[其他讨论] 着急。马桶堵了，如果是租客使用不当，也是房东的责任吗 [复制链接] [复制链接]

发表于 2014-9-28 13:37 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2014-9-28 13:12
第一楼主不该怀疑中介.中介一定会维护你的利益.否则你以后换了中介,他就少了一个客户.第二租房的维护费用不 ...

好吧，不过还是过三个月，发信让他们搬走吧，这家人真心不是省油的灯。

发表于 2014-9-28 13:39 |显示全部楼层

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zhangmh007 发表于 2014-9-28 13:23
80块应该搞定

但愿在100刀内搞定了

发表于 2014-9-28 13:40 |显示全部楼层

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baili 发表于 2014-9-28 13:36
烦恼会很多, 才一年新的房子我已经换了一次水龙头, 一次灯管和修了一次马桶盖了 ...

果然都不爱惜啊，不是自己的东西瞎用啊

climber

发表于 2014-9-28 13:41 |显示全部楼层

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wilson77 发表于 2014-9-28 12:28
大侠说的真对，就是以租还房贷而已啊，这家人签的是6个月，我真怀疑我是赚不到钱了 ...

投资unit还有很大的strata开销，比house类的管理费要多出2倍，如果扣掉strata levy,council fee,water rate，收的租金刚好付房贷，如果有空租期或者租客搞点事情，基本就不赚钱了，如果物业公司再要粉刷外墙，修屋顶防水层啥的收一次special levy，还得倒贴钱。

投资unit时，想的就是以租养房，多省心省力啊，但是实际情况是这租金赚的一点都不省心，不仅操心，有时还很窝心。

只能博它的升值了。

发表于 2014-9-28 13:45 |显示全部楼层

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climber 发表于 2014-9-28 13:41
投资unit还有很大的strata开销，比house类的管理费要多出2倍，如果扣掉strata levy,council fee,water ra ...

我的是HOUSE，不过在阿德郊区，也不指望升值了。
在AU做房东真心苦逼，以前觉得国内房租便宜，不划算，可是在国内出租房子，好省心，啥都不用管

floyd

发表于 2014-9-28 13:45 |显示全部楼层

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租房这东西全看运气了, 好的会帮你维护好, 差的让你揍他的心都有. 记得看过一个节目专门请类似中介之类的人帮房东获取合法权益.

climber

发表于 2014-9-28 13:59 |显示全部楼层

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wilson77 发表于 2014-9-28 13:45
我的是HOUSE，不过在阿德郊区，也不指望升值了。
在AU做房东真心苦逼，以前觉得国内房租便宜，不划算，可 ...

是投资阿德郊区的house，我对阿德没什么了解，虽然目前房价一直走高，但是如果悉尼墨尔本的房价跌了，那么阿德郊区真不知会什么样了。

发表于 2014-9-28 14:01 |显示全部楼层

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floyd 发表于 2014-9-28 13:45
租房这东西全看运气了, 好的会帮你维护好, 差的让你揍他的心都有. 记得看过一个节目专门请类似中介之类的人 ...

只能说这次我人品真心差，碰到极品了，我还是第一次做房东，经验也不足，老是一点破事就焦虑，我也要学会淡定

Serenity

白金靴族

发表于 2014-9-28 14:07 |显示全部楼层

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wilson77 发表于 2014-9-28 14:01
只能说这次我人品真心差，碰到极品了，我还是第一次做房东，经验也不足，老是一点破事就焦虑，我也要学会 ...

安慰一下！

修好了记得收好INVOICE，可以做TAX RETURN用的。

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快乐 = 应该忘记就要忘记，应该记得就要记得。。。

liushui0729

发表于 2014-9-28 14:09 |显示全部楼层

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找个好中介全全代理就好了如果楼主人在猫本我可以推荐一家给你

一切的美好

发表于 2014-9-28 14:12 |显示全部楼层

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wilson77 发表于 2014-9-28 13:37
好吧，不过还是过三个月，发信让他们搬走吧，这家人真心不是省油的灯。 ...

很幸运，半年的租约。到时候别那么直接，让他们走，真真假假给理由说你要回来了。减少他们的愤怒感。

总之，你自己准备不足，中介也没有在之前给你足够建议，最后还是准备不足。
租房子比租公寓/unit讨厌多了，事情多。能找麻烦的地方也多。

6543

发表于 2014-9-28 14:13 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2014-9-28 13:12
第一楼主不该怀疑中介.中介一定会维护你的利益.否则你以后换了中介,他就少了一个客户.第二租房的维护费用不 ...

