全球经济貌似进入下行，但是这跟悉尼房价有毛关系？

amon0102

爱摇滚的大象 发表于 2015-8-26 18:24
父母有5套House，送一套给子女，不可以啊

这样的父母有几个？

统计上完全可以忽略

amon0102

NMkoala 发表于 2015-8-26 18:58
经济如果持续恶化，悉尼就是下一个Perth.  每年很多移民进来，同时也有不少移民离开，现在移民净流入已经 ...

失业率才6%而已，再恶化？那些移民能去哪里？你倒是拿出“净移民”数据看看？

主要移民国家里，美国基本不收，欧洲不收，加拿大去年也不收了，难道要去马达加斯加？

amon0102

hsy12 发表于 2015-8-26 20:43
问得好，为什么悉尼就不会？

问这个问题就说明您对几个城市形式没怎么做研究。

悉尼是澳洲第一大城市，有着最稳固的产业结构和金融体系，全球宜居城市里一般都是前5.

这样的城市，如果人走一大半，那除非外星人入侵

amon0102

hsy12 发表于 2015-8-26 20:45
哦，那你的意思是悉尼不会有那么高的空置率？给个理由呗？

是这样的，现在悉尼的空置率是1.7，而且长年在这个水平徘徊。

所以，只有悉尼空置率大涨才需要理由，如果不变化则不需要理由。

这是逻辑范畴的问题，只有大变化才需要理由，维持原状不需要理由。

所以正确的问题是：悉尼的空置率为什么会突涨？

tu2011

楼主2008年不在澳洲？

amon0102

shellte 发表于 2015-8-26 21:06
为什么不呢？只要澳洲经济下行厉害，肯定很多人就撤了，这不是正常的现象么？ ...

我的标题是全球经济下行，请问，如果澳洲最大城市，最完整的工业结构和经济环境，全球宜居城市长期前五的城市人都撤了，他们撤出去以后一看，挖槽全世界经济都不行，他们能撤到哪里去？移民火星么

amon0102

tu2011 发表于 2015-8-26 22:12
楼主2008年不在澳洲？

麻烦您查一下08年的供求关系，以及那时候的利率，还有那时候的房租涨幅。答案就在里面，

实在没空教一个一个不肯做功课的。

tu2011

amon0102 发表于 2015-8-26 22:20
麻烦您查一下08年的供求关系，以及那时候的利率，还有那时候的房租涨幅。答案就在里面，

实在没空教一个 ...

供求关系，利率，房租涨幅，还是你查吧，虽然答案不一定在里面。。。

amon0102

tu2011 发表于 2015-8-26 22:25
供求关系，利率，房租涨幅，还是你查吧，虽然答案不一定在里面。。。  ...

我早知道答案，只不过你不去查的话，就算我告诉你了你也不会信，所以我也懒得说。

tu2011

amon0102 发表于 2015-8-26 22:27
我早知道答案，只不过你不去查的话，就算我告诉你了你也不会信，所以我也懒得说。

...

中介。。。

我撤了

amon0102

爱睡觉的小雅 发表于 2015-8-26 18:03
不错，有理有力有节，赞一个

amon0102

TT 发表于 2015-8-26 20:55
我也是认真的挺楼主。 供求这个道理， 永远适用。即使美国当年房价大跌， 也是有些地区商业萧条了，人口 ...

是的，只有供求才是任何价值的根本决定因素

katysail

爱睡觉的小雅 发表于 2015-8-26 16:41
楼主这文是空军最喜的标靶

希望你能挺住，我去叫人帮你

快来人啊，楼主快要寡不敌众啦

liuyang327

供求关系的决定因素没搞明白，而把供求关系作为了根本。不明白杠杆。不明白资本与经济的关系。于房价涨跌无关，只说分析，逻辑不合。

amon0102

liuyang327 发表于 2015-8-26 23:22
供求关系的决定因素没搞明白，而把供求关系作为了根本。不明白杠杆。不明白资本与经济的关系。于房价涨跌无 ...

