造房记

Gelen

看来hurstville那些全新双砖房卖170万，真的很便宜啊

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-12-1 10:04 发表
反正呢，FYI我朋友也是请的custom builder建的双砖，400平方米，花费96万。他们是请的正规公司，材料都是本地的。

没错， 这是正常价， 就算你怎么节省， 也不可能 由 96万下降到 60万！

Gelen

我上次发给H妈妈pm的那个朋友，就是在campbelltown盖，60万。七七八八升级加进去5万，总计65

St.G.Illawarra

原帖由 Gelen 于 2011-12-1 10:12 发表
看来hurstville那些全新双砖房卖170万，真的很便宜啊

70万造价 + 80万 地价 = 150万， 还有赚。

Gelen

霍，150成本，损失银行利息，损失精力，赚20万？

我觉得那些卖房的都是人民公仆

St.G.Illawarra

原帖由 Gelen 于 2011-12-1 10:26 发表
霍，150成本，损失银行利息，损失精力，赚20万？

我觉得那些卖房的都是人民公仆

我说的是私人盖， 如果是 builder自己卖地来盖， 应该还可以节省不少吧。

再省 10-15万？

H妈妈

原帖由 Gelen 于 2011-12-1 10:18 发表
我上次发给H妈妈pm的那个朋友，就是在campbelltown盖，60万。七七八八升级加进去5万，总计65

你都没给我联系方式，久等不来我后来找ST的bbuilder报价，后来发现造价类似我现在的builder的，最后是因为一个小细节才艰难地选择了现在的这个，其实也通过这个excercise发现造价的buffer并不多，要是都是正规材料正规有资质的工人做的话。

如果是明年碳税后造应该贵好多。具体比例不详

哦，要是你朋友造的早，可能便宜点儿。我和ST的报价的基价比就贵了3万，主要是因为inflation

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-12-1 10:23 发表


70万造价 + 80万 地价 = 150万， 还有赚。

我认为比较合理的一个公式是（地价+造价）*（1+20%），不考虑利息

Gelen

原帖由 H妈妈 于 2011-12-1 10:47 发表


你都没给我联系方式，久等不来我后来找ST的bbuilder报价，后来发现造价类似我现在的builder的，最后是因为一个小细节才艰难地选择了现在的这个，其实也通过这个excercise发现造价的buffer并不多，要是都是正规材料正规有资质 ...

啊？没给你？

那我给了谁了 我肯定pm过   pm太多我糊涂了

H妈妈

地价不等同于买价，因为买来是有房子的。超过这个比例的才叫赚，见过一个过40%的，那时候正好房价涨。见过好多低于这个的，基本上我知道的来说大部分是低于的。看来我的样本pool太小，会影响结论

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-12-1 10:49 发表


我认为比较合理的一个公式是（地价+造价）*（1+20%），不考虑利息

赞同， 除非 builder 要榨取更多的利润。

箴言

请问厨房的台面有用CULTURE STONE做的吗，这和我们平时用的大理石台面有什么不同，哪种好？

H妈妈

原帖由 Gelen 于 2011-12-1 10:49 发表


啊？没给你？

那我给了谁了 我肯定pm过   pm太多我糊涂了

你是给我你朋友的造房情况了，后来你说去问联系方式，就米下文了。55555....

不过，有可能我不小心删除了？

[ 本帖最后由 H妈妈 于 2011-12-1 11:19 编辑 ]

Chatswood控

原帖由 箴言 于 2011-12-1 09:35 发表


我把我那房型本来的主卧的卫生间改成了WIR,然后把旁边那个卧室改成了主卧带的卫生间

大胆的想法! 有气魄!

Sales 是 Stephen 吗？估计他也被你的设计震住了。

Chatswood控

原帖由 箴言 于 2011-12-1 11:12 发表
请问厨房的台面有用CULTURE STONE做的吗，这和我们平时用的大理石台面有什么不同，哪种好？

应该是人造大理石吧， 又叫凯撒石。比天然大理石便宜，看上去还行。

箴言

原帖由 Chatswood控 于 2011-12-1 11:35 发表



大胆的想法! 有气魄!

