物业管理权生意介绍交流

ilovefov

顶楼主

guigui1234

一切的美好 发表于 2013-7-17 18:50
俺没有微博啊，注册一个还要电话号码，给澳洲的还不行。

请问 这个生意几年回本才值的购买呢？还有怎么 ...

同问啊，lz的经历给我带来了新的想法，现在一切还在最初的阶段。要是我们2个人都对打理花园，泳池什么的不在行怎么办呢？一般干这个都是自己干还是请人呢？小区的卫生也要包吗？ 如果是一个100多户的 小区，这卫生干起来不得了啊。另一个很重要的是 ，如果万一买了这个生意，不赚钱，或者感觉不喜欢，可以3-5年转出去，或者请别人过来帮手打理么？转手的费用大概是怎么 计算的呢？请人打理的话，比如是家里人，会有 什么法律问题手续要走吗 ？

伊达政宗

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136mydream

guigui1234 发表于 2013-7-21 21:54
同问啊，lz的经历给我带来了新的想法，现在一切还在最初的阶段。要是我们2个人都对打理花园，泳池什么的 ...

一般的花园和泳池没有多少技术含量，你做一做就会了，让前任经理教你一下，不过就不要买那种花园标准太高的高档小区了

盐水的泳池会比淡水的容易打理很多

请家里人帮忙不需要什么手续

雇人也可以，给钱就行了

136mydream

一切的美好 发表于 2013-7-17 18:50
俺没有微博啊，注册一个还要电话号码，给澳洲的还不行。

请问 这个生意几年回本才值的购买呢？还有怎么 ...

大致来说，生意卖价是年收入的5倍左右，不包括房产

一切的美好

136mydream 发表于 2013-7-22 05:45
大致来说，生意卖价是年收入的5倍左右，不包括房产

谢谢dream，请问，如果为了避免风险，只购买哪种caretaking的，长远看有什么弊端吗？我看有1m，caretaking可以到13万，这样的小区，一个人能做下来吗，会不会很辛苦？

还有哪里可以看昆士兰的哪个区是好区，哪些不好？

还有就是若干年后，生意出卖的话，价钱会随着物价指数增长吗？如果受剩下年限影响，可以一直topup保值吗？谢谢

guigui1234

136mydream 发表于 2013-7-22 05:43
一般的花园和泳池没有多少技术含量，你做一做就会了，让前任经理教你一下，不过就不要买那种花园标准太高 ...

谢谢dream！那这样的话，如果做了几年，不想做，让我妈帮忙管管外加请人也可以的呢。

136mydream

一切的美好 发表于 2013-7-22 13:07
谢谢dream，请问，如果为了避免风险，只购买哪种caretaking的，长远看有什么弊端吗？我看有1m，caretakin ...

全是caretaking的话就是说全是自住户了吧，自住户太多也有弊端
区的情况你可以去买房版看看
目前生意涨势良好

136mydream

guigui1234 发表于 2013-7-22 21:54
谢谢dream！那这样的话，如果做了几年，不想做，让我妈帮忙管管外加请人也可以的呢。 ...

可以。

joe.clayton

joe.clayton 发表于 2013-7-16 10:32
很感謝DREAM的這个貼子呀. 看來這个生意的風險就在於LETTING POOL里的租客掉了吧. 那么請問: 和外面的地產 ...

親爱的DREAM姐, 您怎麼把我的問題給漏了呢?

kentwang

136mydream 发表于 2013-7-22 23:24
全是caretaking的话就是说全是自住户了吧，自住户太多也有弊端
区的情况你可以去买房版看看
目前生意涨势 ...

你的功劳大大滴！

136mydream

joe.clayton 发表于 2013-7-23 01:16
親爱的DREAM姐, 您怎麼把我的問題給漏了呢?

