如果在拍卖当天的价格比之前我给的offer低，owner可以不卖吗？

Pwn

巴乔 发表于 2014-10-5 12:14
从我的经历来看，中介根本就不会在达到reserve price的时候喊这个的，反而在我没有竞争对手的情况下，游 ...

好像不必喊这个。看过好多没喊的，竞价很激烈，就落锤了。
竞价遇到停顿时，拍卖师喊这个可以刺激继续出价。

Pwn

maodoubao 发表于 2014-10-6 21:31
不宣布没问题。只是不宣布就不是on the market，卖家可以不卖给最高竞价者。 ...

这个我同意。
拍卖师清楚底价，他落锤就得卖。没落锤就是协商。

巴乔

maodoubao 发表于 2014-10-6 20:31
不宣布没问题。只是不宣布就不是on the market，卖家可以不卖给最高竞价者。 ...

那拍卖师的权利好大，如果他不宣布，即使现场价格超过了reserve，房东也无需被强制交易，是这样理解吗

那这不是由设置reserve约束房东的刚性物理制约，变成了拍卖师心情随意的主观演出吗？

Pwn

巴乔 发表于 2014-10-5 04:33
高过reserve必须卖的吗？一个房子我出价75，屋主坚持拍，当天我出到73无人跟进，拍卖师游说我理由是73屋主 ...

你应该当时问拍卖师on the market了么

maodoubao

Pwn 发表于 2014-10-6 21:35
这个我同意。
拍卖师清楚底价，他落锤就得卖。没落锤就是协商。

on the market 和落锤还不是一回事。

巴乔

Pwn 发表于 2014-10-6 20:39
你应该当时问拍卖师on the market了么

我下次一定会问的，不过他可以拒绝回答，而且即使过了，他不宣布，不是也一样没戏吗

試管咖啡

maodoubao 发表于 2014-10-6 21:39
on the market 和落锤还不是一回事。

不依样吧？
落槌之后是一定要卖了
喊了on the market  其他人还能继续喊？

Pwn

巴乔 发表于 2014-10-6 21:38
那拍卖师的权利好大，如果他不宣布，即使现场价格超过了reserve，房东也无需被强制交易，是这样理解吗

...

过了保底价，拍卖师不会不卖的。

Pwn

試管咖啡 发表于 2014-10-6 21:42
不依样吧？
落槌之后是一定要卖了
喊了on the market  其他人还能继续喊？ ...

两个人争，才不管保底价呢。卖主会乐死。

巴乔

问题是 喊了onthemarket 如果无人跟进，是不是要被强制出售给价高那个，实际情况是，我被忽悠继续跟房东协商，又多花了2w银子，造成我的最后价格超过 事后才知道的 reserve price 4w

Pwn

巴乔 发表于 2014-10-6 21:42
我下次一定会问的，不过他可以拒绝回答，而且即使过了，他不宣布，不是也一样没戏吗 ...

这个好像得回答。
过了的时候，对拍卖师已经无所谓了。肯定卖。他大钱已经拿到了。他再努力，就是再挣点小钱，搏个敬业的好名声了。

Pwn

maodoubao 发表于 2014-10-6 21:39
on the market 和落锤还不是一回事。

当然

Pwn

巴乔 发表于 2014-10-6 21:45
问题是 喊了onthemarket 如果无人跟进，是不是要被强制出售给价高那个，实际情况是，我被忽悠继续跟房东协 ...

问题是你那次当时好像没喊onthemarket

maodoubao

巴乔 发表于 2014-10-6 21:45
问题是 喊了onthemarket 如果无人跟进，是不是要被强制出售给价高那个，实际情况是，我被忽悠继续跟房东协 ...

我的理解是， 喊了on the market 的最高价就是必须卖的。
您出了最高价，然后拍卖师喊了on the market ， 再就没人出价了，那么我认为应该必须卖给您。

巴乔

我以后要再多看看拍卖，现场请教一下各类中介，这个问题还是很需要精确了解并应用到实战当中的

maodoubao

Pwn 发表于 2014-10-6 21:48
当然

请问有不喊 on the market 就落槌说 sold 的么？ 那么这个sold是强制的么？

Pwn

巴乔 发表于 2014-10-6 21:45
问题是 喊了onthemarket 如果无人跟进，是不是要被强制出售给价高那个，实际情况是，我被忽悠继续跟房东协 ...

出价停顿，拍卖师只得接着忽悠。
忽悠不成，会回屋说装跟卖主商议。
如果是过了保底价的，再出来时，省事的一般会直接宣布on the market了。再忽悠一阵子。卖掉。

你太不禁忽悠了。

巴乔

是啊，主要还是不知道这个说法，对忽悠没有抵抗力

Pwn

maodoubao 发表于 2014-10-6 21:55
请问有不喊 on the market 就落槌说 sold 的么？ 那么这个sold是强制的么？

我看过一些。
是强制的。卖主把保底价告诉拍卖师，就由不得他了。

巴乔

maodoubao 发表于 2014-10-6 20:53
我的理解是， 喊了on the market 的最高价就是必须卖的。
您出了最高价，然后拍卖师喊了on the market  ...

当天确实没听他喊，就算喊了我也不知道是这个意思

maodoubao

Pwn 发表于 2014-10-6 21:58
我看过一些。
是强制的。卖主把保底价告诉拍卖师，就由不得他了。

也就是说喊sold就是法定必须售出了。

Pwn

maodoubao 发表于 2014-10-6 22:00
也就是说喊sold就是法定必须售出了。

这个还不卖，拍卖师该跳楼了。

Meshya

after the auctioneer indicated the price was on the market, and you were the highest bidder, the property must be sold even the  price was lower than the price you offered prior. what you need to say is, bad luck Mr vendor.

maodoubao

巴乔 发表于 2014-10-6 21:59
当天确实没听他喊，就算喊了我也不知道是这个意思

喊 on the market 实际上是告诉买家信息， 对买家有好处。 不喊也不能算卖家错，卖家当然要卖得价钱越高越好。

下次如果您是最高的出价者，拍卖师又没喊on the market， 您不必急着再出更高的价， 因为这时候您有优先和卖家协商的权利。

捷足先登

巴乔 发表于 2014-10-5 03:33
高过reserve必须卖的吗？一个房子我出价75，屋主坚持拍，当天我出到73无人跟进，拍卖师游说我理由是73屋主 ...

不好意思 挖个老帖。

我理解后来广告上的reserve价格71w，可能并不是房主的真实底价，而可能是中介为了夸大显示自己忽悠能力，故意写低的：低价71，我帮房主卖了75，厉害吧。

symeteor

nesta2008 发表于 2014-10-1 13:56
可以不卖。。
一般没到卖家的心理价位的话，

这个说法不对

拍卖前房东必须给中介拍卖师一个on the market的价格，到了这个价格就必须成交。

nowich

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