无赖的邻居要盖房，我该怎么办。。

pengruijun

redpill27 发表于 2015-10-28 10:21
本来就有自动大门，，就是没关。。从昨天开始已经关上了。。。

关上 他们就不会借用你的车道了。 建筑行业，最怕的拖延工期。实话说，他们不怕你告他。你告上tribunal, 最多就是修复 赔偿。这点小钱比起工期的拖延，根本就是没法比。

lga

找council是没用的。这是民事纠纷，找律师。如果舍不得花钱，只有忍气吞声。

stanleywau

这种情况又不是修FENCE，而是借道，没经过允许，当然不合法。  把车道门锁了吧， 要再借道，就收钱啦。

lzhwl100

拆fence不需要征得你同意，但是应该提前通知你

redpill27

今天，他们家来了一个穿黑西服的人，搞不清是设计师还是律师，一直围着围墙比比划划。。。。不知道又要干嘛。。。

cangaru

告诉他们，拆FENCE可以，要重新装好就行，但绝对不能进入你的领地一步

jackliu2008

找律师 私人财产神圣不可侵犯

jackliu2008

GoToWest 发表于 2015-10-27 17:19
这个是礼貌和修养问题，不是法律问题。

如果我愿意，我可以把任意一家的围栏撞烂，然后再给你重新修好，我 ...

围墙是谁的？楼主的？ 如果你的私有财产被毁了 你有证据 证人 告他呀 就像打了人 你陪了医药费 就没事了？ 如果违法 就要追究到底 找最贵的律师

harlode

我说吧，这个事情找律师，也只能他违法了才能治他。他打擦边球，你最好找一个builder，看看怎么办

sushier

哪那么多废话啊，从此以后，一切要求不同意,对野蛮人不用客气

redpill27

今天发生的事情。伐树，用绳子拽倒，本来根本不需要倒在fence方向，硬是非要砸在fence上，活生生的砸坏了。

另外今天去council问了。。他们不管。。

redpill27

coucil真是够了，跟警察一样，也不知道到底能管啥。。。。。

leelingqing

有这种邻居真是够讨厌。:curse:

redpill27

这是砸坏的围墙。。

redpill27

jackliu2008 发表于 2015-10-28 13:03
围墙是谁的？楼主的？ 如果你的私有财产被毁了 你有证据 证人 告他呀 就像打了人 你陪了医药费 就没事了 ...

围墙应该是我之前的房主出钱弄的，因为和我房子的风格非常统一。。但是按照澳洲法律，围墙应该是两家共用的吧。。。

cosksun

留下证据，让邻居修好。

redpill27

harlode 发表于 2015-10-28 20:03
我说吧，这个事情找律师，也只能他违法了才能治他。他打擦边球，你最好找一个builder，看看怎么办 ...

多谢你的建议。。。我现在需要明确的是，到底怎样才能保护我的利益。。说fence到底是不是不经过同意就不能动，买了房子之后，bounary line是不是可以不经过同意就重新划定，是不是我不同意，他们就不能随便挖开我的driveway去弄water pipe，即便有sydney water的人也不行。。太多问题了，，，这到底应该找谁。。。。我也晕了。。

conniemou

唉，安慰一下

xiangjia

就这种树是不能砍的吧。好像是受法律保护的树。赶紧报告council去

pinp

1. fence 的确是不需要你同意就可以动的，前提是提前通知你。毁坏的话责任在他，可以让独立的第三方来修，他负责赔钱。修复的标准是“to be restored to a reasonable standard, having regard to its state before the damage or destruction”。
2. boundary line 肯定不是可以随便划定的，这个你买房的时候应该有survey report
3. MM想多了，他们如果真的挖开你的driveway去弄water pipe，那就没有退路，真的要上法庭了。一般不会的。
4. 平时关上自动门，他施工要进入你的地界，是要得到你的同意的，不然就是trespassing。他唯一的合法途径`就是通过法庭申请assess order，但是也要提前通知你。
5. 这类纠纷一般是通过Tribunal和court来仲裁的，Tribunal开庭前会帮你们先调解，看看有没有和解的可能（当然Community Legal Centre也可以调解）。虽然肯定是调解不了的矛盾才上庭，但是Mediation是一个必要的程序，把所有程序走完了就可以提交证据审理了。tribunal比较便宜，不需要请律师。上法庭应该是last option，费用相对高时间长，对你的意志力是一个不小的考验。

我解释的比较啰嗦，希望能帮到你

zhengkexi73

个人觉得太气人了，什么事啊！

christina123

redpill27

pinp 发表于 2015-10-28 22:46
1. fence 的确是不需要你同意就可以动的，前提是提前通知你。毁坏的话责任在他，可以让独立的第三方来修， ...

太感谢你的建议了。非常有用处。
另外有一点关于boundary line需要再次询问你。我看了我家的survy, 买房子的时候一起给的。上面显示的确在车道的前面占了对方15公分的地。估计是当时的房主为了可以过车和两边的邻居协商的结果。整个fence也是我家的风格，可能也是原来的房主花钱修的。那么这种情况下，历史形成下来的边界，对方想重新划分合理吗。如果他认为面积有问题，那当时他买房子的时候就应该提出异议，他可以不买啊。如果买了，是不是就证明你对这个事实已经认可了呢。如果我们不同意，想维持现状，他是不是没有任何权利强制我们同意呢。。。。问题多多，多谢了

毛巴马主席

redpill27 发表于 2015-10-29 09:27
太感谢你的建议了。非常有用处。
另外有一点关于boundary line需要再次询问你。我看了我家的survy, 买房 ...

如果超过15年，按fence的规定可以越权占有，不过要举证超过15年。

redpill27

毛巴马主席 发表于 2015-10-29 09:30
如果超过15年，按fence的规定可以越权占有，不过要举证超过15年。

survey是1991年的。。。

毛巴马主席

redpill27 发表于 2015-10-29 09:33
survey是1991年的。。。

你可以咨询一下律师，维州是有这个fence 边界的条款的。

harlode

redpill27 发表于 2015-10-28 21:58
多谢你的建议。。。我现在需要明确的是，到底怎样才能保护我的利益。。说fence到底是不是不经过同意就不 ...

先问BUILDER，一般都懂，找一个资历老的，10年以上经验的，咨询一下。律师一般这种给不了太具体的建议，只能告诉你什么可以什么不可以。我个人是这样认为的。如果有解决请分享。

redpill27

毛巴马主席 发表于 2015-10-29 09:36
你可以咨询一下律师，维州是有这个fence 边界的条款的。

多谢多谢，你其实提供了一个重要的信息。。

海之女

我一朋友，拆了旧房造新房是，测量发现邻居沿围墙占了20公分，总共有8平米。要求对方把fence移过去，结果邻居说没钱，后来朋友就自己付钱把fence移过去，然后还帮邻居修了车棚，因为那个车棚是架在fence上的。好像NSW没有说你可以吞了多占的地，只要有一定的时间，要不那个邻居一定不会同意移动fence的。

pengruijun

别老想这那个15年法则，不是你占了15年就就理应归你的。这个裁决需要上高等法院。而且100%不会因为fence 没有造准就行。
99%的fence 都没有精准的造在boundary line上。老区误差更多。 像在占的地上造车棚啥的，都得拆除，不管多少年。特例就是房子主体建筑占了地，如果年代久远，而且拆除损失太大。可以考虑补偿的做法。