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judyqianqian1

作为海外买家,买了澳洲房子,房子空关,或出租后租金净收入为负,每年6月要不要向ATO申报有关情况?

shuangchao

原帖由 judyqianqian1 于 2010-12-12 00:16 发表
作为海外买家,买了澳洲房子,房子空关,或出租后租金净收入为负,每年6月要不要向ATO申报有关情况?

As the house is empty and not available for rent, there is no need to report in your tax return every year

了然在心

目前生意以我的名字注册，是sole trader，预计今年Turn over 肯定会超过75000了，不想注册GST，同时希望尽量能claim ETO。能不能让配偶以sole trader名义也去注册个同样类型的生意，这个财年剩下时间的invoice在两个ABN间分配。这样至少今年我们两人的Turn over都不会大于75000，能避免GST麻烦的同时还能clain ETO。请教楼主这样是否可行？

shuangchao

原帖由 了然在心 于 2010-12-12 17:43 发表
目前生意以我的名字注册，是sole trader，预计今年Turn over 肯定会超过75000了，不想注册GST，同时希望尽量能claim ETO。能不能让配偶以sole trader名义也去注册个同样类型的生意，这个财年剩下时间的invoice在两个ABN间分配 ...

since you are doing this purely to get a tax advantage, this is caught under PART VIA. which is not allowed by the tax law.
putting the tax law aside, yes it is possible.

了然在心

原帖由 shuangchao 于 2010-12-13 10:20 发表


since you are doing this purely to get a tax advantage, this is caught under PART VIA. which is not allowed by the tax law.
putting the tax law aside, yes it is possible.

原来这样是违反税法的啊，幸好来问了一下

了然在心

tyxzh

麻烦问个问题，财年结束后政府给的contribution什么时候才能到帐呢？

shuangchao

原帖由 tyxzh 于 2010-12-14 16:08 发表
麻烦问个问题，财年结束后政府给的contribution什么时候才能到帐呢？

If you are eligible, the ATO normally make payments between november and january assuming you are with one of the public funds.

newaus

原帖由 shuangchao 于 2010-12-15 15:53 发表


If you are eligible, the ATO normally make payments between november and january assuming you are with one of the public funds.

好帖，支持

taxation

David,请教一个比较低级的问题，如果是accrual basis的话

1. 如果是已经给客户出具了invoice,但是客户还没有付款，那这个交易应不应该算在GST collected

2. 如果受到供货商的invoice，但还没有付钱，这个交易应不应算在GST paid

3. 是不是不管用 accrual basis还是cash basis,都是按照实际现金收付来计算GST

谢谢啦

shuangchao

原帖由 taxation 于 2010-12-24 00:04 发表
David,请教一个比较低级的问题，如果是accrual basis的话

1. 如果是已经给客户出具了invoice,但是客户还没有付款，那这个交易应不应该算在GST collected

2. 如果受到供货商的invoice，但还没有付钱，这个交易应不应算在GST ...

there is cash/accural basis for accounting/tax, and there is cash/accural for GST.
look at the bas form you receive, on the top right corner, does the gst method say accural or cash? if accural, then the answer to 1 and 2 is YES.

judyqianqian1

原帖由 judyqianqian1 于 2010-12-12 00:16 发表
作为海外买家,买了澳洲房子,房子空关,或出租后租金净收入为负,每年6月要不要向ATO申报有关情况?

我如果房子出租了,但每年度租金总收入减贷款总利息,strara fee,concil fee,property management fee 后保持为0,是否每年要向ATO申报呢?

shuangchao

原帖由 judyqianqian1 于 2010-12-24 19:23 发表

我如果房子出租了,但每年度租金总收入减贷款总利息,strara fee,concil fee,property management fee 后保持为0,是否每年要向ATO申报呢?

