碰到难搞的鬼佬租客，急急急，怎么办

lainaya

水龙头修好后，让最好让plummer 做个 water efficiency 的检测,200多块，到时候再什么坏就可以让中介找plummer和租客协调。清洁的问题应参照你签的租房合同,上面应该写着中介检查过，干净，才租给租客的。关键是看中介，而不是你的租客，你们应该原则上不打交道啊

wilson77

ManauDou 发表于 2014-9-23 15:47
第一次做房东吗？现在房东就是孙子啊，房客动不动告你涉及他安全啊什么的，反正事情就是多。。。没办法只能 ...

对，第一次，在澳洲就这么一套房子，前几天刚回国，没想到租房这么烦

wilson77

xiaobandeng 发表于 2014-9-23 16:07
看来是第一次做房东。省力一点呢就让中介找个水暖工，让他先报个价。自己也找找别的公司或者Trade man。有 ...

谢谢啊，可是我怎么找别的公司的trade man呢，因为人在国内

wilson77

lainaya 发表于 2014-9-23 16:41
水龙头修好后，让最好让plummer 做个 water efficiency 的检测,200多块，到时候再什么坏就可以让中介找plum ...

中介说是租客认为没达到他的清洁标准，现在租客也没和我商量就自己打扫了，来问我要钱，这个我要是真给钱了，是不是以后他退房的时候，我就可以指定清洁公司让他做清理呢

stmimi

善后工作没有做好. 当租房者住进后,可能会遇到什么应该有所防备.

lainaya

wilson77 发表于 2014-9-23 20:11
中介说是租客认为没达到他的清洁标准，现在租客也没和我商量就自己打扫了，来问我要钱，这个我要是真给钱 ...

这个明显是中介的问题，你让他解决啊，当初怎么扫是他们认可的。什么都你解决，要中介干嘛啦，哈哈

wilson77

lainaya 发表于 2014-9-24 07:13
这个明显是中介的问题，你让他解决啊，当初怎么扫是他们认可的。什么都你解决，要中介干嘛啦，哈哈
...

如果他们真不满意，可以找专业人士再做一遍啊，同理退房时我也同样要求。
但其实我自己打扫的很干净了，他们没和我商量就自己做了，然后问我 要钱，这个合理吗

wilsonshen

wilson77 发表于 2014-9-24 08:24
如果他们真不满意，可以找专业人士再做一遍啊，同理退房时我也同样要求。
但其实我自己打扫的很干净了， ...

楼主反复求证是否租客和中介伙起来骗你钱, 执着的精神, 赞

DAS37

zhangwei7461 发表于 2014-9-23 00:07
你这个清洁的不是明摆着的嘛。  他们说他们住进来的时候不干净，现在自己干了。你再请人来打扫估计他们也 ...

1) 漏水让中介找人修，不要管他多少钱。中介应该不会太离谱，有可能偏高， 不值得花时间烦恼。
2）清洁：不用理他，他看房时没有提出，他现在提太晚了。
房客好留他住，如果老是找麻烦，到合同满时涨到他自己走人。

z.xyz

嗨，天下的便宜是不能全赚完的。修呗。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=946123

wilson77

DAS37 发表于 2014-9-24 12:54
1) 漏水让中介找人修，不要管他多少钱。中介应该不会太离谱，有可能偏高， 不值得花时间烦恼。
2）清洁： ...

大侠，请教下，看房时是指什么时候啊？
租客的租约是从上周5开始，在阿德，是不是交房一周内都算在inspection 内呢

wilson77

发信给中介，2天了没回应啊，不知道算啥名堂。
我就说了想让中介确认下 TAP是漏水，还是因为敲击而坏的呢，因为照片上有划痕，还问了如果修下要多少钱。
关于清洁，我和中介说应该告诉我，然后我可以找专业人打理，而不是自己去做来问我要钱。

但是中介2天没回应啊，啥意思啊

sarahbing

wilson77 发表于 2014-9-24 15:07
发信给中介，2天了没回应啊，不知道算啥名堂。
我就说了想让中介确认下 TAP是漏水，还是因为敲击而坏的呢， ...

估计你终于把中介惹烦了弄毛了把你晾一边了。。。你一共就给人家那几个钱是谁也兜不住你这么频繁地让别人干这干那。

wilson77

sarahbing 发表于 2014-9-24 15:13
估计你终于把中介惹烦了弄毛了把你晾一边了。。。你一共就给人家那几个钱是谁也兜不住你这么频繁地让别人 ...

都是房客的要求啊，大侠

DAS37

wilson77 发表于 2014-9-24 15:02
大侠，请教下，看房时是指什么时候啊？
租客的租约是从上周5开始，在阿德，是不是交房一周内都算在inspec ...

