物业管理权生意介绍交流

LOLA567

行家们能谈谈这个生意比caravan park 生意的优点吗，谢谢

136mydream

westice 发表于 2013-8-12 10:25
购买物业管理权以后我能出国度假吗
每年有四周带薪假期，记得找好back up

建议不要一下去四周，分两到三次去，离开一两周的话找朋友帮忙接个电话，把事情拖到你回来就行了。我们经常这么干

一切的美好

136mydream 发表于 2013-8-12 19:57
建议不要一下去四周，分两到三次去，离开一两周的话找朋友帮忙接个电话，把事情拖到你回来就行了。我们经 ...

那这样就不是四周了哦，想多少周都可以哦，呵呵

我也分享点吧，建议大家如果有兴趣用英语搜索下，信息就能多些了。

譬如这个就不错，基本信息都有了 http://catalinafinance.com.au/

136mydream

一切的美好 发表于 2013-8-13 00:07
那这样就不是四周了哦，想多少周都可以哦，呵呵

我也分享点吧，建议大家如果有兴趣用英语搜索下，信息就 ...

感谢分享，非常不错的信息

可惜就没有中文版本，谷歌翻译如下 虽然有点不通顺，但大意还算可以了

经营权的企业提供了一个独特的物业管理的机会，为投资者选择在家工作的一种流行的生活方式结合。
经营权的运营商有许多明显的优势超过其他商业/零售业务。这些措施包括： -
没有旅行时间在家工作，从而提高产品质量与家人的时间。
无库存，购买或持有等待出售。
公司无论从身体占有率如何将保证收入。
你的客户所支付的广告和营销，而不是你的操作。
坏账客人通常预先支付的风险有限。
业界公认的高盈利能力和健全的转售价值方面。
由于高盈利能力和极低的故障率，银行是最热衷放贷。
理想的第一笔生意机会，因为没有具体的业务技能是必要的。
有限的立法限制/限制。
该业务
基本的运行管理权的校长是三个主要组成部分的组合。
1。看管协议
（驻部经理）和运营商之间的法人团体，这是一个法律协议，将提供特定的列表管理者必须履行的职责，以及如何往往代表该法人团体。
而可能需要的某些职责的实施例是： -
每天清洁和检查游泳池的化学平衡。
每天清洁的烧烤。
正规的检查和清洁的复杂的共同财产。（楼梯间电梯路径等）
以收集垃圾桶了。
维护某些办公时间。
其次是由外部承包商所做的工作代表该法人团体的监督索取报价。
准备各种报告，出席委员会会议。
协议类型
协议的年期最长至25年，有两个模块，根据复杂。
标准模块：
最长期限为10年，包括选择。
住宿模块：
有最高期限为25年，包括选择。
2。租赁协议
（驻部经理）和运营商之间的法人团体，这是一个法律协议，并允许经理承接让业主单位代表的职责。
让池是谁给了他们单位的经理，代表他们管理的业主单位的数量。
3。经办单位
在大多数情况下，经理必须拥有符合上述两个协议的单位和居住的处所。
经理单元还采用了办公室进行业务。
办公室可以是所有权经理部，独家使用安排，该法人团体或链接。
立法要求
经理在昆士兰州所有居民必须持有国籍让代理商牌照。
立法的要求，为行业所涵盖的“地产代理和汽车经销商的法案2000和给药公平交易办公室。
要求和执照申请表的全部细节，可以发现在网站上的公平交易办公室。
公平交易办公室将要求申请人的居民让代理商牌照完成认可课程。
在昆士兰州，REIQ和TAFE学院提供牌照资格认可的课程和课程持续时间通常是一个星期面对面的阶级基础。
如果参加一门课程不适合你的个人情况，两个培训中心，通过远程学习提供了一个认可的课程，讲师和顾问通过电话或互联网的访问。
对于更全面的细节上的发牌规定访问http://www.qrama.com.au的后舔许可。
对于课程的细节和费用，请查看以下网址：
http://www.reiq.com.au
http://www.propertytraining.com.au

