大家真的相信澳洲房价7到10年翻番的理论吗？

鱼羊鲜

感觉不到饭饭的 应该不是悉尼的

dlt

7年翻番弱爆了， 现在一般4-5年翻番。

yourock

智商21 发表于 2015-4-6 22:55
除了悉尼和墨尔本的其他城市都在支持你的意见

风水会轮流转吗？

xiwu

yourock 发表于 2015-4-7 22:58
风水会轮流转吗？

一定会

智商21

yourock 发表于 2015-4-7 22:58
风水会轮流转吗？

那就看其他城市人口会不会增加，  只要人口会增加房价就会涨。

elight

阿德莱德的流氓 发表于 2015-4-3 20:48
这有什么的，我三年就翻倍的，还有一个三个月就翻倍了。

大家都来买吧。 ...

malazhumao

参考货币乘数效应，根本不需要靠实际工资支撑

“先假设最低准备金率是20%，也就是说当银行得到100元的存款时它必须留存20元，只能贷出80元.其次假设银行会放足80元。
现在有某君A往银行里存了100元，银行再将其中的80元放贷给B，如果B把贷来的80元又全部存入银行，银行再将其中的64原贷给了C，C又把64元存入银行，银行再向D贷出51.2元...依此类推，央行最先向市场投放了100元，市场上最后多的货币会是100+80+64+51.2+...
解这个数列的值是500,其实就是100*（1/0.2）=500”

我一直觉得货币供给和房价有很大关系

TIMEBEFORE

就玩命忽悠吧，扯淡的都是

zjbj

我在brisbane五环买的房子6年了，越赔越多

xiwu

zjbj 发表于 2015-4-8 11:47
我在brisbane五环买的房子6年了，越赔越多

哈，6年了， 现在买入的1到4年翻番。

rickyli27

各地差异很大吧，是不是只有悉尼如此？

逆风而上

天涯浪客 发表于 2015-4-4 13:04
我只相信悉尼的House中位价7到10年一翻，unit要看区和入手的价格，上个图吧，省的大家瞎猜。

总算看到一个实在的回复， 赞一个!!

总的来说， 谁要是总能买到7年翻翻的房子， 那他的investment应该是比较successful的了。 而这样的人绝对不是多数。

zjbj

xiwu 发表于 2015-4-8 11:55
哈，6年了， 现在买入的1到4年翻番。

如果是相同地点就不一定

zgz128

Chloewn123

相信，因为通货膨胀， 就像现在的蔬菜水果价格是7年前的2倍，甚至更多

自游自在

不相信。悉尼也就这2年狂涨。

gracehyh

虽然持有的房子还没有到7年那么久，但是从势头看，翻番是没问题的

eguan88

08年买的62W house, 现在大概才110W   

不过租金收了近35W了.

harry2007

zjbj 发表于 2015-4-8 11:47
我在brisbane五环买的房子6年了，越赔越多

布村的房子11-12年还跌了一阵。
布村因为小，所以涨的一般都是在离CBD 15KM以内的好区 + 南区的不少华人区。
涨幅也不大，HOUSE勉强跑过CPI，TOWNHOUSE UNIT估计涨的更慢
不过现在也要回来了（南区现在没60W别想买HOUSE了），未来几年肯定还是涨的趋势

不过要按人民币汇率算的话，这房子是真亏了。

candycrush2015

看买什么地方的房子

ywolf

我本来不信的，但最近买房看了RP DATA 一个数据，HURSTVILLE 一个三房二卫的，94年 9.5W  到今天七十几万，还真是每七年翻一翻？94年9.5w ==> 2001年19W ==> 2008年 38W ==>2015年76万..........当然有些年涨的快有些年涨的慢，不过趋势还真是这样的；  我差不多七年多前来澳洲，那时候如果有76万可以在HURSTVILLE买个五百平的不错的HOUSE了，当时谁都没想得七年后房价还会翻翻.....所以说再七年现在的房价还会翻翻，还真说不准

ywolf

刚有鞋穿的人 发表于 2015-4-5 17:37
过脑子就知道是胡扯的，房价7翻一番，这是几何增长，50万变成100万容易，一百万变成200万可就难很多了，这 ...

好像正好相反耶，50W到100W难，100W到200W容易， 你看悉尼很多区特别北区跟西北区，七年前的一百万的房子到现在的两百万的很多很多， 不要说七年，这两年很多房子从LOW一百万到HIGH一百万

xming

七到十年间，不少房子更新了，加建了，甚至推倒重建了，这样对该区平均房价贡献很多。

xiwu

zjbj 发表于 2015-4-9 16:02
如果是相同地点就不一定

应该是相同地点就一定吧？

我在brisbane房子的地价2012-2015， 一分也没增。

victorche

whsank 发表于 2015-4-3 21:43
你如果买房，跟你的banker要份那个区的rp report就行了。没那么神，最近10年，多数区平均每年3%左右就不错 ...

百分之三应该不止吧，总要高过银行利息的啊

vincezs

和中国的房子一样，一线城市长得快，不怎么跌。二三线城市涨得慢，跌的快。澳洲的房子涨跌是要看区的，纠结在几年涨几倍是没有意义的。那都是个案，被人胡扯的时候当数据来用的。

Smiletem

604 发表于 2015-4-3 20:38
是的，本人于2001年4月买房，到本月正好14年整，房价确实翻了2翻。说实话，14总收入没有房价涨得快。 ...

怎么计算？假设你买的房子当年10万，现在40万。这叫翻2反把？

猎梦人

个别城市和区域会，可能不止。
大部分城市及区域，或者全国平均下来，不可能有这么高。
以前看过一个统计，印象中好像以50年为周期（包括调整期），低于5%。

whsank

victorche 发表于 2015-4-9 23:25
百分之三应该不止吧，总要高过银行利息的啊

说真的也就这个数。所谓每7-10年翻一番的理论基本跟足迹平均年薪20万一样，你要是真信了，那就自己面壁去。

这个没什么可说的，你看好哪个区，随便找银行要一份rp report，里面对这个区过去10年的均价分析都有曲线的，一目了然。我记得好像06-07年左右5年房价基本就没怎么涨，大概07年的时候还微降。然后就是最近几年，涨的确实牛逼。连续两年都是百分之十几。

所以说，投资房说白了还是一种投资手段，跟股票、外汇没什么区别，唯一有点儿不一样的就是风险比较小，不大可能暴跌，但同样，盈利幅度也小。能不能赚钱，赚的多少也得看个人的投资眼光和手段。在论坛这个板块被好多人都吹成下金蛋的鸡了

Maobama

有脑子的普通小学毕业生都能明白，这翻番也是特定时段和特定区域和特定价位段，这是特例，不是普遍的真理，你让200万以上的豪宅去7年翻番试试看？

都是通货膨胀在作怪，货币贬值了。