本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

zhouxudong

sntroom 发表于 2013-4-18 11:38
基本上我要有空就会有问必答的，有时候假期或者出外地没有机会没有网络上来，就请大家多多谅解包涵了。 ...

楼主的经验真丰富，赞一个
我在2010年在southbank  购买了楼花，此楼盘即将在今年5月底到6月初settle
现在我棘手的问题：
1） 近期由于资金周转原因，找此楼盘settle之前。有没有机会将此楼盘以原价出手转卖？
2） 以您的经验看，southbank这个区在中短期内的发展走势如何？

微胖儿

zhouxudong 发表于 2013-4-18 22:11
楼主的经验真丰富，赞一个
我在2010年在southbank  购买了楼花，此楼盘即将在今年5月底到6月初settle
现 ...

找铁鱼买的？

布市的楼花COMMSION达8%--10%之多，除非有更多人接盘，要不。。。。

Momo1234

sntroom 发表于 2013-4-18 11:34
你好，前两天一直没上来。 布里斯班的房子法律和各方面手续都和维州不一样。本来是没法帮你的，但是恰巧 ...

但我在房子卖出之前,需要先准备多少钱呢? 我只知道广告费用是需要先付的, 但中介费和律师费等的费用,需要先付吗? 还是说等到房子卖出后,再从买方给我的钱中扣掉?

zhouxudong

微胖儿 发表于 2013-4-18 22:48
找铁鱼买的？

布市的楼花COMMSION达8%--10%之多，除非有更多人接盘，要不。。。。 ...

不是铁鱼推荐的，按照你的说法就是房价已经虚高10%，不但现在被人接盘困难，将来也悬？

sntroom

zhouxudong 发表于 2013-4-18 22:11
楼主的经验真丰富，赞一个
我在2010年在southbank  购买了楼花，此楼盘即将在今年5月底到6月初settle
现 ...

谢谢，我还有很多不懂要学，不过也是需要时间的积累。SOUTHBANK我觉得很好，房子越来越多了，日渐繁华。转让是绝对可行的，但是通常在成交前都会有几家着急转让，在大家都比较迫切的情况下，又赶上市场不给力，估计你也只能赔点打个折什么的才会有吸引力了。

sntroom

Momo1234 发表于 2013-4-19 01:58
但我在房子卖出之前,需要先准备多少钱呢? 我只知道广告费用是需要先付的, 但中介费和律师费等的费用,需要 ...

准备广告费$2000之内就够，以你房子的价位来讲。 我们一般是房子卖了后才收取广告费和佣金。 律师费你可能要先付一半给律师，因为要做合同。

sntroom

zhouxudong 发表于 2013-4-19 09:20
不是铁鱼推荐的，按照你的说法就是房价已经虚高10%，不但现在被人接盘困难，将来也悬？ ...

没有绝对的说法什么虚高多少的，不必杞人忧天的。每套房子都曾经是期房，这么说所有房子都曾经虚高10%

微胖儿

zhouxudong 发表于 2013-4-19 09:20
不是铁鱼推荐的，按照你的说法就是房价已经虚高10%，不但现在被人接盘困难，将来也悬？ ...

昆士兰的楼花没有任何投资价值，价格至少虚高20%以上，中介费就占了房价的10%了，开发商为什么给那么高中介费？因为中介能卖到他要的价钱以上，你想想中间多少钱？ 还有购房的各种成本。

楼花只能买悉尼的，澳洲其它地方的除非长线持有20年以上，那这根本不能叫投资了，那为什么还有那么多人去买悉尼以外的？ 因为价格和悉尼比起来，便宜很多，就这么简单，你想想看，当时中介找你买的时候，是不是都说过”这个位置就好像悉尼的哪哪哪。。。。悉尼要多少钱了，而这个才多少钱，有多大的升值空间。。。。“？

zhouxudong

sntroom 发表于 2013-4-19 11:40
没有绝对的说法什么虚高多少的，不必杞人忧天的。每套房子都曾经是期房，这么说所有房子都曾经虚高10% ...

谢谢你的是回复，对于Southbank区将来的趋势有什么看法呢？5年之内的

zhouxudong

微胖儿 发表于 2013-4-19 12:02
昆士兰的楼花没有任何投资价值，价格至少虚高20%以上，中介费就占了房价的10%了，开发商为什么给那么高中 ...