不交房租，房屋被租客破坏的都有landlord insurance COVER，而且这种情况一旦发生租客就会上黑名单，以后在想从澳洲任何中介处租房都不可能了。只能去租私人出租的房。代价还是挺大的。我就倒霉碰到过一次这样的租客，后来他们到哪儿都租不到房只好租住在别人家后院的SHED里，就是BUNNINGS几百块的那种铁皮棚子，冬天得多冷啊。。。
我觉得最烦的还是这种整天坏东西的房客。说明对房子物品根本不爱惜。

floyd

发表于 2014-9-28 14:17 |显示全部楼层

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liushui0729 发表于 2014-9-28 14:09
找个好中介全全代理就好了如果楼主人在猫本我可以推荐一家给你

中介代理最终钱不是也算在房东头上么? 还要从租金中收取管理费, 有什么其他优势如果找中介管理?

Hope for the best, Prepare for the worst.

发表于 2014-9-28 14:20 |显示全部楼层

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6543 发表于 2014-9-28 14:13
不交房租，房屋被租客破坏的都有landlord insurance COVER，而且这种情况一旦发生租客就会上黑名单，以后 ...

是啊，我自己用的好好的，怎么到他们手里破事这么多呢，这个我最头疼了。
希望他们不是故意的吧，我也不指望他们像我这么爱惜自己的房子，至少别搞破坏就行

liushui0729

发表于 2014-9-28 14:20 来自手机 |显示全部楼层

floyd 发表于 2014-9-28 14:17
中介代理最终钱不是也算在房东头上么? 还要从租金中收取管理费, 有什么其他优势如果找中介管理? ...

人在海外省心

妮可王子

发表于 2014-9-28 14:24 |显示全部楼层

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楼主卖房吧就这么一个投资房你都发了多少帖子了？

chengpipi

布鞋族

发表于 2014-9-28 15:52 |显示全部楼层

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发表于 2014-9-28 16:02 |显示全部楼层

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liushui0729 发表于 2014-9-28 14:20
人在海外省心

海外就是给钱给钱给钱！！
给钱就省心了

出国吃考拉

发表于 2014-9-28 16:37 |显示全部楼层

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希望LZ的帖子不要变成月经贴

发表于 2014-9-28 16:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 wilson77 于 2014-9-28 16:50 编辑

出国吃考拉发表于 2014-9-28 16:37
希望LZ的帖子不要变成月经贴

再来发帖，肯定是我又遇到困难了

ffb

布鞋族

发表于 2014-9-28 17:27 |显示全部楼层

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liushui0729

发表于 2014-9-28 17:34 |显示全部楼层

wilson77 发表于 2014-9-28 16:02
海外就是给钱给钱给钱！！
给钱就省心了

花钱涂省心

ken1982072

发表于 2014-9-28 18:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 ken1982072 于 2014-9-28 18:52 编辑

啥坏了都是房东修，我出租房才一年，已经换了车库玻璃，重接了ducted heating在房底下的管子，清扫了房顶水槽的淤泥，拔干净了院子里的wondering jew(租客的小孩对这玩意过敏)，换了烤箱的打火器，掏了一个马蜂窝，replace了一个洗碗机。。。我自己住3年屁事都没有，租客以来全是事

租客交房租到是准时，所以我就忍了

pangqiu

木屐族

发表于 2014-9-28 18:48 |显示全部楼层

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wilson77 发表于 2014-9-28 11:17
请教大家，马桶堵了，一般通一下多少钱呢？如果是房客乱扔东西所导致的，也是房东负责对吧？

还有DISHWASH ...

最少180刀!

发表于 2014-9-28 20:32 |显示全部楼层

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ken1982072 发表于 2014-9-28 18:45
啥坏了都是房东修，我出租房才一年，已经换了车库玻璃，重接了ducted heating在房底下的管子，清扫了房顶水 ...

隐忍啊，看来前2个月的房租，我就不指望了啊

发表于 2014-9-28 20:32 |显示全部楼层

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pangqiu 发表于 2014-9-28 18:48
最少180刀!

请教是通马桶要180刀吗

yourock

发表于 2014-9-28 20:54 |显示全部楼层

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任何事情。除非你有确凿证据tanants有意破坏，否则都是房东责任。

yourock