123 Collins ,St Ives卖了，没破纪录，117 Killeaton破纪录了

Chloezyz

应该不会比41 Stanhope 还要贵吧

henrikshaw

Chloezyz 发表于 2021-7-22 21:48
应该不会比41 Stanhope 还要贵吧

你是说这套房子吗
41 Stanhope Road, Killara, NSW 2071

linshu

cecily_wang 发表于 2021-7-22 21:48
这个建筑商北区盖了很多房子啊

这家一百万以下的活 不接

henrikshaw

linshu 发表于 2021-7-23 08:33
这家一百万以下的活 不接

已经和他们老板聊过了，现在已经涨价了。1.2起。但是还是比meadowbank便宜。

zuoliangzai

其实builder都知道他们的利润真的太高了，当然也理解，都是被很多无良的中东，中国builder吓住了，因为很多价格低，不保证品质的。meadowbank一套house中档以上的配置都要150万起了。其实现在builder的选择真的很多了，有效的办法是跟builder约出来，多问一些专业的问题，可以提前做好功课，心里知道答案前提下故意来问，测试一下builder的专业度，第二个就是看一个跟builder的沟通效果，这种主观感受非常重要，因为建房子是个长期的过程，不是一天两天，会不停的遇到问题来解决问题，这种沟通通畅度非常重要，有很多builder会对客户的要求，不接电话，不理睬，到时候干着急没办法。第三个，是看之前的建筑，然后私下联系他们之前的客户，套词，通过交流会有些反馈，比如，这个builder是很好的，但是速度会比较慢等这些信息。选builder的过程，其实是选人的过程，多交流几次，就会有大体的感受。也希望大家少花一些冤枉钱。

newSYDer

henrikshaw 发表于 2021-7-22 21:25
我每天使劲回帖就为了发满50个回复。然后变成草鞋。
有权限在我爱我家，发个帖。
我就想新开个帖问问关于北 ...

不错的builder，今年又涨价了。房子造价1.3m起步吧，泳池花园再加30w的样子，总价1.6m差不多了。

呆在北区不想走

Chloezyz 发表于 2021-7-22 21:48
应该不会比41 Stanhope 还要贵吧

兄弟，看来你还是不了解啊，41 Stanhope怎么能跟这套房子比较呢，不是一个Level 的啊。

Chloezyz

汗，房子好像是不是一个level,要好很多，可能是因为一直觉得41。Stanhope 好贵。。。

Bowen

35-39 William St. Roseville 不知道Lisa 是不是又要卖出天价房了。一块地占着3个门牌号哈。

此乃真正的美出天际的豪宅。

麻辣大圣

看看

JSDS

呆在北区不想走 发表于 2021-7-23 14:53
兄弟，看来你还是不了解啊，41 Stanhope怎么能跟这套房子比较呢，不是一个Level 的啊。 ...

Stanhope 地比这个大啊

呆在北区不想走

Bowen 发表于 2021-7-23 16:25
35-39 William St. Roseville 不知道Lisa 是不是又要卖出天价房了。一块地占着3个门牌号哈。

此乃真正的美 ...

个人感觉，35-39 William 房子确实不错，但是很难突破 31-33 Springdale 的价格，目前能突破的只能看 10 Stanhope了

洞慧交彻

呆在北区不想走 发表于 2021-7-23 18:30
个人感觉，35-39 William 房子确实不错，但是很难突破 31-33 Springdale 的价格，目前能突破的只能看 10  ...

说的对。10 stanhope标价18m 看看最终多少

呆在北区不想走

洞慧交彻 发表于 2021-7-23 18:41
说的对。10 stanhope标价18m 看看最终多少

已经从 20M 降到 18M 了，看看下一步什么情况。

younglin

呆在北区不想走 发表于 2021-7-23 14:53
兄弟，看来你还是不了解啊，41 Stanhope怎么能跟这套房子比较呢，不是一个Level 的啊。 ...

