开开心心建新房。楼主爆图。

huiertse

太牛了这个，学习了

wxxok819

snowolivia 发表于 2015-11-20 18:46
有一堵是hebel墙，单层的，与泳池有1．5米相交，中间打算间距0．5米。

另一边是open的alfresco, 应该更 ...

房子的地基不仅下方受力，前后左右也会受力。游泳池里虽然有水，但水的压力显然比土壤小很多，游泳池就好比地上的一个大坑。如果房子离大坑太近，时间久了房子地基是否会向大坑方向挤压甚至滑移，导致游泳池壁因受压开裂漏水，这些都很难说。游泳池壁即使有肉眼看不见的裂纹都会漏水，而且修复这些漏水非常困难。有经验的建筑师曾经跟我说过，由于土质并不是铁板一块，有的地方硬有的地方软，因此房子的地基在三五年内就会发生微小移动。这种移动对房子一般没有什么危害，但对邻近的游泳池就很难说了。
因为我毕竟不是结构工程师，对游泳池更是一窍不通，所以只能提出一些可能出现的问题，供你参考，至于具体怎么解决，我建议你还是请教一下专业的建筑师。凡是涉及房子地基的问题都不是小问题，游泳池出现裂纹事小，万一房屋向游泳池方向滑移或倾斜那就事大了。当然这些也可能都不会发生，但还是小心谨慎些为好。

yyyaaannnggg

太厉害啦！真棒！！！

Flower123

wxxok819 发表于 2015-11-21 12:06
房子的地基不仅下方受力，前后左右也会受力。游泳池里虽然有水，但水的压力显然比土壤小很多，游泳池就好 ...

樓主，能介绍你的builder 给我吗？你觉得现在双砖二层320m2造价大约多少呢？

wxxok819

Flower123 发表于 2015-11-21 13:57
樓主，能介绍你的builder 给我吗？你觉得现在双砖二层320m2造价大约多少呢？ ...

我的builder是山东人，豪爽大气，在悉尼大学学过建筑，我们在建房过程中合作愉快，现在还是朋友。他兴趣爱好很多，喜欢打猎。可惜他前些时候在一次打猎中摔成重伤，虽然现在已经痊愈，但他不再接手建筑工程。实在抱歉不能给你介绍我的builder。
我估计双砖二层320m2造价大约80万左右，要看房子的结构和配置。根据不同的结构和配置，价格上的出入相当大。

rocca2011

楼主，房子很漂亮，向你请教两个问题。
１.　你的地砖叫什么名字，什么尺寸，多少钱一块
２.　我也在找楼上铺地板的师傅，你的师傅怎么样？

wxxok819

地砖是西班牙进口的镜面防滑瓷砖。当时我们买的尾料，只有150多平方米，我们都买了，估计现在已经没有货了。我们买瓷砖的商店是FTO，地址 107 Warren Road, Smithfield NSW 2164.你可以去看看，那里有时候会有一些物美价廉的瓷砖。
给我们铺地板的公司老板水平很高，我们弧形楼梯的地板就是他亲自铺的，平整而且几乎没有接缝。但他手下的员工技术差多了，楼上铺平面上的地板都不是很平整，所以也没必要推荐他们了。

zsmall315

学到不少东西，不错

pyl2323

楼主太强大了！

ct212

顶

珍珠子

真棒

wxxok819

george1957 发表于 2015-5-22 18:25
这个贴子最强大的地方是详细的介绍双砖二层楼房的建设过程，过去都是brickVeneer的。使这个版块更加丰富了 ...

谢谢鼓励。我们版块介绍双砖二层楼房的建设过程的帖子确实不多。我觉得双砖二层楼房最困难的部分是建筑二楼的钢筋水泥板。首先要用木头搭出一个二层楼，然后在这个二层楼的木板上浇灌水泥，木板要足够结实，保证水泥不泄露流出。等待水泥干透了，再把所有的木板拆掉。水泥板里面设计了粗钢筋搭成的梁和密集的钢筋网，支撑着大面积悬空的水泥板不会垮下来。钢筋水泥的弧形楼梯也是很难建造的部分。

枫之追忆

楼至真厉害 我也准备推倒重建，请问是先找builder 还是先找设计师呢 因为我也想custom design

Flower123

wxxok819 发表于 2015-11-28 17:32
谢谢鼓励。我们版块介绍双砖二层楼房的建设过程的帖子确实不多。我觉得双砖二层楼房最困难的部分是建筑二 ...