哦，抱歉，你这个问题答起来比较复杂点，我想着回头再答吧，就给忘记了

我们出租的收费和外面中介一样，如果你想打折当然也可以，但是我们一般不提倡

我们有很多优势，比如会更尽心尽力，有什么问题都会反应更快，维修更便宜，对租客和区域情况更熟悉等等

many

请楼主帮看看这个怎么样，谢谢！
http://www.theonsitemanager.com. ... ker_754806/3708879/

manci0082003

感谢LZ分享

ikkilong

many 发表于 2013-7-25 22:45
请楼主帮看看这个怎么样，谢谢！
http://www.theonsitemanager.com.au/content/cms/MRbroker_754806/370887 ...

LS的不用看维州的了
要是可以我早买了、
我们的条件基本都不能满足在维州买MR的要求！( AT Least two years real estate agent license in vic)

many

ikkilong 发表于 2013-7-26 08:40
LS的不用看维州的了
要是可以我早买了、
我们的条件基本都不能满足在维州买MR的要求！( AT Least two yea ...

这样啊，谢谢

Poweregg

paladinyw 发表于 2013-7-14 12:12
这个没有固定标准，根据GC这边的情况，95%都可以砍价，幅度从5%－－30%不等。
极少数好的几乎没有砍价空 ...

500k生意，net 10k， multiplier 5，太高
600k生意，net 20k， multiplier 3，好像又很低

第一个不可取，第二个没什么问题的话不错

一般我认为比较合理的multiplier是4～4.5，当然和生意构成也很重要
比起出租，我认为OC Salary这部分更靠谱，出租是浮动的，OC Salary就比较稳

Poweregg

一切的美好 发表于 2013-7-22 13:07
谢谢dream，请问，如果为了避免风险，只购买哪种caretaking的，长远看有什么弊端吗？我看有1m，caretakin ...

如果是我可能会买，然后再开拓rent这一块

Poweregg

ikkilong 发表于 2013-7-26 08:40
LS的不用看维州的了
要是可以我早买了、
我们的条件基本都不能满足在维州买MR的要求！( AT Least two yea ...

这是OFT的要求吗？好变态啊

joe.clayton

這種生意說是可以借70%, 但是想借到70%没那么容易吧? 請問在做的各位前輩, 有人借到70%嗎?

ikkilong

Poweregg 发表于 2013-7-26 09:27
这是OFT的要求吗？好变态啊

对呀
所有VIC都是这个要求
要不我也不会搬家去QLD啊

Poweregg

ikkilong 发表于 2013-7-26 22:27
对呀
所有VIC都是这个要求
要不我也不会搬家去QLD啊

有链接吗

这样对以后要卖也很不利啊，因为合格的买家很少

steelau

谢谢楼主建楼，好好学习

ikkilong

Poweregg 发表于 2013-7-27 09:15
有链接吗

这样对以后要卖也很不利啊，因为合格的买家很少

没有单买的时候合同都有写AGENT也会更你说的

Poweregg

ikkilong 发表于 2013-7-27 13:41
没有单买的时候合同都有写AGENT也会更你说的

那应该可以花钱“挂靠”一下吧，请个有资质的中介，付点钱，挂靠2年，然后2年后你也有lic了

ikkilong

Poweregg 发表于 2013-7-27 16:25
那应该可以花钱“挂靠”一下吧，请个有资质的中介，付点钱，挂靠2年，然后2年后你也有lic了 ...

应该可以，但还得要等2年啊！！、
不想QLD买了再考执照都可以

他乡是故乡

顶一个
支持LZ分享感受

wydiana

梦姐威武，写得太好了，潜心学习

蝴蝶飞

顶一下，学习了！

136mydream

Poweregg 发表于 2013-7-26 09:19
500k生意，net 10k， multiplier 5，太高
600k生意，net 20k， multiplier 3，好像又很低

这个multiplier只能是做个参考，不能一味光看这个数字。


数字后面有很多的问题值得思考。如果系数显著低于市场平均值，那八成是有问题的。