136mydream

复杂的，你选择哪一种类型将取决于你个人的选择，结合你的商业技能与生活方式的选择。
节日
配合通常位于度假旅游区。租赁通常是在短期基础。
永久
配合坐落在住宅区。让通常是3至6个月的长期的基础。
企业
配合通常位于城市的中央商务区（CBD）地段。让通常为短期至中期，以满足商务旅客的需求。
学生
通常位于大学周边地区的配合。让线与永久性配合长期与大学学期进行。

136mydream

有三个关键的区域经理产生收入。
法人团体
在看管协议符合经理支付的工资协议中的职责完成这份名单。这通常是按月支付工资。
可以产生额外的收入，从法人不时通过代表他们看管协议外完成工作。
出租佣金
你让池个别单位业主将支付佣金及管理费经理管理，并让他们的单位。
佣金费率从8.5％至12％不等，为永久和假日分别让。
其他收入
额外的收入产生代表他们的经理和业主单位提供服务，这些将取决于经营权（假期/永久等）的类型。
例子包括：
清洁费
亚麻租用
电话系统出租
信用卡使用费
Foxtel电视
一般维修及保养
单位翻新或更换家具
每月的费用，以支付邮资和管理
等等......
可以产生更多收入，提供服务给客人。例子包括
旅游销售
设备租赁
您可能也有一个小商店在办公室创收。

136mydream

什么尺寸复杂，我能买得起吗？

这将取决于若干因素：
你有多少现金资金
你有其他财产，以补充银行作为额外的安全
将复杂的收入足以支付债务。
银行最热衷借钱给管理权行业由于低故障率，因此一般会借给对管理者对管理权业务单元和65/70％80％。
心中有了这些借款限额建立一个上限复杂的大小看是一般的经验法则，乘以你的现金资金×3次。
例如，如果你有$ 400,000现金，你将寻找物达1,200,000美元的水平。
虽然这种计算通常将下降符合银行的最高贷款指引，这也是最关键的是，也有足够的收入来服务的债务。
这可以放下倍... 如果你正在寻找复杂经理单位，具有非常高的价值，从而代表了高比例的总购买价，收入水平普遍不足够服务的最大借贷。
补充安全
有时有意经理可能仍然有物业出售套现的资金用于购买。
根据服务要求的债务，银行将贷款80％的住宅物业价值。
这样的安排也看了一下，如果你想保留一些住宅物业。
在所有情况下的关键因素将是该银行的收入水平，以服务满意任何拟议的债务。