哦？看起来来了个明白人，别抖包袱啊，来来来，解释一下呗

aimili424

如果为了拉差价买房，那一定要看准时机；如果为了养老买房，只要保证租出去，没啥好担心的。

记得我朋友当初劝我买房讲了个故事，说是一个台湾青年问舅舅借钱买房，然后把房子给舅舅免费住，算还利息，几十年以后，当初买房子的钱只够买一双皮鞋，外甥把钱一次还给舅舅，把房子卖掉了。

按照以上情况推算，现在买房就算买贵了，对于将来最多是一双半皮鞋，房价拦腰跌，也就是两双皮鞋？

AragornII

希望涨跌不要太大。

liuyang327

amon0102 发表于 2015-8-26 23:25
哦？看起来来了个明白人，别抖包袱啊，来来来，解释一下呗

我不是明白人。从历次经济危机中，房价的涨跌不却取决于供求。而且，仅用供求关系来解释房价涨跌有失偏颇。供求关系仅是经济中的一环而已。至于长篇大论，楼主可以多看些经济学的书籍即可，说的更全面。

funning

你这是在扯蛋上的毛呀！

同一时空

有点烧鸡的味道。

唧唧复唧唧

现实例子，经济下行，俺们全家搬到qld乡下，mel房子出卖，股票出卖，现今全部回笼，减低债务自保。

乡下房子便宜很多大房子。可以容纳祖孙三代，解决刚需。

如果每个人都和我们一样，刚需就没有了。

就像隔壁8万5那个贴一样。一个月悉尼房租2千多，孩子托儿450？

我们这小地方，私立学校一年7千
房租最少便宜一半，每个月省近1千。日子会不会舒服很多呢？

我从来不信刚需会在经济萧条的时候有什么错用。

日本和香港有刚需吧。人口密度够高吧，房价还不是说折腰就折腰了

wf2872222

LZNC

多喜

唧唧复唧唧 发表于 2015-8-27 07:08
现实例子，经济下行，俺们全家搬到qld乡下，mel房子出卖，股票出卖，现今全部回笼，减低债务自保。

乡下房 ...

有工作吗？

vickyvicky

政府一个月将近2000的福利金?

victorlinwen

只讨论刚需的都是中介或被中介洗脑，完毕

callcall

amon0102 发表于 2015-8-26 22:18
我的标题是全球经济下行，请问，如果澳洲最大城市，最完整的工业结构和经济环境，全球宜居城市长期前五的 ...

别的都好说，最完整的工业结构？？？

你在澳村吗........

289188667

有涨就有跌！你房价年年10％以上增长不回落的，有可能吗？买房的钱都是自己印出来的？不要还的呀？

colorthetime

日本房价，香港房价，美国房价都经过好多年的腰斩，难道那段时间刚需改变了？经济，房价的增长最重要的是期望，大家都期望会涨，就会增长，目前这样的氛围，房价会涨，我只能呵呵呵了。

NMkoala

amon0102 发表于 2015-8-26 22:03
失业率才6%而已，再恶化？那些移民能去哪里？你倒是拿出“净移民”数据看看？

主要移民国家里，美国基本 ...

政府有统计net oversea migration 的数据，你google一下就能找到。13-14年澳洲移民净流入才21万，比09年高峰期的30万已经少了很多了。还有13-14年悉尼移民净流入才7万多，现在工作难找，很多新移民找不到工作就会离开，14-15年净流入估计会更少，按你说的悉尼一年批建2万5的房子，绝对够了，现在已经在讨论公寓有供大于求的风险了..

panada

NMkoala 发表于 2015-8-27 08:52
政府有统计net oversea migration 的数据，你google一下就能找到。13-14年澳洲移民净流入才21万，比09年 ...

和一个被洗脑了的卖楼花的争有啥意思。。。