圆满的人生，从建房开始 – 开贴记录我Owner Builder建双砖房的过程

freewalker

beaublue 发表于 2020-9-11 10:47
您好！帖子很详细。我也准备作为OB拆房建屋了。我想请问我跟Contractor之间需要签什么样的合同？我要来了不 ...

我跟绝大部分tradie都是口头协议，有些会发个邮件或短信确认一下，好像还没签过什么合同

beaublue

freewalker 发表于 2020-9-14 21:53
我跟绝大部分tradie都是口头协议，有些会发个邮件或短信确认一下，好像还没签过什么合同  ...

谢谢您的回复。我觉得piers, footings跟suspended slabs都很关键。要是日后发生什么质量问题，比如楼板，墙体开裂什么的，我们OB应该怎么办呢？ 您有买什么HOME BUILDING WARRANTY吗？应该如何审查TRADIE的资质跟保险？他们的保险是保将来可能出现的质量问题的吗？

freewalker

beaublue 发表于 2020-9-16 09:34
谢谢您的回复。我觉得piers, footings跟suspended slabs都很关键。要是日后发生什么质量问题，比如楼板， ...

是的，基础非常关键，不过结构设计是由结构工程师提供，做水泥的师傅只要按照设计来做，应该就不会出问题。钢筋和水泥你都可以自己去订，想要牢固一点，就水泥倒厚一点，或者标号高一点，或者钢筋绑密一点。Piers打好后，footing挖好后，钢筋绑好后，都要请结构工程师来现场检查。结构工程师检查后会出certificate。所以我觉得，只要自己盯紧点，不会出大问题的。反倒是包给builder建房，基础怎么做的你也不清楚，短期不出问题，但过了几年以后出了问题，质保期也过了，你也没办法了。

beaublue

谢谢您详细的回复。不知能否要个您的微信方便日后的沟通。我想之后一定会有不少地方需要请教您。

四明布衣

freewalker 发表于 2020-9-16 08:06
是的，基础非常关键，不过结构设计是由结构工程师提供，做水泥的师傅只要按照设计来做，应该就不会出问题 ...

说的很对！俗话讲：“人家事情头顶过，自己事情穿心过”，自己经手的还有什么不放心的？

melbcolin

催更啦~

peggypiggy

大侠，窗帘我们可以一起团购吗？我也在Ku Ring Gai，房子估计今年年底建完

连然照坤

freewalker 发表于 2020-9-8 21:00
柜门比较精贵，等石工水工电工这些粗人干完了再装上去

粗人？？？？

freewalker

melbcolin 发表于 2020-9-17 21:44
催更啦~

最近在各种等待，等水管工来挖污水管，因为最近他太忙了，排不过来 ；等地板工人来铺地板，因为地板还在海上漂着呢，船期一拖再拖 ；等煤气公司来装煤气表，他们一开口就说要6-8个礼拜  

等待期间，慢慢把其他能做的事情先做，比如刷墙，装灯，插座，做挡土墙......

总之，希望能早点搬进去

freewalker

peggypiggy 发表于 2020-9-18 11:12
大侠，窗帘我们可以一起团购吗？我也在Ku Ring Gai，房子估计今年年底建完

我已经买好了，是个越南人，你需要他们报价的话，我可以把他的联系方式给你。

peggypiggy

freewalker 发表于 2020-9-21 10:12
我已经买好了，是个越南人，你需要他们报价的话，我可以把他的联系方式给你。 ...

好的，先谢谢你了

qq379555938

看楼主的记录有种梦想成为现实的过程，真的很好

dc81

freewalker 发表于 2019-10-25 13:27
今天泳池的钢筋绑好，水管和电线的管子布好，PCA检查通过，天公作美，这些天都没下雨，现在就等着下周一倒 ...

我家晚整整一年，看看发帖时间，十月25号（今年）估计我家也是挖成这张图片里的样子。

楼主你的帖子是我们ob仰望的标杆，是不是已/快入住啦？ 记得来个汇总更新哦！

zzz

dc81 发表于 2020-10-9 14:29
我家晚整整一年，看看发帖时间，十月25号（今年）估计我家也是挖成这张图片里的样子。

楼主你的帖子是我 ...

请问你家找的是哪个公司？图纸有更改吗？价格如何？谢谢

dc81

zzz 发表于 2020-10-9 20:50
请问你家找的是哪个公司？图纸有更改吗？价格如何？谢谢

咱不在楼主贴里捣乱哈。我找的agc，图纸改了六版。要不下次我也开个帖

zzz

dc81 发表于 2020-10-9 21:24
咱不在楼主贴里捣乱哈。我找的agc，图纸改了六版。要不下次我也开个帖

现在就开，等不及了，我沙发都摆好了。agc 是Sydney的吗? 没看到这个公司的名字啊。

yamlin

LZ房子建了多少钱？

马到成功

freewalker 发表于 2020-9-4 20:39
晚上再去看，大厨房基本装好了，门没装，等油漆做完了再装

楼主能私信一下橱柜公司的联系方式吗？还有方便透露大约价钱吗？

ctsnzakl12@gmai

楼主一个多月沒更新，忙入住呀？

melbcolin

催更啦，催更啦~~

freewalker

ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-10-11 09:52
楼主一个多月沒更新，忙入住呀？

猜对了，这段时间忙的飞起  想尽快搬进去再说

freewalker

melbcolin 发表于 2020-10-12 07:36
催更啦，催更啦~~

这个月各种收尾，忙的飞起 ，更新一下这一个月的进度：

地板完成
油漆完成
橱柜完成
衣柜完成
室内木工完成
楼梯扶手，阳台栏杆，泳池栏杆完成
电工：室内完成，等电力公司这周来换电表
水工：这周接完所有的上下水，马桶，煤气，热水器
窗帘这周之内完成


上述这些完成后，就可以搬进去。室外的等搬进去之后再慢慢搞。

ctsnzakl12@gmai

freewalker 发表于 2020-10-14 09:54
这个月各种收尾，忙的飞起 ，更新一下这一个月的进度：

地板完成

恭喜恭喜，可以在新房子过圣诞

ms.summer

freewalker 发表于 2020-10-14 09:54
这个月各种收尾，忙的飞起 ，更新一下这一个月的进度：

地板完成

楼主加油，期待你的毕业总结。

zzz

能分享个图看看嘛，都等不及了。

melbcolin

freewalker 发表于 2020-10-14 09:54
这个月各种收尾，忙的飞起 ，更新一下这一个月的进度：

地板完成

真棒，恭喜恭喜！

melbcolin

freewalker 发表于 2020-10-14 09:54
这个月各种收尾，忙的飞起 ，更新一下这一个月的进度：

地板完成

求忙完的空的时候来一个各部分花费汇总，求学习

george1957

freewalker 发表于 2020-10-14 08:54
这个月各种收尾，忙的飞起 ，更新一下这一个月的进度：

地板完成

请问你二楼的下水道从一楼可以看见吗？还是埋在混凝土楼板里面了。我很好奇淋雨间下水管的直径。

freewalker

george1957 发表于 2020-10-15 09:20
请问你二楼的下水道从一楼可以看见吗？还是埋在混凝土楼板里面了。我很好奇淋雨间下水管的直径。 ...

二楼下水道在一楼的吊顶里面，肯定是看不到的。

freewalker

melbcolin 发表于 2020-10-14 20:08
求忙完的空的时候来一个各部分花费汇总，求学习

总体花费控制在预算范围之内，90万左右。