Point Cook 怎么样啊，有没有住那里的

墨尔本的山

batianlei 发表于 2015-9-3 00:46
这说明什么，有涨有跌？

。。。。这个图。。这么明显。。。
好吧  
第一张图 地址是 17号 daydream ，面积512平方米，四卧室，14年10月4日 卖了50万
第二张图 地址是 13号 daydream，面积544平方米，四卧室，15年五月25日卖了50万
接近8个月时间没有升值

第三张图 地址是 11号 Tobago Av，面积426平方米，四卧室，14年5月16日 卖了42万
第四张图 地址是 21号 Tobago Av，面积539平方米，四卧室，15年6月2日 卖了45万

一年时间，面积大了100平方米 就多卖了3万。。。。

cdfei

墨尔本的山 发表于 2015-9-3 00:56
。。。。这个图。。这么明显。。。
好吧  
第一张图 地址是 17号 daydream ，面积512平方米，四卧室，14 ...

你这样弄，还这么继续聊下去？

chengxi

多情圣手 发表于 2015-9-2 23:17
说实在的，住PC的基本都在CITY工作，都是OFFICER，谁特么还去工厂打工，那个是学生读书的时候干的事情吧 ...

拉倒吧。我在werribee,hoppers,住了六年我还不知道。北区坐火车去city只要20分钟。电车要30，40分钟，还有直通city的bus.自己从city搭火车，电车，巴士看一下,明显北区公共交通上的白领比例高很多。pc没有电车，bus去city，搭火车要开车去hoppers crossing 或laVerton 火车站.火车站之间间隔长，不像北区，单是reservoir 就有4个火车站。西区火车站8点后就没停车位了。即使搭上车，也要差不多50分钟才能到city.低峰期西区火车上，遇到面目狰狞辈还少吗，前年发生多起，火车上强行要钱要手机案件。以前在weribee开店，见到西区吃救济不要太多啊，小偷小摸不要太多啊。

墨渔

软件工人 发表于 2015-9-3 00:31
唉，很多谣言就是这么出来的。谁告诉你房价涨幅是这么算的？你去那个页面点开说明看看，那就是房子的成交 ...

房价不怎么涨真不是谣言
还是那句话问问你PC朋友的房子涨多少
感觉你像是住PC的 你高兴分享下你自住房增长情况那也行

我住PC的朋友们房子真心涨了太少
想卖都难 房源太多太多了 竞争大 价格偏高一点就没人感兴趣
除了一个刚生小孩的暂时不想搬离PC

其他几个一直说要搬 无奈房子卖不出价 不甘心

你发这几个图的意思是PC涨幅不比GLEN差是吗
我无意得罪住PC朋友 但你这么误导不知情的人也太扯了 做人要有点良知
若不是我好几个朋友深受其害 我才懒得大篇言论劝LZ
PC未来涨幅我不敢说
但你非要说过去涨幅有多好 不如多给几个链接实例让大伙参考下
给你个建议
找个稍微大点的中介让他们帮忙看下PC这三五年实际涨幅是多少 你会恍然大悟的

TT

软件工人 发表于 2015-9-3 00:10
另外，楼上很多人都没意识到思维上的一个误区，增值快和好区之间不存在任何必然联系，Brighton算好区吧，an ...

好多人增值第一，居住第二，生活标准不同，很难说到一起。

TT

烈火 发表于 2015-9-3 00:15
为什么每次涉及PC都有这么多争论，醉了

自己的好，别人的差，华人的老传统，网上再匿名，就更肆无忌惮了。

ray_xyl

TT 发表于 2015-9-3 07:34
自己的好，别人的差，华人的老传统，网上再匿名，就更肆无忌惮了。

是这样的。。无奈

devincheng0706

我以前有个朋友喜欢装，现在坟头草都一米多高了。。。

chengxi

楼主的预算适合在reservoir 和bundoora 86电车线这边买房

CPING

反正pc我几个朋友住那以后不习惯，3年前50多万买的，现在50多万卖的，搬回东区，自我安慰白住了3年新房

软件工人

dragonballz 发表于 2015-9-3 00:50
专治各种不服

REIV也有五年增长率的统计和比较，不说了，看图。

很多黑PC的人就像你这样，只鳞片抓的了解加上道听途说和主观臆断，最后就得出所谓的“事实”。有这个功夫来抬杠，为什么不能花点时间研究一下在你眼中不可思议的数据是如何得出的？图上其实很清楚，PC的房价在2010-11两年上涨了接近100%。当然，你可以找各种理由断定PC将来不会再有爆发式增长，但是这种事谁又说得准？我在12年买Box Hill房子的时候，Box Hill的五年平均涨幅低于周边各个区，谁曾想政府忽然改规划了，允许修建高层建筑，于是14年之后开始暴涨，你能保证类似的事一定不会发生在政府重点开发的西南部？

再说一遍，那些数据不是我统计的，觉得被误导的请找realestate。我引用数据的目的在于提醒某些人，PC也有过暴涨的时候，将来会怎样谁也说不准。不过有一点，Blackburn North，Mitcham这样的平民区都过百万了，再涨50%不知道还有多少人买得起。PC再涨50%也不过70万左右，还在大部分人承受范围内。

