紧急求助 逛街差点买套房！！！中价要到我家来 让我签我犹豫中

悉尼有游侠

maxinfang 发表于 2015-6-6 20:15
市区 这种地方 房子降价了 也可能有价无市   没人卖。。。租金回报率太高

就好像现在某些什么地方 貌似 ...

这个房子，就算你分租，也超不过1000，你还是亏的。一年至少一万多，再加上你说的市价每年亏的钱，你完全可以不买的。如果你完全不看好后市，我弄不清楚你为啥要买

hohoho

楼主放心，三房apartment breakfast point 都要近一个米， 觉得有信心，还有top ryde apt around 1m..in general.. Good deal..

hohoho

主要是未来的风格和品味， 才能有好租客

maxinfang

悉尼有游侠 发表于 2015-6-6 20:26
这个房子，就算你分租，也超不过1000，你还是亏的。一年至少一万多，再加上你说的市价每年亏的钱，你完全 ...

算给你看 96W 贷款 算4.5利率  每个月3600
房子就算700 也是2800  800 杂七杂八 必须上万了
负扣税就当打个7折 也要亏7000多呢

不过。。。市区房子保值的 而且现在主要房租算的很便宜

maxinfang

hohoho 发表于 2015-6-6 20:30
主要是未来的风格和品味， 才能有好租客

谢谢 谢谢 ：）

zhengtao

位置不错，价格适中。
缺点，无车库，内部乱，可能要重新装修。之后分租给学生应该是妥妥的。

pan123au

你们都没有看过房子，别瞎说。这房子好租，但租金过不了 $８００ pw。一年负扣税后，贴 $１５０－２００每周。auction 前要１３０万 over， auction 无人要，auction后１２５  万，这个星期才降价。以后这房子会大幅度升值

悉尼有游侠

maxinfang 发表于 2015-6-6 20:42
算给你看 96W 贷款 算4.5利率  每个月3600
房子就算700 也是2800  800 杂七杂八 必须上万了
负扣税就当 ...

我不是说你买不的差。我是觉得你一边唱衰，一边买。。。我是对后市抱着积极的态度的。只是觉得你这个前后矛盾言论比较有意思。

这个deal很不错，但是一旦大势不好，什么房子都会受牵连的，不管在市中心，还是华人区，只是影响多少而已。只不过我对后市比较有信心。

maxinfang

悉尼有游侠 发表于 2015-6-6 20:47
我不是说你买不的差。我是觉得你一边唱衰，一边买。。。我是对后市抱着积极的态度的。只是觉得你这个前后 ...

我不是说了
房子已经在跌了 ！！！
这是跌了 我才买的！！！
旁边都是140W的 现在跌到120W了

pan123au

maxinfang 发表于 2015-6-6 20:51
我不是说了
房子已经在跌了 ！！！
这是跌了 我才买的！！！

Y

值 130万  3bed 1bath

悉尼有游侠

maxinfang 发表于 2015-6-6 20:51
我不是说了
房子已经在跌了 ！！！
这是跌了 我才买的！！！

这才开始跌啊,你可以再等等，

xiaobaoluo

悉尼有游侠

maxinfang 发表于 2015-6-6 20:51
我不是说了
房子已经在跌了 ！！！
这是跌了 我才买的！！！

你刚刚还说市中心房保值，现在又说跌了20万，也是醉了

Funny6

跌到900K的时候再担心吧

maxinfang

悉尼有游侠 发表于 2015-6-6 21:01
你刚刚还说市中心房保值，现在又说跌了20万，也是醉了

合理价格的房子 city 肯定比别的地方保值的
只要回归到理性价位 我觉得你也可以入手一套 方正定个几年 昨个负扣税

1.2m 租 800
和 2m 租 800 明显投资city吧

youyou8650

看了一下，没有车位啊。这个算是缺点。不过那个位置要是有了车位，后院再加个卫浴，就无敌了。
好好收拾一下，这种房子还是挺舒服的。

自游自在

位置真好。LZ捡到宝了。

悉尼有游侠

maxinfang 发表于 2015-6-6 21:11
合理价格的房子 city 肯定比别的地方保值的
只要回归到理性价位 我觉得你也可以入手一套 方正定个几年 昨 ...

我对glebe附近几个区都很有信心

njxn

悉尼有游侠 发表于 2015-6-6 21:14
我对glebe附近几个区都很有信心

我有朋友glebe 1.5m买的三房apt。。。这样一想。。。你买的不错！

redragonfly

maxinfang 发表于 2015-6-6 20:09
好像是的

可能是便宜的原因之一，很多东西不能碰，动辄报Council.

闲云散人

这样的房子可以推倒重造吗

肥羊

房子好旧呀，，，

肥羊

房子滴历史有木有问代理

maxinfang

闲云散人 发表于 2015-6-6 21:27
这样的房子可以推倒重造吗

has been identified as land that is whthin an environmentally sensitive area or by an ....
contract 只有这条是yes 估计 不能推倒了 。。要改也要保留facade 吧

maxinfang

肥羊 发表于 2015-6-6 21:32
房子滴历史有木有问代理

中介说是很好的 被低估 一直被学生租 从来没有空过。。。房东也从来没有修过
因为就算condition 很差 也是抢着租 连修都懒得修了。。有真好租吗 好像连装修的时间都没有

肥羊

你木有明白偶滴意思此房子是不是凶房，，，，还有神马问题，，，，

maxinfang

肥羊 发表于 2015-6-6 21:48
你木有明白偶滴意思此房子是不是凶房，，，，还有神马问题，，，， ...

没问啊 contract 里没有讲 里面一直住学生能怎么个凶法阿  我再仔细读一下contract

maxinfang

更朋友聊以下我买了房子的事情
竟然明天被叫过去 给他auction举牌
难道我气场那么强大！！！！吓退别人？？？

gxfc

恭喜lz .如果真的房价轻微调整也不是坏事。长期疯涨带来破坏力不容忽视。

肥羊

你买过房子吗，，，contract里面怎么会写呀，，你要自己去问呀，，，，或者邻居，，，