Yes, you still need to declare

taxation

原帖由 shuangchao 于 2010-12-24 00:50 发表


there is cash/accural basis for accounting/tax, and there is cash/accural for GST.
look at the bas form you receive, on the top right corner, does the gst method say accural or cash? if accural, the ...

谢谢啦，还有几个低级问题

1. 是不是accounting 用cash, gst就要用 cash, accounting 用accrual,gst 就要用accrual

2. 如果gst是accrual basis,比如给客户出了1100 incl gst的invoice,30天credit term, 所以我就有 100 gst payable,但是最后因为各种原因，客户只付给我990，那我可不可以调整我的gst payable.

谢谢啦

bensmum

DAVID，请教一个问题：
我们是抵澳两年多的移民，去年通过ACCOUNTANT报过税，收入只有股票投资收益和利息。今年ACCOUNTANT告诉我，十月底以后报也可以，只要不超过2011年3月底以前就可以，所以就拖下来了，现在我查看政府网站，好象都是说要十月底以前报的。到底能不能在十月底以后报呀？非常感谢。

shuangchao

原帖由 taxation 于 2010-12-25 16:31 发表

谢谢啦，还有几个低级问题

1. 是不是accounting 用cash, gst就要用 cash, accounting 用accrual,gst 就要用accrual

2. 如果gst是accrual basis,比如给客户出了1100 incl gst的invoice,30天credit term, 所以我就有  ...

1. accounting method and gst method does not have to be the same, so the answer is NO
2. Yes, if the customer end up paying different amount to your invoice, you can adjust your GST payable.

taxation

原帖由 shuangchao 于 2010-12-27 00:22 发表


1. accounting method and gst method does not have to be the same, so the answer is NO
2. Yes, if the customer end up paying different amount to your invoice, you can adjust your GST payable.

谢谢啦，是不是annual turnover超过2百万就一定要accrual basis for gst,

如果客户付的钱和发票的钱不一样，而且我把gst return 已经lodge了，是不是也可以写信给ato要求更改，

谢谢，都是业余问题，不烦赐教啦

shuangchao

原帖由 taxation 于 2010-12-27 12:53 发表

谢谢啦，是不是annual turnover超过2百万就一定要accrual basis for gst,

如果客户付的钱和发票的钱不一样，而且我把gst return 已经lodge了，是不是也可以写信给ato要求更改，

谢谢，都是业余问题，不烦赐教啦 ...

well, you dont' have to, but you'll have to ask the commissioner's permission to account on cash basis. therefore, in most cases, yes, business should go with accural if over 2mil

no, you can request amendment of the BAS through business portal or your tax agent.

chiling

你好，帮朋友问几个问题。

他们的情况是这样的，夫妇两个，已有有一套自住房是老公的名字，想再买一个投资房。
1.是用父母的名字，作为海外投资者来买好呢，还是用老婆的名字买好？
2.如果是海外投资者买的房，以后诺卖掉房子要交增值税吗？租金收入要报税吗？如果是，税率高吗
3.如果是用老婆的名字买，老婆没有工作在家带小孩，租金收入是要算作老婆收入而报税吗，如果收现金不报税可以吗。
4,作为投资房的所谓退税，是不是租金收入有报税，才可以通过折旧，物业，管理费等等进行退税？如果没有申报租金收入，就不能进行投资房的退税？

shuangchao

原帖由 bensmum 于 2010-12-26 21:34 发表
DAVID，请教一个问题：
我们是抵澳两年多的移民，去年通过ACCOUNTANT报过税，收入只有股票投资收益和利息。今年ACCOUNTANT告诉我，十月底以后报也可以，只要不超过2011年3月底以前就可以，所以就拖下来了，现在我查看政府网站，好象都 ...

if you have used a tax agent last year and lodged on time. you can lodge your report for 2010 next year.
not a problem

taxation

原帖由 shuangchao 于 2010-12-27 15:04 发表


well, you dont' have to, but you'll have to ask the commissioner's permission to account on cash basis. therefore, in most cases, yes, business should go with accural if over 2mil

no, you can reque ...