136mydream

A购买评估是建议购买的一般概述，采购价格谈判的完成，建立一个合理价值区间。
三个关键领域的检查，以建立一个公平的市场范围：
经办单位的价值。
管理权业务的价值。
最终现金流结果后还本付息津贴，其他费用不包括在销售利润和亏损，什么是您投资的总回报。
必须牢记的供应商将寻求最大限度地发挥他们的销售价格和销售代理工作的供应商来实现这一结果。
卖方将列出他们的物业溢价的价格，让一些谈判。
关键是要建立一个公平的市场价格区间，将满足所有有关各方。
1。经办单位价值
经办单位通常吸引的溢价，因为他们是直接挂钩的管理权业务，并提供让企业从复杂的独家权利进行保护。他们还可能有额外的存储空间，停车场等各种独家使用权利
评估值的主要考虑因素是确认专用安排已经到位，如果连接到办公室的单元标题，或者是它只有一个独家使用安排，该法人团体。
如果办公室的连接，这是一个普遍的行业指导，经理部将吸引10-15％的溢价。
2。经营权价值
管理权业务的价值计算业务的净营业利润乘以一个系数3.5至5.5倍之间，甚至更高。
净营业利润
对于销售而言，净经营利润通常被定义在第12.1（a）条REIQ。标准销售条件如下：
“对于这一条款的目的，经营溢利净额计算应于有关期间的总业务收入扣除该期间（特别是不包括折旧，借款费用，借款利息和任何经营业务的实际费用劳动与工作相关的，通常会由两个人管理团队驻地进行支付）。“
乘数
这是关键的行业管理权的估值标准，通常是直接相关的净营业利润的大小。
净利润越高，乘数越高。
实现净利润说80000美元可能落在3.5至4.5倍的范围内，而实现净利润350,000元及以上的可能会落在5.0至5.5的范围。（供给和需求也将起到关键作用）
这个一般规则的问题是复杂的是不同的，每个业务的各个方面，必须考虑建立最高值范围。
这些因素包括： -
是什么条款？如果只有一个标准模块，并仅限于协议期限为10年，它将有出租人根据住宿模块是一个复杂的，拥有25年的价值比。
标题或标题是Office安全办公室标题的金融家，以及你作为运营商提供了更高水平的舒适。
职责所要求的法人团体。法人团体的薪水足以应付的条款的协议，将涉及什么额外的工资成本？
一般的厂商损益表语句概述。虽然你的会计师验资报告将完成这些数字是没有意义的价格谈判，如果有明显的错误和/或失实陈述提供的数字。
重点区域是开放的解释是删除是“劳动与工作相关的，通常会由两个人管理团队驻地进行任何支付的费用，其中涉及到的条款）。”
例如：供应商可能要全面清洗的单位以及从事园丁来完成一些该法人团体的工作，但他们说，他们可以完成这项工作，然而，自己选择不使用该子句。因此，这些成本都将被删除FOR SALE数字。
3。现金流量/债务还本付息：
卡特琳娜财务及咨询可以提供财政和收入分析，以满足对任何复杂的你正在考虑自己的个人财务状况。
大多数准买家看待和广告销售是一个复杂的，考虑的净利润。
这一数额有时似乎最有吸引力的，但被忽视的最重要的考虑因素，你的财务状况将考虑采取以下后的样子。
偿还贷款多少？要么利息或本金及利息。
是否有费用不包括在出售数字？ - 例如车身与经理部相关的企业和价格。
净应课税利润的税务责任是什么？
这些仅是几个可能的调整将需要向销售数字全面分析您的最终盈利能力和现金流量盈余可满足您的个人需求和/或其他投资策略。

wdl8

136mydream 发表于 2013-8-13 02:39
A购买评估是建议购买的一般概述，采购价格谈判的完成，建立一个合理价值区间。
三个关键领域的检查，以建立 ...

一大早的码了这么多的字，辛苦了！ 谢谢分享！

jeff_zhang

俱乐部成员是否可以推荐比较好的律师和会计？

wx0596

136mydream 发表于 2013-8-11 19:12
要不然我们俱乐部以后开展一下征婚交友的项目
别说还真的有个单身女经理托我给找男朋友呢 ...

哈哈，这参加聚会的时候一不小心不就碰到合适的了吗。布里斯班的风景好美呀，一不小心美女就落网了 我已经申请加入俱乐部了，表格已经填好给你了，请查收，谢谢

westice

136mydream 发表于 2013-8-12 19:57
建议不要一下去四周，分两到三次去，离开一两周的话找朋友帮忙接个电话，把事情拖到你回来就行了。我们经 ...

分两到三次的话，回国问题你们怎么解决的？

catherinechen

很感谢。

Poweregg

136mydream 发表于 2013-8-9 11:49
比如说某个会员有什么需求可以通过邮件向俱乐部提出，俱乐部认为需求是合理的，就会发布给所有会员，接收 ...

支持一下，弄个QQ群吧，大家还可以共享文件，平时聊聊

Poweregg

136mydream 发表于 2013-8-9 11:49
比如说某个会员有什么需求可以通过邮件向俱乐部提出，俱乐部认为需求是合理的，就会发布给所有会员，接收 ...

