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楼主:hec66

[其他讨论] 小道消息，negative gearing政策可能生变 [复制链接]

jacey

银靴族

发表于 2015-3-6 09:55 |显示全部楼层

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NG算不算是奖励失败的投资？等你回本儿了，也没要你多缴税。

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2015-3-6 09:55 |显示全部楼层

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要买投资房的被吓到了

urbb

水晶靴族

发表于 2015-3-6 10:02 |显示全部楼层

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有投资房的表示无所谓. 有NG更好, 没有的话, 有租客垫底.

findcaiyzh

银靴族

发表于 2015-3-6 10:03 |显示全部楼层

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不管怎么说，房地产过热不是好事情。

elight

皮靴族

发表于 2015-3-6 10:07 |显示全部楼层

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tsuyu

皮靴族

发表于 2015-3-6 10:08 |显示全部楼层

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Gaucho 发表于 2015-3-6 10:23
NG取消的那1.5年，房租价格涨幅是0.

谁说的，请把数据拿出来，如果是这样的话为什么后来又有ng？

lt_ch

铜靴族

发表于 2015-3-6 10:10 |显示全部楼层

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Almoljeremy

金靴族

发表于 2015-3-6 10:21 |显示全部楼层

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starryrain 发表于 2015-3-5 18:07
虽然理论上不怎么可能，但是现在要控制房价，这个方法绝对是那为数不多能奏效的之一 ...

Gaucho

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禁止发言

发表于 2015-3-6 10:25 |显示全部楼层

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niuren 发表于 2015-3-6 09:44
房租上涨应该是个趋势，但可能不会在一两年里体现

投资房地产的人减少，新建的房屋随之减少，租房市场供 ...

房租模型这么简单，咨询公司投资银行们就不会雇佣几百个PHD和data scientist/analyst干这事去了。即使在最简单的线性模型中，NG对房租影响的R2都可以忽略不计。

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niuren

银靴族

发表于 2015-3-6 10:29 |显示全部楼层

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Gaucho 发表于 2015-3-6 10:25
房租模型这么简单，咨询公司投资银行们就不会雇佣几百个PHD和data scientist/analyst干这事去了。即使在 ...

投资房地产的人减少，新建的房屋随之减少，租房市场供小于求，房租跟着上涨

请教这个逻辑有问题吗？

车到山前必有路～

dabear

木屐族

发表于 2015-3-6 10:29 |显示全部楼层

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要是这个取消了，估计做depreciation report的surveyor要out of business了。

Gaucho

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发表于 2015-3-6 10:46 |显示全部楼层

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niuren 发表于 2015-3-6 10:29
投资房地产的人减少，新建的房屋随之减少，租房市场供小于求，房租跟着上涨

请教这个逻辑有问题吗？ ...

这个逻辑根本不成立。
新建的房屋和房租这两个Y变量取决于几十个PREDICTOR，中间还有INTERACTION，这些INTERACTION在不同的市场还有不同的系数和模型。

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billqxy71

木屐族

发表于 2015-3-6 11:01 |显示全部楼层

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完全两种观点，有投资和没有投资的

niuren

银靴族

发表于 2015-3-6 11:24 |显示全部楼层

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Gaucho 发表于 2015-3-6 10:46
这个逻辑根本不成立。
新建的房屋和房租这两个Y变量取决于几十个PREDICTOR，中间还有INTERACTION，这些IN ...

我同意影响房租的变量很多，但如何能证明NG的影响是微乎其微？

虽然这个逻辑不全面，但为什么这个逻辑不成立？

车到山前必有路～

dlcat

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禁止访问

发表于 2015-3-6 11:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 dlcat 于 2015-3-6 12:45 编辑

Gaucho 发表于 2015-3-6 11:46
这个逻辑根本不成立。
新建的房屋和房租这两个Y变量取决于几十个PREDICTOR，中间还有INTERACTION，这些IN ...

别光整英文词了，你去问问盖新区的开发商和财务公司怎么回事，能不能盖出来。想了解房地产，光研究那些图标报告有屁用，现在华人分地盖房子盖小区的也不少，了解下澳洲盖房子多简单直观知道这个市场。再说下，取消NG只能短期影响房价，超过2年该多钱还多钱，最吃亏的是租房子的，新区新房供应会明显减少。
另外，其实我们观点有一点一致，NG对房价影响非常小。

其实回帖子大多数人都是揣着明白装糊涂，幻想取消NG房价短暂降一点，他们有机会买房子。
华人手里但凡有个首付，我就没见过不买房子的，现在情况是大多人首付都拿不出来，只能憋着盼望任何房子降的消息。有这帮人传谣，房子就不可能降下来，什么时候移民大门关了，生育率和日本看齐了，澳洲房子就降价了。

dlcat

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-3-6 11:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 dlcat 于 2015-3-6 12:44 编辑

niuren 发表于 2015-3-6 12:24
我同意影响房租的变量很多，但如何能证明NG的影响是微乎其微？

虽然这个逻辑不全面，但为什么这个逻辑不 ...

