PS:砍不死惊现A2 奶粉全系列！ 稳健的自住客们过来看看。。。是时候讨论讨论买房的事情了。。

炸猪排蘸辣酱油

bowwow123 发表于 2015-11-11 17:58
现在才刚开始，买房还早，起码等一年再，一年后买和现在买便宜20W 30W

如果你买2M+的房子。。。现在要价2.5M+的豪宅  却只租1000出头一周的
我同意。。。


如果你是买不到1.5M的房子。。。现在要价1.5M的。。。 那就得看是新房子还是旧房子了。。。租金多少。。。记得用那个公式。。。

PS:有些房子已经便宜了20万30万了。。。

dingyipu

大地破房算法应该不同。

dingyipu

考虑land tax的话，可能更保守

炸猪排蘸辣酱油

dingyipu 发表于 2015-11-11 18:08
大地破房算法应该不同。

大地破房有价无市了。。。

所以直接只能跌。。。


砍不死之前一块极品地 1000平米的。。。居然只卖了2M。。。 要知道 早几天差不多的卖了4M+。。。

炸猪排蘸辣酱油

dingyipu 发表于 2015-11-11 18:09
考虑land tax的话，可能更保守

税不能算啊。。。 否则CGT和負扣稅都要考虑了。。。而且每个人的情况都不一样。。。更别提地税是累加的。。。。負扣稅又要看个人的收入情况。。。 CGT还要看买房的人是几个人（可以分摊）。。。那还怎么简单化的算？



这个公式。。。只是给刚开始筛选房子用的。。。这公式一套。。。 大部分房子应该多少就大概心里有个底了。。。

Forest_zhu

小雨林 发表于 2015-11-11 16:14
LZ写的挺实在，思路也清楚。
小地方探讨一下啦：我认为算是否是正现金流用房子全额贷款（甚至加印 ...

2E位置不错的房子，每周往里搭个500刀的大有人在啊。

dingyipu

Forest_zhu 发表于 2015-11-11 18:13
2E位置不错的房子，每周往里搭个500刀的大有人在啊。

个人觉得搭500块压力不大啊

dingyipu

Forest_zhu 发表于 2015-11-11 18:13
2E位置不错的房子，每周往里搭个500刀的大有人在啊。

房子长期收益率是高于5%的，每周500，一年才2万5。压力不大。

jennifercd

我是进来看奶粉的，结果看到房产投资。。。好在后面的奶粉货架照片好鼓舞人啊！

炸猪排蘸辣酱油

jennifercd 发表于 2015-11-11 18:17
我是进来看奶粉的，结果看到房产投资。。。好在后面的奶粉货架照片好鼓舞人啊！ ...

是啊。。。要知道。。。CW的。。。 结账的地方至少5 6个代购在排队。。。居然货架是满的。。。 神奇吧。。。代购都不抢奶粉了？  下午三点多啊。。。 不是一大早8点。。。  真不知道那些买不到奶的妈妈看到后会怎么想。。。


ps：明显感觉真的是双11一过（该发货给双11的早就已经上飞机了吧）。。。立马货源充足。。。  代购还是那些人。。。 怎么奶粉就多出来了呢？ 匪夷所思。。。

privateercn

不容易啊，终于奶粉出现了

fenfen

invalid 发表于 2015-11-11 17:13
楼主，1.6M的学区房，现在租900，没硬伤，25年的两层的，按照你的公式差了点，但我想知道现在可以出手吗？ ...

你对21号感兴趣？

dingyipu

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-11-11 18:20
是啊。。。要知道。。。CW的。。。 结账的地方至少5 6个代购在排队。。。居然货架是满的。。。 神奇吧。 ...

可能贝拉美拉升已经告一段落了

jackliu2008

呵呵呵

Forest_zhu

dingyipu 发表于 2015-11-11 18:17
房子长期收益率是高于5%的，每周500，一年才2万5。压力不大。

买一个压力确实不大，买三个的话，就有点吃力了。关键是总有人说算正现金流，近三年的房价，靠谱点儿的区，哪有啥正现金流啊...1.5mil的house能租600刀一周就不错啦。

dingyipu

Forest_zhu 发表于 2015-11-11 18:31
买一个压力确实不大，买三个的话，就有点吃力了。关键是总有人说算正现金流，近三年的房价，靠谱点儿的区 ...

所以观望的人很多。这个你做外汇或者炒股就知道，价格很难跌到你设定的入场点，但是一旦你入场，你的止损点很快就被扫了。

victorzhu

有大把的房子1.5m以上也就租个400多啊！

炸猪排蘸辣酱油

Forest_zhu 发表于 2015-11-11 18:31
买一个压力确实不大，买三个的话，就有点吃力了。关键是总有人说算正现金流，近三年的房价，靠谱点儿的区 ...

