建房的那点事——So Easy, 人人都能会! ——上图喽！80件事全公开！

TDI

feox 发表于 2015-3-9 16:47
不懂胡说。钢与其他材料通过screw, 钢梁之间的接缝需要焊接，大量焊接工程在工地完成。 ...

钢结构连接的重要原则之一就是field welding质量难以保证所以不建议现场焊。顺便说下bolt不是screw,中文叫螺栓。钢梁之间都是焊接?请自行爬到悉尼大桥上自修

feox

令狐一刀 发表于 2015-3-9 16:50
业余和专业的区别在于细节。每个人其实都可以盖房子，只有你有足够的钱和时间。每个行业都有两种人，half b ...

我是 half bottle empty, 那个人是 half full.

stoneyshow

大赞！

TDI

feox 发表于 2015-3-9 16:58
我是 half bottle empty, 那个人是 half full.

我才是half,您连half都算不上

woodywup

以前准备盖房子的时候,也考虑过自己管理盖， 鬼佬有专门的Consultant 帮你做项目。。。
据鬼佬说起来也容易得很，也就那么几十上百项要注意的。。。按步骤一步一步来就可以了。。。。
能省十几二十万噢！

结果光打印出来的步骤List 就厚厚的几叠， 很多名词都是从来没听说过的，
回家啃了一个星期字典后， 再去和Consultant 谈。。。最后还是败下阵来
这种做法，双职工必须至少要有一个人停职来做， 协调扯皮等等。。。实在没信心。。。

yilinshen

牛！！

feox

说说看 发表于 2015-3-9 16:53
楼主辛苦了！具体说说planning permit, working drawing的过程？以及费用？谢谢

Townplanning Permit 要找设计公司，顺利的话从concept 到permit下来8个月左右，根据房子的数量和面积，设计费用从1.5万到3万不等，可能会更贵，如果是很多套的话。

Working Drawings 在Planning Permit下来后，开始画，需要2到3个月。价钱不祥，设计公司带建房子的话，可能会便宜，专门找人画要贵。

Planning permit, 一起的是Endorsed Townplanning Drawings, 和Endorsed Landscaping Drawings.

Working Drawing 一起做的是Structural Drawings 和 Civil Plan (need Approval from council)

feox

TDI 发表于 2015-3-9 17:01
我才是half,您连half都算不上

大哥，你都full了。

TDI

feox 发表于 2015-3-9 17:07
大哥，你都full了。

兄弟我没full。顺便提下你没提到slab set down, 一楼你厕所wet area之类如果FSL低的话要留set down的切记检查

dell007

liuming

gloria_g_cai

Mark

feox

TDI 发表于 2015-3-9 17:11
兄弟我没full。顺便提下你没提到slab set down, 一楼你厕所wet area之类如果FSL低的话要留set down的切记 ...

恩，没提到，楼上tiles shower bath的话，Posi也要降40，这种细节在普及贴里也要提吗？
我都说了，这是个大概，说书人为了流畅，省略点无关紧要的细节，可以吗？

TDI

feox 发表于 2015-3-9 17:15
恩，没提到，楼上tiles shower bath的话，Posi也要降40，这种细节在普及贴里也要提吗？
我都说了，这是个 ...

可以是可以,不过兄弟严谨惯了属于没checklist不舒服那种。另外你列的各种trade package还算全不过貌似少了roller shutter, waterproofing之类

feox

TDI 发表于 2015-3-9 17:20
可以是可以,不过兄弟严谨惯了属于没checklist不舒服那种。另外你列的各种trade package还算全不过貌似少 ...