能方便告诉 springdale那套卖了多少吗？ 太喜欢那房子了

jacsonlin

刚刚从朋友那得知，23 Geoffrey Street South Turramurra 卖了268万。


23 Geoffrey Street, Turramurra

https://www.domain.com.au/23-geo ... nsw-2074-2017087571

feng_19852

jacsonlin 发表于 2021-7-23 20:55
刚刚从朋友那得知，23 Geoffrey Street South Turramurra 卖了268万。

这个房子看着不错 土地很平 后院朝北 哪位了解南土的说说这个价格是高吗

呆在北区不想走

feng_19852 发表于 2021-7-23 23:18
这个房子看着不错 土地很平 后院朝北 哪位了解南土的说说这个价格是高吗  ...

个人感觉这个位置, 对应这个房子的条件，卖到2.68M，算是很理想的价格啦。不算离谱，但是业主应该相当满意。

呆在北区不想走

henrikshaw 发表于 2021-7-23 08:47
已经和他们老板聊过了，现在已经涨价了。1.2起。但是还是比meadowbank便宜。 ...

兄弟，Homestead 1.2M的房子能看吗？真心不敢选啊。

yotiger

,南土这个房子泳池不需要fence吗

yotiger

,南土这个房子泳池不需要fence吗

东东小亚

yotiger 发表于 2021-7-24 20:08
,南土这个房子泳池不需要fence吗

10个游泳池8个没有certificate

henrikshaw

呆在北区不想走 发表于 2021-7-24 19:13
兄弟，Homestead 1.2M的房子能看吗？真心不敢选啊。

兄台是个识货人。
所以说是1.2“起”
都是乞丐版的。

henrikshaw

东东小亚 发表于 2021-7-24 20:24
10个游泳池8个没有certificate

没有certificate
Council不是限期整改，然后一直罚钱吗？

Melaniefly

henrikshaw 发表于 2021-7-24 21:23
兄台是个识货人。
所以说是1.2“起”
都是乞丐版的。

1.2的乞丐版，你准备再加15-20%起码，还有泳池花园 30w。

ddddc

henrikshaw 发表于 2021-7-24 21:25
没有certificate
Council不是限期整改，然后一直罚钱吗？

以前泳池不强制安装fence的，只是出过几次小孩溺亡事故后规定收紧了。最新的规定也没有说房主必须自行安装，只是规定没有泳池fence的房屋在买卖90天内需要安装好合规的fence，不然就是罚款。不买不卖就可以一直维持原状。

要做合规的fence不难，找有资质的公司去安装就好了。按照这个房子的泳池大小估算，玻璃fence价格应该在一万多，铁栏杆不到一万。费用不是便宜，对比房价也算不上是deal-breaker。

呆在北区不想走

ddddc 发表于 2021-7-25 13:00
以前泳池不强制安装fence的，只是出过几次小孩溺亡事故后规定收紧了。最新的规定也没有说房主必须自行安 ...

铁栏杆的如果是华人做，确实便宜，我知道一个朋友在Turramurra做的才 3000多刀，也是因为买过来3个月必须要做，简单应付了事，住几年准备把泳池整个翻新。

hxyconan

Melaniefly 发表于 2021-7-25 10:26
1.2的乞丐版，你准备再加15-20%起码，还有泳池花园 30w。

差不多，准的

hxyconan

ddddc 发表于 2021-7-25 13:00
以前泳池不强制安装fence的，只是出过几次小孩溺亡事故后规定收紧了。最新的规定也没有说房主必须自行安 ...

那么贵？500一米差不多，玻璃的。铁栏杆上万？您被宰了吧？铁栏杆200一米。我刚找人报价过

henrikshaw

Melaniefly 发表于 2021-7-25 10:26
1.2的乞丐版，你准备再加15-20%起码，还有泳池花园 30w。

也就是，房子1.5
加上landscape泳池1.8

感觉稍微有点超过预算，能够1.6就好了。
当然，现在行情，所有建材都在涨，想要还价估计很难。

过一年会不会建造成本回落？有谁能有预测吗。