最新PSI的关于UNRELATED TEST的法案

LENNY_DONG

豆花 发表于 2016-8-14 21:50
请问楼主：我一年前top up 自住房的时候，没有做split loan, 而是和自住房的loan混在一起了，我是不是只要 ...

不SPLIT LOAN，很难说你的首付用于投资

印花税除了ACT可以，其他州都不可以。只能作为卖房成本

豆花

楼主方便短我一下联系方式吗？我有问题请教

尘埃里

LENNY_DONG 发表于 2016-8-15 11:44
不SPLIT LOAN，很难说你的首付用于投资

印花税除了ACT可以，其他州都不可以。只能作为卖房成本 ...

楼主短个联系方式呗，我在悉尼，能找你报税吗？

LENNY_DONG

hillhill 发表于 2016-8-14 22:14
就是说建房子期间，即使没有收入，interest, land tax, council rate都可以扣税？

是的。可以抵扣

hillhill

LENNY_DONG 发表于 2016-8-15 11:43
是的。但是你如果建好没有出租那么之前报税要相应修改

请问可以发一下出处吗？谢谢

LENNY_DONG

hillhill 发表于 2016-8-30 20:03
请问可以发一下出处吗？谢谢

下载ATO RENTAL PROPERTY GUIDE

第12页读起

LENNY_DONG

gkgkgk 发表于 2016-8-14 22:09
借贴问问楼主

如果只有一套，买来之后租了半年，半年之后自己搬进去住了。

折旧有的

不过你只报一次，这钱花的没必要了

嘟呱妈

楼主您好，能短个office address和联系方式吗？我想下一次找您退税

微妙

麻烦楼主短个联系方式，我在悉尼，想找你报税，谢谢

小呆大呆

同求楼主联系方式，谢谢啦~~

qj94

麻烦楼主短个联系方式，我在悉尼，想找你报税，谢谢

ruijia2011

我今年4月买的投资房，进行了一系列翻修，包括维修电表箱、灯、插座等，更换部分污水管，重刷墙漆、更换部分地板革等，直到8月才找中介打广告出租，目前已租出去了，现在要申报退税，请教楼主几个问题：
1、有关投资房的哪些具体费用可以申报退税？
2、找的申报退税的会计说，由于广告是8月才打出去的，过了今年税务年的期限，7月1日前的投资房费用及利息不能在今年申报退税，只能明年申报，这说法对吗？
3、如果象2中说的只能明年申报的话，7月1日前的投资房费用及利息是补退今年的税呢还是核算到明年的退税呢？举例来说，假设今年6月底前翻修花费2万，支付贷款利息1万，7月以后翻修花费3万，明年税务年支付利息4万，明年退税的时候，是先按2+1万=3万补退今年的税，然后3+4万=7万算明年的退税呢？还是合起来2+1+3+4万=10万都算明年的花费退税呢?
4、如果明后年加盖奶奶房的话,盖房费用能退税吗?
5、楼主短个联系方式，我在悉尼。
谢谢

bradcherry

LENNY_DONG 发表于 2016-9-5 09:21
折旧有的

不过你只报一次，这钱花的没必要了

请楼主给个联系方式 找你报税

LENNY_DONG

ruijia2011 发表于 2016-9-27 00:30
我今年4月买的投资房，进行了一系列翻修，包括维修电表箱、灯、插座等，更换部分污水管，重刷墙漆、更换部 ...

1、有关投资房的哪些具体费用可以申报退税？COUNIL RATE, WATER , INSURANCE, BODY CORP. 维修有讲究

2、找的申报退税的会计说，由于广告是8月才打出去的，过了今年税务年的期限，7月1日前的投资房费用及利息不能在今年申报退税，只能明年申报，这说法对吗？不对，利息和相关COUNCIL RATE可以抵扣，因为你维修为了出租做准备

3、如果象2中说的只能明年申报的话，7月1日前的投资房费用及利息是补退今年的税呢还是核算到明年的退税呢？举例来说，假设今年6月底前翻修花费2万，支付贷款利息1万，7月以后翻修花费3万，明年税务年支付利息4万，明年退税的时候，是先按2+1万=3万补退今年的税，然后3+4万=7万算明年的退税呢？还是合起来2+1+3+4万=10万都算明年的花费退税呢?
4、如果明后年加盖奶奶房的话,盖房费用能退税吗?可以申报折旧

但是首次出租前维修不可以抵扣，只能留作COST 将来卖房用

zhaoli0111

LENNY_DONG 发表于 2016-10-3 12:06
1、有关投资房的哪些具体费用可以申报退税？COUNIL RATE, WATER , INSURANCE, BODY CORP. 维修有讲究

2 ...

请问投资房的land tax能抵税么？

口袋书香

楼主请问

Registration fee-mortgage
Registration fee transfer of land
government title search fee

这里面哪个属于投资房BORROWING COST 可以抵税呢

LENNY_DONG

zhaoli0111 发表于 2016-10-22 00:06
请问投资房的land tax能抵税么？

可以的

LENNY_DONG

口袋书香 发表于 2016-10-22 19:54
楼主请问

Registration fee-mortgage

http://law.ato.gov.au/atolaw/view.htm?docid=AID/AID2001174/00001

第一个和第三个是

但是要分5年申报，如果超过100块

T.T

口袋书香

LENNY_DONG 发表于 2016-10-22 21:22
http://law.ato.gov.au/atolaw/view.htm?docid=AID/AID2001174/00001

第一个和第三个是

谢楼主 好专业！还附链接~~

Border2012

学习

ashley1122

学习

Bigman

LENNY_DONG 发表于 2016-8-15 12:44
不SPLIT LOAN，很难说你的首付用于投资

印花税除了ACT可以，其他州都不可以。只能作为卖房成本 ...

请问NSW
stamp duty可以和投资房贷款在一起110%贷款  然后claim interest?

白雲山民

请教LZ，透资房，找人换了一套厨房，人工和厨房都没有发票，如何报税？

非常感谢

jsg

请 问楼主，如果去年的TAXABLE INCOME是负数 -5600，没有交税，今年有了TAXABLE INCOME 20000, 可以用去年的负数抵扣今年的收入吗? 就是把TAXABLE INCOME变成 14400？ 多谢

51migrate

请教大神，如果一个房子买来就直接出租出去了，我之后在搬进去当成主要住处，这种情况是不是六年法则就不适用了呢？谢谢

LENNY_DONG

Bigman 发表于 2016-10-24 11:40
请问NSW
stamp duty可以和投资房贷款在一起110%贷款  然后claim interest?

110%不可能吧

您们里印花税最多4%

104%

LENNY_DONG

51migrate 发表于 2016-10-24 22:50
请教大神，如果一个房子买来就直接出租出去了，我之后在搬进去当成主要住处，这种情况是不是六年法则就不适 ...

不适用，需要按比例申报

LENNY_DONG

白雲山民 发表于 2016-10-24 12:01
请教LZ，透资房，找人换了一套厨房，人工和厨房都没有发票，如何报税？

非常感谢 ...

看看找折旧公司能不能估算做折旧报告

不然没有办法

Bigman

LENNY_DONG 发表于 2016-10-25 10:57
110%不可能吧

您们里印花税最多4%

不好意思，数字没有说清楚

也就是说104%贷款（包括stamp duty），贷款的interest抵税是没有问题？