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楼主:chinabar

[其他讨论] 终于把楼花卖掉了 [复制链接]

chinabar

皮靴族

发表于 2015-5-23 01:11 |显示全部楼层

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ygjj 发表于 2015-5-22 23:08
好象2010年左右的公寓是免印花税。现在是一定要交的。

这样可能是吧我是2010年的

因为我记得中介一直说的是不用印花税的
但被大家问的我也不确定了
呵呵

jenny070206new

皮靴族

发表于 2015-5-23 16:21 |显示全部楼层

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chinabar 发表于 2015-5-22 22:42
已短

建议多问几家华人中介

楼主，想咨询，是否现在有新政策学生签证不能买二手房只能买新房吗？我一点都不想买新房只想买个比较新二手房住啊

chinabar

皮靴族

发表于 2015-5-23 17:21 |显示全部楼层

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jenny070206new 发表于 2015-5-23 15:21
楼主，想咨询，是否现在有新政策学生签证不能买二手房只能买新房吗？我一点都不想买新房只想买个比较新二 ...

不好意思
我不是很清楚啊

不过以前留学生可以申请firb
买二手房自住离境需卖掉

你问问卖房子的中介吧
有没有新政策他们应该比较清楚

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serenacherry

光脚族

发表于 2015-5-23 19:15 |显示全部楼层

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caixinbaobao 发表于 2015-5-22 22:06
还不如买布里斯本的二手House，如果一定要买APT，找好的建筑商，我就是觉得增值有点慢 ...

嗯，谢谢

Sunnister

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发表于 2015-5-24 02:21 |显示全部楼层

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chinabar 发表于 2015-5-22 20:38
应该是settle后你再卖是要交税的

NSW和VIC对于期房的印花税不相同，在VIC印花税视你的工期而定，越长则印花税越少，当即现房则是全额印花税。NSW则不管工期多久，如短于15月内的工期则视竣工交割时间交印花税；如果工期长达购房后的15月内，则以第15月缴纳印花税

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Sunnister

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发表于 2015-5-24 02:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 Sunnister 于 2015-5-24 10:41 编辑

jenny070206new 发表于 2015-5-23 15:21
楼主，想咨询，是否现在有新政策学生签证不能买二手房只能买新房吗？我一点都不想买新房只想买个比较新二 ...

这个要看哪里的二手房，有些允许卖给短居签证人士，而且在你签证到期后的一个月内必须卖掉。这些你可以和中介再行确认，他们若销售该二手项目应该知道是否可以卖给短居人士

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jenny070206new

皮靴族

发表于 2015-5-24 11:20 |显示全部楼层

Sunnister 发表于 2015-5-24 01:24
这个要看哪里的二手房，有些允许卖给短居签证人士，而且在你签证到期后的一个月内必须卖掉。这些你可以和 ...

谢谢回复！主要给孩子大学读书居住，是4年读书签证，以前知道学生长期签证可以买2手房，可孩子同学说现在不行只能买新的，所以就不明白了。

shawn-oz

金靴族

发表于 2015-5-24 11:26 |显示全部楼层

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珍惜生命，远离楼花

davidludut

头像被屏蔽

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发表于 2015-5-24 12:03 来自手机 |显示全部楼层

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现在买距离悉尼cbd 4公里内的楼花会是个好的投资选择吗？

shenw

铜靴族

发表于 2015-5-24 12:06 |显示全部楼层

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chinabar 发表于 2015-5-22 22:42
已短

建议多问几家华人中介

多谢啊。希望也能够尽早脱手！

danielweng

皮靴族

发表于 2015-5-24 12:12 |显示全部楼层

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zyj0311 发表于 2015-5-22 13:16
这种情况在正常市场情况下应该很普遍。楼花预支3年涨幅。另外两年的涨幅能和中介买卖佣金及印花税打平就 ...

试想如果他当年买了house，那就完全不同了。

专业砸分三十年，求互砸！有砸必报！

V6688

木屐族

发表于 2015-5-24 12:58 |显示全部楼层

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楼花因为从买到交房，有太多的可变因素在内，比如几年后的市场情况，利率变化，发展商的情况以及自己的情况变化。。。。。。。要掌握好这些，做好相应的安排，对一般人是比较困难，但是不可否认的是，一些能掌握好的人，投资回报却是巨大的

Mary2013

白金靴族

发表于 2015-5-24 12:58 |显示全部楼层

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有些抢手有些难脱手

chinabar

皮靴族

发表于 2015-5-24 13:47 |显示全部楼层

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V6688 发表于 2015-5-24 11:58
楼花因为从买到交房，有太多的可变因素在内，比如几年后的市场情况，利率变化，发展商的情况以及自己的情况 ...

就算是同一个楼的
价格能否卖的起来也得看中介的口才

我的只是收支平衡
中介去上海卖自己的一套赚了15万

朋友觉得我亏了
我觉得没真的亏了就好了
还遇到让我亏一万出手的中介

我回了俩呵呵给他

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樱桃芝芝

银靴族

发表于 2015-5-24 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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珍爱生命
远离楼花

liushui0729

金靴族

发表于 2015-5-24 23:13 |显示全部楼层

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围观

elight

皮靴族

发表于 2015-5-26 11:02 |显示全部楼层

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所以从来不买镂花

cnnworld

铜靴族

发表于 2015-5-26 11:28 |显示全部楼层

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chinabar 发表于 2015-5-22 21:16
那可能我被中介忽悠了？

或许也是有的

stamp duty 分成两部分，一部分是地的stamp duty，一部分是房子的stamp duty

由于公寓基本没地，所以地的部分交的非常少，因为那块地是你所有在上面的apt共用的，均摊下来极少

另外房子部分的stamp duty从你签订合约开始算，你那时合约的时候，由于还没有建房，所以房子部分的价值是0，也就因此没有了stamp duty

按照你这样的情况，5年前的楼花，settle时候确实不需要交什么stamp duty，就算有，也是极少的，这部分可能开发商就包了，也不体现在合同上

对于另外那些买快建好的公寓的买家，由于合同的时候房子价值已经有了，所以需要交不菲的印花税