关于Final Inspection， 求到底要查什么 （更新：final inspection 归来）

风中的旋回

悉尼好 发表于 2014-11-4 20:30
我已选定律师，过户看两个合同收费3000，同事告诉我有一定风险，说他们用的都是4000左右的，让我别省这钱 ...

贵的不一定是好的
我5年前也试过一个4000+的，巨烂

我现在用过的两个律师费用都不到2000
其中的鬼佬男律师还是法律界有名的人，在澳洲，英国都有客户，两边跑的。但是他有点太忙了，经常出差、出庭，所以我们小事找女律师，大事才找男律师。

flyingsnow

我SEARCH 了，
这个FINAL INSPECTION LIST
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=110081

悉尼好

风中的旋回 发表于 2014-11-4 20:34
贵的不一定是好的
我5年前也试过一个4000+的，巨烂

求法律名人联系方式。谢谢！

风中的旋回

悉尼好 发表于 2014-11-4 20:35
求法律名人联系方式。谢谢！

你想要我可以过两天回家查了发你，不过你要是只为过户找他，不一定会收你这个客户
我想联系他，经常出差出庭什么的，忙人

kawara

悉尼好 发表于 2014-11-4 19:30
我已选定律师，过户看两个合同收费3000，同事告诉我有一定风险，说他们用的都是4000左右的，让我别省这钱 ...

给你介绍个880无限看合同的，特别好

风中的旋回

kawara 发表于 2014-11-4 20:45
给你介绍个880无限看合同的，特别好

我朋友也用过这种免费无限看合同的，但是最后出了纰漏
想想也是，真正的律师哪有时间给你免费无限看合同呢？律师的客户如果都是“免费+无限”，你也不能期待对方能在一个客户的一份合同上花多少精力，对吧。。

我们的律师先是做了背景调查，然后花了1个小时和我们讨论这个合同和房子，连offer都帮忙写好了，是针对这个房子本身和owner背景分析写的，最后轻松拿下这个房子，都没想过会那么顺利。

kawara

风中的旋回 发表于 2014-11-4 19:49
我朋友也用过这种免费无限看合同的，但是最后出了纰漏
想想也是，真正的律师哪有时间给你免费无限看合同 ...

哪有那么夸张。合同看多了就看看图纸以及条款有无跟别人不一样的。

我现在都自己看，有些省钱的朋友也让我帮他们看

farmerzheng

悉尼好 发表于 2014-11-4 20:01
再说一次，合同一旦unconditional，你必须settle那天settle，可以给你罚款延期，但这有限度而且是你罚款为 ...

发现问题并不是停止settle，这个是不能停的，这一点你说的没错。

但是你有一个地方搞错了，发现重大问题后，你要及时告知你的律师，他会把一部分房款扣在他的trust account里面，等到问题解决之后，该扣多少扣多少。

这个是合法的。

风中的旋回

kawara 发表于 2014-11-4 20:55
哪有那么夸张。合同看多了就看看图纸以及条款有无跟别人不一样的。

我现在都自己看，有些省钱的朋友也让 ...

我也跟朋友一起让她的过户师免费看过合同，看的东西粗细真的不太一样
更何况我那个律师不仅仅是看合同，还有对这个property的建议和买入技巧

律师本来就是个保险，多数没问题，粗看细看没差别
但是万一真有问题，粗的就完蛋了，足迹不是有好多上来抱怨律师出差错的么

风中的旋回

farmerzheng 发表于 2014-11-4 21:10
发现问题并不是停止settle，这个是不能停的，这一点你说的没错。

但是你有一个地方搞错了，发现重大问题 ...

我想起来了，我的律师也是这么说的，发现重大问题第一时间通知她，她可以扣住一部分钱不release给卖家。所以我不用有任何担心，她都能帮我搞定的。

悉尼好能不能也把你4000+的律师公布一下，那么贵的费用，却连这么基本的概念都不跟你说清楚

farmerzheng

风中的旋回 发表于 2014-11-4 21:11
我想起来了，我的律师也是这么说的，发现重大问题第一时间通知她，她可以扣住一部分钱不release给卖家。 ...

不管出了什么情况都必须settle，但是比如房子烧了，你的律师会安排评估，然后只付给vendor相当于地价的钱，房屋的损失算vendor的。

下面的图是我的购房合同，如果你的合同里没有类似的话，那就去骂中介吧，我这份合同就是中介给我的原样，没改过，我觉得24条下面的各款已经把问题说的相当明白了。


说一千道一万，还是那句话——有问题，找律师，别去跟vendor协商，那会被当傻X的……

flyingsnow

上面的同学找的律师可真负责。我的律师几乎2分钟就看完合同，说合同都是标准格式，不会有其他特殊条款，在澳洲，不标准的条款是违法的。我的律师费980元

大江东去

farmerzheng 发表于 2014-11-4 21:18
不管出了什么情况都必须settle，但是比如房子烧了，你的律师会安排评估，然后只付给vendor相当于地价的钱 ...

合同是标准的。

kawara

flyingsnow 发表于 2014-11-4 20:21
上面的同学找的律师可真负责。我的律师几乎2分钟就看完合同，说合同都是标准格式，不会有其他特殊条款，在 ...

你的律师是骗子。

合同是标准的，但是可以有改动。

farmerzheng

flyingsnow 发表于 2014-11-4 21:21
上面的同学找的律师可真负责。我的律师几乎2分钟就看完合同，说合同都是标准格式，不会有其他特殊条款，在 ...

