造房记

jessica_cao

原帖由 白露为霜 于 2011-11-30 20:21 发表
请问达人们，一般4房三卫，加游泳池，一般在什么价位范围呢？  用的东西稍微好一点？

平房还是两层楼？

箴言

原帖由 Chatswood控 于 2011-11-30 22:35 发表
哦！那个主卧很大很爽哦， 里面套的卫生间你有扩大吗， 我觉得是有必需的， 冲林房也是双人的， 腐败呀.....
Happy 住在 North Ryde， 直线距离也很近啦。

那她现在住的离我很近啊，她上线吗？真想去她家参观一下

Gelen

原帖由 Chatswood控 于 2011-11-30 22:35 发表
哦！那个主卧很大很爽哦， 里面套的卫生间你有扩大吗， 我觉得是有必需的， 冲林房也是双人的， 腐败呀.....
Happy 住在 North Ryde， 直线距离也很近啦。

同意，低于10平米都不行!

看你们的帖子，让我有建新房的冲动。2013吧，今年granny flat算演习

St.G.Illawarra

原帖由 Gelen 于 2011-12-1 08:04 发表

同意，低于10平米都不行!

看你们的帖子，让我有建新房的冲动。2013吧，今年granny flat算演习

Gelen 版主加油 ！！

我们要看 Gelen 明年的大作！！

St.G.Illawarra

原帖由 箴言 于 2011-11-30 20:26 发表


看最终报价吧，如果能便宜个游泳池的钱就好了

还有看地区， buidler 都是很精的。

高尚地区造房子的价格是不一样的。

St.G.Illawarra

原帖由 箴言 于 2011-11-30 20:39 发表

我觉得50W吧

如果是两层的， 用料好一点的，明年才盖的话， 肯定不止了。

如果是双砖， 二楼倒水泥的， 再加 20-30万。

Gelen

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-12-1 08:21 发表

如果是两层的， 用料好一点的，明年才盖的话， 肯定不止了。

如果是双砖， 二楼倒水泥的， 再加 20-30万。

碳税后，涨价幅度这么高？

St.G.Illawarra

原帖由 Gelen 于 2011-12-1 08:26 发表


碳税后，涨价幅度这么高？

哈哈， 在悉尼， 什么都贵。

你看看， 我们现在起房子的几位同学， 有哪一个的房子的造价很便宜的？
没有 ！！

钱都给 builder 吃光了。

Gelen

他们的二层新房造价均价多少？  所有upgrade都算上

Gelen

我还是力求60万双砖2层

St.G.Illawarra

原帖由 Gelen 于 2011-12-1 08:35 发表
他们的二层新房造价均价多少？  所有upgrade都算上

不知道， 好像个个都超出了 50万。

St.G.Illawarra

原帖由 Gelen 于 2011-12-1 08:35 发表
我还是力求60万双砖2层

这个价钱太给力了 ！！

喔， 对了， 多少平米？ 300 ？ 400？

60万全包吗？ 还是你还要自己再做这些事后工程？

电灯，
车道，
地板，
窗帘，
空调，
保安设备，
铁闸，
自动车门，
后院游泳池，
后院 pergola 和上面的凉棚，
前后左右围栏，
花园工程，
前院街边行人道
车道喇叭口
等等 ？



[ 本帖最后由 St.G.Illawarra 于 2011-12-1 08:48 编辑 ]

jessica_cao

原帖由 Gelen 于 2011-12-1 08:35 发表
我还是力求60万双砖2层

不得不打击一下版主，你这属于daydream。

60万造单砖2层都不能有什么特别好的升级。

jessica_cao

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-12-1 08:47 发表


这个价钱太给力了 ！！

喔， 对了， 多少平米？ 300 ？ 400？

60万全包吗？ 还是你还要自己再做这些事后工程？

电灯，
车道，
地板，
窗帘，
空调，
保安设备，
铁闸，
自动车门，
后院游泳池，
后院 pergola 和上面的凉棚，
前后左右围栏，
花园 ...

唉唉唉，只有造过房的才能理解你这个清单的含义。。。别的不说，就那花园两个字值万金了，还有我家的万金车道。

Gelen

原帖由 jessica_cao 于 2011-12-1 08:57 发表


不得不打击一下版主，你这属于daydream。

60万造单砖2层都不能有什么特别好的升级。

我觉得我可以实现:)

jessica_cao

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-12-1 08:18 发表


还有看地区， buidler 都是很精的。

高尚地区造房子的价格是不一样的。

有些地区不需要大水箱，有些地区需要大水箱，那就已经2-3万的区别了。

St.G.Illawarra

所以说， Gelen 除非是自己 owner build， 不然， 60万是下不了台的  ！！

Gelen 版主尽管去 咨询一下 homeworld 里的 几大建筑商， 看看有没有可能 60万能搞定 双砖的两层房子。

M字头的，
AJ
W字头的。
AllCastle
等等。。。

jessica_cao

原帖由 Gelen 于 2011-12-1 09:00 发表


我觉得我可以实现:)

版主，你有预算清单么？列一个表让我们看看吧，你怎么实现60W双砖。

Gelen

i prefer custom build.

