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楼主:Peppa-pig

[行情讨论] 悉尼地产的冬天来了 [复制链接]

Peppa-pig

草鞋族

发表于 2015-8-5 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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http://www.abc.net.au/news/2015-08-04/property-listings-rise-a-sign-of-possible-investor-exit/6670352

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2015-8-6 09:44 |显示全部楼层

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楼主今天好冷呵呵

zeroyao1234

布鞋族

发表于 2015-8-6 10:02 |显示全部楼层

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不知道是涨是跌，但是美国要加息了。稳健的投资者到年底前还是观望较好，金油铜煤让人跌的心慌，留点现金。
君子不立于危墙之下！

Iannatang

铜靴族

发表于 2015-8-6 10:31 |显示全部楼层

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可以转帖吗？不行麻烦删掉。

今日悉尼讯澳洲东部时间8月6日估值租金齐跌20%，银行贷款也越变越困难，澳洲公寓楼花投资者要被坑哭了！

地产经纪和开发商警告称，许多即将竣工的公寓楼，将会面临租金和估值下跌20%的窘境。澳洲公寓楼花的投资者正面临危机。

Capital Home Loans的运营主管Chris Foster-Ramsay表示“投资性贷款的格局正在发生快速变化。银行将贷款估值比率设定在80%，只付息贷款利率上调了25个基点，部分银行甚至停止向投资者发放贷款。”

但是对于那些非投资性购房的贷款者而言，贷款市场的竞争将会变得更加激烈，本金和贷款利息方面将会出现各种优惠政策。

Foster-Ramsay表示“如果你的首付和还款额均超过银行设定的最低标准，那么可以通过与银行协商获得更大的优惠。因为，这类贷款人的风险更低。”

房贷经纪人估计，全澳共有9万套正在建设中的公寓楼花已经被卖出。有20%的楼花投资者（约1.8万人）只支付了相当于售房款10%的保证金。

但是，随着房贷政策的改变。楼花投资者向银行借贷正在变得越来越困难，利率也越来越高。在此之前，澳洲国民银行和澳新银行已经将自己的贷款估值比上调至90%，西太平洋银行则要求投资者必须拥有2成首付，才能向银行贷款。

leoqy

皮靴族

发表于 2015-8-6 10:38 |显示全部楼层

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Peppa-pig 发表于 2015-8-2 23:40
哈哈，空军一号就是我

liu大师
nextstep
小C
你最多空军4号

davidludut

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发表于 2015-8-6 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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利好消息

toshio_yakawa

银靴族

发表于 2015-8-6 10:53 |显示全部楼层

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xiaobandeng

木屐族

发表于 2015-8-6 10:57 |显示全部楼层

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Peppa-pig 发表于 2015-8-2 10:33
个人觉得2017年后，最近售出的楼花要1-2年才会完工，届时找租客会很困难

同意。

:em

th9307

皮靴族

发表于 2015-8-6 11:02 |显示全部楼层

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让投资客继续买，老子到要看看资本主义国家怎么对待这种房价暴涨的情况

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
Iannatang	+ 1	你太有才了

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davidludut

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-8-6 12:34 来自手机 |显示全部楼层

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投资客不怕死

fademark

铜靴族

发表于 2015-8-6 13:29 |显示全部楼层

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xiaobandeng 发表于 2015-8-6 10:57
同意。

不用等到2017，现在就开始有大量楼花settle了

8068

草鞋族

发表于 2015-8-6 13:44 |显示全部楼层

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vmark

澳盛窗帘

广告客户

发表于 2015-8-6 13:58 |显示全部楼层

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估计房价今明两年还是要上涨的，到17年开始下跌，估计一旦下跌就会跌得很快。
那时中国经济估计已经很糟糕了，中国楼市的泡沫也快破了。

wliu1197

木屐族

发表于 2015-8-6 14:31 |显示全部楼层

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Peppa-pig 发表于 2015-8-1 21:00
哈哈，恭喜他们，2年后我会去那里看看情况如何

2年后冬天才来?