谢谢，还有就是PAYG instalment 的journal是不是  dr  income tax expense, cr cash,谢谢

shuangchao

原帖由 chiling 于 2010-12-27 21:14 发表
你好，帮朋友问几个问题。

他们的情况是这样的，夫妇两个，已有有一套自住房是老公的名字，想再买一个投资房。
1.是用父母的名字，作为海外投资者来买好呢，还是用老婆的名字买好？
2.如果是海外投资者买的房，以后诺卖掉房子要交增 ...

question 1 depends on couple's income level
question 2: yes there will be capital gain tax if the property has gone up in value, tax rate for non resident starts at 29c
i can't answer questions 3 and 4

you need to ask these types of questions face to face with an accountant, you won't get any answers asking them online,

chiling

原帖由 shuangchao 于 2010-12-30 15:39 发表


question 1 depends on couple's income level
question 2: yes there will be capital gain tax if the property has gone up in value, tax rate for non resident starts at 29c
i can't answer questions 3 an ...

thank you

shuangchao

原帖由 taxation 于 2010-12-30 08:59 发表

谢谢，还有就是PAYG instalment 的journal是不是  dr  income tax expense, cr cash,谢谢

assuming you are on cash basis

the journal is

Dr Provision for income tax (other current liability account)
Cr cash

your journal is fine as well.

liuweiqw

请问BUSINESS LOAN里的INTEREST有没有GST？

谢谢

shuangchao

原帖由 liuweiqw 于 2011-1-1 23:26 发表
请问BUSINESS LOAN里的INTEREST有没有GST？

谢谢

没有

asheep

你好！
想请问有关将来生意上退税的问题
跟朋友合开了一间店，ABN是以他的名字申请的，店的任何文件都没体现我的名字，只是以私下合同的形式写明我的百分比
比较倒霉的是，现在店不赚钱。那将来在我的个人报税的时候，可以报生意上（或投资）亏损，似乎是有这一项的是吧？
若有的话，那我是不是应该有些找律师来做份合同？（花费大概在800左右）

谢谢！！

taxation

David,在麻烦你一下啦，比如说，A公公司和B公司都是属于同一个母公司下的全资子公司，A公司在香港，B公司在澳洲，B公司应A公司的要求在澳洲采购inventory,然后通过inter-company transaction 转给A公司，B公司付钱给supplier,A公司付钱给B公司，就是这样一个交易，问题是：

1. 对于在澳洲的B公司来说是出口，是不是应该填在BAS G2 export sale,
2. 对于B公司来说是不是不可以charge A公司GST,是属于GST free sales, 应该改填在BAS 的G3里面，


谢谢

shuangchao

原帖由 asheep 于 2011-1-3 08:12 发表
你好！
想请问有关将来生意上退税的问题
跟朋友合开了一间店，ABN是以他的名字申请的，店的任何文件都没体现我的名字，只是以私下合同的形式写明我的百分比
比较倒霉的是，现在店不赚钱。那将来在我的个人报税的时候，可以报生意 ...

if everything is under his name, it is unlikely for you to claim any of the losses, unless you can show to the ato, that you paid for the business, and paid for all expenses incurred so far. having a private contract is pointless, using lawyer or not. that's my opinion

shuangchao

原帖由 taxation 于 2011-1-3 16:29 发表
David,在麻烦你一下啦，比如说，A公公司和B公司都是属于同一个母公司下的全资子公司，A公司在香港，B公司在澳洲，B公司应A公司的要求在澳洲采购inventory,然后通过inter-company transaction 转给A公司，B公司付钱给supplier,A公 ...

first of all, if all the goods are sold to A company which resides in HK, and the goods are consumed overseas, they do not come back to Australia via intercompany transactions. then yes, most likely, it constitutes GST free export sales,
you simply report all sales under export sales. 1A would be ZERO in this case.