国内房价大涨和澳洲房价大涨的本质区别

lingyang

hsqhugh 发表于 2015-8-10 09:48
2012年，你在北京，悉尼各买一套房，北京房价翻倍了，汇率又涨了30%。悉尼房价涨了30%，汇率跌了30%。

...

抛开rmb和澳币的汇率关系，单看价格悉尼和北京12年买房都可以翻倍。

如果你的货币来源只是rmb，那炒其他货币资产都有汇率风险，这个在炒的时候就应该有计算了。

Iannatang

双方都很深刻。。。

zzz

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 22:35
国内股票、房产都有不健康因素，但总体来讲，背后是经济在支撑。悉尼这轮，完全是胡闹，经济一塌糊涂， ...

我很喜欢多少年没变的George st. 很漂亮很好。

cshwin

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 13:02
我netflix上看了flip & flop这个美剧。

加州房子价格我们不讨论，就看里面的装修报价，用料我看都不比悉 ...

不能同意更多

zzz

hsqhugh 发表于 2015-8-10 09:48
2012年，你在北京，悉尼各买一套房，北京房价翻倍了，汇率又涨了30%。悉尼房价涨了30%，汇率跌了30%。

...

中国的房价涨成这样,那些个大富豪老百姓不在国内买賺大钱,还非得跑到悉尼买,还违法买,罚款也买,勒令出售也买,遭人痛恨也买。我觉得这些投资客脑袋都昏了,明摆着中国赚钱啊。。不知道如何赚钱了。还害了悉尼市民买不起,你说这不是坑人坑己。

cshwin

Courtyard 发表于 2015-8-9 21:27
Good question.

说的太对了。

中国和澳洲根本不具有可比性 这里还是西方社会 和中国强权政策不能比

cshwin

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 21:48
1. 上海２００２年以前房价普遍下行，上海政府出台蓝印户口为的就是扭转这个局面。９６年到０２年，上海 ...

说的太对了 感谢这么有理有据的分析

cshwin

alexchan_au 发表于 2015-8-9 22:16
澳洲挺难有中国的那种机会

92年股票认购证，02年房地产，05年股票，14年股票，法人股，taobao jd或其他 ...

对的 澳洲跟中国不能比较 体制都不一样

cshwin

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 22:38
那这个国家更没有希望。

你去看看绿党当年在国会两天里分别得罪美国、中国首脑。他真的以为自己是道德楷 ...

的确 绿党很是脑残

hsy12

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 22:11
你做会计，最清楚客户财务了。悉尼现在烂区１５０万买很普通一个房，你觉得多少人能买得起？中产要买个北 ...

北上广深的房子也很不恶否得波了。

天涯浪客

wxin7318 发表于 2015-8-9 13:05
银行里的人也这么和我说的，政府这次是铁了心打压房价，more to come

明年大选，政府的时间也不多。

danny314

tianyi832 发表于 2015-8-9 15:57
关键中国维护房子的成本是多少？澳大利亚维护成本是中国房子的几倍。
中国房租不需要缴税，租售比低也没关 ...

中国的出租房没有outgoing, 物业费，维修费都由租户承担。
但是租金是要交税的。以前是收不到，不代表税法没有规定。
现在税局试点把收税权下放到办事处和社区。这些人找辖区内的中介收就好了。

悉尼菜泡饭

danny314 发表于 2015-8-10 11:14
中国的出租房没有outgoing, 物业费，维修费都由租户承担。
但是租金是要交税的。以前是收不到，不代表税 ...

中国都是说到手租金。收税都是房客出的。上海房客要办居住证，要租房证明，要这个证明就要房租纳税，一向是租客出的。

我的房子刚涨房租１０％，不租就走人，７－８月上海市场上一下多几十万大学生，租房有租不出去的？

maxinfang

wxxnxs 发表于 2015-8-9 15:04
政府想要华人区跌，那是分分钟的事情。多放一些公屋在那些区，你看看是不是还是抗跌。 ...

这个狠。。。。

ermaodim

楼主，听你口气应该40+吧，但我觉得你对经济的看法怎么说呢，你自己觉得十窍通了九窍了，我也是这么觉得。
不是说你不能唱空楼市，只是你的说法不在点子上，人云亦云而已。
帖子知识性严重不够，趣味性十足。
阅

lewie

路过......

jhsun3

danny314 发表于 2015-8-9 13:12
贵不贵要看跟哪里比，如果只在澳洲比，悉尼房价一直是最贵的。
实际上悉尼的房价连深圳都低不少，更不要 ...

总有人喜欢拿大陆的房价和这里比？如果澳洲是天朝的一部分，而且过个桥就可以到的话，那比没问题。现在不是这样，这么比有意思吗？你说大陆人买个在太平洋对岸的房子，而且自己也不能住，除了预期它会涨涨涨，就没别的了。倒底不能像国内，不行，自己搭火车去住住也可以。哪天，上涨的预期没了或产生不确定因素，你看国内人还会叫嚷着反正比国内便宜，买买买。。。

aimili424

不同意，

澳洲是移民国，人口大幅增长就是最大的基本面。

上海等一线城市房产增长也是外来人口导致，而且上海已经人满为患。

澳洲人口增长空间很大，土地无法复制，人口越来越多，人的寿命越来越长，除非澳洲停止移民。

最最要紧一件事，你把钱投到国内，等下赚了钱怎么出来？地下钱庄？分期分批要几年才能回来，碰上澳洲税务查账麻烦不是一点点。

jhsun3

danny314 发表于 2015-8-9 13:27
相信zf打压房价？怎么可能，他们最大利益获得者。
房价下跌，交易惨淡。。。zf收入会减少的。 ...