NG对房价长期影响不大，房价是供求关系决定的。
NG影响的是一些偏远房子不好卖，只能用NG来吸引投资者投资盖房子给穷人住的地区。开发商利润很薄的，如果没有NG，投资客不买，自住买的少，开放商根本就没本钱盖出房子。之前有得是开放商因为房子不好卖破产的。实际盖出来这样的房子，投资者也做好了亏10年的准备，只能靠NG去弥补。

lenagrace

皮靴族

发表于 2015-3-6 11:43 |显示全部楼层

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NG is not just related to real estate market!

pingkao

铜靴族

发表于 2015-3-6 11:47 |显示全部楼层

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640

皮靴族

发表于 2015-3-6 11:57 |显示全部楼层

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切，房价下来了，买不起的还是买不起，买得起的不敢买怕继续降，100万房子跌到50万，还是有钱的去买。没钱的在发小道消息。

NG取消顶多缓慢房价增长，只要通胀存在，还是要涨

niuren

银靴族

发表于 2015-3-6 11:57 |显示全部楼层

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dlcat 发表于 2015-3-6 11:41
NG对房价长期影响不大，房价是供求关系决定的。
NG影响的是一些偏远房子不好卖，只能用NG来吸引投资者投 ...

我说的是房租啊。。不是房价

似乎你也说了，“最吃亏的是租房子的，新区新房供应会明显减少”，是不是能说明房租会上涨

车到山前必有路～

tramplady

铜靴族

发表于 2015-3-6 12:46 |显示全部楼层

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niuren 发表于 2015-3-6 11:29
投资房地产的人减少，新建的房屋随之减少，租房市场供小于求，房租跟着上涨

请教这个逻辑有问题吗？ ...

这个是房产中介的逻辑。你要是看过一些数据报告就会知道NG补贴的大部分税并不在新房上，而且这个比例还在继续扩大，所以NG实际上就是在二手房投机者之间来回倒，购买价里都算入几年里可纳入的NG补贴。最新NG改革呼声也是先取消旧房补贴，暂时保留新房。

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2015-3-6 12:47 |显示全部楼层

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philongyao

皮靴族

发表于 2015-3-6 13:00 |显示全部楼层

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what about only remove the ability to claim depreciation?

niuren

银靴族

发表于 2015-3-6 13:01 |显示全部楼层

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tramplady 发表于 2015-3-6 12:46
这个是房产中介的逻辑。你要是看过一些数据报告就会知道NG补贴的大部分税并不在新房上，而且这个比例还 ...

那如果改成这样，有问题吗？

投资房地产的人减少，用于投资的房屋随之减少，租房市场供小于求，房租跟着上涨

车到山前必有路～

king_roy

布鞋族

发表于 2015-3-6 13:09 |显示全部楼层

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快点废除吧。最蠢的政策，没有之一

rogeryrj

布鞋族

发表于 2015-3-6 13:11 |显示全部楼层

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废除肯定对房价会有影响，买的人会少很多，特别是高收入家庭

qingfengsan

银靴族

发表于 2015-3-6 14:33 |显示全部楼层

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dlcat 发表于 2015-3-6 08:31
没有NG，很多很多新房子盖不出来，供求关系懂么。

NG跟供求有毛线关系，中国建了那么多鬼城是NG? 供求的根本来源于建的速度和人口居住增的速度，完全市场的地方，价格涨跌是供求的果，别因果倒置。

刘关张

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禁止发言

发表于 2015-3-6 14:36 |显示全部楼层

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支持取消NG，取消CGT

qingfengsan

银靴族

发表于 2015-3-6 14:36 |显示全部楼层

cjc 发表于 2015-3-5 23:28
必须正现金流

正现金流，房东能加租肯定还是豪不犹豫加的呀，遇好住客不加，也是长久稳定租金考虑。房东对租金增加的渴望和资本家对利润追逐是一模一样的，能最大化绝对最大化，不会因为自己占了别的便宜（比如NG或者资本增值）而考虑不要这块。

symeteor

钻石靴族

发表于 2015-3-6 14:43 |显示全部楼层

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qingfengsan 发表于 2015-3-6 15:36
正现金流，房东能加租肯定还是豪不犹豫加的呀，遇好住客不加，也是长久稳定租金考虑。房东对租金增加的渴 ...

加租租客就走呗
city房租太高，我就般city周围5公里
5公里价钱上去了，我就搬10公里，
10公里也贵了，那就15公里
如果还租不起，我可以2家合租，或者3家合租

说白了，租房市场是高度自由化的市场，房东想无底线的加租，可能么？

关于论坛新闻版发帖标准的问题

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326

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