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楼主:philguo

[生意经营] 在线解答各类澳洲Franchise问题 [复制链接]

dalang999

皮靴族

发表于 2012-4-4 20:20 |显示全部楼层

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请问楼主，你对 body corporate 的 franchise 有什么看法／建议吗？

justforlaugh

布鞋族

发表于 2012-4-4 22:34 |显示全部楼层

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你好，之前发过帖子，想买一家MB，谈了好几次，结果不错。可最后关头，会计师叫我向owner要balance sheet和tax return，说进一步核查他的财务报表。可店主不肯给，说这个不是很相关，已经给了够多了，这个正常吗？郁闷

MB的情况如下：
1. Sales去年85万，今年预计会到90万。
2. Rent是11万4,包括了GST。 Fixed increase 5%.
3. 在shopping mall里面，不在food court，但正对coles。刚开了3年不到，所以lease还有3年多结束。
4. 人工25万。（包括owner自己的4万工资）
5.已经提供给我2年的P&L, roster, weekly sales, lease, Employee Employment Details等等。

小弟看了3个月的生意，迷惘了三个月，真的不想耗下去了，差不多，我就打算入手了，不然估计上半年又是两手空空。贵几万也能接受，最主要买到好的生意，同时尽快有事做，不然整天在家耗的蛋疼。和Owner谈的还算愉快，已经根据论坛大哥“Will2012”的一番话，往45万的方向砍了，他没很坚决的拒绝，不过还是有一段差距。估计诚心卖，但是要高点。事成之后，一定上来和大家分享。谢谢

wulinxiaoxiao

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发表于 2012-4-8 11:20 |显示全部楼层

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听说楼主在英国也是做中介的
后来不知何故在英国华人圈混不下去了
就跑到澳大利亚继续做生意中介了
不知道过几年会不会从澳大利亚被赶去新西兰
打一枪换一个地方

philguo

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发表于 2012-4-9 02:03 |显示全部楼层

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能不能做起来就是看你这个区的人口结构收入状况等等，就像D的新店，开在Vermont必死一样。

你要是喜欢多一点也行，不急就慢慢耗。当然也和卖家的心理有关，生意稳定能挣钱就价格高点慢慢卖。三个月算什么，找生意就是个持久战，2，3年找不到的人多的是呢。

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ashleybabe

光脚族

发表于 2012-4-22 23:18 |显示全部楼层

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请问楼主，现在包店和85度c比哪个更好做一点呢

philguo

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发表于 2012-4-23 01:11 |显示全部楼层

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Neither

sw88

草鞋族

发表于 2012-4-28 19:55 |显示全部楼层

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请问philguo, 你说的PIZZA店要注意选址，那么PIZZA店选址主要看那些因素呢？周围的竞争对手，这个区的人口数量，人口结构，收入水平，等等吗？这些因素的权重排行philguo能够指点一二吗？多谢了。

原帖由 philguo 于 2011-9-16 02:50 发表
生意不是看气不气派，也不是说产品好的生意就一定能挣钱。品牌太小没有品牌效应，不值得付franchise fee.

pizza连锁一定要小心，地区选不好累死也没用。悉尼的地区不熟悉。

philguo

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发表于 2012-4-29 22:33 |显示全部楼层

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你的问题太广泛了，不同的定位侧重点不同，比如crust在essendon能做到3万，很多地方一万都不到。估计可以写很长的一片小论文了。

chiny

银靴族

发表于 2012-4-29 23:07 |显示全部楼层

回复 philguo 1001# 帖子

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这个是区域人种构成滴问题， Essendon滴ITALIANS&GREEKS暴多，意大利人和希腊人对PIZZA滴认知是AUSSIE里面最NB滴，他们知道JUNK PIZZA和gourmet pizza滴区别，根本对D&P不屑，看一看那里滴D烂到啥程度？ TOPPING有可能是全MELB最少滴~~

PapArazZi‏

philguo

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发表于 2012-4-29 23:45 |显示全部楼层

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没那么滥，至少还能盈利，topping st alban最少！

chiny

银靴族

发表于 2012-4-29 23:53 |显示全部楼层

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对顾客来说很烂，不然它咋赚钱？？适合給懒鬼送餐~~
路过买过一次，以后都不想吃了。。。。

will2012

皮靴族

发表于 2012-4-30 00:23 |显示全部楼层

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自从在悉尼最牛的店参观了两天后，多半年了，没敢吃过D的PIZZA，俺被震撼了。

