看了1年房，累感不爱，是不是不应该买。。。

xiaobandeng

自住房涨跌都没所谓，先买一套再说咯。

aulin

买房像买菜的毕竟是少数吧，大部分人都是看了6-12个月才买的，特别是自住房。

房子和恋爱一样，时间到了缘分就到了，不然急也没用。

起个笔名写文章

自住房就别考虑投资亏了赚了，自己住着舒服就好。在预算有限的前提下，不可能买到完全合心意的房子。抓大放小。

阿德莱德的流氓

cangaru 发表于 2014-9-30 13:02
想起我们公司两个高级经理都自己租房子，有一个都70多了活得很潇洒，从来不纠结

最可笑的是去年他的一个80 ...

他们的宗教信仰就是不占多多余的生活必需品。

不是傻，是有信仰。不管这个信仰对不对。

说现在国内的各种奶粉质量事件，归根到底是没有信仰的问题。只要能赚钱，别人死活无所谓。

yichen1976

主要还是看自己的心态。

首先西区也不是不能住。只要不是三天两头有人抢劫的地方，其实还是可以的。如果女孩子觉得不安全，CBD也一样不安全。其实只要晚上不要出门就没有什么事。

然后价格吗。俗话说，卖家也不是傻子。所以要便宜，除非撞大运，否则就要接受有缺陷的房子。完美的房子不用想，想抢的人一抓一大把。便宜的房子总有点小问题才会卖便宜点。

房子只要结构没问题，比如朝向什么的，装修破一点都没有关系，花点钱自己装修要比直接买公寓便宜不少。

还是个心态问题啦。具体问题需要具体分析。最好就是有个男朋友一起看。然后一起讨论。

yichen1976

房价的问题。每年都有人喊跌。到头来还是涨。

只买一套是买来自己住的。不用太担心涨跌的问题。

如果房价真的跌了。你以为经济就不会跌？经济一跌，物价倒是下来了，工作找不到有个P用。所以该买就买。买了以后涨跌要看开一点。毕竟自己住着，省了房租。

这个涨跌，要注意不要买那种“涨的时候最后一个涨，跌的时候第一个跌”的区域就好了，这种区也比较乱，搞到没人愿意搬去住。如果不乱也不会这样子。

Keira.H

fztt 发表于 2014-9-30 12:15
是呀，所以他现在心中全是不平和纠结。

性格使然吧

咖啡文化

所以买房从调整心态开始，也从调整心态结束

咖啡文化

有人买第一个房子用了2个月时间，买第二个房子用了2个小时

鱼羊鲜

买买买 累死了

咖啡文化

hah

trigxx

有这么难么，又不是住一辈子，第一套房子还不是两三年就变投资房了

多纠结一个月，多付一个月租金

回眸一笑

呵呵，我就用了一个周六，中午看房，下午再看房一次，周日看合同找律师付定金，周一中介说全部搞定。现在就后悔贪着免印花税，买了个th，不过住的很舒服舒服。

devincheng0706

LZ想太多了，天下哪有那么好的事？要么好出租出去，要么升值快，你只能选其中一样。两者都拥有的绝对不是你那少得可怜的首期所能负担的。以前我一直想不懂为何每当我想买房的时候别人总会问：你是投资还是自住？我怎么想都想不明白我是自住，但也想租出去分担，最好还能涨得快，我朋友总会骂说：你在做梦！

我真正开始看房，是8月头，首期有限，在做了大量网上功课后发现只能往悉尼西北区买，在郊区买了个DUPLEX，新房，从我看到那个房子到成交不过10分钟的事。上周银行估价下来了还高出了5W，也就是说才一个月房子就升值了至少5W。你越犹豫你离房子越远，所以建议你首先考虑这个区长远周边的发展，再决定买不买，而不是考虑有的没的，那都不是事

墨尔本大伟

姑娘，你找个男朋友一起买房更容易一些。

liushui0729

再等等 不是有高人说房价要降吗

阳光丽人

wujjanet 发表于 2014-10-1 09:05
你都说了“活得很潇洒，从来不纠结”为什么最后还要加上一句“多傻”呢？能做到高级经理怎么会傻呢？ ...

