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楼主:jackotman

[修房建房] Granny Flat 奶奶房报价 (请不要问我哪个BUILDER. 他已经不做了) [复制链接]

lina_g4

木屐族

发表于 2016-7-4 13:10 |显示全部楼层

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jackotman 发表于 2015-7-12 22:10
什么东西

中文是容积率，就是覆盖率的意思，所有一层面积总和除以地面积，有要求，不能超过要求

lina_g4

木屐族

发表于 2016-7-4 13:15 |显示全部楼层

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jackotman 发表于 2015-7-13 09:15
不是砖房。而且不是水泥地基

原因是

不是水泥地就是要木架结构，木架结构要求木头底部距自然地平至少有300,那么你的室内地平会很高，直接影响你的ceiling高和屋顶坡度，因为有限高要求，或者就是给你增加退线，使得你的房子在院子中间，破坏院子的整体性，说白了就是没院子了，所以要想清楚。另外，如果你地下有管道，尽量躲开设计，否则做保护很贵的。

lina_g4

木屐族

发表于 2016-7-4 13:16 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2015-10-27 09:38
奶奶房可以盖2层吗?

Blacktown council可以后面盖二层，他不叫granny flat,叫second dwelling，其他都只能做一层，除非地够大，做分地

lina_g4

木屐族

发表于 2016-7-4 13:17 |显示全部楼层

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franknet 发表于 2016-2-5 21:48
请问granny flat 对地的宽度有要求吗？有网站介绍要求吗？多谢

12米，指的是房子延长线，扇形地注意一下

lina_g4

木屐族

发表于 2016-7-4 13:18 |显示全部楼层

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ryde2112 发表于 2016-2-6 20:18
你也在ryde住吗？我也想盖个granny flat 你知道哪家公司对付ryde容易一些吗？我的地不太大。谢谢你！ ...

地面积大于450,面宽大于12米就可以

ehope

皮靴族

发表于 2016-7-4 14:36 来自手机 |显示全部楼层

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正常

ehope

皮靴族

发表于 2016-7-4 14:36 来自手机 |显示全部楼层

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正常

DragonseaMovers

铜靴族

发表于 2016-7-4 18:18 |显示全部楼层

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差不多吧。

stella204646

皮靴族

发表于 2016-7-13 21:32 |显示全部楼层

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ryde2112 发表于 2016-2-6 20:18
你也在ryde住吗？我也想盖个granny flat 你知道哪家公司对付ryde容易一些吗？我的地不太大。谢谢你！ ...

我也是住Ryde 想盖奶奶房，有什么推荐吗？谢谢

stella204646

皮靴族

发表于 2016-7-13 21:39 |显示全部楼层

lina_g4 发表于 2016-7-4 12:05
有要求，面积大于450,面宽大于12

请问面积是整个的面积还是后院面积？谢谢

zhwer

布鞋族

发表于 2016-7-13 23:15 |显示全部楼层

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lz上点照片来看看啊

jackotman

铜靴族

发表于 2016-7-14 10:34 |显示全部楼层

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统一回复一下
1. 房子还没有最后完工。但是只是最后的touch.
2. builder 他最近忙于其他的事务。近期不造房子了
3. 整个房子从开始（我说的是设计，审批开始）到现在已经耗时一年。我其实也不着急。也没催他。（正式开工是10月）
4. 制造质量我觉得还是不错的。制造途中没有任何意外。 builder 照顾的很好。

Builder是个年轻人，觉得太累了。准备休息一段时间。可惜了。。呵呵
等到房子好了，我贴上照片

jiinaustralia

皮靴族

发表于 2016-7-14 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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坐等照片

scott.chen

木屐族

发表于 2016-7-15 01:52 |显示全部楼层

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这个价格不错！

eason918

木屐族

发表于 2016-7-20 01:28 |显示全部楼层

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lina_g4 发表于 2016-7-4 12:17
12米，指的是房子延长线，扇形地注意一下

我是梯型地。frontage 正面只有11米多。地是900平这个可以申请奶奶房吗

jackotman

铜靴族

发表于 2016-7-24 13:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 jackotman 于 2016-7-24 12:29 编辑

完工了，除了窗帘下周装，其他的都好了

现在等租客。
大家看图吧。多加分哦

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maifang2018

布鞋族

发表于 2016-7-24 16:28 来自手机 |显示全部楼层

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租多少钱

jackotman

铜靴族

发表于 2016-7-26 12:53 |显示全部楼层

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maifang2018 发表于 2016-7-24 15:28
租多少钱

现在list 380一周

xzha4285

布鞋族

发表于 2016-7-26 13:49 |显示全部楼层

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susansz

皮靴族

发表于 2016-7-26 16:54 |显示全部楼层

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水电能分开读表吗？盖的真不错！赞

游得好小鱼

银靴族

发表于 2016-7-26 17:02 |显示全部楼层

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MARK

dabaili

银靴族

发表于 2016-7-26 17:08 |显示全部楼层

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水电能够分开么？想问楼主如果都出租，停车怎么的怎么弄？granny flat有车位么？

KaTharina

金靴族

发表于 2016-7-26 17:12 来自手机 |显示全部楼层

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学习贴

smiledog

银靴族

发表于 2016-7-26 19:59 |显示全部楼层

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加高好点。

丽蒂雅

草鞋族

发表于 2016-7-31 02:45 来自手机 |显示全部楼层

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MGF 发表于 2016-2-5 14:34
楼主，作为Grannyflat的从业人员，这份报价写的很清楚。
1 Clad( colour of your choosing) 说明肯定是板房 ...

你好，我家后院准备申请granny flat，请问有认识的画图的人吗

jackotman

铜靴族

发表于 2016-7-31 14:47 |显示全部楼层

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dabaili 发表于 2016-7-26 16:08
水电能够分开么？想问楼主如果都出租，停车怎么的怎么弄？granny flat有车位么？ ...

1. 电表是分开的。电力公司注册的。 level 2 电工安装的。租客可以自己安排和选择电力公司
2. 水表是不分开的。（千万不要打电话给sydney water. 不然你要叫2份 service fee）。但是granny flat 有自己的水表。中介负责算水费

3. 没有停车位。只能马路上停车

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prinze

铜靴族

发表于 2016-7-31 15:36 |显示全部楼层

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jackotman 发表于 2016-7-31 13:47
1. 电表是分开的。电力公司注册的。 level 2 电工安装的。租客可以自己安排和选择电力公司
2. 水表是不 ...

那请问煤气表是独立的么？
还有网络怎么处理的？是接了独立的电话线租客可以自己选择网络公司，还是接了网线或者wifi免费用你们的网络？
谢谢

Coral321

木屐族

发表于 2016-7-31 17:47 |显示全部楼层

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感觉盖的太久了，我后院的奶奶房我看三个月基本上差不多了。。。。而且builder是个华人年轻人，做事还蛮细心的。

jackotman

铜靴族

发表于 2016-7-31 18:56 |显示全部楼层

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prinze 发表于 2016-7-31 14:36
那请问煤气表是独立的么？
还有网络怎么处理的？是接了独立的电话线租客可以自己选择网络公司，还是接了 ...

没有煤气

网络 NBN 交 600元安装费加上从granny 到街上 telstra 的那个口里 $1000

如果不想麻烦的话可以用前面房子的NBN

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prinze

铜靴族

发表于 2016-7-31 19:10 |显示全部楼层

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jackotman 发表于 2016-7-31 17:56
没有煤气

网络 NBN 交 600元安装费加上从granny 到街上 telstra 的那个口里 $1000

有NBN的人太幸福了羡慕

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