[其他信息] 怎么办，怎么办。。土地要被政府征用！！！ [复制链接]

发表于 2015-10-13 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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只能给market value。要是建路的话，你不乐意可以compulsory acquisition。

momoying

发表于 2015-10-13 18:52 |显示全部楼层

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坚持成为那一区最后一户同意的，我朋友在某shopping centre的摊位碰上商城大装修，提前结束租约，成为钉子户坚持到最后一刻，赔了不少。。。

名字真难取

发表于 2015-10-13 19:26 |显示全部楼层

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没什么选择，政府给多少钱，你就只能拿多少钱，一般都是政府估计的现在市场价，不包含任何未来增长值和期望值。
你可以翻看你的合同，你在买房的时候，合同里应该有提醒你，这块地是属于政府可征收用地。

名字真难取

发表于 2015-10-13 19:29 |显示全部楼层

xiaofan88 发表于 2015-10-13 10:55
买的时候没有写如果政府征地必须接受，因为当时特别注意了这点

仔细看合同，有和没有区别非常大。没有的话，土地就是你私人财产，你就可以和政府协商了。

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发表于 2015-10-13 21:40 |显示全部楼层

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vampire_k 发表于 2015-10-13 17:35
弄了半天。不是强制证地?

我没说是强制啊，是害怕强制而已

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发表于 2015-10-13 21:41 |显示全部楼层

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名字真难取发表于 2015-10-13 19:26
没什么选择，政府给多少钱，你就只能拿多少钱，一般都是政府估计的现在市场价，不包含任何未来增长值和期 ...

对这点我在买土地的时候有仔细看过没有这点谢谢你的回复

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发表于 2015-10-14 00:53 来自手机 |显示全部楼层

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momoying 发表于 2015-10-13 18:52
坚持成为那一区最后一户同意的，我朋友在某shopping centre的摊位碰上商城大装修，提前结束租约，成为钉子 ...

牛逼

定点

布鞋族

发表于 2015-10-14 01:31 |显示全部楼层

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不会亏，但政府预算是有限的，谈不了什么价，没什么花头

freedomx80

木屐族

发表于 2015-10-14 02:12 |显示全部楼层

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长见识了。希望楼主能够跟进告诉大家最后的结果

vampire_k

白金靴族

发表于 2015-10-14 07:22 来自手机 |显示全部楼层

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xiaofan88 发表于 2015-10-13 21:40
我没说是强制啊，是害怕强制而已

那你紧张个p啊。该吃吃

panalan01

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发表于 2015-10-14 07:48 来自手机 |显示全部楼层

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学习了

privateercn

银靴族

发表于 2015-10-14 07:50 |显示全部楼层

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政府收购价钱好吗

ccrrff

铜靴族

发表于 2015-10-14 08:03 |显示全部楼层

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pzh 发表于 2015-10-13 17:28
别激动，你说的事很可疑。一般康嫂是无权强征的，只有省政府立项的才行，二是政府征地不应打电话而应该发信 ...

不知道其他州什么情况，但是在TAS的市政府还真的有权强征哦

一般做法是找valuer general office出估价然后去和owner谈判通常还会付owner请第三方valuer的费用但是不论怎么样给的价格只能在valuer给的价格范围内

最后真没办法了走land acquisition actl强征但是这种征地只限于为了公共设施或者easement而起的

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发表于 2015-10-14 08:15 |显示全部楼层

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freedomx80 发表于 2015-10-14 02:12
长见识了。希望楼主能够跟进告诉大家最后的结果

好的到时候分享结果

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发表于 2015-10-14 11:15 |显示全部楼层

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ccrrff 发表于 2015-10-14 08:03
不知道其他州什么情况，但是在TAS的市政府还真的有权强征哦

一般做法是找valuer general office出估价 ...

谢谢回复

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发表于 2015-10-14 12:17 来自手机 |显示全部楼层

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privateercn 发表于 2015-10-14 07:50
政府收购价钱好吗

如果没有强制性会很好很好

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发表于 2015-10-14 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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momoying 发表于 2015-10-13 18:52
坚持成为那一区最后一户同意的，我朋友在某shopping centre的摊位碰上商城大装修，提前结束租约，成为钉子 ...