支持一下，弄个QQ群吧，大家还可以共享文件，平时聊聊

Poweregg

136mydream 发表于 2013-8-9 11:49
比如说某个会员有什么需求可以通过邮件向俱乐部提出，俱乐部认为需求是合理的，就会发布给所有会员，接收 ...

支持一下，弄个QQ群吧，大家还可以共享文件，平时聊聊

圆满的考拉

扣楼上的分

catherinechen

申请加入club。

136mydream

wdl8 发表于 2013-8-13 08:18
一大早的码了这么多的字，辛苦了！   谢谢分享！  ...

不辛苦，都是谷歌自动翻译的 句子都不通顺

136mydream

jeff_zhang 发表于 2013-8-13 10:40
俱乐部成员是否可以推荐比较好的律师和会计？

可以，需要的话发个email到managementright@hotmail.com就行

136mydream

Poweregg 发表于 2013-8-13 16:21
支持一下，弄个QQ群吧，大家还可以共享文件，平时聊聊

我电脑里都没有qq，一装那个电脑就很慢

Poweregg

jeff_zhang 发表于 2013-8-13 10:40
俱乐部成员是否可以推荐比较好的律师和会计？

会计律师不可少

但是，最重要的还是你自己

他们是你的参谋，但是数字你最好自己弄明白，合同也最好自己读懂

136mydream

westice 发表于 2013-8-13 16:15
分两到三次的话，回国问题你们怎么解决的？

上个月有个物业经理朋友回国三周，就把电话扔我这儿了

Poweregg

136mydream 发表于 2013-8-13 18:27
我电脑里都没有qq，一装那个电脑就很慢

唉，什么时候我来考察你们QLD生意时，我帮你重装电脑算了

你现在收租金用软件管理吗？用什么软件，要月费吗？

136mydream

wx0596 发表于 2013-8-13 11:40
哈哈，这参加聚会的时候一不小心不就碰到合适的了吗。布里斯班的风景好美呀，一不小心美女就落网了 我 ...

这个还真不太容易，一般做这种生意的以couple居多啊

136mydream

Poweregg 发表于 2013-8-13 18:28
唉，什么时候我来考察你们QLD生意时，我帮你重装电脑算了

你现在收租金用软件管理吗？用什么软件， ...

肯定要软件啊，不用的话不是死掉了

用caretaker，费用还比较低

136mydream

Poweregg 发表于 2013-8-13 18:28
唉，什么时候我来考察你们QLD生意时，我帮你重装电脑算了

你现在收租金用软件管理吗？用什么软件， ...

呵呵谢谢不用了，我老公可以装，不过我不喜欢用qq

Poweregg

136mydream 发表于 2013-8-13 18:30
肯定要软件啊，不用的话不是死掉了

用caretaker，费用还比较低

这个软件是不是900左右花一次钱，就不需要花钱了？
我用的每月要收150plusGST，想转caretaker，但实在受不了它丑陋的界面。。。。。。

最近让我国内同学模仿我现在的软件，看看他能不能开发一套出来

136mydream

Poweregg 发表于 2013-8-13 18:34
这个软件是不是900左右花一次钱，就不需要花钱了？
我用的每月要收150plusGST，想转caretaker，但实在受 ...

caretaker是便宜多了，以前是一次性的，现在也收月费了

你们要是能开发出来就好了 ，可以卖给我们俱乐部会员啊，肯定比现在市面上这些软件划算。其实也没什么技术含量，作为软件来说是相当简单的一种了。

Poweregg

136mydream 发表于 2013-8-13 18:47
caretaker是便宜多了，以前是一次性的，现在也收月费了

你们要是能开发出来就好了 ，可以卖给 ...

现在月费是多少啊？这些软件公司可真黑～～～～
这类软件最大的问题是数据迁移，从一款软件到另外一款都要研究一下才行