……

flyingsnow

买个房子真是不省心，我快脱三层皮了。从出OFFER， 签合同，办贷款，到SETTLE。现在还没有SETTLE， 心一直都是悬着的。
希望我几年之内不要再买房子了。看着我们楼上搬进来的，搬出去的，太频繁了。生活都是搬家了，澳洲真是飘荡的地方

farmerzheng

风中的旋回 发表于 2014-11-4 21:11
我想起来了，我的律师也是这么说的，发现重大问题第一时间通知她，她可以扣住一部分钱不release给卖家。 ...

我的律师只要650……

flyingsnow

kawara 发表于 2014-11-4 21:23
你的律师是骗子。

合同是标准的，但是可以有改动。

他看了改动的地方。
律师其实就是骗子，中介也是骗子。而我还着急的往上蹭

风中的旋回

farmerzheng 发表于 2014-11-4 21:27
我的律师只要650……

好便宜...
律师这个行业水太深啦，为什么价格可以差这么多

suyinsarah

flyingsnow 发表于 2014-11-4 11:09
现在房子里是租客，我担心房子被损害的厉害，中介很不作为

也有靠谱租客，总之final inspection的确就是个过场，没有太严重的问题，就那样了。如果合同上注明了，什么地方坏了给修的话，那还是要好好检查。建议你照着building inspection报告逐条检查，还有就是合同上说明了留下来的东西，必须都留下来了，而且正常工作。

kawara

flyingsnow 发表于 2014-11-4 20:29
他看了改动的地方。
律师其实就是骗子，中介也是骗子。而我还着急的往上蹭 ...

那你没说清楚，确实合同是标准的，只需要看改动部分。

不过他需要看图纸把easement讲给你啊，两分钟太快了吧

farmerzheng

风中的旋回 发表于 2014-11-4 21:29
好便宜...
律师这个行业水太深啦，为什么价格可以差这么多

为什么呢？因为直到今天，我都不知道这律师长啥样子……没见过啊！全部沟通都是电话和邮件。是我的一朋友给推荐的，我打电话聊了一下感觉还行，就让他做了。

flyingsnow

UNIT 也要特别注意EASEMENT 吗？ 我都没有听律师说这个。总之这次买房子比买白菜还快，我出一个价，中介也别人的价更高。也不知道是不是真的，总之，真真假假，假假真真，我都傻了。
当时觉得实在不想折腾了，房子没有买到，总觉得不能安心做别的事情。也没有买学区房，但付的价格比学区房还贵。都不敢说价格，否则被足迹的人拍死

风中的旋回

flyingsnow 发表于 2014-11-4 21:34
UNIT 也要特别注意EASEMENT 吗？ 我都没有听律师说这个。总之这次买房子比买白菜还快，我出一个价，中介也 ...

unit要注意周围的发展计划，有没有要变动的建筑
以及房子strata的情况，以前该做的保养做了没，以及楼里如何分摊费用。我的第一套房子就被坑了，买的时候觉得strata好低，结果之后每年涨20%，现在已经翻倍还多了。就是因为开发商当初自己扣了很多房子出租，然后突然想卖了，故意串通commitee成员把strata fee做的很低，导致很多维修保养没做，后边要加倍的补回来。我哥在city买的房子更吐血，他的20层strata 2800一个季度，19层只要1900，费用分摊及其不合理。

flyingsnow

风中的旋回 发表于 2014-11-4 21:38
unit要注意周围的发展计划，有没有要变动的建筑
以及房子strata的情况，以前该做的保养做了没，以及楼里 ...

我都不知道这些，稀里糊涂的就走到了今天

flyingsnow

风中的旋回 发表于 2014-11-4 21:38
unit要注意周围的发展计划，有没有要变动的建筑
以及房子strata的情况，以前该做的保养做了没，以及楼里 ...

我这个UNIT 只有9户，7年新，物业630.这是我知道所有的

风中的旋回

flyingsnow 发表于 2014-11-4 21:49
我这个UNIT 只有9户，7年新，物业630.这是我知道所有的

7年是个坎，过了物业费可能会大幅上涨，7年以内的保修找builder，7年以后只能自己买单
质量不好的最少涨50%
质量好的建筑涨幅能接受，当然也要小心是靠该维护的不维护伪装成小涨幅的，比如说我买的那套……

flyingsnow

风中的旋回 发表于 2014-11-4 21:52
7年是个坎，过了物业费可能会大幅上涨，7年以内的保修找builder，7年以后只能自己买单
质量不好的最少涨5 ...

我问过楼下的老外，他从新房一直住到现在，告诉我质量很好。UNIT 有CAMERA，安全性还可以。如果是7年半，是不是物业已经涨了呢

风中的旋回

flyingsnow 发表于 2014-11-4 21:55
我问过楼下的老外，他从新房一直住到现在，告诉我质量很好。UNIT 有CAMERA，安全性还可以。如果是7年半， ...

不是的，我的低物业费一直维持到房子建好的第9年。买的时候房子是680的物业，之后是700,720，等builder把出租的房子都卖了就开始暴涨，从720蹦到920，再到1200,1300,1500，今年是1750了
我也是忍无可忍，加入了commitee成员，才知道为什么我们的物业费会涨这么多，都怪无良builder串通前委员会成员，该维修的没维修，东西都坏掉了，又出了保修期

suyinsarah

flyingsnow 发表于 2014-11-4 21:25
买个房子真是不省心，我快脱三层皮了。从出OFFER， 签合同，办贷款，到SETTLE。现在还没有SETTLE， 心一直 ...

完全同意，我快飘荡的不行了，真不希望继续飘荡了。