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楼主:orangejue726

[其他讨论] 很多人根本没搞懂什么叫地产投资！！ [复制链接]

macaw

皮靴族

发表于 2015-12-3 11:33 来自手机 |显示全部楼层

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stanleywau 发表于 2015-8-17 10:08
如果真是这样, 那些看股票, 房市趋势的是不是太SB 了呢? 只要手里有钱, 买就是了. 买了放个10年20年不就行 ...

这些人是看短期投资的，或者是靠这个吃饭的，不一样。其实大家都知道房产是以10年为基准投资的，但又有多少人能hold住10年，这样问题就都来了

十亭

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发表于 2015-12-3 11:35 |显示全部楼层

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fademark

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发表于 2015-12-3 11:46 来自手机 |显示全部楼层

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最重要的是资本，空军总要有钱首付啊

lhsydney

银靴族

发表于 2015-12-3 11:55 |显示全部楼层

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你的这个老师是叫孔子么？

sub3

皮靴族

发表于 2015-12-3 12:37 来自手机 |显示全部楼层

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短炒樓花，摸貨這些行為都可以算是地產投資麼？

东南飞

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发表于 2015-12-3 12:48 |显示全部楼层

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楼住的意思就是，攒钱不如攒楼

jwl81124

木屐族

发表于 2015-12-3 14:01 |显示全部楼层

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攒地

qinxialin1979

皮靴族

发表于 2015-12-3 14:24 |显示全部楼层

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以前一直觉得投资房应该是个不错的选择，可是最近因为换房原来的房子卖不起好价钱，只好转投资房，才发现这个绝对是个吃力不讨好的投资。
1. 有过投资房的人都知道，其中的麻烦是很多（例如，能不能租出去，能不能找到靠谱的房客，之后还要这样那样的维修等等）。有人说给中介啊，可是中介只负责收钱，打广告，传递房客和房东之间的消息，其他的还得自己操心。
2. 理论上说，投入的多，那么回报的自然要多了，不然没有人干这种事情啊。可是投资房却恰恰说投入多，回报的少，看看租金就知道了。
3. 最最头疼的是，投资房涉及到的资金实在太多，导致了风险比较大。例如房价跌了，卖了会亏，不卖砸手里回报又少。
综上，我还说觉得股票的优势比较明显。涉及资金少，灵活；回报率也不错（5%是有的）；关键是买了放那里，根本不用你操心（搞投机不在此范围）。

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Frankstonlarry

银靴族

发表于 2015-12-3 14:42 来自手机 |显示全部楼层

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同意lz，地产投资不需在意短期涨跌，拿住咯，会有不错的收益的。

Roxshun

皮靴族

发表于 2015-12-3 15:23 |显示全部楼层

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aimili424

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发表于 2015-12-3 15:28 |显示全部楼层

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最最有意思的就是就算房子被拍卖，曾经的房东还是要租房子，所以房租不会跌。

fademark

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发表于 2015-12-3 15:55 来自手机 |显示全部楼层

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我发现看不得澳洲地产上涨的人很多是从事股票投资的。

aruba

银靴族

发表于 2015-12-3 16:08 |显示全部楼层

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过去10年，我的房子的增值，远远超过我的工资。所以，还要买一个，好早点退休

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rock9

皮靴族

发表于 2015-12-3 18:01 |显示全部楼层

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qinxialin1979 发表于 2015-12-3 15:24
以前一直觉得投资房应该是个不错的选择，可是最近因为换房原来的房子卖不起好价钱，只好转投资房，才发现这 ...

还没听说有谁炒股发财的，破财的倒不少。买房赚钱的列子却一大把。

amy081

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发表于 2015-12-3 18:08 |显示全部楼层

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槽点太多无力吐槽。楼主不是房产中介的可能性很小

xiaoyujun123

银靴族

发表于 2015-12-3 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiaoyujun123 于 2015-12-3 20:05 编辑

升值是必然的，升多少，能否让你有效盈利才是要问的问题。有个东西叫CPI，有东西叫capital gain tax, 有个东西叫卖房中介commission, 还有个东西叫印花税。算完这几样，还没完，还有个东西叫机会成本。你投入的大笔本金和被占用的借贷能力都有成本，你的资金扔房市里去了几年后，回报多少算算，扣除各种费用的回报自己算算，和同期股票收益算算，和银行利率理财产品收益比算算，跑赢了才算投资，跑输了那叫闹着玩儿。。。

灵牙仙

皮靴族

发表于 2015-12-3 19:06 |显示全部楼层

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长期来看人都会死。。。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-12-3 19:10 来自手机 |显示全部楼层

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qinxialin1979 发表于 2015-12-3 15:24
以前一直觉得投资房应该是个不错的选择，可是最近因为换房原来的房子卖不起好价钱，只好转投资房，才发现这 ...

买股票不用操心？我笑了。

足迹最穷地产投资人

organic

银靴族

发表于 2015-12-3 19:14 |显示全部楼层

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地产投资要看长远。非常的同意

kawara

水晶靴族

发表于 2015-12-3 19:14 |显示全部楼层

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地产投资者是只赚不赔的

房价高了，资产增值，身价上升

房价低了，刚好趁机买入更多，建立庞大profile

利率升了，可以转嫁给租客

利率降了，更好的现金流

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-12-3 19:15 来自手机 |显示全部楼层

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xiaoyujun123 发表于 2015-12-3 20:01
升值是必然的，升多少，能否让你有效盈利才是要问的问题。有个东西叫CPI，有东西叫capital gain tax, 有个 ...

你说这几个东西都没问题。想想办法救行了。投资自己喜欢的就行了。

足迹最穷地产投资人

大江东去

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发表于 2015-12-3 19:22 |显示全部楼层

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aruba 发表于 2015-12-3 17:08
过去10年，我的房子的增值，远远超过我的工资。所以，还要买一个，好早点退休 ...

同意

xiaoyujun123

银靴族

发表于 2015-12-3 19:46 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 xiaoyujun123 于 2015-12-3 20:48 编辑

天涯浪客发表于 2015-12-3 20:10
买股票不用操心？我笑了。

跟房子比起来要轻松多了。动动手指买卖一下而已。

Baodie

皮靴族

发表于 2015-12-3 19:48 来自手机 |显示全部楼层

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坐等腰折

gxfc

木屐族

发表于 2015-12-3 20:17 |显示全部楼层

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qinxialin1979 发表于 2015-12-3 15:24
以前一直觉得投资房应该是个不错的选择，可是最近因为换房原来的房子卖不起好价钱，只好转投资房，才发现这 ...

投资房产也很讲究天时地利人和。而且不是年年都大涨。
如果发现自己讨厌照顾投资房，及早离开也是好事。

Carling

木屐族

发表于 2015-12-4 09:08 |显示全部楼层

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事實好多人拿著20年前購買的房子收著租金，訴說買投資房虧本回報率極低，他們硬要使用市值房價計算！

qinxialin1979

皮靴族

发表于 2015-12-4 11:28 |显示全部楼层

我的一个同事就是很多年前买了好几套投资房，那个时候便宜，可是现在不敢卖，因为要交很多的印花税。但是管理起这些投资房不是一般的头痛，三天两头有事。

有人老是拿20多年前的房子说事，可是如果是20多年前买的股票，现在不是照样升了很多了。

当然买股票也要做研究的啊，买了也是长线投资的啊。如果买了，就一直放那里，那里用得着操心呢？当然国内的股票我是不敢碰的，但是澳洲还是有很多股票可以长线投资的。