真想握紧这位老兄的手说：我们相见恨晚啊，结合目前墨尔本的发展趋势，按照2010年的销售价格，2013年settle的前提下，大概需要多久房价才能涨到购买价呢？

重机枪手

各位亲， epping的旧unit，投资潜力如何，五十万左右的

Momo1234

重机枪手 发表于 2013-4-19 20:39
各位亲， epping的旧unit，投资潜力如何，五十万左右的

epping 我感觉那儿交通还算是便利

sntroom

zhouxudong 发表于 2013-4-19 20:03
谢谢你的是回复，对于Southbank区将来的趋势有什么看法呢？5年之内的

只是个人意见，不一定对，不用太放在心上。我是觉得SOUTHBANK有套投资房还是不错的，至少租金还不差。至于说到增值问题，如果你买的房子刚刚成交，又赶上市场复苏，这么说购入时两年前是市场最高端，现在在成交的时候处在市场的低估，应该做好准备在未来的2到3年中能够使房价回复到购买的价位，考虑增值的事情可以放一放的。在同一时间，还会有更多的楼盘陆续成交，所以APT得投资基本上是和税务挂钩，不属于能够段时间增值的产品。

sntroom

重机枪手 发表于 2013-4-19 20:39
各位亲， epping的旧unit，投资潜力如何，五十万左右的

也算是政府真的投入精力的地方，不是光说不练的。除非特别喜欢这个区，否则东南差不多距离也能找到吧

许慧宁

好贴mark

重机枪手

sntroom 发表于 2013-4-20 11:26
也算是政府真的投入精力的地方，不是光说不练的。除非特别喜欢这个区，否则东南差不多距离也能找到吧 ...

多谢楼主，可否具体推荐几个区，我先看一看

sntroom

重机枪手 发表于 2013-4-20 11:48
多谢楼主，可否具体推荐几个区，我先看一看

epping plaza旁边的都行，因为这旁边基本上具备了所有的设施，学校，车站，医院，购物。再往上走那就只能等时间了，重点发展，开发区也会在EPPING 和MERNDA之间，但是也是未来几年的事情。而将来，EPPING PLAZA周边地区也会变成一个重镇。无论自住，投资还是谨慎为好，因为政府连年答应的事情太多，兑现的太少。偶尔有兑现的，缺因为资金，罢工，导致工程旷日持久，数年的延期。不知道你能否HOLD住，我是HOLD不住了。

Momo1234

mark

dosing

Mark

sntroom

Momo1234 发表于 2013-4-22 00:44
再请问: Brisbane CBD 的unit, Location 非常好, 2009年买进, 现在是卖出的时候吗?

很多人在等这一天，但是没人知道布市什么时候能好起来。

sntroom

Momo1234 发表于 2013-4-22 00:37
請問樓主: Unit如果還帶著rental guarantee,賣房時需要先通知property manager嗎?

还是要先找中介,然后再 ...

不确定你卖了以后，这个租金保证是否能一起转。开发商可能不会答应吧，你最好问问你卖给你的人。

XiaoxianZ

楼主能不能说一下对墨尔本东区特别是Nunawading至Ringwood这一块的租赁市场的看法，买房子做投资，出租才是关键。我现在很想投资房产，特别是那一代的，但又对租赁市场有点担忧，因为每个区都至少有70+的待租房源，感觉竞争有压力

sntroom

Momo1234 发表于 2013-4-22 23:05
这个租金保证并不是和开发商订的, 是我自己和大楼的Property Management订的, 无限期renew, 如果要结束这 ...

我觉得这事还是要询问物业，每个楼情况不同，中介也不一定知道

sntroom

XiaoxianZ 发表于 2013-4-23 01:17
楼主能不能说一下对墨尔本东区特别是Nunawading至Ringwood这一块的租赁市场的看法，买房子做投资，出租才是 ...

说真的，个人从来没有对租担忧过，甚至这两个区也是。你的数据不知道准不准确，市场上的房子，只要给中介出租管理的，都会在系统里面，至于那些没有给中介管理的，属于自己私下出租的，房主却住不住在那里的，在系统里面会变成空租。按照我的理解是如果是系统里面显示本地区80套空租，那么有15套根本就没人住，房东在国外，也不想出租。有至40套全是私下出租了。10套是太旧太破年久失修无法住的。其余的15套是价格设置太高，租不出去，但是迟早会降价的。总结，对于出租，至少过去到现在从来没担心过。

艾魅力

lz想问下，epping park的楼花值得买吗？

微胖儿

艾魅力 发表于 2013-4-23 19:34
lz想问下，epping park的楼花值得买吗？

只要是悉尼的，两房65万以下的基本没什么问题。
这个盘好像比11年中的第一期涨了至少10%起了吧，主要是贵在学区房。

微胖儿

sntroom 发表于 2013-4-20 11:22
只是个人意见，不一定对，不用太放在心上。我是觉得SOUTHBANK有套投资房还是不错的，至少租金还不差。至 ...

最后一句话不同意，投资APT图的就是短期内赢利和税务优惠，现金流不需要太强大，贴补费用低。
如果长时间20年以上HOLD，只要现金流熬的住，同一个区的HOUSE比APT好。

Momo1234

ding

sntroom

微胖儿 发表于 2013-4-23 19:52
最后一句话不同意，投资APT图的就是短期内赢利和税务优惠，现金流不需要太强大，贴补费用低。
如果长时间 ...

有几个人能熬20年？

huangwli

好贴，mark一下