澳洲房价一定会跌，负扣税一定会取消。。。

都教授

两个“一定”，让人想起了两个“凡是”。

别扯蛋了
该干活了

workflow

zdream_10 发表于 2015-4-16 23:18
极限情况我个人认为就是：

A  面对着20%作假，80%真实的数据， 大人物们作出的决策  （中国决策层） 【 ...

我在国内给中央部委做过统计的技术support工作，确实，他们放出的数据很多是假的，data model的变量都需要很多人为干预调整，以达到上面希望看到的结果，但是，要是认为中央也拿着这些作假的数据做决策，那就太傻逼了，人家是有两套玩意的，一套给屁民看，一套是内部

jennifercd

呵呵，今早新闻说，政府预算不会拿负扣税开刀。

koala2008

1,2,3认同。

Goodkeep

恩 利息不会一直低下去的 加息就是拐点 不过时间上还不好说 市场也需要时间反应 我觉得今年问题不大 明年就说不好了

maru_han

LittleBigPlanet

楼主说的1,2,3其是说的是一回事儿

央行如果加息,房价就会跌

逆风而上

看了办半天， 还是说两句吧。

有一点 我同意 判断力。 但判断力也是从各方面数据得出你说得那个感觉。 它不是空穴来风恩的东西。比如说 3年前 90%的人不会在饭桌上谈房产 但3年后90%的人会在饭桌上谈饭房产。 但然后你根据这个可以做一个判断。等等。判断和直觉是由综合外因导致的。数据有他的表象和内质。 几种数据和在一起会说明不同的东西。 看的人不同就会有不同的结论， 因为切入的角度可以不同。所以我觉得你报要不没说清楚， 要不就有点走极端了。

说整体了这么些， 我来做个预测吧。
第一种可能。 一年内， 悉尼会冷下来。 墨尔本非热门区会出现补涨， 于此同时， unit在墨尔本开始活跃。 远的的地方也会明显增长。 热门区冷下来。 这个趋势会看到2016下半年或2017年头。接下来house会跌 幅度会在 10 到15%。 带地价格不变， apartment 尤其是悉尼的会跌。这样会持续两到三年。

第二种可能， 且听下回分解。。

ellepopo

悉尼属于特例吧

anfernees

如果LZ说的是悉尼的话,貌似2009年以后房子就一直在涨...你2013年才预测出来....

fireball

好像有点道理，不过附扣税这个东西影响太大不是这么容易办的吧，最多每人可以允许3套，多余的就不能附扣税好了

tsuyu

TT 发表于 2015-4-16 22:27
澳洲127万人有负扣税，其中80%年入80，000以下。 所以这不是什么富人的游戏，是中产阶级自救的苦招。政府 ...

要搞清楚这个80%年收入是before or after负扣税

tsuyu

hotornot 发表于 2015-4-16 23:46
福特汽车通过降低汽车价格，造就了美国的汽车产业，从而推动了美国的制造业

苹果公司的理想，就是制造家 ...

too navie
本质不一样的东西怎么比，土地是不可再生有限的资源怎么会等同制造业

LittleBigPlanet

现在RBA也是没辙了,经济不好,想通过利率来调控,但是通过利率又是根本无法调控的

现在澳洲的经济结构在发达国家算是一朵奇葩,未来澳洲人平均生活水平会出现长期的降低,贫富差距也会增大

lenagrace

2016吗？好，准备钱，又可以入手几套！多希望2015就跌啊！！！
LZ，你说有这种想法的人多吗？如果多的话房价跌幅是多少？

sy0326

hotornot 发表于 2015-4-16 23:09
狗崽子一定是狗生的。。。

狗屎一定是不好吃的。。。

这2个一定是有事实依据的，而你标题的2个一定是对将来的预测，一样吗？

xqdswhb

主席笑了

luluau

hotornot 发表于 2015-4-16 23:03
我在澳洲、中国的银行，都工作过。

中国的银行，数据是可以作假的。比如，到底有多少不良贷款？。。。其 ...

澳洲银行没有准确的数据， 是因为银行的IT系统不行。

将来的CBA 再作假，就是故意的了。因为上了SAP。
将来的Bank of Melbourne 作假，可能是无奈， 因为落后的IT 系统。

随着银行IT 系统的升级， 把作假推给 缺乏数据是靠不住的了

sy0326

砍不死 发表于 2015-4-16 23:30
打起来了 打起来了 兄弟你说会降我同意 一定不会 （也是根据历史数据会有拐点）但是大趋势还是涨得 。。。 ...

说的很对，房价总会有涨有跌，但是大涨小回，可能跌回5年前10年前的价吗？总趋势还是涨的.

sy0326

wwwjs 发表于 2015-4-17 08:45
银行肯放贷因为他只是贷给你80%款项，而且是他预估的价值的80%，不然你就要买保险。如果一旦出现了你不按 ...

现金流是王道，要有足够的风险意识

289188667

进来学习！

Gzeric

现在悉尼的房价感觉是2013年的上海，涨得很凶，但是快到放缓的时候了，明显已经超过工资购买力太多了。不是家家都有100w澳币在手的，大多数还是要靠贷款，每个月还款超过5000的话就影响生活质量了

doscar

请问各位有谁是2010年以前就在炒房子的？只关注不下注的不算哈。

shouter

股神巴菲特到老总结出来，长期跑赢市场是不可能的任务。
摩根的顶级银行家发明了次级贷款产品， 把破桃烂杏包装成好货色热卖。 见到市场追捧，又出手高价买回， 屯货待沽， 危机爆发损失惨重，搬石头砸自己脚。
苏联以计划经济代替低效无序的市场经济， 通过判断预测来指导生产， 最终被证明更加低效，失败收场。

事实无数次证明，经济是个复杂系统，不受个把可见的关键因素左右。预测走向非人力所能为。预测准确实属偶然。瞎猫碰到死耗子而已。

现在的房价是市场决定的， 通过每一个买房者对自己的承受能力和未来预期造成了现在的房价局面。 这个局面可能并非理性， 但是已经考虑到了所有已发生和未发生的因素，是目前最合理的局面。 比巴菲特，比经济专家投行精英的判断都要准确。

leeth

总有拍拍脑袋凭感觉预测的键盘经济学家

笑笑就好

当然这种人有可能蒙对，但从来不提自己蒙错的时候

赌大小嘛，50%概率，自己再藏掉一点失败数据，就各种来装巴菲特了……

炫炫

只要有中国人进入市场，澳洲房价不会跌！我的土豪朋友们说：澳洲房子太便宜了！

lqbzddx

Ipad2 发表于 2015-4-16 23:26
在谈认房价涨跌之前我们不仿先问自己一个问题，是实么使房价上下波动的，
是人口，要知道美国，加拿大，德 ...

不是人口基数多少，而是人口增长数和新房增长数。也就是供需关系决定。但供需关系又随其它因素左右，比如利息，汇率，政府政策和炒房气氛等。

天涯浪客

hotornot 发表于 2015-4-16 23:03
我在澳洲、中国的银行，都工作过。

中国的银行，数据是可以作假的。比如，到底有多少不良贷款？。。。其 ...

这点我赞同，足迹大人物“烧鸭”同学就是这样。全凭感觉，看房从下北看到上北，再到城堡山，最后还是回到原点Auburn。

chere

hotornot 发表于 2015-4-16 23:03
我在澳洲、中国的银行，都工作过。

中国的银行，数据是可以作假的。比如，到底有多少不良贷款？。。。其 ...

那您也得做个差不多的数据啊，不可能胡编吧？

fangray

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