Iannatang

铜靴族

发表于 2015-8-6 14:32 |显示全部楼层

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现在整个世界都不知道明天会怎样。

meteordust

皮靴族

发表于 2015-8-6 14:35 来自手机 |显示全部楼层

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xyan9366 发表于 2015-8-3 21:36
银行不会让房价大跌的, 大跌银行自己也抗不住啊

比如说借你 $1m, 房子跌了50%个人要破产强制拍卖, 最后只 ...

这个又不是银行能决定或能控制的，如果真出现了有人破产强制拍卖，那就是已经到了金融危机了！现在的情况最多是有多套投资房的觉得压力大卖掉一两套最差的房子来缓解现金流危机。这也就是为什么现在市场上出现大量破房子...

争取每次唤醒几个人去独立思考，把希望的种子传播下去。

Peppa-pig

草鞋族

发表于 2015-8-6 19:13 来自手机 |显示全部楼层

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http://m.smh.com.au/business/comment-and-analysis/rbas-subtle-highlighting-of-capital-gains-tax-not-negative-gearing-over-housing-20150806-gisv7n.html

Peppa-pig

草鞋族

发表于 2015-8-6 19:15 来自手机 |显示全部楼层

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最近关于negative gearing和CGT discount的讨论不断上报纸，真的把这两个毒瘤去除也好，这样财富分配会更加公平

Peppa-pig

草鞋族

发表于 2015-8-6 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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leoqy 发表于 2015-8-6 10:38
liu大师
nextstep
小C

只能排行老4，看样子要继续加力，看空楼市

Peppa-pig

草鞋族

发表于 2015-8-6 21:31 来自手机 |显示全部楼层

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Iannatang 发表于 2015-8-6 10:31
可以转帖吗？不行麻烦删掉。

今日悉尼讯澳洲东部时间8月6日估值租金齐跌20%，银行贷款也越变越困难，澳 ...

谢谢分享，这篇文章说到点子上了。商业银行涨息只能算是开胃小菜，真正的大招就是降低房屋的估价来减少房贷的风险，房屋settle时的资金缺口因此放大，越来越多银行会这么做

tommyinmeloz

木屐族

发表于 2015-8-6 22:32 |显示全部楼层

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房价下跌会带来实体经济更一步下行，总之，大家以后日子都不会太好过。系紧安全带吧！

wxin7318

银靴族

发表于 2015-8-6 22:37 |显示全部楼层

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大家日子都不好过了

aimili424

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发表于 2015-8-6 22:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 aimili424 于 2015-8-6 22:51 编辑

涨利息，涨工资，通货膨胀，然后房价又要涨

很想知道十年前澳洲平均工资是多少，现在是多少?"据统计，2006年澳大利亚人的平均周薪为806.70澳元。"
截止2014年5月，各州/领地平均全职周收入

首都领地 $1,663
西澳州 $1,641
新南威尔士州 $1,459
昆士兰州 $1,439
北领地 $1,417
维多利亚州 $1,380
南澳州 $1,359
塔斯马尼亚州 $1,247
澳大利亚全国 $1,454
工资翻倍，房价也要翻倍。

墨尔本大伟

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发表于 2015-8-6 22:41 |显示全部楼层

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leoqy 发表于 2015-8-6 10:38
liu大师
nextstep
小C

liu大师 :空军文宣部长，类似戈培尔
nextstep 空军预言大师
小C：空军知名的“以小见大”指战员。

其实毛八马同志怎么好遗忘呢？断崖式下跌口号的发明者，总纲领，总路线，

签名被屏蔽

Iannatang

铜靴族

发表于 2015-8-7 07:26 来自手机 |显示全部楼层

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降低房屋估价。。。资金缺口放大。。。降低风险。。。

cshwin

布鞋族

发表于 2015-8-7 09:20 |显示全部楼层

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空军来啦

mifeng

铜靴族

发表于 2015-8-7 09:28 |显示全部楼层

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时间会证明一切

Iannatang

铜靴族

发表于 2015-8-7 10:20 |显示全部楼层

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投资房踩踏出货本周末正式拉开帷幕。。。

Andrew0112

布鞋族

发表于 2015-8-7 10:24 |显示全部楼层

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观望

自游自在

水晶靴族

发表于 2015-8-7 10:26 |显示全部楼层

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估计明天拍卖率又要跌了。

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