重要更新：1.1M的房子估价0.9M ！！！有人買蔥買個房，我買杯珍珠奶茶買了套房。。。

clarkzm

Clairelan 发表于 2014-11-14 23:46
原來如此。。。   太長見識了。。。

不過貌似那房東老吃老做啊。。。

看来是那个房东预见到如果2个厨房房子会不好卖 所以把它拆了 哈哈哈 然后告诉中介如果有买家考虑以后分租的话 可以把厨房装回来。


肯定是个老手了  

jarsenal

纯粹好奇，不是怀疑。那么大个牌子杵在那里，那个大神看不见，为嘛还要经你手转一下？

jeanzsong

Clairelan

jarsenal 发表于 2014-11-14 23:54
纯粹好奇，不是怀疑。那么大个牌子杵在那里，那个大神看不见，为嘛还要经你手转一下？ ...

那大神自信这地球上没我这么傻的会花大价钱去买这破房子等着明天早上11点半去捡漏呢。。。

不过也怪中介黑心。刚拿到这房子的代理就去跟他开口要1m。。。

我是真那么巧就被朋友推荐了这房子才去看的 明早就拍卖所以今天我就硬签下来了。

jarsenal

Clairelan 发表于 2014-11-14 23:05
那大神自信这地球上没我这么傻的会花大价钱去买这破房子等着明天早上11点半去捡漏呢。。。

不过也怪中介 ...

原来如此，恭喜了。条理清晰，房产税务知识丰富，数学100分，下手果断，谁觉得你傻谁就是真傻了。

pan123au

alyssa 发表于 2014-11-14 21:52
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-campsie-118165283

重建，能卖多少

1m＜

pan123au

clarkzm 发表于 2014-11-14 22:10
装修不用5w的 绝对不用 我买破房两次了 两次都只用了小几千就搞定了 还不用自己动手
5w那是装修了给自己 ...

你要锁驻利息，自己管理出租，要有NG,你才会有正流，R4肯定能赚到钱。

pan123au

jimmywooo 发表于 2014-11-14 21:53
我没看明白这正现金流怎么算出来的。请高人再给我点拨一下

贷款80%的话那么就是885K＊0.8* 4.5% ＝ 3186 ...

800k*0.045=36k,  rent 35k , NG  could be 7k , 正流= 35k+7k-36k-4k（康兽费，保险，other fee）=2k

luoyaya

厉害厉害啊

bobll_999

MsPinkPiglet

alyssa 发表于 2014-11-14 22:51
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-campsie-118165283

重建，能卖多少？

這個不錯

frankhuang1979

LZ这个房子买的好，Campsie 的R4, 还separate meters.
这房子短线抗压能力强，相信LZ也懂什么是正现金流+负扣税
长线必涨，甚至可能有做大的机会。
从LZ的回复里看得出LZ是真懂房子的，不过有一个问题我还是要请教一下，你这和买珍珠奶茶有什么关系？
人家至少大半篇幅是在介绍老婆和葱抄鸡蛋，你根本就是光讲买房不讲奶茶，况且你的奶茶里还没有珍珠

南行者

Clairelan 发表于 2014-11-15 00:05
那大神自信这地球上没我这么傻的会花大价钱去买这破房子等着明天早上11点半去捡漏呢。。。

不过也怪中介 ...

这中介拿到你的80万offer后，就没去问问大神要不要出个$888,888？
为了跟大神赌这口气，貌似中介损失了不少中介费啊。

Clairelan

南行者 发表于 2014-11-15 09:27
这中介拿到你的80万offer后，就没去问问大神要不要出个$888,888？
为了跟大神赌这口气，貌似中介损失了不 ...

刚才中介跟我说有人出85+  可惜昨天4:30交换合同了

clarkzm

南行者 发表于 2014-11-15 09:27
这中介拿到你的80万offer后，就没去问问大神要不要出个$888,888？
为了跟大神赌这口气，貌似中介损失了不 ...

感觉买房有的时候也讲运气

南行者

Clairelan 发表于 2014-11-15 10:12
刚才中介跟我说有人出85+  可惜昨天4:30交换合同了

以后卖房可不要找这个中介啊

ermaodim

clarkzm 发表于 2014-11-15 12:26
感觉买房有的时候也讲运气

买便宜房，和捡漏尤其靠运气。

wowmygame

买Campsie肯定对呀！

ermaodim

恭喜楼主，不过楼主一再强调做空楼市，可分析中却对未来市场充满期待，信心满满，我有点糊涂了。

Clairelan

ermaodim 发表于 2014-11-15 14:17
恭喜楼主，不过楼主一再强调做空楼市，可分析中却对未来市场充满期待，信心满满，我有点糊涂了。 ...

近2年不看好。十年后很大大概率比现在贵一倍左右。

ermaodim

Clairelan 发表于 2014-11-15 14:37
近2年不看好。十年后很大大概率比现在贵一倍左右。

楼主的入市的举动就已经背叛了看空的观点了。

symeteor

Clairelan 发表于 2014-11-14 23:36
正現金流不是要賺房租。。。房租多了要打稅。。。那稅打的心痛的。。。

10年房价翻一倍是建立在过去的基础上，现在？虽然我刚买了房，但是我觉得不可能。。。

zhutou3

好奇怪，中介不卖给大神卖给你？

Clairelan

zhutou3 发表于 2014-11-15 15:53
好奇怪，中介不卖给大神卖给你？

等你们了解到中介真实的收入配比后就懂了。 除非自己就是老板。否则多几万少几万。对他们来说还不如早点卖掉好呢。。。 多卖1万中介公司才多拿150 到人家小职员手上有多少？ 大风大雨满场子跑。累得要死多几十刀？ 还指不定卖的更便宜呢。

discovery

真不错，这个价格弄块地，小点，但是现在一房雅柏文都要四十八九万了。你这杯奶茶买的太是时候了。

jimmywooo

Clairelan 发表于 2014-11-14 23:21
這個。。。 貌似不是這麼算的吧。。。

首先第一點。。。RENT的話 事在人為。。。      這點我很有信心讓 ...

offset 后一年利息两万不到？80%的贷款的话，那是放了大概20万在offset账户里？ 加上前期首付＋装修，就是大概45万了。有钱人！

楼上有人帮你加了ng - 7k／year。 我没有怎么搞明白这7k怎么算的，求教。谢谢

还有大家那么热烈滴说r3, r4。这是说的什么呀？

jimmywooo

看了下campsie周围其他房子马上觉得楼主买的好便宜！ 现在我还有点想不明白的是
你准备怎么lock interest rate？ 利息这种事情，明年不涨，后年不涨，大后年总要涨了吧

天涯芳草

学习，都是高人

cydzzj

下次去拍房子，是拿葱还是奶茶呢

fycool