另外，房价不可能一直这么暴涨下去，现在是澳洲历史上利息最低的时候，等涨幅和利息都恢复到正常水平，很多人会发现低房价、高回报、正现金流可能会变成救命的东西。当房价稳定的时候，每个月几千的负现金流不是所有人都能承受的。

chengxi

chengxi 发表于 2015-9-3 08:35
楼主的预算适合在reservoir 和bundoora 86电车线这边买房

这边房子靠近两个大学还有两个tafe,好出租，再开发潜力也大。而且房源不多，一有风吹草动就会上涨

chengxi

软件工人 发表于 2015-9-3 08:41
很多黑PC的人就像你这样，只鳞片抓的了解加上道听途说和主观臆断，最后就得出所谓的“事实”。有这个功夫 ...

pc的房子都是新房，而且地块基本不能二次开发。这样的房子拿去出租有正现金流，意义不大。因为 新房出租折旧快，地块不能二次开发升值慢。况且pc的房子真实出租回报率远低于北区。我在bundoora 的旧房子，市价75万，周租1550...

hanxiu

楼主还是往东南的东南看看吧。noble park, keysborough。

软件工人

chengxi 发表于 2015-9-3 08:54
pc的房子都是新房，而且地块基本不能二次开发。这样的房子拿去出租有正现金流，意义不大。因为 新房出租 ...

Bundoora的中位租金370一周，回报率3.4%，你那个1550一周是如何租出来的，我大概也能想象得到。1550在Balwyn都可以租个不错的house了，口口声声说别人误导的人，举例子最好注意一点。

多情圣手

chengxi 发表于 2015-9-3 06:39
拉倒吧。我在werribee,hoppers,住了六年我还不知道。北区坐火车去city只要20分钟。电车要30，40分钟，还 ...

在werribee,hc,住了六年还不知道williams landing？就你这智商也只能在北区工厂打工了～对了我的帖子你别回了，我怕会被你把智商拉到一个水平，然后再用经验打败我～

toshio_yakawa

try local government  estate development. more parks, schools and better community support than private investment estate.

http://www.myaurora.com.au/stage-releases

toshio_yakawa

软件工人 发表于 2015-9-3 00:10
另外，楼上很多人都没意识到思维上的一个误区，增值快和好区之间不存在任何必然联系，Brighton算好区吧，an ...

BH is just an average suburb. too many chinese.

toshio_yakawa

软件工人 发表于 2015-9-3 09:18
Bundoora的中位租金370一周，回报率3.4%，你那个1550一周是如何租出来的，我大概也能想象得到。1550在Bal ...

for the  bundoora house and you can rent to 15 people and $100 a week each.

多情圣手

CPING 发表于 2015-9-3 08:37
反正pc我几个朋友住那以后不习惯，3年前50多万买的，现在50多万卖的，搬回东区，自我安慰白住了3年新房 ...

电工，通下水道的基本在PC都没有办法住的，PC房子都是新的，不可能像东区那样经常会有电路问题，马桶堵了之类的问题～所以肯定要搬会东边去的啦，总不可能住PC，然后再去东边掏马桶吧～

nariko

我朋友住的pc倒是挺习惯，只是卖房时候不好卖，或者说和心里价位有点差距

chengxi

软件工人 发表于 2015-9-3 09:18
Bundoora的中位租金370一周，回报率3.4%，你那个1550一周是如何租出来的，我大概也能想象得到。1550在Bal ...

起码bundoora 分租房1550周租金有市场，pc的房子想分租，有多少市场？

hermigervil

都别吵了   

软件工人

chengxi 发表于 2015-9-3 09:33
起码bundoora 分租房1550周租金有市场，pc的房子想分租，有多少市场？

我觉得挺好奇的，你是不是觉得一个区分租市场大很光荣啊？愿意省钱跟十几个人挤在一个房子里的都是什么样的人啊？这样的人多了对一个区是好事还是坏事啊？简单的说，如果你家左邻右舍都是这样的房子，你愿不愿意住在那里啊？

batianlei

hanxiu 发表于 2015-9-3 09:02
楼主还是往东南的东南看看吧。noble park, keysborough。

Noble park 还是算了吧

batianlei

toshio_yakawa 发表于 2015-9-3 09:26
for the  bundoora house and you can rent to 15 people and $100 a week each.

谢啦

oncollins

vicky33 发表于 2015-9-2 17:40
哇塞 第一次看到这么中肯的评价  之前只看到说好的

说不好的一堆一堆， 只是某些童鞋不爱接受
别的地方不敢说，澳洲真的是一份价钱一份货

huaxianz

软件工人 发表于 2015-9-3 00:31
唉，很多谣言就是这么出来的。谁告诉你房价涨幅是这么算的？你去那个页面点开说明看看，那就是房子的成交 ...

你这种买地都是开发商定价。他说多少钱就多少钱。为了造成一种升值假象，当然每一批次的定价都要升高一个幅度。这个和公寓是一个道理。凡是开发商定价的都不能真实的反映价值。

看growth要看二手房买卖市场。公平，透明。