又一个把国内zf运行模式照搬到澳洲的。。。stamp duty是州政府收的，不是联邦政府收的。。。房子大涨使消费萎缩，联邦政府的GST会少收很多。。。stamp duty收上来是多是少，和联邦政府半毛关系也没有

jhsun3

aimili424 发表于 2015-8-10 14:50
不同意，

澳洲是移民国，人口大幅增长就是最大的基本面。

上海的外来人口没法控制，好像没有针对国内外地的上海出入境吧。。。但澳洲的移民是可以控制的，以目前一系列出台的政策，移民只会越来越集中在少数人群里。

plainbbs

房价问题归根到底是货币问题，中澳的货币发行不同，房价涨跌当然也不同

aimili424

jhsun3 发表于 2015-8-10 14:54
上海的外来人口没法控制，好像没有针对国内外地的上海出入境吧。。。但澳洲的移民是可以控制的，以目前一 ...

所以上海房价涨幅比澳洲更大，上海房子贷款80%出租基本无法达到正现金流。比如，我一个朋友的学区房，200万房价，出租才月租2000多点，200万人民币折算澳币45万吧，月租至少1200吧，收入是上海的2倍。而我认识的一位朋友NSW的45万house银行估价保守月租1800，上海没法比的。

如果上海本来有房不想卖还能理解，回去投资炒房到时候外汇管制钱容易出来么？

上海股市2800的时候，我朋友叫我进去，我看好却不敢进去，就怕外汇管制麻烦大。

站直了

看看帖子里不少人大有把悉尼变成上海，把澳洲变成中国的想法。问题是，你们把澳洲变成中国你们为啥要过来，不如国内待着，我相信很多华人并不想悉尼变成上海或者北京那种房价奇高不宜居的城市。另外，你们想把澳洲变成中国，要问白人是否答应，主流是否答应。整天拿澳洲和国内比，根本不同的国情，不同的文化！

jhsun3

aimili424 发表于 2015-8-10 15:08
所以上海房价涨幅比澳洲更大，上海房子贷款80%出租基本无法达到正现金流。比如，我一个朋友的学区房，200 ...

既然国情不同，那就说因为国内的房子比这里贵多了，这里的房子就不算贵的言论完全不正确了。因为根本就没可比性，为什么不说非洲的房子可比中国还要便宜多的多，所以它们的房子一定要补涨呢？完全不同国情，怎么可以对等比较房价。

炸猪排蘸辣酱油

我也来扯一段吧。。。


楼上那么多的说什么北京上海的。。。

请问你们知道什么叫做人口密度吗？


还拿北京上海的APT unit和悉尼的比？
上海：
人口（2013）        2415.15万（第24位）
－密度        3,775/km²

悉尼
人口        4,575,532 [1]（第一）
密度        380/平方公里（984.2/平方英里）（2013）[2]
面积        12367.7平方公里


我能说的是。。。如果按照北京上海的人口密度。。。 悉尼只需要1236平方公里就够了。。。也就是TOWNHALL为中心 半径6公里画个圈基本就够了。。。。



按照上海的人口密度 全悉尼的人都塞进去了。。。剩下的超过TOWNHALL 以外6公里的？ （基本也就刚过lewisham吧,连SUMMERHILL都还没到）都得是无人区才行。。。。


所以拿上海的房市对比悉尼的？  呵呵。。。。

aimili424

jhsun3 发表于 2015-8-10 15:24
既然国情不同，那就说因为国内的房子比这里贵多了，这里的房子就不算贵的言论完全不正确了。因为根本就没 ...

我没有说澳洲房子不贵，我说按投资份额看，这里比国内回报高，就算国内房产涨幅比澳洲大，但是外汇管制比较麻烦，所以不敢把钱打回国。

takeno

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 13:02
我netflix上看了flip & flop这个美剧。

加州房子价格我们不讨论，就看里面的装修报价，用料我看都不比悉 ...

鸭哥要么当澳洲总理拯救劳苦大众
要么回天朝避难
还待在悉尼苍井空 这个是有以身殉国的胸怀

liuweiqw

经济完全和房价背离

这种情况不会太长久

墨尔本大伟

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-8-10 15:27
我也来扯一段吧。。。

c妹子么么哒

悉尼菜泡饭

aimili424 发表于 2015-8-10 15:30
我没有说澳洲房子不贵，我说按投资份额看，这里比国内回报高，就算国内房产涨幅比澳洲大，但是外汇管制比 ...

你开玩笑吗？

上海为例子，今年涨幅多少了？算成澳元，涨多少？
悉尼比较一下，今年这些涨幅给你算上，一算回美元或者人民币，涨了吗？