投資數學題。房價升了30%，匯率跌30%，贏還是輸呢？

fantom

换成物理题答案就明朗了

hu017

学习

四毛

没有细想，估计应该是赔了。理由是和下一个题差不多：
一个人拿一万元去赌，先是赢了１０％，后来输了１０％，结果他输了一点。
第二天，他又拿一万元去赌，先是输了１０％，后来赢了１０％，结果他还是输了一点。
不信，来算一下：
第一天，先是赢了１０％，变成１１０００，后输了１０％，即输了１１０００＊１０％＝１１００，最后只有９９００了。
第二天，先是输了１０％，变成９０００，后赢了１０％，即赢了９０００＊１０％＝９００，最后还是９９００。

猴子请来的逗比

lz的这道题着实难道了不少人，看着都愁啊。投资都不知道是赚是赔，只知道买房就没错。

心碎时不要逃跑

大妈总投入为￥180w，如果大妈两年后卖房，假设买卖房时杂费同样是$10w，大妈大致要损失人民币12w。


不知对不对，望楼主指教。

mswr

赚了吧，有杠杆

李十三

心碎时不要逃跑 发表于 2015-1-29 19:50
大妈总投入为￥180w，如果大妈两年后卖房，假设买卖房时杂费同样是$10w，大妈大致要损失人民币12w。

你如果能夠寫出詳細計算步驟，我可以告訴你哪一步錯了

ssbb

我是房价涨了15%，汇率跌了15%，赚了租金，和满意的居住环境，还是赚了。要是投资房，那绝对是赔了，因为澳元还要继续跌。

心碎时不要逃跑

chenyunsun 发表于 2015-1-29 21:58
你如果能夠寫出詳細計算步驟，我可以告訴你哪一步錯了

30*6 - (100*130% - 80 - 10)*(6*0.7) = 12

李十三

ssbb 发表于 2015-1-29 21:01
我是房价涨了15%，汇率跌了15%，赚了租金，和满意的居住环境，还是赚了。要是投资房，那绝对是赔了，因为澳 ...

租金利息相抵，餘下才是賺或蝕的

李十三

心碎时不要逃跑 发表于 2015-1-29 21:06
30*6 - (100*130% - 80 - 10)*(6*0.7) = 12

多了一個-10

心碎时不要逃跑

chenyunsun 发表于 2015-1-29 22:18
多了一個-10

10是卖房成本，可能多了一点，相信5是需要的。

ssbb

chenyunsun 发表于 2015-1-29 22:15
租金利息相抵，餘下才是賺或蝕的

满意的环境，住自己房子的快乐，不能用金钱衡量。

李十三

心碎时不要逃跑 发表于 2015-1-29 21:21
10是卖房成本，可能多了一点，相信5是需要的。

如果一百萬投資，買入時損耗十萬，賣出時又損耗五萬，就太厲害了。

李十三

ssbb 发表于 2015-1-29 21:24
满意的环境，住自己房子的快乐，不能用金钱衡量。

住自己房子的快樂的確無法衡量。但是滿意的環境，是可以的。

心碎时不要逃跑

chenyunsun 发表于 2015-1-29 22:26
如果一百萬投資，買入時損耗十萬，賣出時又損耗五萬，就太厲害了。

买入时装修一下，才能租个好价钱，让租息相抵。

卖出时翻新一下，才能卖个好价钱，让房子升值30%。

再加上中介费，税费等成本，2年下来其实大妈赢利或亏损在10万人民币左右。

jason8cn

chenyunsun 发表于 2015-1-29 13:03
這是網友說的。
“通常是7%左右，stamp duty=4.x%，卖房中介费=2.x%，律师费小几千”
他還算了賣房中介費 ...

律师费华人一般是收888的。楼主你的题目其实有点弱智，但想不到这么多人还在这里算来算去的。
如果以你题目里面的数字来算这样都能亏损的话，只能说运气和智商都非常一般啊。还是好好找份工作安安稳稳过日子吧。别想太多了。

李十三

心碎时不要逃跑 发表于 2015-1-29 21:40
买入时装修一下，才能租个好价钱，让租息相抵。

卖出时翻新一下，才能卖个好价钱，让房子升值30%。

你改題目的話，我是沒辦法的

sisicat

就题论题吧，不考虑地税什么的成本就是180万人民币合30万澳元加两年的利息。假设interest only, 利率4.5%，两年就是7.2万澳元，合计37.2万澳元。

两年后房屋升值30万澳元，但因为汇率跌至1:4.2，当初的180万人民币现在就可以换成42.86万澳元，即汇率损失12.86万澳元，但公平起见要稍微减掉一点存款利息就算12.6万澳元吧。加上之前的成本就是49.8万澳元。

最后，你的盈利:130-80-49.8=区区2000澳元，就算持平吧。

就是说，这些年的涨幅都用来cover汇率的损失和养了律师银行一干人等了。

李十三

sisicat 发表于 2015-1-29 22:00
就题论题吧，不考虑地税什么的成本就是180万人民币合30万澳元加两年的利息。假设interest only, 利率4.5%， ...

房子買回來空置？

sisicat

chenyunsun 发表于 2015-1-29 22:10
房子買回來空置？

题目说收支相抵，我就假设房屋装修费用保险康嫂费等等正好被两年的房租Cover。当然，如果利息也能被Cover的话（非常不可能）两年下来就有收益了。

yuan6610

我误入一个博士群。有人提问：一滴水从很高很高的地方自由落体下来会不会砸伤人? 群里顿时热闹，各种公式、假设各种阻力，重力，加速度的计算，足足讨论近一个小时。这时我默默问了一句：你们没淋过雨吗？群里突然死一般寂静，然后我就被踢出群了。

登陆

博士论文是得化几年做的。

李十三

sisicat 发表于 2015-1-29 22:14
题目说收支相抵，我就假设房屋装修费用保险康嫂费等等正好被两年的房租Cover。当然，如果利息也能被Cover ...

原意是租金抵掉利息和其他費用。

bigcat74

呵呵，问题是房价原则上曲折向上，汇率跌的快， 反弹也快。现在不买发放给啥时候买

didi523

还要算机会成本呢，如果投资中国楼市instead of 投资澳洲楼市呢？

澳洲行

p

Jessie4au

还需算上不买房的情况下，两年支付的租金

他乡是故乡

chenjianmti 发表于 2015-1-29 11:52
还有2%的中介费，再加2%的负利息。应该盈利45万刀左右，算189万rmb.
回国资金2年无风险收益大概在10%左右 ...

“2%的负利息”
哪家银行有这么低的贷款利率啊

chenjianmti

他乡是故乡 发表于 2015-1-30 11:29
“2%的负利息”
哪家银行有这么低的贷款利率啊

你要算扣掉房租后剩下的。