囧。。。 如果说3年前买的现在还没正现金流。。。那是不信的。。。

炸猪排蘸辣酱油

victorzhu 发表于 2015-11-11 18:37
有大把的房子1.5m以上也就租个400多啊！

现在还有人愿意接盘吗？  接盘的图个什么？  自住的话为什么不租呢？  等增值的还继续看多那种房子？ 除非有明确升值预期。。。否则。。。呵呵。。。1.5M 他们开15M都可以的（开1.8好了 实际点）。。。

invalid

fenfen 发表于 2015-11-11 18:25
你对21号感兴趣？

这你也能猜得到。。。。 难道你也有兴趣？

idontknow

我家附近110万的house 可以租800一周，或许还会多一些，在山区

那些说房子1m以上租500百的，都是因为房子太破，租房子是看土地上面那个房子本身的condition 来决定房租的，买房子是看土地的价值，土地上的房子只是额外参考（说投资的，自住的除外）

mileswu2000

呵呵

银狐

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-11-11 13:19
友情提示。。。如果你看的是那种什么 150万的房子一周租金才500多的。。。继续等等吧。。。找找更合适的吧 ...

这张照片比前面一大堆分析值钱多了哈

audreybest

我是被奶粉吸引进来的

victorche

能做到银行主说的千分之一当然好，问题是哪里找啊，而且这种区升值潜力太低，如果是好点的区比如宇宙中心55万的一室，租450，这个有的玩嘛，放手里几年，升值潜力有的吧，请哪位大神赐教一二。

topliu

这个算法有明显的漏洞。
比如一块2e 空地， 700平，租金为零，请问价值多少？
租金回报率用来衡量house的价值就太离谱了吧。
最近一新闻说一老款法拉利几年涨了三倍价格，这个可没有任何回报的哦。
我买house 主要看地，要平要宽，静街，有没有开发潜力和想象空间，还要看邻居成分。房子本身只要不是危房就行。买house 要就要收藏古董艺术品的眼光.

买10 Clive Rd的夫妇也是这么想的，所以花了2.63m买了一块宝地。

你最近肯定买房了吧？一定是个四房，我猜肯定不靠车站商场学校吧，因为那些房子肯定不满足你的算法

炸猪排蘸辣酱油

topliu 发表于 2015-11-11 21:56
这个算法有明显的漏洞。
比如一块2e 空地， 700平，租金为零，请问价值多少？
租金回报率用来衡量house的价 ...

.... 你中文不认么？ 请看标题。。。


稳健的自住客们过来看看。。。是时候讨论讨论买房的事情了。。


你让人家花钱买空地？ 住哪里？  

topliu

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-11-11 23:13
.... 你中文不认么？ 请看标题。。。

空地可以盖新房啊。再说大部分二手house 都可以装修一下入住的吧。我就说你这种以租金决定房屋价值的算法是站不住脚的。房子可以拆了盖，地皮你改不了，地价才决定house的价格，不是租金

炸猪排蘸辣酱油

topliu 发表于 2015-11-11 23:20
空地可以盖新房啊。再说大部分二手house 都可以装修一下入住的吧。我就说你这种以租金决定房屋价值的算法 ...

盖新房？  那价格加上去后租金如何？

装修下能住？　那装修完了租金多少？

没租金。。。抱歉。。。　等三个月后看吧。。。　我讨论的是自住。。。不是投资。。。

不求这几个月还能涨一票了。。。


但求安稳住几年。。。十几年。。。然后抛掉的时候肯定比买的时候贵多了就是了。。。



你就别开口闭口大地好地了。。。　有啥用？　


说到底有多少钱。。。如果账上５Ｍ现金的。。。　那听你的。。。随便买。。。但是大部分还在犹豫要不要买的。。。能凑个４０％首付已经很累了。。。　更没有那种必要博所谓的将来升值。。。

什么大地破房　好地皮。。。　早个十年有一块地破２Ｍ的吗？　　　当年ＣＡＭＰＳＩＥ　４０多万的ＨＯＵＳＥ满大街　　　穷人买了。。。　现在涨到１４０万了。。。卖掉。。。自住十多年　赚个１Ｍ　有什么不好？　　非要什么大地破房？　　７４５高大上？　　　２００５年２Ｍ的区现在还是２Ｍ的一大把。。。　





但是租售比还是放在那里。。。　没租金。。。什么都是空谈。。。　

topliu

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-11-11 23:25
盖新房？  那价格加上去后租金如何？

装修下能住？　那装修完了租金多少？

好吧，如果真的追求租金，不考虑自住质量的话，大地破房加建个四房完了再盖个3房的奶奶房，租金多少？加盖板房花不了多少钱。目前就算50%ratio, 900平可以盖450平的房子，算15平一间房，可以盖多少间？