求教！被中介坑了，求教如何拿回买生意的押金？

靠谱的不多

realsppc 发表于 2015-8-28 11:08
呵呵，这是欺负楼主刚到澳洲不懂法啊。稍微有点法律常识的澳洲人都知道什么叫conflict of interest.别告 ...

除了试店，目前为止卖家都没有涉及进来，怎么去证明律师在为卖家提供服务。不然就给律师看你贴的利益冲突的职业操守，看律师怎么解释。

realsppc

靠谱的不多 发表于 2015-8-28 12:00
除了试店，目前为止卖家都没有涉及进来，怎么去证明律师在为卖家提供服务。不然就给律师看你贴的利益冲突 ...

呵呵，阁下果然是老油条，专业的就是不一样！你专干这种事吧？都轻车熟路，没羞没臊了。

Joyce1061

靠谱的不多 发表于 2015-8-28 12:00
除了试店，目前为止卖家都没有涉及进来，怎么去证明律师在为卖家提供服务。不然就给律师看你贴的利益冲突 ...

律师在邮件里有说act for seller
开贴是请求大家帮助，有不同的意见很正常，希望大家不要有不愉快。

华胥引

现在澳洲怎么也这样了，以前觉得澳洲比国内好点儿，至少事情办不好还有地方complain。现在怎么觉得都差不多，都是拿钱不办事的。好律师真的很难找啊。

Joyce1061

律师现在还说我们要去协会告就去告～～地址还贴给我们，是有多嚣张啊～～～！

Adelie

楼主把事情搞的很麻烦。

靠谱的不多

Joyce1061 发表于 2015-8-28 16:26
律师现在还说我们要去协会告就去告～～地址还贴给我们，是有多嚣张啊～～～！ ...

拿正好你可以按照之前那位同学讲的去告他。
把那个同学贴上来的律师操守也发过去。
然后你看看到底会怎样吧。

realsppc

Joyce1061 发表于 2015-8-28 16:26
律师现在还说我们要去协会告就去告～～地址还贴给我们，是有多嚣张啊～～～！ ...

你要先慢慢收集证据啊。怎么上来就摊牌了？

realsppc

靠谱的不多 发表于 2015-8-28 16:46
拿正好你可以按照之前那位同学讲的去告他。
把那个同学贴上来的律师操守也发过去。
然后你看看到底会怎样 ...

你除了说风凉话还会什么？

我心飞翔

靠谱的不多 发表于 2015-8-28 11:44
大哥您咖啡生意卖了现在应该是做大生意了吧。
小生意过户楼主提及的那些操作方式有多普遍您可能不太了解 ...

生意早已出手，谢谢这位兄弟还记得我的事！
兄弟很多帖子我也经常拜读。
这些小生意买卖的程序往往可以保护买方的利益，
当然并不是绝对。
比如付现金当然可以，但应该索要receipt作为付款凭证。
转账应先看到Invoice再支付比较妥当，因为Invoice往往还有些附加条款可能你不能接受等等。

Joyce1061

realsppc 发表于 2015-8-28 17:15
你要先慢慢收集证据啊。怎么上来就摊牌了？

有咨询过，邮件里写很清楚代表双方，只是在发生冲突后，对方再找了其他律师…
他现在就是你搞死我也木有用，你要搞我，我就不陪你玩了
但是他现在配合了非常多

realsppc

Joyce1061 发表于 2015-8-28 19:29
有咨询过，邮件里写很清楚代表双方，只是在发生冲突后，对方再找了其他律师…
他现在就是你搞死我也木有 ...

如果真如你所说的实际销售数据与中介提供给你的报表相差悬殊的话，那你有很高的机会是可以拿回押金的。建议你还是咨询一下ACCC。

eaglestaff

律师同时代理买卖双方，绝对是不可以的，zhe是什么律师啊！

Joyce1061

卖方不肯签字同意钱还给我们…
想拿回押金，但是不想往法庭这条路走…
哎。大神们有办法么～

靠谱的不多

押金多少？几千块就算了。
几万的话你好好讲，留几千给卖家和中介，看看人家愿不愿意。
卖家陪你试店，你试过之后还是要买，结果房东都联系了，房东知道了卖家要卖生意，可最后你又改主意不买，你觉得卖家不扣你押金难道他傻？
你说你被坑，钱若都被你拿回来，我觉得卖家才叫被你坑了。
如果你觉得我在挖苦你，你就找那个给你出主意让你反告律师的那位，看看他可以怎样帮你。

Mr.Yuan

Joyce1061 发表于 2015-8-27 18:08
是滴…我们已经说不接受房东条件，律师也已经发函告诉中介说我们不买惹…结果中介公司就非要扯试店了就必 ...

一开始不能双方用同一个律师的

你的中介和律师分别是谁

davidcao918

shadowfiend 发表于 2015-8-27 16:52
买卖双方咋能共用律师。。。

同问？共用律师不可以吧？

Joyce1061

靠谱的不多 发表于 2015-8-29 14:08
押金多少？几千块就算了。
几万的话你好好讲，留几千给卖家和中介，看看人家愿不愿意。
卖家陪你试店，你试 ...

押金四万块左右…
我也说了我们确实也有做得不好的地方，但整个事情我也无法说得很详细，但中介和律师是难辞其咎的…
我仔细看了合同，所有的notice和consent都必须in writting，也就是我们的口头同意是无效的呀

Joyce1061

这个律师在整个过程中，做错的事情不止是代理利益冲突的双方这一件…

realsppc

靠谱的不多 发表于 2015-8-29 14:08
押金多少？几千块就算了。
几万的话你好好讲，留几千给卖家和中介，看看人家愿不愿意。
卖家陪你试店，你试 ...