时间耗不起

名字真难取

发表于 2015-10-14 20:39 |显示全部楼层

xiaofan88 发表于 2015-10-13 21:41
对这点我在买土地的时候有仔细看过没有这点谢谢你的回复

我很好奇，政府很怎么会去征没有强制条款的土地，这个规划也太失败了

keysersoze

银靴族

发表于 2015-10-14 20:45 |显示全部楼层

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跟政府作对是不明智的，你能耗过政府？

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发表于 2015-10-14 20:47 |显示全部楼层

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名字真难取发表于 2015-10-14 20:39
我很好奇，政府很怎么会去征没有强制条款的土地，这个规划也太失败了

政府当然想拉，换个角度想如果政府真的能把所有土地都写上强制征地条约，澳洲就不会发展那么慢了。。。早已经天朝模式了不是吗？？？？

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发表于 2015-10-14 20:48 |显示全部楼层

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keysersoze 发表于 2015-10-14 20:45
跟政府作对是不明智的，你能耗过政府？

当然是耗不过，只要价格好我才不管呢要拿就拿要买就买我还高兴呢

louiz

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禁止发言

发表于 2015-10-14 21:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 louiz 于 2015-10-14 22:06 编辑

xiaofan88 发表于 2015-10-14 20:47
政府当然想拉，换个角度想如果政府真的能把所有土地都写上强制征地条约，澳洲就不会发展那么慢了。 ...

政府当然能强制征地了。叫做Compulsory Land Acquisition，不需要任何overlay.
http://www.rennicks.com.au/compulsory-land-acquisition.html
有兴趣自己去搜搜land acquisition and compensation act 1986
在维州metro tunnel是最新的case.
http://www.theage.com.au/victori ... 0150416-1mmph9.html
其实政府征地都是强制的。。。。各个州都一样。

nsw
In NSW all levels of government can acquire privately owned land for public purposes. They may acquire the whole property, part of a property or an interest in the property including easements for power lines, sewer or water.

http://www.valuergeneral.nsw.gov.au/compulsory_acquisitions

ANDERXON007

金靴族

发表于 2015-10-14 22:01 |显示全部楼层

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cynosure 发表于 2015-10-12 22:13
楼主请客吧, 运气也忒好了点

是啊，运气不错啊

要是楼主家旁边开条大路，大家天天开车经过

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

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发表于 2015-10-14 22:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiaofan88 于 2015-10-14 22:21 编辑

louiz 发表于 2015-10-14 21:49
政府当然能强制征地了。叫做Compulsory Land Acquisition，不需要任何overlay.
http://www.rennicks.com. ...

不是所有的都可以吧，如果都可以强行拿地。。政府为什么有的还败訴。。。具体情况是不是根据合同里的条件来判定的呢？还有个问题如果政府想征地就征地，那不是也违背了土地私有制的特点吗

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发表于 2015-10-14 22:24 |显示全部楼层

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ccrrff 发表于 2015-10-14 08:03
不知道其他州什么情况，但是在TAS的市政府还真的有权强征哦

一般做法是找valuer general office出估价 ...

回答的很详细啊，谢

louiz

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禁止发言

发表于 2015-10-15 06:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 louiz 于 2015-10-15 06:58 编辑

xiaofan88 发表于 2015-10-14 22:17
不是所有的都可以吧，如果都可以强行拿地。。政府为什么有的还败訴。。。具体情况是不是根据合同 ...

很不幸。现实中是可以的。你自己看看我给你的链接就知道了。

跟合同没有任何关系。land acquisition act甚至是凌驾在规划法规之上的。

剥洋葱

发表于 2015-10-15 10:32 |显示全部楼层

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理论上来说，澳洲的土地所有权是crown，也就是皇室，任何人‘买’到的都是长期租赁权。政府当然有权利把土地收回来了

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发表于 2015-10-15 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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louiz 发表于 2015-10-15 06:54
很不幸。现实中是可以的。你自己看看我给你的链接就知道了。

跟合同没有任何关系。land acquisition act ...

这次明白了看来还是逃不过天朝模式。。

juntz