昨天写信给新州州长，提出彻底解决住房问题的新办法，让所有人满意！

zunreal

frankhuang1979 发表于 2015-9-11 09:58
我觉得你没有看懂LZ的意思，LZ拆房是为了为政府新的社区规划提供地方，同时提供资金。所以不能东一块西一 ...

你没看懂我的意思， 规划要灵活， 不能说这个地方我一定要拿下建个医院或学校， 那业主当然坐地起价， 要几千万几亿都可以。

你规划时就考虑几个备选方案， 那么就主动多了， 总会有一个愿意先下手赚点钱卖给你， 其他的就没得赚了， 或者要多几年才有开发机会。

dingyipu

zunreal 发表于 2015-9-11 10:04
你没看懂我的意思， 规划要灵活， 不能说这个地方我一定要拿下建个医院或学校， 那业主当然坐地起价， 要 ...

几个备选方案，看来做规划的也能捞上一笔了。1000户里选50户，排列组合的话可能性很多啊。

cangaru

想法是好的

但以后政府收购的时候房东会很警觉，价格不双倍给不卖，或着要更高

TT

楼主国内搞拆迁的吧？

Johncitizen

overseas income贷款和报税挂钩，严查overseas income贷款，然后击鼓传花就停了

callcall1

cangaru 发表于 2015-9-11 10:07
想法是好的

但以后政府收购的时候房东会很警觉，价格不双倍给不卖，或着要更高 ...

强拆阿....

又不是一次两次了....

狗狗的旅途

你需要等这个傻逼 州长把自己的N套房子rezone 卖掉以后再讨论楼主的提议

不解

楼主，你还是建议政府，多造些公屋来满足买不起房的人吧！

rrkyd

楼主最大的问题是在一个自由市场经济的房地产体系里突兀的插入一个非常计划性的政府行为。

trueme

谁是最后的接盘侠呢？

城堡山堡住

楼主，要不我也收购你的house，125万，然后我用150万卖一间同一个地方盖起来的新apt给你，okay？

garysu

现在各地council努力批改造项目，开支很有办法，但是对资源不断被分薄的原有住户加收的rate却越来越多

cnmzgr

想的太简单了。。。典型中国人，人人都是政治家，人人做主席都能有政策

Lance_Q

就我所知，现在关于因为规划改变而产生的unearned uplift, 在monetary方面，除了owner 要交税之外，developer是有政府levies 和 contribution 要收的，也是用于建设和维持affordable house和提高infrastructure 的能力。不仅是针对建成区的infill和renewal，城市新区的也一样。
policy 方面有negotiation 的空间的，例如，developer 可以获得建设面积和容量的奖励，如果在affordable house 方面有考虑的话，甚至有些是有financial incentive。
在实施方面会有广泛的stakeholder的参与和博弈，甚至包括提供community service 的一些NGO；

具体的政策有：从 Inclusionary Zoning Schemes, 到Voluntary Planning Agreements, Social Housing Initiative, State Environmental Planning Policy (Affordable Rental Housing), Affordable Housing Taskforce, etc.

这个问题讲不完的，也是也一大研究课题，有很多种说法，不奇怪甚至有人认为现在的政策就是陷入死局。
不过多一些人来思考这个问题是个非常好的事情。
不知道这样是否对楼主的思路有些参考。

dingyipu

Lance_Q 发表于 2015-9-11 10:21
就我所知，现在关于因为规划改变而产生的unearned uplift, 在monetary方面，除了owner 要交税之外，develop ...

本身由于货币贬值造成的通货膨胀，会产生税务压力上升的情况（名义收入上升导致税率提升），楼主还这么为政府考虑，要再多收一些，我觉得是政府的好孩子。

leoqy

【澄清五】

”jasonzheng1“提出，”政府应该不会溢价30%买下，正在如火如荼建设的Westconnex政府就强制收购了许多房子。。。“

主贴中的建议并不强征任何住房。房东不乐意，完全可以不卖。
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非强制性？
那么屋主还是会选择抱团直接卖给开发商

nikkilee

市场经济，别的都是扯，州长挺好的，然并卵

经济解释

不具备可操作性
如果想搞，不如直接收点房产增值税

dlt

市场能卖400万，你给原屋主定价125万，原屋主貌似有点秀逗。

大伟同志

这不就是中国政府部门的作法么？
政府的城市投资公司回购， 做好拆迁和三通一平再挂牌出来。

pan123au

楼主就是一羡慕嫉妒恨的吊丝，

zunreal

rrkyd 发表于 2015-9-11 10:14
楼主最大的问题是在一个自由市场经济的房地产体系里突兀的插入一个非常计划性的政府行为。 ...

rezone 本身就是非常计划性的政府行为， 无论是用现有的方式， 还是楼主建议的方式。

所以并没有一个插入一个新的政府行为的问题。 只是改变了这个政府行为的操作方式而已。

ccrrff

pinp 发表于 2015-9-11 09:12
不如直接把投资或提供相应的社区基础设施作为批准DA的一个条件

infrastructure charge， open space cash in lieu这些council的收费就是为了社区基础设施再投资的

比如gold coast   你新建一个房子  大概要交1-3万的infrastructure charge给council用于升级道路 公园  下水道的

ccrrff

zunreal 发表于 2015-9-11 11:09
rezone 本身就是非常计划性的政府行为， 无论是用现有的方式， 还是楼主建议的方式。

所以并没有一个插 ...

rezone是政府基于城市日后发展的需要而进行的

你这个搞法    政府以后就会着眼在地价很低的地方搞rezone而赚取大量收益      一般来说那些地方的地价低是有原因的   比如偏远  交通不便   本来就不适合用政府行为来提高密度   这样的结果就是造成鬼城

zunreal

dingyipu 发表于 2015-9-11 10:06
几个备选方案，看来做规划的也能捞上一笔了。1000户里选50户，排列组合的话可能性很多啊。 ...

腐败是一个另外的问题。 现有的方式一样有很多腐败问题， 规划更改前官员囤房的等等。

pan123au

别人中了六合彩，周围人眼红，以公众名义去分钱。

zunreal

ccrrff 发表于 2015-9-11 11:15
rezone是政府基于城市日后发展的需要而进行的

你这个搞法    政府以后就会着眼在地价很低的地方搞rezone ...

这样操作仍然是个自由市场， 有人买才会建， 就不会有鬼城。

而且政府的收益正是用于建设基础设施用的， 配套设施都是可以改善的。

现在悉尼连penrith， schofield都卖的很火爆了， 但是配套设施象屎一样， 因为政府获益相对较少， 没钱

danielweng

楼主的核心思想就是把富人的钱和利益公有，说到底，很有共产党打土豪分田地的样子。应该会得到广大屌丝的支持吧。

暮春

效仿俄罗斯算了，房产全部ZF赠与，没人愁无房居住，这下好了，养了一帮俄罗斯酒鬼，根本不用为没地方住发愁，所以集体跑去喝酒~~

zrr_7

superdigua 发表于 2015-9-11 09:40
估计大部分都不是投资房。而且CGT很少，不足以支持基础设施的新建和升级。 ...

你说提议的不就是为了遏制那些投资客嘛？如果自主的房子的增值都要给国家，这个就不合理了。再者，如果按照你400万售价，100万买入价的话，CGT也要150万了。投资客拿150万也算合理。而且去除印花税，agent fee, 平时repair跟利息什么的也没赚多少。