购买悉尼自住房的最好时机，信不信由你

悉尼土地娘娘

gaogoss 发表于 2015-9-20 16:43
那真心请教一下楼主：如何看接下来几年大量新造公寓房上市，对现有存量房市冲击到底有多大？ ...

悉尼2016年应还是供不应求，2017年个别地区（如悉尼cbd以南）集中上市一批，尤其是境外投资占很大一部分的楼花，必然导致租金市场承压，从而导致回报率降低，很长一段时间（4、5年）这些公寓不会升值甚至微跌。

但独立屋市场，尤其是CBD15公里内的独立屋不会受影响，会一直坚挺上行，跑赢通胀和股市。这部分的增值主要是土地增值驱动的。

经济解释

年底应该还有一次降息
所以未来一年会比较稳

一年后如果升利息，外围新区会跌多一点
其它地区略微跌也是可能的

兔宝队长

takeno 发表于 2015-9-20 00:11
你跟一个ps了半天才p出40多万现金，在砍不死搬了一次砖头自以为天下首富的屌丝中介废什么话 ...

新人求科普，哈哈哈

takeno

悉尼菜泡饭 发表于 2015-9-20 13:25
我手上美元现金比这个数字多几倍了

晚上睡的特别安稳。持有现金，只要靠澳元跌，也赚２０％一年。

大家都是跑过江湖混过码头的，谈生意钞票放在桌上，大家都看到，再甩胖还来得及。
至少你智商比你那P出40多万现金的屌丝跟班强一点，至少牛皮挑大的吹。
就算你使劲P出个几百万美金，你这个当量在上海滩连暴发户都算不上。

猪肉荣

悉尼菜泡饭 发表于 2015-9-20 10:20
可笑。

当年只要听我的，１３年不要买澳元，１０００万人民币在手里，现在换澳元买，悉尼基本平价，墨尔 ...

想起了流浪鱼挑战多多的事

猪肉荣

Cash1800 发表于 2015-9-20 09:26
rba真降息，澳洲裸泳的机率大增，那才是房事崩塌的开始:)

降息房价会稳定甚至涨吧。被迫在经济低迷条件下加息才是悬在房价上的刀

EchoYa

爱睡觉的小雅 发表于 2015-9-20 10:17
好像足迹现在跳的最欢的就是你了，这些年耽误了多少足友买房置业，我要是你，我都会愧疚的睡不好觉。 ...

为什么这个“爱睡觉的小雅” 跳得这么凶，她是中介吗？

悉尼土地娘娘

EchoYa 发表于 2015-9-20 21:09
为什么这个“爱睡觉的小雅” 跳得这么凶，她是中介吗？

光脚的初入足迹别乱说话

忽然一悠

haleygao 发表于 2015-9-20 15:40
你这人为什么总喜欢无端人身攻击呢？

你的观点我尊重，但不一定认同。好房子本来就是有钱人的游戏，上海 ...

非常棒的解说

EchoYa

nootfly 发表于 2015-9-20 15:08
请楼主揭示自己的职业，这样让看贴的人有自己的判断

坚决同意

EchoYa

爱睡觉的小雅 发表于 2015-9-20 21:15
光脚的初入足迹别乱说话

不爱睡觉时，总得说话呀

fademark

爱睡觉的小雅 发表于 2015-9-20 17:16
悉尼2016年应还是供不应求，2017年个别地区（如悉尼cbd以南）集中上市一批，尤其是境外投资占很大一部分 ...

刚买了距离city 17公里的区怎么办T_T

banana4apple

ozmhsh 发表于 2015-9-20 13:27
不要说我看不起多军：多军里有几个工作像样的？无非就是混不下去了炒房过日子，看的多了。

做人要厚道

悉尼土地娘娘

EchoYa 发表于 2015-9-20 21:28
不爱睡觉时，总得说话呀

随便给人扣中介的帽子，在足迹是要批斗的

yzh1999

fademark 发表于 2015-9-20 21:31
刚买了距离city 17公里的区怎么办T_T

一路朝cbd方向买过去，连地

悉尼土地娘娘

fademark 发表于 2015-9-20 21:31
刚买了距离city 17公里的区怎么办T_T

别那么较真，2公里自己四舍五入吧

EchoYa

您炒房吗

悉尼土地娘娘

EchoYa 发表于 2015-9-20 21:35
您炒房吗

投资，投资，投资

不是“炒”，用词要准确，本质区别

Cash1800

猪肉荣 发表于 2015-9-20 20:54
降息房价会稳定甚至涨吧。被迫在经济低迷条件下加息才是悬在房价上的刀 ...

