今天讨论到，在澳洲要有4套房子才能实现养老无忧

大江东去

bangalow 发表于 2015-2-6 16:00
每年算你税后5万,工作40年吧,不吃不喝200万
全部供贷4套房,50万一套,算现在悉尼市价
就算你房子全部正现 ...

为什么不可以？

大江东去

天涯浪客 发表于 2015-2-6 16:14
好吧，我点到为止，不解释。

用正现金流花10年时间买下7套房子，然后等上7-10年房价会一翻，然后卖掉其 ...

我觉得只要有人帮你还利息，实际可以持有到退休再卖

moshou

阿德莱德的流氓 发表于 2015-2-6 18:28
你想的过于深入了。把富了以后家人的各类矛盾都想出来了。

但是问题是。。。。怎么能富起来？

你说的是实现养老无忧，需要四套房。
可是如果实际上根本不需要四套房，就不用讨论了。
或者你就是想问怎么能富起来，这还不简单：
1，爹妈给；
2，自己赚；
3，娶个老婆解决问题。

如果你问工薪阶层怎么买四套，银行城主有例子，你们又都看不上，或者说没赶上。

我不是城主的粉，投资路数和他也不一样。这种事得自己想，问别人是没有用的。

忐忑

华人喜欢用物业来保证退休生活，我想知道很多鬼佬过着优越的退休生活但是并没有投资房，这个是怎么操作的

aowu

去烂区，或者上unit～Villa。
4套难度不大

moshou

忐忑 发表于 2015-2-6 19:04
华人喜欢用物业来保证退休生活，我想知道很多鬼佬过着优越的退休生活但是并没有投资房，这个是怎么操作的 ...

首先，你现在看到的那些鬼佬，是婴儿潮一代，他们是比较幸运的一代，赶上澳洲最好的时候。
如果他们年轻的时候买了房子，那个时候不过几万，十几万，就算是不会理财的鬼佬，年纪大了也应该还完了。
现在的AGED PENSION一对夫妇是$1288/fortnight，就是$2769一个月。鬼佬也不用管孩子的经济，不用管孩子买房子买车。而且退休后，各种费用都是折扣，包括水电煤，COUNCIL RATE等等，生活成本比较低。
看医生，如果是看BULK BILLING的GP，也是不要钱的，住院也不要说了。有人说，那要去私立。看看周围的华人，除了生孩子，有几个看不是BULK BILLING的GP的？有几个是去私立医院的？再说，如果大病缠身，那也不叫优越的退休生活了。
所以，如果有自己的房子，身体一般还好，靠AGED PENSION就够了，足够想吃什么吃什么，一年国内旅游几次也够了。不能动了，房子一卖进养老院。

sunzww

是饿死也不要政府的pension吗。这些都是政府的舆论引导。

天涯浪客

bangalow 发表于 2015-2-6 17:11
有两个名字,傻空和死多,个人觉得傻比死好
也点到为止,不解释

这里根本就没有讨论多空的问题。你跑题了。

天涯浪客

malazhumao 发表于 2015-2-6 17:07
澳洲算2千万人吧，每人4套，只要8000w套房（大唐东土据说有6000万套空置房）即可实现极乐世界。。。。除了 ...

这个不用纠结。根据统计数据，澳洲拥有三套或者三套以上的人口只占总人口的0.8%。你说的那个每人四套房的问题，地球毁灭之前是不会出现的。

忐忑

moshou 发表于 2015-2-6 19:20
首先，你现在看到的那些鬼佬，是婴儿潮一代，他们是比较幸运的一代，赶上澳洲最好的时候。
如果他们年轻 ...

说的不是靠pension的退休生活，如果就靠那么一点pension不能称为优越吧，是那种不领pension，每年付着很贵的golf club的membership，每年出国一两次旅游，每次一个月以上，平时吃穿住行都不走省钱路线的。难道都是靠积蓄？super？股票？

moshou

忐忑 发表于 2015-2-6 19:34
说的不是靠pension的退休生活，如果就靠那么一点pension不能称为优越吧，是那种不领pension，每年付着很 ...