很赞同你的观点，我道是觉得这经理思想很开化也很有爱心。很想加分 可系统提示不能对同个帖子加分

Lanfei

咖啡文化 发表于 2014-10-1 15:50
刚买的house。那是周五下午4点半刷realestate发现，赶紧给中介短信要合同，5分钟后收到短信中介正在带客户 ...

太牛了！！

TOORAK88

咖啡文化 发表于 2014-10-1 15:50
刚买的house。那是周五下午4点半刷realestate发现，赶紧给中介短信要合同，5分钟后收到短信中介正在带客户 ...

恭喜！ 好快呵呵 性格和资金决定速度！

咖啡文化

前前后后看了3个月，因为目前在建房，不想资金压力太大，所以想买个总价低些的。
开始想在西区买，去西区看了几次，虽然属于投资房，但是感觉像在另一个世界（纯粹自我感受，居住西区或投资西区的朋友别拍砖），所以后来转战西北和上北。
想在西北买块地，抢了两次没买着。后来重点关注西北另一个区和上北。各有一个比较中意。结果一个超出自己当时的预算（vendor决定前半个小时没有继续跟进，现在看来那个价格还是非常不错的）。另一个呢，采用背靠背竞标，失败了。这两次冲击较大，觉得提高预算。
最终买的房子一出来，心理立即估价（之前有一个附近的房子也很中意，结果没捞到出offer就卖掉了），而且第二天有一个房子拍卖（曾经出价但是vendor没接受），因为担心拍卖什么情况都可能发生。所以当天晚上直接给出一个我认为相对较高的价格，期望一举拿下，省的上市后再次失去。
虽然买这个房子总共几个小时落定，但是之前对这个区域已经比较了解了。总结买房的经历，主要有两点：充分了解区域；确定合适的预算范围（对，是范围）。
总体来说，对这个房子还是比较满意的，若当初没有果断拿下，放在市场上还真不知道会以什么价格成交。

咖啡文化

希望上述经历对楼主有些参考价值。因为对一个房地产初入者来说，通常会经历一些挫折的，其实这些挫折是因为对市场不太了解，对区域不太熟悉，对自己需求把握不太准确，对自己预算评估不太合适等等一系列原因引起的。每次挫折或失败都是一次来自市场的反馈，多分析，多总结，看到差不多觉得合适的，果断些，其实买下也就买下了，即使当时觉得贵些，也许过一年半载的，你会觉得很便宜了，更何况是买自住房。

shyangying

fztt 发表于 2014-9-30 09:38
我认识一人，看了14年房。一点不夸张。房价跌时他不敢买，房价涨时他说低的时候都没买，这么更高不能买。现 ...

我也有一群朋友，在国内的，十几年了就是租房，大怪路子

大大大泡泡

看房的时间用来约会结婚后有人商量会治愈lz选择困难症

咖啡文化

两个人商量着来，比一个人的确会好很多。

gifox

正现金流或者租金与房贷持平，又会增值，

楼主你找到了告诉我，立马过去买2套

坤坤

哈哈，你看了一年啊 我看了一个月就累了

znby

你租房也得付房租，买房的房贷等于房租
现在很少有投资房能够正现金流，一般都是靠房产升值，或者分租房间
你要打算首套房子以后转投资，租金和利息相差不大，对你的负担不重就可以了
反正可以负扣税，这贴钱到投资房的，有部分还能通过退税返给你
考虑太多，什么都买不到

只能说，考虑太多的人，有点缺乏冒险精神

Mercia

楼主买一个离上班地方近的自住

以后结婚了再处理小房子的事

世上没有十全十美的事

搞清楚什么对目前的你最重要就行了

snowolivia

fztt 发表于 2014-9-30 11:38
我认识一人，看了14年房。一点不夸张。房价跌时他不敢买，房价涨时他说低的时候都没买，这么更高不能买。现 ...

十四年前,选对地方的话，四倍涨好了

TigerBNE

fztt 发表于 2014-9-30 11:38
我认识一人，看了14年房。一点不夸张。房价跌时他不敢买，房价涨时他说低的时候都没买，这么更高不能买。现 ...

你能采访一下他/她吗？ 让大家学习一下。