别人的钱，你倒舍得慷慨哈。你不是认为律师没错吗？最后怎么着，继续挺啊！现在你又觉得中介和卖方没错，敢情钱不是你的，你可劲造是吧？书面营业数据和实际数据悬殊的话，买方有权力终止合同并拿回定金。

靠谱的不多

Joyce1061 发表于 2015-8-29 17:03
押金四万块左右…
我也说了我们确实也有做得不好的地方，但整个事情我也无法说得很详细，但中介和律师是 ...

再找一家靠谱律师。
也许一封律师信就可以帮到你。
设圈套色诱不靠谱律师中招的手段我看您还是不必实施了。
中介也没做太出格的事情，人家的工作就是卖生意，您犹豫不决时人家找个其实还有潜在买家等待机会的说法我觉得又有何不妥呢？您还期待人家告诉您您要买的这个生意上市1年都无人问津就等您这条大鱼了您就太天真了吧。
律师收您现金就表示他偷税漏税？
没给您当场开收据就表示他想私吞？
收现金和转账根本就没区别，最终账面上体现就对了。
您的初衷只是当初一时头热后来冷静下来不想买了而已，没有签字没有画押，再找别的律师帮你写封信，事情或许就有转机。
别学有些人，逮着个人就要咬人家。
原本是自己贪便宜，后来意识到了，别人若是不答应成别人不对了。
人家若退，那是人家大度，应该感谢。
人家若不退，那也是人之常情，毕竟人家陪你玩了这一大圈，找律师心平气和把问题解决就是了。
我原本也一直没在说你风凉话。
就是不喜欢凡事都只从自己利益出发的思考方式。
不过，从这帖子里可以感觉到，这种思维习惯的人可不少。
祝你好运吧！

realsppc

Joyce1061 发表于 2015-8-29 17:03
押金四万块左右…
我也说了我们确实也有做得不好的地方，但整个事情我也无法说得很详细，但中介和律师是 ...

跟你说，你就坚持你最初不买的理由-（销售数据相差太大）就好了。扯别的理由只是给你自己节外生枝，浪费精力罢了。赶紧联系ACCC，别老指望你律师了，更别自己在那瞎琢磨了，找对路子才是正经。

靠谱的不多

realsppc 发表于 2015-8-29 17:23
别人的钱，你倒舍得慷慨哈。你不是认为律师没错吗？最后怎么着，继续挺啊！现在你又觉得中介和卖方没错， ...

呵呵。
与你多谈无益。

realsppc

靠谱的不多 发表于 2015-8-29 17:30
再找一家靠谱律师。
也许一封律师信就可以帮到你。
设圈套色诱不靠谱律师中招的手段我看您还是不必实施了 ...

中介和卖家把草鸡说成凤凰卖，买家最后发现草鸡就是草鸡，不买了，凭什么还有赔偿。你说买家浪费了中介和卖家的时间，那他们当初卖草鸡就按草鸡价去卖不就结了，费那么大事去骗人说是凤凰，还欺骗买家共用一个律师，买家的时间和精力就不值钱吗？谁给买家赔偿嗯？

realsppc

靠谱的不多 发表于 2015-8-29 17:34
呵呵。
与你多谈无益。

你当然不愿和我多谈，一点没给你留面子，不过你的脸是你自己凑上来丢的，怪不得别人。怂了就扮清高。装十三阿哥哈。你不是说律师可以代理两方么？怎么不说了？

chase3

楼主还是想想找个好律师 退订金

靠谱的不多

realsppc 发表于 2015-8-29 17:41
中介和卖家把草鸡说成凤凰卖，买家最后发现草鸡就是草鸡，不买了，凭什么还有赔偿。你说买家浪费了中介和 ...

鸡草说成凤凰你发现是鸡草没人逼你买。
楼主心不甘一定要试第二周。
试完第二周销售额接近合同标注的数额，这时依旧没人逼你买。
可楼主认为房租便宜，所以依旧要买。
楼主决定要买，卖家和中介才会通知房东准备转租约。
房东提出12个月押金，楼主决定可以给6个月。
这是楼主原本陈述的事情经过。
楼主现在重新编辑了当初的陈述。
好，这个时候，只要房东同意接受6个月的押金，这份合同基本完成大部分的程序了。
问题是，就在这个间隙，楼主决定又不买了，觉得被骗了。
我请问，楼主被谁骗了？有人胁迫他要买店吗？试店不够你为何还要继续，继续试依旧不够要求那为何还要继续转租约？
一大圈弄下来全是别人的错吗？
一个律师过户两家，双方认同无争议，不是我凭嘴胡说，我看到人家这么在做，协议照样签妥。
现在出现利益冲突，律师当然马上退出一方，你以为人家律师会比你还笨。
如果挖苦我有益于退押金，随你们便。
言论自由，我常骂人我当然就不怕被人骂。
这一点肚量我还不缺。

liushui0729

Joyce1061 发表于 2015-8-27 18:11
谢谢亲！我们确实感受到了，律师在整个过程中的无用处，真是花钱买罪受，当作一个教训了。现在律师和中介 ...

律师不需要本地的吧

vincent_shl

Joyce1061 发表于 2015-8-27 16:12
握手握手！律师发发几封邮件就收了几千刀…想咨询都说不知道…他无法回答…说他只办手续，买和卖的事，他 ...

你那律师真不靠谱，建议换个咨询下。
房东要12个月bonds，太过分了，坚持不买，而且合同有写租约签不下来可以不买，正好。。。