不过现在想想，这玩艺儿相比之下短期内吃出人命的概率还是较低哒。

有时间还是自己动手才对得起下一代。

觉迟

nanacia

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发表于 2012-4-30 00:44 |显示全部楼层

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Mark

mercer521

木屐族

发表于 2012-5-1 01:51 |显示全部楼层

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我拜读了下这个帖子，觉得楼主很强大，不知是否可以私信联系，最好可以当面去你们公司找您。我本人在墨尔本，第一次做生意，想求稳定，做一个连锁的。

philguo

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发表于 2012-5-1 18:52 |显示全部楼层

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早不做中介一年多了！

jimyvonne

光脚族

发表于 2012-5-3 21:42 |显示全部楼层

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LZ厉害的,我和老公都有不错的工作,最近朋友买了7-11,老公心动了.也想买一个做投资,２４小时请人,自己每天下班去店里管管,下ＯＲＤＥＲ．大家说说这可行吗？自己不做请人ＴＡＫＩＮＧ应该下降点.ＴＡＫＩＮＧ降了，到最后被人收店不是血本无归?

philguo

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发表于 2012-5-4 18:56 |显示全部楼层

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想法是美好的，如果价值200万以上的或许有一丝机会。

jimyvonne

光脚族

发表于 2012-5-4 22:16 |显示全部楼层

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LZ 是说TAKEING 200万以上?要是LZ说的是买的生意的价格那我们还没有.

philguo

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发表于 2012-5-4 23:01 |显示全部楼层

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TAKEING 200万自己干个能挣份工资。要是碰到车票比例多的还是自己打工好！

xlp

皮靴族

发表于 2012-5-9 19:03 |显示全部楼层

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有家7-11在CITY，TAKING 2.85M一年，卖1.05，已经包括了所有的费用，值得出手吗，老板是个斐济人，长的像印度人。。。。

chiny

银靴族

发表于 2012-5-9 19:46 |显示全部楼层

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嘿嘿， UNDER MANAGEMENT 10年回本~~
1.05还没包括顶包费和STOCK吧~~看上去只是GOODWILL COST~~

xlp

皮靴族

发表于 2012-5-9 20:50 |显示全部楼层

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原帖由 chiny 于 2012-5-9 18:46 发表
嘿嘿， UNDER MANAGEMENT 10年回本~~
1.05还没包括顶包费和STOCK吧~~看上去只是GOODWILL COST~~

改正一下，价格是1.023M, This includes the Franchise fee of $ 156.950 for 10 year Agreement Terms. , Application Fee of $ 5.500 , Stock of $45.000.

chiny

银靴族

发表于 2012-5-9 21:04 |显示全部楼层

回复 xlp 1015# 帖子

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带油站？？带TATTS LOTTO?? 24HRS是必须滴~~
WEEKLY TAKING 50K, GOODWILL只值80W....那么利润比很差囖，产品结构缺陷~~
按以前滴行情CBD 30K TAKING滴7 GOODWILL都要去到700K左右~~7滴GOODWILL 猛插水啊~~

PapArazZi‏

philguo

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禁止发言

发表于 2012-5-10 22:18 |显示全部楼层

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很多品牌已经过了投资的时机，现在进入小心成为传花游戏的最后一棒！

nickzhang111

金靴族

发表于 2012-5-11 00:10 |显示全部楼层

回复 philguo 1017# 帖子

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vampire2720

木屐族

发表于 2012-5-14 22:25 |显示全部楼层

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请问LZ在墨尔本买个农场怎么样，想搞个大点的生意回本比较快的有什么好的推荐，除了矿矿已经挤不进去拉。

[ 本帖最后由 vampire2720 于 2012-5-14 21:32 编辑 ]

chiny

银靴族

发表于 2012-5-14 22:38 |显示全部楼层

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大点的生意回本比较快
这个很搞笑~~

chiny

银靴族

发表于 2012-5-14 22:40 |显示全部楼层

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大点的生意回本比较快
这个很搞笑~~

vampire2720

木屐族

发表于 2012-5-14 22:43 |显示全部楼层

回复 chiny 1020# 帖子

帮朋友问的，他想搞个大点的生意资金回笼快的还有他不想做餐饮方面的

[ 本帖最后由 vampire2720 于 2012-5-14 21:48 编辑 ]

chiny

银靴族

发表于 2012-5-14 22:54 |显示全部楼层

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嫖吹赌毒~~~
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