租一套正好。现在楼主通过加建和GF把其它两 ...

当然不会，现在的空置率是历史低点。

如果人人都这么做的话，那么有可能会，但这和造一个apartment楼比，那作用可以忽略不计。

vickyvicky

南面囤了房子, 我现在也想在chats wood t囤块地。

EchoYa

feng le

梦想house

悉尼屌丝 发表于 2015-11-29 11:14
都是合法的，为什么怕查？

先弄室内的，预计6-7万，granny flat已经批下来了，但估计要过一年才开工了， ...

gf 只有60平你玩322？
我听错了还是我完全不懂，你的gf能盖80平？

rodeo

现在应该买商业地产，住宅回报实在太低

悉尼屌丝

rodeo 发表于 2015-11-29 15:43
现在应该买商业地产，住宅回报实在太低

是的，5月份的时候就有人这么和我说了

Residential之后是commercial，再之后是warehouse，然后又是Residential再来一轮

liu263

梦想house 发表于 2015-11-29 15:25
gf 只有60平你玩322？
我听错了还是我完全不懂，你的gf能盖80平？

要允许别人也有梦想啊！

梦想house

我自己的gf搞211都觉得小，屌丝还322，住你这322的才真是屌丝

悉尼屌丝

梦想house 发表于 2015-11-29 15:54
我自己的gf搞211都觉得小，屌丝还322，住你这322的才真是屌丝

320，哪里来的322？

其实是210+study+shower

Ning0928

悉尼屌丝 发表于 2015-11-29 10:11
四房改三房没有申请，有可能有点违规，但不会改动外部结构啊，房子本身面积就不小。

但3房2卫的granny f ...

楼主是否能告知，在60平方米的面积里，如何设计成3房2卫的，谢谢。

rogershan

房价正常还是较大可能性稳重有涨或者稳中不涨

悉尼屌丝

Ning0928 发表于 2015-11-29 15:56
楼主是否能告知，在60平方米的面积里，如何设计成3房2卫的，谢谢。

80平多一点，是连着现在已有的房子的。

2房1 bath + 1 shower + study

Ning0928

悉尼屌丝 发表于 2015-11-29 11:10
给大家算算：

总投入160万，包括购房，室内改建装修，加建奶奶房，印花税。下面算的都是100%贷款，因为首 ...

楼主啊，在这里的足友们绝大多数都是买过房，做过房东的，你这个如意算盘只能蒙那些才入市的同学。许多算法是不对的，

利息：大家都清楚现在是利息的历史最低点，别说我们曾经经历过的8%-9%,就是到6%，你的理想中的全部房租收入就只够付利息了。

电费加燃气，你如果要全包的话，3户租客，九个房间，至少12个人，2000一个季度，别说冬天取暖，夏天空调，就是春秋天，什么都不用，我看都悬。

至于其他的一大堆的问题，譬如停车，垃圾，割草等等，想想都怕了。

你这种想法，我只能说你是理想中的共产主义，是无法实现的。