澳洲的国家资本靠啥来的，就是靠跟欧美利息差，别人的热钱往你国家投套利，才导致土澳外汇储量大增，继而推高人工成本等等物价。如果RBA降息，而美国加息，利息差变少，热钱为啥还往你身上投。没了热钱投资，铁矿石也一潭死水，土澳就没有了所有的外汇主要收入来源，自然经济裸泳。所以RBA不降息，有他的道理。防止澳洲裸泳。必须让他穿上衣服游泳，不然的话很危险。降息对于澳洲经济毫无意义，只有加息，保持利息差才能保证砌砖的还能几百美刀一天

Cash1800

猪肉荣 发表于 2015-9-20 20:54
降息房价会稳定甚至涨吧。被迫在经济低迷条件下加息才是悬在房价上的刀 ...

不得不承认土澳是这种畸形经济，但是也没办法，这是工业衰退，科技停滞不前，只注重卖资源的结果。

bowwow123

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-9-20 13:22
上海开放生2胎。需求倍增
上海公积金贷款额度翻倍。 增加购买力。
央行连续多次降息降准。 增加还款能力 ...

支持，，，现在摆明清盘率降下来，各种政策在慢慢发挥效应，利息已经差不多历史低点，之后肯定要涨上去，现在肯定不是买房的好时候，这时候让人去接盘，背个大几十万贷款，年薪20W，升息后，生活也很大压力吧，生活不只是房子多大

Maobama

不信，大忽悠。

tgnaxin

中国和澳洲的房事比较,中国投资更危险,更不可负担,更非常态

在中国有资产需要担心一夜回到解放前。中国经济已经不好,象个大恐龙一旦摔倒就要致命。

富人都要寻求第二条出路,国内有钱的商人政客基本都是移民+海外资产来避险。

国内外汇管制越严,出来的人就越多,因为国内人完全没有安全感。国内资产带不走,只有购买海外资产,才能进退自如,。连李嘉城都逃离了中国,难道他有钱不赚?你烧鸭智商大于香港首富集团?

中国的房市一旦崩塌,肯定比澳洲惨

这几年中国大量印钱,老百姓表面上收入高了,其实是购买力下降。这几年人民币对内贬值,对外升值。人工很贵,外资已经不看中中国的投资环境,大量外资已经和正在撤退,大量工人已经和正要失业。。。。

人民币未来预期是贬值,中国的实体经济在走下坡路,股市告急,外资正在撤退。。。问题多多。。。

悉尼土地娘娘

tgnaxin 发表于 2015-9-21 06:33
中国和澳洲的房事比较,中国投资更危险,更不可负担,更非常态

在中国有资产需要担心一夜回到解放前。中国经 ...

冲出藩篱

tgnaxin 发表于 2015-9-21 06:33
中国和澳洲的房事比较,中国投资更危险,更不可负担,更非常态

在中国有资产需要担心一夜回到解放前。中国经 ...

呵呵

几个观点，大家讨论
1.人民币不会贬值，兑美元会保持稳定。
2.中国经济会越来越好，你担心的东西，大家都知道了，所以这已经不是风险了
   风险往往是看不到的东西
3.中国的股市目前看是最有吸引力的资产。

sayittogether

Maobama 发表于 2015-9-21 06:17
不信，大忽悠。

你不信，我就放心了。

你2013年就看空悉尼房市了，真是害人不钱啊，主席同志！

兔宝队长

takeno 发表于 2015-9-20 20:46
大家都是跑过江湖混过码头的，谈生意钞票放在桌上，大家都看到，再甩胖还来得及。
至少你智商比你那P出40 ...

求鉴定 这个帖子里面的 银行账户金额是不是ps的
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ;page=2#pid23223262

fademark

看看北上广这些年就知道，现在是入手最好时间，下次再跳一下，同样预算就是再远10+公里

Clovelly12

房地产巳经到了尽头，接受现实吧！

自住房，任何时候都可以买，同时间没关系

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