不是讨论工薪阶层么？怎么又付着很贵的GOLF CLUB了？
那他们以前肯定有工作的吧，可以靠SUPER，股票，基金，外汇，家庭信托，生意等等，很多方法啊，除了房产外。

阿德莱德的流氓

moshou 发表于 2015-2-6 19:46
不是讨论工薪阶层么？怎么又付着很贵的GOLF CLUB了？
那他们以前肯定有工作的吧，可以靠SUPER，股票，基 ...

super，基金，股票，是一回事。

除非钱多到买对冲基金。

外汇除非做杠杆，否则和投资对冲基金差不多。

家庭信托和生意是一回事。

房地产是另外一回事。

据说，经过研究房地产和股票是长期回报率最高的两个，美国的MBA教材上这么说的。

阿德莱德的流氓

moshou 发表于 2015-2-6 19:20
首先，你现在看到的那些鬼佬，是婴儿潮一代，他们是比较幸运的一代，赶上澳洲最好的时候。
如果他们年轻 ...

分析的很有道理，

可实际很残酷，每个国家的养老金是亏的。而且有报道说，民选政府就会倾向于提高福利拉选票。

希腊就是很好的例子。

既然现在可以推迟年龄，下次就可以减少金额。

我天生不喜欢靠政府，靠别人给的过活。

yang5637

wherever 发表于 2015-2-6 14:03
四套没有贷款的房，压力山大

四座大山啊！一下又回到解放前啦，努力吧！

阿德莱德的流氓

忐忑 发表于 2015-2-6 19:04
华人喜欢用物业来保证退休生活，我想知道很多鬼佬过着优越的退休生活但是并没有投资房，这个是怎么操作的 ...

我周围所有的鬼佬，65岁以上的都在干活。。。

一个鬼佬还说，以后去马拉西亚过晚年，因为物价便宜。

阿德莱德的流氓

moshou 发表于 2015-2-6 19:02
你说的是实现养老无忧，需要四套房。
可是如果实际上根本不需要四套房，就不用讨论了。
或者你就是想问怎 ...

银行城主是谁啊？

阿德莱德的流氓

悉尼浪子 发表于 2015-2-6 18:53
其实可行的， 一年省4万，两年8万加REFINANCE的钱，就是一套房了。

等过个20年，卖掉几套，就有4套无贷款 ...

我和你思路一样。过个10年，20年，房子涨了，卖掉几套就可以把其他的房子贷款填平。

qingtian

一人还是一家要有4套房子？每套是什么价？这是卖房中介讨论出的结果吗？

passenger

等你有钱了就不会来足迹讨论这个了

没钱来足迹也没什么好讨论的

ayuanx

KKei 发表于 2015-2-6 16:21
房价只升不降? 一定7-10年翻一翻?现在是正现金流,未来一定是正现金流?(利息涨, CPI涨 等等)

...

本来就是赌博而已

爱天蝎的巨蟹

也没必要，开个小店，自己给自己打工，不花太多的体力的那种

ayuanx

忐忑 发表于 2015-2-6 19:04
华人喜欢用物业来保证退休生活，我想知道很多鬼佬过着优越的退休生活但是并没有投资房，这个是怎么操作的 ...

这个主要是命好，上一代人正好赶上千年一见的社会快速上升期

现在，还可能么？

scholar

周围

幽绿海棠

天涯浪客 发表于 2015-2-6 18:37
这个方法是我从书上学来的，我想过其中有漏洞，所以自己把它优化了一下，这个是个人专利，就不分享了。今 ...

很多时候是要有缘分的！

登陆

moshou 发表于 2015-2-6 19:20
首先，你现在看到的那些鬼佬，是婴儿潮一代，他们是比较幸运的一代，赶上澳洲最好的时候。
如果他们年轻 ...

鼓掌！

passenger

moshou 发表于 2015-2-6 18:20
首先，你现在看到的那些鬼佬，是婴儿潮一代，他们是比较幸运的一代，赶上澳洲最好的时候。
如果他们年轻 ...

首先，同样的机会，国内90年代富起来的一批一样现在有车有房有飞机

机会在每个时代每个国家都有

把握不了就不要怪世界不公平

90年代北上广的房子才多少钱？

xuemeipi

一人拥有四套房，意未着四分之三的人一直租房住。可能吗？房价就是这么炒起来的。

bangalow

天涯浪客 发表于 2015-2-6 19:25
这里根本就没有讨论多空的问题。你跑题了。

呵呵,你的假设不就建立在房价一直涨的基础上吗?
如果你的假设是成立的,那就应该每年入手一套。

louice2217

阿德莱德的流氓 发表于 2015-2-6 14:22
所以，换句话来说就是在能赚的动的时候，攒出4套房子的钱来。

大约每年要还8万澳元以上进房贷，才有可能 ...

发挥余热了，生命不息，工作不止。。

四毛

不是有退休金吗？