楼主你从前屋主手里接过批了的DA，那么你另外有请人做CC吗？做CC大概要多少钱？

wxxok819

Flower123 发表于 2015-11-28 20:00
楼主你从前屋主手里接过批了的DA，那么你另外有请人做CC吗？做CC大概要多少钱？ ...

我们拍卖旧房子时，前房主已经准备好了所有建房文件，而且这些文件都经过了审批，我们只管找builder开工。所以各种文件的具体价格我也不清楚。

fppei

wxxok819

枫之追忆 发表于 2015-11-28 19:51
楼至真厉害 我也准备推倒重建，请问是先找builder 还是先找设计师呢 因为我也想custom design ...

最好先找设计师。有了设计师画的房屋设计图，builder才能根据房屋设计图报价，你可以参考报价来选builder。
换一种说法，设计师绘制房屋设计图并不需要builder，但builder建筑房子需要设计师画的房屋设计图，因此需要先找设计师。

lanexie

ding

null

真不错，现在盖双转的双层房子还真少见。多谢LZ分享

niandac

你太有才了，感谢分享！

wxxok819

老婆是CPA 发表于 2015-8-3 22:55
Builder 不靠谱的 比 靠谱的 多 大家怎么看？

也不一定。太不靠谱的builder很难在建筑行业长期混下去。
找builder前要做好调查研究，一是看资历，二是看业绩。除了网上查，也要实地看看builder建过的房子，了解房主对建筑过程的意见和对builder的评论。
找builder是一件大事，宁愿多花些时间和精力，否则以后开工后麻烦很多，损失很大。

微风细雨

赞下
Lz的房子应该在Kogarah附近

kmart

mangoball

澳洲的房子不都是不结构的外墙吗？楼主建的砖墙会贵很多吗？

8700km

强帖留名

微风细雨

wxxok819 发表于 2015-5-29 15:08
浴室瓷砖分为墙砖和地砖。墙砖光滑明亮，地砖则必须有防滑功能。我们浴室的墙砖地砖是同一种花色，看起来 ...

Lz 这个墙面清洁容易吗？
因为Builder跟我说 时间久了 清洁不容易
顺便问下瓷砖那里买 ？
我很喜欢这件搭色

wxxok819

微风细雨 发表于 2015-12-20 07:31
Lz 这个墙面清洁容易吗？
因为Builder跟我说 时间久了 清洁不容易
顺便问下瓷砖那里买 ？

我昨天已经把信息发到你的帖子“下月要装修卫生间 请推荐物美价廉的所有材料”里，望查询。
我们浴室墙面很容易清洁，不用担心。现在流行地砖和墙砖同一花色，我们浴室就是这样配置的。注意地砖和墙砖是有区别的。地砖有防滑功能，墙砖要光滑一些。

微风细雨

wxxok819 发表于 2015-12-20 13:56
我昨天已经把信息发到你的帖子“下月要装修卫生间 请推荐物美价廉的所有材料”里，望查询。
我们浴室墙 ...

多谢 我后来看到 有给你加分呵

想再问一下 现在墙面清洁容易伐 还刷刷新？

Smile_Yun

学习贴，LZ毅力好强。大部分买家都怕麻烦，直接买house land package or 旧房翻新。

wxxok819

微风细雨 发表于 2015-12-20 15:34
多谢 我后来看到 有给你加分呵

想再问一下 现在墙面清洁容易伐 还刷刷新？

看到了你的加分，谢谢。
墙面很容易清洁。淋浴房里的墙面用湿抹布擦，大约两个星期擦一次。淋浴房外面用干抹布擦掉墙面上的灰尘就可以了，三个月擦一次。倒是淋浴房玻璃墙面每次洗澡后都要用刮玻璃的刮子把水珠刮干净，否则显脏。如果勤快的话，也可以顺便把瓷砖墙面上的水珠刮干净。