租客在签租约前看过房，如果没有提出清洁不达到他的标准，他应该提出，如要求你按他要求清洁后他才入住也应该作为条件写下来，如果没有提过，你可以不理他。
修漏水：没有证据你只能修，不要提是他搞坏的。
你要买保险，有大事保险会管，我遇到过麻烦，保险全陪，我分文不损。

helenhuang22

楼主不要纠结，其实没什么大不了的，房子是自己的，有什么问题就尽量修好吧。反正，我出租的房子只要中介去照了像，告诉我哪里要修，哪里要换，我都是同意的。 我的要求就是，租客只要好好的把我的房子养护好，按时交租就行了。东西用久了，坏了，修修花点钱根本不算什么事儿。

wilson77

DAS37 发表于 2014-9-24 16:09
租客在签租约前看过房，如果没有提出清洁不达到他的标准，他应该提出，如要求你按他要求清洁后他才入住也 ...

保险LANDLORD和BUILDING都买了
龙头我是真看到照片上有划痕才不满的，我是怀疑他们用力敲击过才漏水的，所以发信问中介，想确认下有过敲击吗？当然如果中介回复我说是自然损坏，我也就认了，一定修！

wilson77

DAS37 发表于 2014-9-24 16:09
租客在签租约前看过房，如果没有提出清洁不达到他的标准，他应该提出，如要求你按他要求清洁后他才入住也 ...

这个租客就是想压低租金吧，最好我再给他优惠，他要是敢说要我专业清洁，我马上找人做，找最贵的做！
交房的时候，同样要求他！
他那么精明的人，才不会去找什么专业清洁呢，因为我真心打扫的很干净了。
如果说有错，是怪我没经验，应该找专业清洁做，也不会给人了下把柄。

meixinqing

水龙头肯定是房东修啊
我们租的房子搬进去几天发现漏水，然后越来越严重，就跟中介联系，中介派人修好了

我们租房合同上写着，中介可以不经过房东批准花费1000多少的修补钱

你跟中介的合同怎么签的呢

meixinqing

其实没觉得租客难搞。。。我们租房遇到的情况一样一样的

inspection的时候房间窗户什么的到处都是灰，中介说搬进去之前会打扫。
搬进去的时候发现有的地方打扫了，很多地方还是灰，并且在condition report上也写了有dust。。。那我还能说什么。。。
水龙头几天就坏了。关键是以前住的房子维护的太好，以为中介的标准都很高。反正我们要求也没那么高，心想现在没那么干净，等到退租清洁的话房东也没法要求太高。搬之前照片什么的都拍了的

lz貌似对租房流程了解不多啊，给中介留点维修费，水龙头这些不修的话只会对房子越来越不好。。。

meixinqing

melbrose 发表于 2014-9-22 21:48
你在让他们进去前就该有个condition report, 即便是房角落有块掉墙皮也该拍图片做成文集给他们签字的，日后 ...

为什么要你老公去修
找维修工啊？怕花这个钱的话当心你老公不保。。。

wilson77

meixinqing 发表于 2014-9-24 16:39
其实没觉得租客难搞。。。我们租房遇到的情况一样一样的

inspection的时候房间窗户什么的到处都是灰，中介 ...

我合同里写的而是100刀
我是觉得龙头上有划痕，感觉是因为被敲击过才漏水的（因为龙头左右移动有点紧，但不影响使用）
我是发信让中介帮我确认下，是不是敲击后才导致漏水的，如果中介说是自然损坏，我马上修，只是她一直不给我答复

meixinqing

wilson77 发表于 2014-9-24 16:43
我合同里写的而是100刀
我是觉得龙头上有划痕，感觉是因为被敲击过才漏水的（因为龙头左右移动有点紧，但 ...

龙头这个东西很难说清楚的  中介为了怕麻烦估计也会说是自然损坏

反正我不懂租客是什么心理会故意损坏龙头，毕竟漏水是很麻烦的事情，水费还要自己出


100刀维护费真是太少了啊
只能说lz不适合做房东啊

wilson77

meixinqing 发表于 2014-9-24 16:39
其实没觉得租客难搞。。。我们租房遇到的情况一样一样的

inspection的时候房间窗户什么的到处都是灰，中介 ...

租客知道我回国了，INSPECTION如果有问题，可以马上让中介联系我的。
我在阿德，房子大，厨房是新装修的，有些设施有点陈旧，但是性能都没问题。
我要的租金不高，一周也就400吧，如果真的要求那么高，就该选择新房子新装修啊，哎
当然租金也不是400了，在我这个区域，起码要500吧。

lainaya

哈哈，楼主加强执行力啊！没多大的事情。 Adelaide的投资回报率怎么样啊

eaglestaff

可以要求中介给至少2个quotes 找plumer..

wilson77

lainaya 发表于 2014-9-24 17:05
哈哈，楼主加强执行力啊！没多大的事情。 Adelaide的投资回报率怎么样啊

不高，40万的房子，房租也就400吧

wilson77

eaglestaff 发表于 2014-9-24 18:25
可以要求中介给至少2个quotes 找plumer..

请教下，如果给2个QUOTES，每次PLUMER上门看，是不是都要另行收费呢

eaglestaff

给quotes是免费的.

wilson77

eaglestaff 发表于 2014-9-24 20:34
给quotes是免费的.

好的，那是PLUMBER上门来看，然后给quote吗