[行情讨论] 房市怎么了？看图说话。（2） [复制链接]

发表于 2015-11-4 12:33 |显示全部楼层

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Gelen

银靴族

发表于 2015-11-4 12:37 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2015-11-4 12:32
出货？现在有点晚了吧？

我比较喜欢等抄底。

..........

先哭一下....

抄的时候打个招呼，我也跟这抄几个底，摊薄成本

wsw_

草鞋族

发表于 2015-11-4 13:16 |显示全部楼层

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CBD

发表于 2015-11-4 13:26 |显示全部楼层

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雾里江南

发表于 2015-11-4 14:04 |显示全部楼层

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blackdog

草鞋族

发表于 2015-11-4 14:54 |显示全部楼层

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magictime

发表于 2015-11-4 17:05 |显示全部楼层

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有图有真相。

楼主是实在人

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2015-11-4 17:19 来自手机 |显示全部楼层

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等抄底

audreybest

发表于 2015-11-4 17:24 |显示全部楼层

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赞，够客观

nickchen727

发表于 2015-11-4 20:45 |显示全部楼层

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学习了

名字真难取

发表于 2015-11-4 21:47 |显示全部楼层

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同意，房价必须有一个小幅的震荡，来消化之前泡沫。这样才能做到长期投资跑赢通胀。
必进房子的主要功能是保值

hz88

发表于 2015-11-4 22:15 来自手机 |显示全部楼层

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这一个贴子顶隔壁DS的十个

Win10

发表于 2015-11-4 22:27 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2015-11-3 18:49
timing & location

。俺是09年初，13年初

飞儿

水晶靴族

发表于 2015-11-4 22:45 |显示全部楼层

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Win10 发表于 2015-11-4 22:27
。俺是09年初，13年初

咱正计划明年再出手，估计明年又会是低点

你哩

又有巧合不

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登陆	+ 2	后年更便宜。

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自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

Kelvin_yang

发表于 2015-11-4 22:52 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2015-11-4 22:45
咱正计划明年再出手，估计明年又会是低点

你哩又有巧合不 ...

徐翔告诉我们要逢低补仓才能减少损失。。

段子手

Win10

发表于 2015-11-4 23:07 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2015-11-4 22:45
咱正计划明年再出手，估计明年又会是低点

你哩又有巧合不 ...

对头，正是这么打算的

Win10

发表于 2015-11-4 23:15 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2015-11-4 22:45
咱正计划明年再出手，估计明年又会是低点

你哩又有巧合不 ...

而且两次都还砍了不少价钱

发表于 2015-11-4 23:42 |显示全部楼层

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老妖，你对第一张图的解读有问题。
注意纵坐标是log，所以30年从4.6到5.7其实涨幅是超过10倍的（如果没有标明，应该默认取的是10的对数）。
所以30年的平均年增长率，扣除cpi之后，应该是10^((5.7-4.6)/30)-1=8.8%
这么算来，房地产的30年平均增长率还是不错的。

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aimili424

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发表于 2015-11-4 23:48 |显示全部楼层

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error 发表于 2015-11-4 23:42
老妖，你对第一张图的解读有问题。
注意纵坐标是log，所以30年从4.6到5.7其实涨幅是超过10倍的（如果没有标 ...

发表于 2015-11-4 23:52 |显示全部楼层

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aimili424 发表于 2015-11-4 23:48

看热闹为什么不加分？

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发表于 2015-11-4 23:55 |显示全部楼层

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多谢！笑纳了。

aimili424

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禁止发言

发表于 2015-11-4 23:55 |显示全部楼层

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error 发表于 2015-11-4 23:52
看热闹为什么不加分？

我也在想呢，平均1%的涨幅，那肯定有很多房子跌回30年了，上哪里去找找看？

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2015-11-5 00:06 |显示全部楼层

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error 发表于 2015-11-4 23:42
老妖，你对第一张图的解读有问题。
注意纵坐标是log，所以30年从4.6到5.7其实涨幅是超过10倍的（如果没有标 ...

如果是log scale应该这样算：起点是e^4.6=100。 e^5.7=299
三十年从1 涨到了3。

每年复合涨幅是 1 * （1+x)^30=3，求x。
X=3.73%

也就是说房产回报每年除去通膨为3.73%。这个回报率不算高，但也算可以的。

Happy Wife = Happy Life

发表于 2015-11-5 00:15 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2015-11-5 00:06
如果是log scale应该这样算：起点是e^4.6=100。 e^5.7=299
三十年从1 涨到了3。

应该用的不是e，如果用的是e的话，图上的纵坐标应该是ln.
因为只标注了log，就有些扑朔迷离了。不过大部分情况下如果不特别注明的话，log应该是指log10，而不是loge／ln。

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2015-11-5 00:20 |显示全部楼层

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error 发表于 2015-11-5 00:15
应该用的不是e，如果用的是e的话，图上的纵坐标应该是ln.
因为只标注了log，就有些扑朔迷离了。不过大部 ...

但是用e得出的起始数值为100应该不是巧合。

Happy Wife = Happy Life