Sales 是 Stephen 吗？估计他也被你的设计震住了。

是DARRYL,目前接触下来觉得不错，我们就付了200,昨天居然有人去我们那块地上做测量了

箴言

原帖由 Chatswood控 于 2011-12-1 11:41 发表



应该是人造大理石吧， 又叫凯撒石。比天然大理石便宜，看上去还行。

我看我们那厨房会用这种材料，你改了吗？我在考虑所有台面（卫生间，厨房，洗衣房）都用大理石，M家那时是免费升级了这些的

Chatswood控

原帖由 箴言 于 2011-12-1 12:22 发表

我看我们那厨房会用这种材料，你改了吗？我在考虑所有台面（卫生间，厨房，洗衣房）都用大理石，M家那时是免费升级了这些的

我所有的台面都用了凯撒石, 因为我觉得这些地方经常会碰水, 用木头贴皮的那种不耐用, 也不好看. 升级台面花了5K.

Metricon 的那个 transformations promotion 的确是很强大很到位，但是在你享受到这个强大到位的升级前，更多的钞票已经先扔下去了，羊毛出在羊身上啊！

小双

原帖由 jessica_cao 于 2011-11-29 23:18 发表
最新更新一下，同志们，我们的房子要到2月才能造好。。。

呜呜呜。。。

这算是delay了吗？本来是什么时候交房。

还有啊，澳洲新房造好了，就直接住进去行吗？需要晾房子吗？
上海装修完了不都过几个月才搬进去，特别像我们大都家里有低龄儿童的。

再有，AVJ你接触的sales什么名字？

小双

原帖由 箴言 于 2011-12-1 12:20 发表


是DARRYL,目前接触下来觉得不错，我们就付了200,昨天居然有人去我们那块地上做测量了

以前的报告不能用?
换个builder报价也要重新来测？

箴言

原帖由 小双 于 2011-12-1 15:44 发表

以前的报告不能用?
换个builder报价也要重新来测？

en,新的BUILDER都会自己再做一遍

小双

原帖由 箴言 于 2011-12-1 17:31 发表

en,新的BUILDER都会自己再做一遍

200不是连CONTOUR SURVEY也不够吗？
我跟贴不仔细，这是哪个BUILDER?我也去会会他

箴言

原帖由 Chatswood控 于 2011-12-1 13:27 发表


我所有的台面都用了凯撒石, 因为我觉得这些地方经常会碰水, 用木头贴皮的那种不耐用, 也不好看. 升级台面花了5K.

Metricon 的那个 transformations promotion 的确是很强大很到位，但是在你享受到这个强大到位的升级前，更多的钞票已经先扔下去了，羊毛出在羊身上啊！

恩，到时我也都升级

箴言

原帖由 小双 于 2011-12-1 17:38 发表

200不是连CONTOUR SURVEY也不够吗？
我跟贴不仔细，这是哪个BUILDER?我也去会会他

就是啊，我也没想到他们居然派人去了，本来是说要交3K后再去SITE SURVEY的，BUILDER叫WINCREST

happyll

过来简单update一下，今天终于交钥匙了，一天真是忙到半死。。
明天7点半还要过去，真是比上班还辛苦啊。wincrest虽然细节上不是特别讲究，我觉得总体还是满意，承诺的事情都做到了，我最大的不满就是垒砖的off white mortar抹得不够漂亮！还有一面墙在阳光下看有点花。不过想想他们能在如此短的时间完成这样的程度已经很不错啦，帮我省了不少银子。等明天地板和地毯铺好了有空晚上上照片。

happyll

原帖由 Chatswood控 于 2011-12-1 13:27 发表


我所有的台面都用了凯撒石, 因为我觉得这些地方经常会碰水, 用木头贴皮的那种不耐用, 也不好看. 升级台面花了5K.

Metricon 的那个 transformations promotion 的确是很强大很到位，但是在你享受到这个强大到位的升级前，更多的钞票已经先扔下去了，羊毛出在羊身上啊！

我也是凯撒石，但是你看一下厚度，我们家是标准的，看起来我觉得薄，有种加厚的好看啊

Chatswood控

原帖由 happyll 于 2011-12-1 22:24 发表

我也是凯撒石，但是你看一下厚度，我们家是标准的，看起来我觉得薄，有种加厚的好看啊

我厨房台面用的是40mm，看来是明智的

卫生间台面都是20mm。

Gelen

应该只是边沿40mm

Chatswood控

格兰你太恶毒了， 知道也不要说出来呀， 我为这条边付了2千刀啊(paopaobing(34))

jessica_cao

原帖由 Chatswood控 于 2011-12-1 23:27 发表
格兰你太恶毒了， 知道也不要说出来呀， 我为这条边付了2千刀啊(paopaobing(34))

嗯，四条边啊。哪个小学毕业的？

我把2千刀划拉掉了。给我们做选色的说现在的laminate也都有10年质保，随便用。