,我还没写完呢！

TDI

feox 发表于 2015-3-9 17:23
,我还没写完呢！

说实话,业余爱好者里你是我见过的最牛的

feox

TDI 发表于 2015-3-9 17:25
说实话,业余爱好者里你是我见过的最牛的

你这样子没意思，我本意就是来分享一些知道的东西，也许对谁会有用。我不是来炫耀我知道多少，学海无涯，没有止境。你懂的多，可以提出来，我也算是学习了，你这样攻击我得detail, 我帖子怎么写下去？你倒是也把你的知识分享一下，看会不会也有你这样的人说你不懂装懂？

TDI

feox 发表于 2015-3-9 17:31
你这样子没意思，我本意就是来分享一些知道的东西，也许对谁会有用。我不是来炫耀我知道多少，学海无涯， ...

我其实不过就是完善你的帖子而已,做细节上的补充啊。我真觉得你很厉害了

T400

顶

鱼与飞鸟

楼主，能否请教2层2房2卫一车库的townhouse屋顶刚搞好，正在搞内部装修，这样的话2个月内能完工吗？

我从去年与中介沟通，一直拖一直拖从来也不说真话，到现在还没有确切说什么日期交货？我正在办房贷了，但是又怕办下来三个月过后房子还不能交货！

谢谢！

江北

80件事。。。。。

想想就醉了。。。。

红心

这个，太牛

zhangzhuolin01

请问lz，自己的地，想custom design 建房，但是装修上不需要豪华从而可以省点银子，这样可能吗？如果是custom的话大概建房均价是多少一平米呢？另外前期画图和permit大概需要多少钱？

bessieyang

好贴留名

wxxok819

自己盖过房子的飘过。支持关注中。

feox

鱼与飞鸟 发表于 2015-3-9 17:38
楼主，能否请教2层2房2卫一车库的townhouse屋顶刚搞好，正在搞内部装修，这样的话2个月内能完工吗？

我从 ...

只要屋顶结束，里面装修不受天气影响，2个月没问题。
室内电线，水，煤气，空调管道，快的话一周结束，石膏板3天，楼梯两天，厨房两天，vanity两天，fixing （skirting and Archive，Door）一周，waterproofing 两遍，2天，瓷砖3天，油漆2天。

这些综合起来要一个月，然后就是地板，门锁，地毯，wardrobe, 厨房和vanity如果是石材的话，可能这时候装，电工回来，水管工回来,空调工回来fit off, 厨房的玻璃的splashback装，然后rangehood, cooktop, oven, dishwasher装，这些全部2个月，安排的紧凑可以。

问题是外面的地下电线，网线，煤气，水，什么时候开通？这个耽误事。很多时候里面装好了，要等电，气和水快，都有了电工，水管工，空调工来做调试，才给certificate，没有certificate 你拿不到occupacy permit.

还有花园，driveway, crossover, 这些也要同时进行。不知道你的builder怎么样，现在你的房子刚刚lock-up, 两个月有可能完成，但是交工应该给足3个月，council 最后inspection也过了才算。

cctang

Mark

TDI

feox 发表于 2015-3-9 10:15
三，结构 Framing
这里有一些pre-order, 包括：

你结构忘记了formwork虽然SOG也就是一圈edgeboard不过也是笔不小的银子

feox

zhangzhuolin01 发表于 2015-3-9 17:45
请问lz，自己的地，想custom design 建房，但是装修上不需要豪华从而可以省点银子，这样可能吗？如果是cust ...

前期投入在3万以内，小房子的话2万之内。

customer 建造的话，你保守点按一sq一万三计算，多大的建筑面积/9.23就是sq数。

TDI

feox 发表于 2015-3-9 18:04
只要屋顶结束，里面装修不受天气影响，2个月没问题。
室内电线，水，煤气，空调管道，快的话一周结束，石 ...

石膏板3天包括sanding等等了吗?drywall house3天就能结束?

feox

TDI 发表于 2015-3-9 18:13
石膏板3天包括sanding等等了吗?drywall house3天就能结束?

好吧，不包括sanding，但是油漆来之前，他们都可以回来sanding, 不耽搁事。plaster差不多结束，fixing carpentry 就入场。water proofing, blue board上去就可以做了。