St.G.Illawarra

原帖由 jessica_cao 于 2011-12-1 09:00 发表


唉唉唉，只有造过房的才能理解你这个清单的含义。。。别的不说，就那花园两个字值万金了，还有我家的万金车道。

呵呵， 那些没有建房经验的同学们一定以为 Jessica 的 花园和车道都是镶嵌金边的， 所以才这么贵。

St.G.Illawarra

原帖由 Gelen 于 2011-12-1 09:09 发表
i prefer custom build.

那为什么 Custom build 的可以这么便宜？
使用大量黑工？
使用非澳洲标准的材料？
难道他们能拿到比大公司更低的材料？
租的大型机器更便宜？
还是因为 省了GST的问题？

jessica_cao

我觉的版主可能是想用小公司的customer build。这样管理费肯定比大公司的要少，毕竟员工少，成本低。另外材料的话因为版主认识很多人了，可以拿到好的价格。不过版主，造房子很多费用都是隐形的，埋在地下的，埋在墙里的，甚至想ST那样因为单行道要收交通管理费这样看不见的。7788加起来就很多了。

所以，如果版主有一个大致预算的话，我相信Eric，还有ST都可以一起看看是不是可行。

H妈妈

原帖由 Gelen 于 2011-12-1 08:35 发表
我还是力求60万双砖2层

光造价，有可能，当然面积不超过38SQ的话。但是要入住拿OC还要加钱

箴言

原帖由 Chatswood控 于 2011-11-30 22:35 发表
哦！那个主卧很大很爽哦， 里面套的卫生间你有扩大吗， 我觉得是有必需的， 冲林房也是双人的， 腐败呀.....
Happy 住在 North Ryde， 直线距离也很近啦。

我把我那房型本来的主卧的卫生间改成了WIR,然后把旁边那个卧室改成了主卧带的卫生间

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-12-1 09:19 发表


那为什么 Custom build 的可以这么便宜？
使用大量黑工？
使用非澳洲标准的材料？
难道他们能拿到比大公司更低的材料？
租的大型机器更便宜？
还是因为 省了GST的问题？

建筑业有大量黑工不是秘密。材料未必需要什么都是澳洲标准，你看你造房的时候那个检查的人没查用料吧？至于税的问题，那么大家也都知道就可以了。这些不影响造房，虽然不正规

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-12-1 08:39 发表


不知道， 好像个个都超出了 50万。

并不是每个都超，要看房子大小和升级内容

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-12-1 09:35 发表

建筑业有大量黑工不是秘密。材料未必需要什么都是澳洲标准，你看你造房的时候那个检查的人没查用料吧？至于税的问题，那么大家也都知道就可以了。这些不影响造房，虽然不正规

我们认识两个朋友都是从福建来的。

两家人在国内都是做建筑行业的。

一家在我们区起了房子， 另外一家在 Epping 起了房子

大家都是双砖，二楼倒水泥平台。

一家 是 owner builder 都是 自己请 人回来起。
房子 5房 大概 400平米， 原来预算 50万， 后来追加到70多万。

另外一个朋友 在 Epping 建， 他们是请 custom build 的builder 做，全部内部装修自己由大陆运了两个集装箱过来。

他们是三层六房，每一间都有卫生间 （地下车库+健身室）， 450平米， 花了将近 90万。

Gelen

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-12-1 09:48 发表


我们认识两个朋友都是从福建来的。

两家人在国内都是做建筑行业的。

一家在我们区起了房子， 另外一家在 Epping 起了房子

大家都是双砖，二楼倒水泥平台。

一家 是 owner builder 都是 自己请 人回来起。
房子 5房 ...

对我的打击太大了
我还是住我的老房子吧

St.G.Illawarra

原帖由 Gelen 于 2011-12-1 09:50 发表


对我的打击太大了
我还是住我的老房子吧

不要建双砖的， 价钱可以下来很多。。。

H妈妈

反正呢，FYI我朋友也是请的custom builder建的双砖，400平方米，花费96万。他们是请的正规公司，材料都是本地的。